大咖福利影院

Je connais le village Maamoura mais pas Marmarou !!!

莽a depend du metrage !!!
Je sais que pour un terrain le prix du m虏 varie entre 300 et 1000 dinars du cot茅 de maamourra !
Pour ce qui est du construit je n'ai pas id茅e ! je vais essayer de me renseigner !

a+

bonjour
la superficie du terrain est de 400m2,la maison fait 100m2c'est ce que je sais pour l'instant ,j'attend des photo's et puis je doit m rendre sur place mais avant je veut savoir si je doit discuter du prix est pour combien por ne pas me rendre sur place pour rien

Bonjour, je ne connais pas ce village mais je vous confirme que vous pouvez bien 茅videmment n茅gocier m锚me si c'est plus difficile que l'on ne pourrait le croire.
Perso, je suis sur un appartement 脿 Sousse et j'esp猫re pouvoir finaliser la vente fin mars.
A bient么t

Bonjour,
regardes ces annonces dans la zone de Nabeul :
immobiliere-rayen.com/search.php?your_zip=&miles=&type2=2&location=10&city=&price_min=ANY&price_max=ANY&bedrooms=&bathrooms=&type=ANY&order_by=ANY&property_search=Chercher

Copier-coller dans ta barre de navigation.

Tu auras une id茅e des prix.....

Bye !

1000 dinars le m2 c'est du r锚ve occidental. Attention de ne pas vous faire avoir. Fouillez et discutez avec les locaux. ne vous fiez ni 脿 internet car ils r锚vent ....et les agences assomment car ils vous voient arriver avec vos euros.....
le mieux encore c'est les annonces de la presse le week end

gabriela, pourriez-vous s'il vous plait poster dans la rubrique petites annonces plut么t que de nous parler de votre appartement 脿 vendre dans toutes les discussions? merci

Bonjour,
il existe une agence immobili猫re li茅e au site notrevieentunisie.com, c'est tout nouveau. Cette agence est sur Hammamet et a 茅t茅 cr茅e sp茅cialement pour les expatri茅s qui s'installent en Tunisie... Demander Monsieur Sadok !
Cordialement,
Fred

Bonjour,

Ayant lu les conseils de Frederic, j'ai adresse un message 脿 l'agence immobiliere presente sur notrevieentunisie.com, leur demandat des renseignements pour une location et des conseils.

Je n'ai jamais eu de r茅ponse......

Bonjour,
Je connais quelqu'un de tr猫s s茅rieux mais son agence se trouve sur Sousse. Si cela vous int茅resse, je vous communiquerai ses coordonn茅es

Midupa,
Pas d'inqui茅tude au sujet des non-r茅ponses.
Il faut insister.Et 茅galement si vous obtenez un rendez-vous,noubliez pas de prendre soin de rappeler l'int茅ress茅 la veille et 茅galement quelques heures avant.
J'ai fait 340km ar pour rien 脿 cause d'une agence qui avait oubli茅,puis 茅galement d'autres rdv oublier,et puis des retards normaux ici.
C'est 莽a l'apprentissage de la Tunisie.
On oublie ses mauvaises habitudes de stress 脿 la fran莽aise et on prend son mal en patience.
Le pays n'a pas besoin d'avancer vite et vous non plus.
N'oubliez pas de vous installer 脿 la terrasse du caf茅 faute d'avoir pu avoir votre rdv et profitez de la vie.
Discutez,jouez aux cartes,regarder les super tunisiens pass茅s.
C'est 莽a la vie et pas autre chose.
lol
Claire

