Besoin de renseignements,please !!
Habitant actuellement en Guadeloupe,nous souhaitons dans quelque temps vivre en Floride pour y investir ainsi que pour y vivre,pourriez-vous m'indiquez les d茅marches 脿 effectuer afin d'obtenir un visa investisseur ainsi que le lieu ou je doit faire ma demande,merci.
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L聮immobilier locatif est un secteur florissant en Floride. Et pas mal d聮investisseurs 茅trangers se lancent dans ce type de placement. Des 茅tudes ont montr茅 que la Floride est l聮un des pays de l聮Am茅rique du Nord qui poss猫dent un march茅 immobilier tr猫s attrayant. Si vous comptez vous investir en Floride dans l聮immobilier locatif, voici des informations essentielles 脿 conna卯tre.
Floride est un pays ayant un taux de croissance d茅mographique assez 茅lev茅, par ailleurs, c聮est une terre d聮immigration.
Cette tendance pourrait influencer positivement sur l聮茅conomie de la Floride, notamment sur sa croissance immobili猫re. Investir dans l聮immobilier locatif en Floride consiste 脿 y acqu茅rir un ou des biens immobiliers dans le but de les louer.
Un investissement locatif correspond donc en g茅n茅ral 脿 une tr猫s grande somme d聮argent. Ainsi, avant de s聮aventurer sur ce march茅, il faut bien 茅valuer la rentabilit茅 du projet et donc se renseigner sur les divers 茅l茅ments qui y contribuent (les prix locatifs, la fiscalit茅, la demande en mati猫re immobili猫re, etc.).
Pour se donner une id茅e sur la rentabilit茅 nette d'un projet locatif, on peut faire le petit calcul suivant : on multiplie par 12 et ensuite par 100 le loyer mensuel, on va ensuite y soustraire la taxe fonci猫re, les charges non r茅cup茅rables et le frais de gestion. On divise le tout par le prix d聮acquisition de votre bien immobilier.
Quant au financement du bien, si vous ne disposez pas de la somme suffisante pour acqu茅rir un bien, l聮Etat de la Floride pourra vous apporter son aide en vous octroyant un cr茅dit pouvant s聮茅taler sur plusieurs ann茅es.
Une garantie hypoth茅caire sera donc dans ce cas prise sur le bien achet茅. En ce qui concerne les frais d聮acquisition d聮un bien immobilier 脿 Floride, tous ceux-ci reviennent au vendeur, la seule charge de l聮acqu茅reur est les frais de l聮hypoth猫que.
Au niveau de la fiscalit茅, un investisseur non r茅sident n聮est pas redevable de l聮imp么t sur le revenu et sur le b茅n茅fice en Floride. Par contre, il y a l聮imp么t sur la propri茅t茅 ou property tax qui s聮applique 脿 l聮ensemble de ses biens immobiliers. Pour bien comprendre la fiscalit茅 en Floride, il est recommand茅 de contacter une agence sp茅cialis茅e ou un avocat.
Et enfin, il faut un visa investisseur pour investir dans l聮immobilier locatif en Floride. Avec un visa E-1, vous pouvez rester en Floride jusqu聮脿 l聮expiration de sa dur茅e de validit茅. Il vous est toutefois possible de renouveler ce visa. Pour une r茅sidence permanente en Floride, il faut avoir un visa E-2 qui conduira 脿 l聮obtention de la carte verte.
Voil脿 ce que j'ai trouv茅,c'est faux???????
or new startups, the investment must be large enough to start and operate the business. The amount of investment varies on the type of business. The investment will not be considered substantial if it is not large enough to capitalize the venture. The USCIS will use an 聭Inverted Sliding Scale聮 to determine whether the investment is substantial in proportion to the overall cost of the enterprise.
Upon conclusion of the business, investors must return to their countries of origin, or change their status. The holder of an E-2 visa may leave the United States at any time.
- Trouver un employeur qui sponsorisera un visa de travail (H-1B, L-1, J-1, E-2 employee, O-1 and Q-1)
- Visa E-2 investor: Investir dans une societe americaine (existante ou en creer une) et detenir au moins 50% des parts. Typiquement, l'investissment doit etre a hauteur de minimum $100K.
- Carte verte par Diversity Visa Program Lottery, emploie aux US sous visa existant ou marriage a un(e) citoyen US.
Il n'existe pas de visa pour l'investissement immobilier, a moins bien sur de monter une societe immobiliere aux US, d'y investor minimum $100K et de prevoir l'embauche de 10 employes Americains.
