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Affaires immobili猫res Sousse

charouka
#1
Bonjour

Je souhaite savoir si vous avez une id茅es des prix (pour achat) des appart/ maisons sur Sousse !

J'ai vu une fois une dame qui a dit qu'on pouvait avoir un appart vue sur mer pour moins de 100 000 dinars , ou ??? chott meriem ???

g besoin de tuyaux merci :)
Voir aussi
M
#2
Oui, mais pas de 4 pi猫ces lol
Francis
mimi94
#3
milord si jai vu sur le site dannonce immobili猫re

des appart a moins de 100000 dinars vue sur mer

et meme a sousse et a chott meriem
M
#4
Waouhh

莽a a sacr茅ment baiss茅!!
Un 4 pi猫ces????Sousse ou chottm茅riem,
mimi94
#5
oui un 4 pieces

meme des f5 a moins de 200000

mais il y a tout les prix en faite
M
#6
Je  reviens le 3 juin, et l脿 , je vais voir 莽a de pr茅s lol
Comme je ne faisais que de louer, je n'avais plus regard茅 les prix depuis un bout de temps..
Francis
mimi94
#7
oui regarde car les prix ont fait une bonne chute

de plus vous pouvez toujours demande a payer sur plusieur fois

meme les prix des terrai ont baisser
charouka
#8
oui c vrai les prix ont fait une chute :) faut dire qu a sousse l offre est superieure a la demande que ce soit pour acheter ou louer :))

alors ou sont vos tuyaux :)))

quel quartier dois je cibler ? quel budget ?

g meme vu que cot茅 el kantaoui les prix ont chut茅 le m虏 bati etait a 2000 dinars il a baiss茅 jusqu a 1500 !!!

bref j attends vos astuces !

bon j ai regard茅 sur tunisie annonces et g pris des rdv pour samedi je vous en donnerai des tuyuaux aussi ;)

a+
mimi94
#9
jespere que tu trouvera les reponse a tes questions

par contre je te conseil sousse

chot meriem il y a pas grand chose encore et hiver cest assez vide
charouka
#10
ahh oui je vis a Sahloul :))) et c est pultot agreable , j aimerais me rapprocher un peu de la mer :)) meme a chott meriem 莽a peut etre pas mal c pas tres loin en voiture :)))

Bon les tuyaux ne semblent pas fuser sur ce site :(
mimi94
#11
oui en voiture chot meriem est bien et la mer ny manque pas jy vais tout les etes
M
#12
je t'en donnerais avec plaisir, mais avant ce post, je ne me suis jamais trop int茅ress茅 脿 un achat dans l'immobilier!
Je reviens dans quelques jours et je vais regarder 莽a de pr猫s, et si je trouve un filon, je t'en ferais part!
Francis
charouka
#13
Je viens de voir des amis ! Ils viennent de trouver une super affaire ! Une maison a shaloul (250 m) de terrain 脿 120 000 dinars !! ils vont la retaper ! c une super affaire c tout simplement le prix d'un terrain non construit de cette superficie :)))

Viens de voir aussi un appart au dessus de tot care (en face de toscana) a 150 000 dinars pour 180 m虏 :))) s+ 3 c pas mal non ? mais c pas dans mon budget :)))

:))) je reste optimiste et partageons nos tuyaux :)))
oum chouaib
#14
bonjour

oui vous pouvez en trouv茅 maintenant car les prix ont prix une bonne chute

bonne recherche
hammamet
#15
Excusez-moi de temp茅rer votre enthousiasme! la situation actuelle et future demande un peu de recul avant de se lancer dans un achat immobilier.
djerba
#16
'accord avec hamammet surtout j'ai un grand b茅mol sur les appartements car vous aure souvent beaucoup plus de mal  avoir l'autorisation du gouverneur et  la revente idem
mimi94
#17
pour les terrain est ce la meme chose
djerba
#18
les terrains tant qu'ils ne sont pas agricole ne posent pas de probl猫me.
mimi94
#19
donc plus accessible pour vous
M
#20
non, non!
je, ne suis,pas d'accord
Que ce soit un appart ou autres choses, c'est en fait pareil!
Le tout, c'est que vous restiez dans la zone touristique!
Pas de trucs en dehors des zones touristiques!!
Francis
charouka
#21
pour moi 莽a ne pose pas de pbm j ai une double nationalit茅 ;)
M
#22
H茅h茅hh, je vois qu'il y en a qui sont nantie...
Comment cela se fait il?
Francis
djerba
#23
d'apr猫s l'explication de mon avocat, ici la propri茅t茅 s'entend sur le terrain, pour pouvoir 锚tre en copropri茅t茅 en 茅tant 茅tranger, il faut que le constructeur est fait des d茅marches sp茅ciales. Ce qui dans le sud ne se fait presque jamais, du coup, nombre d'appartements par exemple a la marina de djerba ont eu leur autorisation refus茅e
charouka
#24
Mes derni猫res aventures immo !