Lorenzo,
La Tunisie n'est pas la Turquie.
Les modes de calcul de surface habitable ne sont pas les m锚mes qu'en Europe.
Je me souviens 锚tre all茅e visiter une maison annonc茅e pour 450m2 en 3 茅tages de 150m2. je me dis le palais!!!!(c'茅tait 脿 mes tout d茅but en Tunisie)
Je visite..... et je refais mes calculs car un peu 茅tonn茅e de ce "petit" palais annonc茅 pour 450m2.
Bon en fait avec la m茅thode connue en Europe il y avait 80m2 par 茅tage.
Car ici,on vit souvent dehors et parfois dans l'茅paisseur des murs qui sont pris en compte.
Donc pas de m茅thode vraiment logique et diff茅rente selon votre interlocuteur.
On compte la surface des terrasses,balcons,auvents,茅paisseur des murs,placards ,sous-pentes(heureusement les toits sont plats)d'escalier,escaliers. Enfin tout quoi!!!!.
Il y a donc n茅cessit茅 脿 refaire soi-m锚me ses propres calculs et 脿 v茅rifier au double d茅cam猫tre la surface du terrain!!!!掳
La cerise sur le g芒teau c'est que le bien que vous achetez appartienne bien au proprio et poss猫de son titre bleu!!!!
La m茅thode suivante est extr锚mement conseill茅e pour 锚tre sur que votre investissement soit le bon!!!:
1)Je regarde l'environnement ext茅rieur. Si il y a des surfaces non b芒ties autour j'arr锚te l脿 car vous ne saurez qu'apr猫s coup que votre nouveau futur voisin n'aura pas l'intention d'ouvrir la fen锚tre de son salon pile en plein sur votre terrasse ou piscine(c'est un exemple)
2)si vous avez vue mer et bien assurez vous que le terrain entre vous  et la mer fait partie du DPM( et donc inconstructible) et encore ,il peut y avoir des d茅crets pr茅sidentiels de d茅classement
3)vous mesurez la surface m茅thode europ茅enne de la Surface habitable et pas de la Surface Hors Oeuvre Brut ou m锚me Surface Hors Oeuvre Net.
4) vous vous renseignez sur le prix des terrains de m锚me surface  dans cette zone(demandez 脿 un tunisien de vos( tr猫s bonnes)connaissances et n'arrivez pas en Europ茅en.
5) vous multipliez votre surface calcul茅e par vous m锚me par 500聙/m2 pour obtenir le prix du b芒ti(neuf donc d茅duire si  v茅tust茅,脿 compenser par la v茅g茅talisation du terrain )
6) vous y rajoutez le prix du terrain
7) vous obtenez votre prix et pas celui du propri茅taire.
8)ce prix sera un prix de revente pour tous(autochtones et 茅trangers)que vous obtiendrez et ne vous limitera pas aux touristes ou futur expats lorsque vous voudrez revendre.
9)n'ayez pas de probl猫me 脿 annoncer si vous obtenez un prix tr猫s en dessous de celui demand茅(celui l脿 oubliez le) faites votre prix!!!
10) si c'est refus茅 et bien laissez tomber!!!!!(il le sera peut-锚tre pour quelques jours ou semaines,vous verrez bien!!!)et repartez 脿 la chasse aux affaires!!!
Avoir confiance c'est bien!! et pas du tout c'est mieux!!!!!!
comme partout dans le monde
Claire

Bien dit ! !

Maitre mot : M茅fiance, M茅fiance ! !

BONJOUR vous voulez acheter une villa 脿 NABEUL TUNISIE ? Je vous conseille de faire tr茅s attention je dis bien que certain tunisiens sont des arnaqueures il faud aller sur place pour bien vous renseignez au nivaux des agences et encore mieu au nivaux des autorit茅s ils ont beaucoup de fausses soci茅t茅s moi j'ai ve莽u en TUNISIE et je connais beaucoup de gents la bas ya des bons et des mauvaix comme partout mais en TUNISIE un eureupe茅n peut vivre sa vie comme en europe on les r茅sp茅ctes beaucoup ne faites surtout pas confiance au cite int茅rnet et n'envoyez jamais d'argents allez voir d茅placez vous vous serez tranquille bonne chance ;

Jumana,
il n'y a  脿 vrai dire pas de cadre clairement d茅fini par les lois
tunisiennes.
je sais par ma propre exp茅rience combien l'acquisition et la location de biens sont encadr茅s en Europe(peut-锚tre m锚me trop)
Quand ce ne sont pas les diagnostiques thermiques,茅lectriques,surface loi carrez(copro horizontales et verticales),ce sera tout ce qui va nous tomber sur le coin du nez par l'茅tablissement de nouvelles obligations suite au grenelle 2 de l'environnement et ce qui va en d茅couler de la d茅valorisation de certains biens non conformes 脿 ces futurs directives.
Il deviendra aussi complexe de vendre ou de louer qu'ici de 'acheter ou de louer.
Trop d'un cot茅 et trop peu de l'autre!!!
Mais c'est vrai,la loi ici c'est celle de la m茅fiance et de la circonspection face 脿 ce que vous pourrez trouver d'id茅al pour votre retraite bien m茅rit茅e.
Je pr茅f猫re de mon cot茅, m锚me si 莽a peut-锚tre le but d'une vie,ne pas acheter ici en Tunisie mais placer au mieux l'argent de mon travail,capital dont la rente servira 脿 financer une location dont la rentabilit茅 au regard du calcul, location annuelle divis茅e par le prix du bien 茅gal rentabilit茅, sera inf茅rieur 脿 tout placement correctement op茅r茅 dans votre pays d'origine.
je prends un exemple la villa que j'habite en loc:
Prix de la loc: 12000d/an
valeur du bien:  8 0000 000d
Rentabilit茅:    1,5%
Soit c'est la loc pas assez cher et pour une rentabilit茅 茅quivalente 脿 un livret de caisse d'茅pargne(mais je suis sur qu'on peut trouver mieux)j'aurai du payer 20000d/an de loc ou soit c'est l'immo qui est trop cher et dans ce cas il aurait fallu que la villa soit estim茅e 脿 4800000d.
Si je partais vers l'acquisition de cette villa,il faut comprendre que je perdrai donc au minimum 8000d/an ou soit j'aurai surpay茅 cette villa de 320000d .
ceci 茅tant bas茅 sur une rentabilit茅 minimale de 2,5% du livret A
Si vous avez un capital pour investir en Tunisie et bien placez le en europe et servez vous du diff茅rentiel pour vivre encore mieux ici sans prendre de risque de placement.
D茅sol茅e pour ces calculs fastidieux mais c'est mon travail.
Claire