Deja le calcul de rentabilit茅 est all茅atoire, un bien locatif est lou茅 en moyenne 9 mois sur douze,3 mois vacant, et souvent 1 ou 2 mois de loyer impay茅s. l'americain locataires est dans la plupart des cas "mauvais", mauvais payeur, historique de credit mauvais, mauvais sur bien des crit猫res et particuli猫rement peu respectueux des biens, et surtout instable, il est capable d'emmenager pour 6 mois et de partir dans un autre Etat en ayant oubli茅 de payer les 2 derniers mois de loyer, il peut ne pas oublier d'emporter le lave-linge, le seche linge et le refrigerateur qui vous lui aurez mis a disposition dans l'appartement, cela lui remboursera son mois de caution, il n'oubliera pas non plus son chien, car le locataire a souvent un chien, net pr茅f茅rence pour les pit, qui en l'espace de 6 mois vous aura largement ruin茅 peinture et moquette.Le locataire est souvent tr猫s fach茅 avec les portes et les cloisons en placo, souvent ont les retrouve d茅fonc茅s a coups de poing, la seule explication que j'ai a ceci est que, comme la loi est extr猫mement s茅v猫re pour les violences conjugales, il est plus sage de d茅foncer les murs que de mettre une rouste a sa grognasse ( cette explication, n'engage que moi, c'est la seule que j'ai trouv茅)
C'est un peu imag茅, un peu extr猫me, mais tr猫s fr茅quent, de plus aucun recours possible. Louer un bien immobilier est avant tout une question de chance et de proximit茅 de votre propre habitat, si on habite la porte a cot茅, ont peut tenter.
L'Etat de Floride ne pr猫te rien et a personne, peanuts, eventuellement une banque avec 40 a 50% d'apport personel, un dossier de solvabilit茅 propre, un taux d'interet 茅lev茅 et bien sur une hypotheque sur le bien.
Il n'y aura pas de Visa E2 pour un investissement immobilier, m猫me avec une rentabilit茅 certaine. Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.
Les non r茅sidents sont assujetti a l'impot sur le revenu ou b茅n茅fice au m猫me titre que tous les citoyens.Voir formulaire 1040NR (Non Resident)
Pour obtenir un visa investisseur il faut investir dans un entreprise, en la rachetant ou en la cr茅ant, il faudra un minimum de 50/60 000$ , + 1 bail et un bon business plan, ce qui n'emp猫che pas que cela peut etre dans le domaine de l'habitat ou de la constructiont et rien ne vous empechera d'investire dans l'immobilier en plus, mais l'entreprise en elle m猫me devra etre productive.Pour plus d'info voir immgrer-USA.com.
Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.
Non. Le visa E-2 peut, dans certains cas, deboucher sur une carte verte. Ce n'est pas e cas de certains autres, par contre.
English2Francais a 茅crit:J'avoue ne pas connaitre les problemes de location en Floride, mais j'ai quand meme du mal a croire que ce que dit Michel7760 sur les locataires soit frequent. Les Americains (et non Americains d'ailleur) essaient de prendre soin de leur credit history sans compter que pour louer, on te demande les references de tes anciens proprios. Donc si tu te comporte comme une racaille, tu ne pourra generalement louer que dans les quartiers de racailles ou la, effectivement, ils ne sont pas tres regardant. Maintenant, si tu ne demande aucune garantie a tes locataires potentiels (credit history, references des anciens proprios, etc...) tu risque effectivement de tomber sur les cas sociaux que Michel7760 decrit. Mais en tout cas, ce n'est pas en general la norme.
Le visa E2 est le seul visa qui pour l'instant ne debouchera jamais sur une carte verte.
Non. Le visa E-2 peut, dans certains cas, deboucher sur une carte verte. Ce n'est pas e cas de certains autres, par contre.
Tout a fait! Michel7760 a tendance a schematiser a l'extreme et voir tout en noir et blanc dans ses posts avec une forte dose d'opinion personnelle presentee comme des faits.
En effet, si tu fait de la location Section 8, c'est tout a fait ce que Michel7760 decrit. Si tu tries un peu tes locataires, ce n'est pas ca du tout. Je ne sait pas en Floride, mais par exemple en Virginie, la moindre degradation est une infraction au bail, ce qui perment au proprietaire d'annuller le bail et de faire partir la personne au bout de 30 jours si elle s'en va de son plein gres, 60 avec procedure d'eviction par le sheriff. Le vol de meubles, frigos etc, est un delit pour lequel il est facile de porter plainte et d'obtenir un mandat d'arret pour les personnes. Dans ma famille, il ya pas mal d'agents immobiliers qui on fait dans le locatif pendant 30 ans en France, et qui te dirons que c'est le vrai cauchemar les degradations les impayes et l'impossibilite de sortir les mauvais locataires en France, donc, je ne vois pas la necesite de parler des 'locataires americains', en contraste avec qui? Les locataires Francais? je ne sait pas trop ou il veut en venir avec ca.