Sahloul :
- appart 114 m虏 + 68 m虏 de jardin = 145 000 dinars
- (appartement isol茅 style petite villa) 125 m虏 + 80 m虏 jardin =170 000 dinars

Kantaoui :
tres bel appartement 125 m虏 + grand jardin = 280 000 dinars

Khezama ouest
appartement (salon + 3 chambres) a 140 000 dinars

c etait mes derni猫res visites, qu'en pensez vous ? y a t il baisse des prix de l immo 脿 Sousse ?
Je continue je suis optimiste et sure qu'on peut trouver des affaires ! (pour info y a un tres bel appart 252 m虏 qui a 茅t茅 vendu 脿 125 000 脿 sidi abdel hmid (ok quartier bof ! mais bel appart !)

a+++
M
#25
252m2 c'est quand m锚me bien !
Mais le prix que tu donnes c'est le prix qu'il c'est vendu, est non, ce que le propri茅taire voulait au d茅pard!
je pense que m锚me des biens immos qui sont affich茅s hauts, peuvent descendre en prix de fa莽on extraordinaire...
Pour la location, c'est pareil!Si vous avez envi de changer, c'est le moment..
Francis
charouka
#26
Les amis j'ai la t锚te qui tourne 脿 force de faire des visite d'appart !

Mer derni猫res trouvailles :
- 7 eme 茅tage (magnifique vraiment mais il est au 7 eme !!! appartement s+2 (pas loin de 150 m虏) (en face du planet food de sahloul) 149 000 dinars !!!

- appartement chott meriem (neuf mais le plan est tres traditionnel ) 200m虏 脿 120 000 dinars (cot茅 terre) coin paum茅 tranquille (mieux vaut avoir une voiture, vos amis l脿 bas sont les poules et les vaches :))) il reste un appart !

- pas loin du monoprix (hammam sousse) vue sur mer , il y a de magnifiques appartement , 莽a se vend au m虏 , le m虏 se n茅gocie entre 1500 et 1600 dinar le m虏, euhh rien 脿 dire, tres moderne, finition impeccable !

g la t锚te qui tourne avec les visite (j'adore les salles de bain et les cuisine moderne :))) et les plan originaux ;)

aller a+
M
#27

milord a 茅crit:

Pour la location, c'est pareil!Si vous avez envi de changer, c'est le moment..
Francis


Actuellement sur Djerba, les locations saisonni猫res de maisons meubl茅es (2 chambres, cuisine-salle, SDB, patio) sur terrain clotur茅 dans les 450/500 dinars/mois de particulier 脿 particulier sans discuter.

charouka
#28

milord a 茅crit:

252m2 c'est quand m锚me bien !
Mais le prix que tu donnes c'est le prix qu'il c'est vendu, est non, ce que le propri茅taire voulait au d茅pard!
je pense que m锚me des biens immos qui sont affich茅s hauts, peuvent descendre en prix de fa莽on extraordinaire...
Pour la location, c'est pareil!Si vous avez envi de changer, c'est le moment..
Francis


Donnes nous une id茅e sur les prix de location, a d茅faut de trouver l'appartement de mes reves je le louerai :))) hahaha

charouka
#29

milord a 茅crit:

252m2 c'est quand m锚me bien !
Mais le prix que tu donnes c'est le prix qu'il c'est vendu, est non, ce que le propri茅taire voulait au d茅pard!
je pense que m锚me des biens immos qui sont affich茅s hauts, peuvent descendre en prix de fa莽on extraordinaire...
Pour la location, c'est pareil!Si vous avez envi de changer, c'est le moment..
Francis


comment tu ferai pour faire descendre les prix ?? pke je d茅j脿 l'appart 脿 170 000 dinars (j ai r茅ussi 脿 faire baisser de 10 000 juste en discuttant avec le Mr :)) descendra t il plus bas ? sauf si je retourne dans 3 mois :) et qu il n a tjr pas vendu son bien :)))

M
#30
Charouka ,
si tu as les sous,il descendra encore facile de 25 脿 30%
Une m茅thode;
Tu attends 1 semaine, et tu lui dis que tu 脿 fais le tour, et que tu en as vu vraiment 脿 des prix tr猫s int茅ressant!
demande lui son prix! il  baissera, et la tu dis non, non, j'ai vu beau coup moins ch猫re et tu rebaisses le sien de 20 000et tu dis que tu prend s de suite!
Si tu en a un qui te plais, attends,moi je viendrais et je te n茅gocierais la chose, je pense que tu seras parterre lol
Je suis pas mauvais l脿 dedans, mais il faut que tu ais les sous!
Tu ne peux pas si tu veux faire une tr猫s bonne affaire lui dire que tu vas passer 脿 la banque faire un pret...
charouka
#31

mimi94 a 茅crit:

milord si jai vu sur le site dannonce immobili猫re

des appart a moins de 100000 dinars vue sur mer

et meme a sousse et a chott meriem


tu peux m'envoyer l'annonce ?? pke moi j ai rien vu de tout 莽a :))

charouka
#32

milord a 茅crit:

Charouka ,
si tu as les sous,il descendra encore facile de 25 脿 30%
Une m茅thode;
Tu attends 1 semaine, et tu lui dis que tu 脿 fais le tour, et que tu en as vu vraiment 脿 des prix tr猫s int茅ressant!
demande lui son prix! il  baissera, et la tu dis non, non, j'ai vu beau coup moins ch猫re et tu rebaisses le sien de 20 000et tu dis que tu prend s de suite!
Si tu en a un qui te plais, attends,moi je viendrais et je te n茅gocierais la chose, je pense que tu seras parterre lol
Je suis pas mauvais l脿 dedans, mais il faut que tu ais les sous!
Tu ne peux pas si tu veux faire une tr猫s bonne affaire lui dire que tu vas passer 脿 la banque faire un pret...


hahhaaa non je ne paie pas cash :))))))))))))))))))))))))) et je reste optimiste pour l'appart style petite villa ;) c ce truc que je veux en plus le mec n est pas promoteur donc il sera impatient de vendre son affaire et finira par baisser 10 /20 et p etre encore :))) lolllllllllllllllllllll

mimi94
#33

charouka a 茅crit:
mimi94 a 茅crit:

milord si jai vu sur le site dannonce immobili猫re

des appart a moins de 100000 dinars vue sur mer

et meme a sousse et a chott meriem


tu peux m'envoyer l'annonce ?? pke moi j ai rien vu de tout 莽a :))


je fais les recherche et je vous envoye ca

charouka
#34

mimi94 a 茅crit:
charouka a 茅crit:
mimi94 a 茅crit:

milord si jai vu sur le site dannonce immobili猫re

des appart a moins de 100000 dinars vue sur mer

et meme a sousse et a chott meriem


tu peux m'envoyer l'annonce ?? pke moi j ai rien vu de tout 莽a :))


je fais les recherche et je vous envoye ca


Merci d'avance ;)

M
#35
si ce n'est pas un promoteur, tu as de grandes chances que tu peux encore plus baisser...
Par contre, ce que tu peux faire, c'est avec ton banquier, c'est faire une sorte de pr茅-projet avec les sommes pr茅cises qu'il peut te pr锚ter!Et l脿 tu va chez ton vendeur plus en force..
francis
charouka
#36
oui j ai vu mon banquier ;)
mais il faut savoir un truc que si on achete un bien n appartenant pas a un promoteur on doit payer 脿 la recette des finances 6% de la valeur du bien alors que si c un promoteur cette taxe est de 1% donc j essaie de trouver des choses via les promoteurs dans mon budget, mes gouts tout en minimisant cette taxe !!!  :)))) un v茅ritable casse tete !!!
je ne vous raconte pas j ai visit茅 hier 脿 Sahloul dans ma rue ( c est tellement discret !!!) une petite r茅sidence de 6 appartement (je pensais que c etait une villa :))) , des super appart (tres tres tres moderne , franchement l archi qui a fait les plans est un pro :) mais malheureusement il en reste un seul au 2 eme 茅tage et il est petit !!!

qqun a une id茅e sur les achats d'appart sur plan ?? 莽a doit 锚tre moins cher mais de combien ???
M
#37
Non, ne fais pas cela , je connais pleins de gens qui ont fait cela est ils attendent encore leurs apparts!
Il y en a m锚me qui sont parti, avec les sous sans laisser d'adresse!
ne prends rien sur plan, m锚me su tu vois que la construction 脿 d茅j脿 commenc茅!
A Sousse il y a un 茅norme immeuble qui ne bouge plus depuis plus de 3 ans,et le promoteurs et parti avec les sous de plus de 100personnes!
Francis
mimi94
#38
donc francis tu me conseil pas du totu de prendre ce terrain
M
#39
Mimi
tu me parles du terrain dans le pots "appart au dessus de commerce"?
Si c'est le cas, je ne connais pas le prix, ni le lieux, je n'ai pas assez d'茅l茅ments pour te donner un conseil digne de ce nom..
Francis
djerba
#40
je n'ai pas bien compris ton histoire d'impot soit de 1% soit de 6%.
Soit tu est 茅trangg猫re, tu apportes de l'argent ext茅rieur et tu as droit 脿 payer 1% si tu signales que l'argent vir茅 est pour l'investissement, soit dans les autre cas tu payes 6% cela n'a normalement rien 脿 voir avec les biens ..

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