Tiens ben c'est dr么le ya pas titi5980 qui dit " ouai c'est vrai c'est bien dit !!! lol  ( Je profites car je sais que Julien a repris quelques jours de vacances !!
JULIEN : Nous savions par amis interpos茅s, que tu n'茅tait pas l脿 le weekend dernier, on en a profiter de m猫che avec Claire et notre ami Gaudi, pour se pol茅miquer !!!
On est vraiment des enfoir茅s !! HEIN !!

Finalement ya que la pr茅-censure qui fait de l'audimat !!
Car avec oui c'est vrai bien dit et les .... Je te file le num茅ro de mon comptable, tu verras il est honn锚te lui !!!
De toute fa莽on l'honnetet茅 chez nous les fran莽ais s'arr锚te d猫s l'instant ou il y a quelque 脿 gratter !!
NON mais c'est vrai !! HEIN???

Si l'honn锚tet茅 volait, nous serions tous chef d'escadrille !!
Ne nous voilons pas la face, on a tous un int茅r锚t dans ces blogs, celui de se mettre en valeur afin de vider la France de fran莽ais pour qu'elle disparaisse comme le franc, et moi je vous dis VIVE LA TUNISIE !! Ici nous avons le droit tous les jours 脿 la parole Bienvenue.En France , tout juste si nous regardons celui qui vient d'ailleurs !!
Alors fran莽ais et fran莽aises , Francophones 茅galement, prenons des le莽ons de nos amis tunisiens qui nous accueillent et qui ont besoin de notre gentillesse( et de notre argent) d茅pensons sans compter en argent et en gentillesse , ils le m茅ritent !!
Hein TITI5980 / C'est bien dit hein ??

C'EST BIEN VRAI ! !!

Mr MOREAU,
Vous qui travaillez dans un cabinet d'architecture,confirmez ou infirmez vous mes dires au sujet de la r茅ponse donn茅e 脿 Lorenzo sur la m茅thode "presque infaillible" pour ne pas "acheter sa maison sans se faire avoir"?
Je suis habitu茅e 脿 travailler en France avec des cabinets d'architecture depuis 25 ans. Que pense le votre, sur un sujet qui traite de ce que vous ne pouvez pas ignorer.
claire
PS: version corrig茅e suite au post de LORENZO.

m茅thode infaillible ??? depuis quand il y a une m茅thode fiable a 100/100 ??
La seule m茅thode c'est de r茅fl茅chir et "bien" r茅fl茅chir avant d'acheter quoi que ce soit ! et m锚me avec cette m茅thode cela ne marche pas toujours, du moins rarement !autrement cela ce saurait ! ! ! la seule m茅thode c'est comme les "squals" attendre que l'opportunit茅 ce pr茅sente, car il y a toujours une opportunit茅 ! ! ne confondons pas vitesse et pr茅cipitation ! elle vous plait cette maison?? vous avez des 聙聙聙 a ne plus savoir quoi en faire ? alors faite votre prix et mettez du "casch" sur la table ! la c'est la bonne m茅thode "infaillible ! !

Ah voil脿 !! Je savais bien que j'allais d茅chainer les foules !!
Mon cher Lorenzo je te remercie de ton empathie.
Non mais c'est vrai nous les marins, de la tunisie, il n'y a que les ports,( le prix des places, et tous les avantages qui vont avec !!) . Surtout les avantages !! Ne nous voilons pas la face!!
Pourquoi d茅penser plus alors qu'ici c'est moi cher, et de plus tous les jours, il y a la magie des tunisiens ou il y en toujours qui d茅boule devant toi pour te dire BIENVENUE !!
Et juste en appart茅e, pas du tout int茅ress茅, ( dis moi Rouilla, ta pas un pti travail pour moi?? )
Et bien je lui r茅ponds que j'admire sa d茅marche l脿 en plein cagnard 脿 venir demander du travail, ne sachant comment faire,je lui r茅ponds tu es disponible quand? Dessuite me dis t'il.
Tr猫s bien, tu as tout le mat茅riel n茅cessaire de plong茅e 脿 cot茅 des groupes de froid , pour aller v茅rifier la coque et les arbres ( d'h茅lice).
Je vous le donne en mille , le jeune de bonne famille embarque sur le bateau, et cherche la cuisine , ouvre le frigo, reviens et me dis, " Chef , je suis all茅 au frigo, il n'y a pas de coque , et pas de plonge 脿 faire, alors je fais quoi??
Tu sais quoi ROUILLA , il fait chaud, vas 脿 l'ombre !!
Je cherche un plongeur!!
Et bien croyez moi, m锚me si je suis hors sujet, car je suis dans le rayon de '' COMMENT ACHETER UN APPART SANS SE FAIRE ENTUBER ''
Moi je pense que quand on ach猫te un appart en Tunisie , il faut d茅penser sans compter, ne pas discuter les prix, ils savent quand m锚me mieux que nous le prix de leur maison, et il serait INCORRECT de manifester un quelconque discussion pour gratter quoi ??? 20000 ou 30000 euros !!
Alors les places de ports, c'est du vide,une concession, un emplacement sur l'eau , et que ce soit pas cher , c'est normal, mais une maison, c'est du dur et 脿 vie !!
Alors je vous en prie, les francophones, ne venez pas manger le pain des tunisiens, qui connaissent tr猫s bien leur produit, leur m茅tier, et ce qu'ils font, FAITES LEUR CONFIANCE !!
Ce travail d'immobilier leur appartient et ils sont chez eux quand m锚me hein ??
Oui oui c'est pareil pour les toutes les autres activit茅s !!!
ARR脢TONS DE NOUS COMPORTER EN ENVAHISSEUR , LA !!
CEUX QUI SAVENT MIEUX QUE , HEIN !!
( Oh Dio !!! quelle incoh茅rence avec ma femme)
Hein Lorenzo

Mais fallait le dire plus tot.....un nivaux 3 cela te vas pour faire les coques ? en plus il a tout son matos, bloc d茅tendeurs, masque facial, d茅tecteur (chut) etc etc !!
A propos des anvahisseurs c'est bin vrais et et il y en a qui se comporte vraiement pas bien du tout ! (exp茅rience perso a Bucarest) si si !!

lorenzo,
bon ok c'est vrai tu as raison mais 莽a j'os茅 pas le dire de peur de me faire une fois de plus virer!!!!
Alors donc je corrige,presque infaillible sur mon post.
Bisous et 脿 tr猫s bient么t sur les ports !!
Claire

Je sent que je vais venir m'installer en Tunisie ! !

脟a c'est vrai Lorenzo,
Tu as absolument raison, SINON ON RESTE A LA MAISON , si on commence 脿 regarder le prix des baraques, moi je dis , si on vient ici, et bien faut assurer !! FAUT PAYER , Des flys, DES sous, des tunes, du Frouz, ya que 莽a de vrai !!
Non mais faut arr锚ter de faire des gnans gnans, on est pas l脿 pour leur faire perdre leur temps, 莽a nous plait , on paye et on discute pas, 莽a veut dire quoi???
Attends tu sais, si tu veux un notaire honn锚te, ou avocat , ou agence,je peux te donner le num茅ro hein , tu sais ! AH BON , l'autre qui r茅pond NON C'est vrai !!
脟a suffit toute cette mesquinerie, nous ne sommes pas chez nous,ALORS ARR脢TEZ DE VOUS M脡FIER DES TUNISIENS, ILS SONT TR脠S BIEN , TOUS !!
Que l'on me dise le contraire !!
Moi je me m茅fierai plut么t d'un europ茅en qui a l'agence ici et qui veuille me vendre ses services, NNON je dis NON , si vous voulez faire ce commerce faites le chez vous , pas ici en Tunisie, ne mangez pas leur pain.RESPECTEZ LES BON SANG;
Quoi moi ???? Ma boite , mais d茅sol茅 je suis le seul en Tunisie 脿 faire mon m茅tier, donc j'ai bien sur choisit un cr茅neau d'activit茅 sans faire de l'ombre 脿 mes amis tunisiens, qui m'accueillent d茅j脿 et en qui j'ai toute confiance.
Hein Lorenzo ??

SI SI !! 茅 viva la pasta e la pizza !!

FORZA ITALIA, on va se la gagner ROYALE  cette cinqui猫me coupe du monde ... Mais bon il nous manque LUCA TONI !!! ET cela me fait doute  sur le score du match de finale , On leur mets 2 ou 3 .
Voil脿 FORZA RAGAZZI C猫 la faremo !! Dai !!

SI SI !! andiamo DAI ! !

e viva Berlusconi ! !聽 aiuto ...! aiuto...! il papa con la Mozzarella !!

DONC ma r茅ponse 脿 Busuito (c'est pas italien 莽a ??)
Parce que si c'est italien FORZA ITALIA !!( EH!! 4 coupe du monde hein Lorenzo!! ) Vive la PASTA ( aglio oglio 猫 peperoncino !! )
Faites confiance aux tunisiens, ils connaissent mieux que nous leur pays et leur boulot !! Et le couscous, on va pas pr茅tendre de savoir le faire mieux qu'eux non?
Pourquoi fais ton confiance 脿 un italien ou un espagnol ou un portugais en France lorsque l'on fait construire une maison ( je parle dans le sud car dans le nord, Ils les font faire par les vikings ( en bois ), c'est mieux pour le froid et l'茅cologie !!

de toute fa莽on c'est typiquement 贵谤补苍莽补颈蝉 !! d'ailleur un sondage a eu lieu a ce sujet !! les 贵谤补苍莽补颈蝉 (pas tous).....y me fatigue ! ! ! je les vois en Turquie ! !!

Et oui aujourd'hui , j'茅cris et j'茅cris, je n'茅tais pas l脿 pendant un mois, car trop pris par mon travail, alors je me rattrape !! Et oui hein, c'est vrai hein ??
Fianlement il n'y a que Lorenzo qui suit, lorsque l'on sort des v茅rit茅s; les banalit茅s de comment je fais ci ou je fais 莽a, ou tu connaitrez pas un appart ?? DES FOIS ??
Il a raison Julien, il y a les petite annonces pour 莽a , c'est comme " je chercher du boulot " Il y a un d茅partement fromage pour les fromages !!!
Et ben moi j'ai achet茅 l脿 , c'est mieux que l脿 !!
BASTA On n'est pas l脿 pour dire que si ou 莽a ou l脿 !!!
On est l脿 pour s'entraider, donc cela veut dire que l'on ne prends pas parti pour l'un ou pour l'autre, on fait confiance 脿 tous les tunisiens qui sont l脿 pour cela, et en plus avec le sourire et pas avec la gueule de travers comme en Europe !!
Je pr茅f猫rerai grandement et pour le bien du forum que l'on dise ce que l'on pense r茅ellement et non pas de mots comme M脡FIANCE ou autre.
Toutes les bonnes adresses sont celles des Tunisiens et non pas celles des Europ茅ens qui leur mange leur pain !!

D'pr茅s vous qui ach猫te en Turquie ?? et bien simple : les Allemands, les Belges, les Hollandais, les Italiens ! et les 贵谤补苍莽补颈蝉 ?? "peucheure" ils ne veulent pas de la Turquie dans l'union mais ils vont acheter en Tunisie, au Maroc ! y on un grain ou quoi ??

Oh Lorenzo, de partout ou tu vois du FRANCOPHONE , c'est .... Je me plains tu te plains, il se plaint , nous nous plaignons, vs vs plaignez , et ils passent leur temps 脿 se plaindre !!
C'est trop chaud, trop froid, la clim ne marche pas dans notre chambre, etcccccc...... Tu as raison , QUELLE FATIGUE !!
Ils nous font honte !! Figure de nous !!

ouf ! je les 茅chapp茅 belle ! ! suis d'origine rital, anglais, et.......fran莽ais ! yavais pas le choixx ! !!

NON ARR脢TE!! SINON APRES ILS VONT TOUS ACHETER DES BATEAUX ET ON AURA PLUS DE PLACE POUR NOUS !! ( en plus pas cher !! )
Non mais l脿 on est plus hypocrite) Mais bon 莽a fait rien, la sant茅 c'est le principal !! sans oublier La pasta , la pizz et le couscous, et surtout FORZA ITALIA