Michel7760 semble avoir un problem avec 'les americains', la 'bouffe americaine' et le mode de vie en general. Je ne suis pas sur de savoir ce qu'il fait ici dans cet enfer de mauvais locataire, pays de la malbouffe et de l'absence de culture...
En attente du coup de geule qui ne saurait tarder
je ne sais pas ou tu m'as lu ou entendu parler de la malbouffe Americaine,sauf peut 猫tre en faisant de l'humour ou du second degr茅. J'en suis mod猫r茅ment adepte et ils m'arrivent m猫me de l'appr茅ci茅.....jamais au grand jamais je ne me permetterai de critiquer leur fa莽on de se nourrir, cela fait parti de leurs culture gatronomique et je la respecte au m猫me titre que j'accepte le choix du riz pour un vietnamien, m猫me si je n'adopte pas enti猫rement leur regime alimentaire.
Quand aux Americains eux m猫me, je suis et je serai toujours le premier a dire que que ce sont des gens formidables qui ont 茅norm茅ment de qualit茅s, cela ne m'emp猫che pas de noter un manques 茅vidents de culture g茅n茅rale et le peu d'int猫ret qu'il portent au reste du monde, je ne pense pas que beaucoup de lecteurs qui connaissent un peu les Americains pourraient me contredire, mais ceci n'enl猫ve rien a la sympathie que les Americains m'inspire.
Crois moi si je suis la, c'est parceque je les apr茅cie a leurs jute valeur, mais cela ne m'oblige pas pour autant,a occulter leurs defauts, si tu m'as lu diff茅remment je t'invites a me relires, car tu as du mal interpr猫ter.
Pour ce qui est de la location long terme, j'ai pendant un temps g猫rer une soci茅t茅 de travaux et maintenance, et j'avais comme client une agence immobili猫re, il m'est arriv茅 de refaire une villa enti猫rement 2 fois dans la m猫me ann茅e, j'ai vu un appartement luxueux ( loyer 2800) devast茅 au bout de 7 mois, a refaire mur et sol, oblig茅 d'arracher un parquet en ch猫ne et j'ai vu des locataires partir avec l'electro-menager. S'ils changent d'Etat ta plainte n'aboutit a rien du tout. Depuis j'ai moi m猫me achet茅 a fin de rentabilit茅 locative, 1er locataire 7 mois, villa a repeindre entierement, 2eme 5 mois ( 3 mois de loyer impay茅s) partit dans la nuit, le dernier j'ai mis 3 mois a obtenir un jugement d'expulsion et je me suis assis sur 8000 dollars d'impay茅s. La plupart de ceux que je connais et qui ont tent茅 la location long terme ont v茅cu une mauvaise experience, les cas contraires existe mais sont rares. C'est peut etre typique a la region d'Orlando,je n'en sais rien, mais ici c'est tout simplement ing茅rable.Puisque tu veux me faire comparer a la location en France, je dirai que si les proc猫dure d'expulsion sont plus expeditives ici ( 60j dans le meilleur des cas), les degats et litiges par contre seront bien plus nombreux.
Pour r茅pondre a l'hitorique de cr茅dit, oui l'Americain respectable soigne son historique,mais il est, en r猫gle g茅n茅rale, propri茅taire. A quoi bon payer 1300$ de loyer pour une villa alors que l'achat d'une villa similaire correspond a un remboursement de 1000$ ou moins.....l'Americain qui a un bon historique a toutes les facilit茅s d'acc猫der a la propri茅t茅.
Dans la plupart des cas,....Pardon, je rectifie, dans beaucoup de cas s'il n'est pas propri茅taire c'est qu'il y a un probl猫me, credit score, stabilit茅 au travail, revennu insuffisant.... voir un cumul de ces crit猫res.
que ce soit en Virginie ou en Floride, une infraction au bail te permet de signifier au locataire une rupture de bail et de lui donner 30 jours de preavis.....c'est vrai......mais il ne partira pas au bout des 30 jours et la il ne suffit pas d'appeller le sherif, il te faut saisir le tribunal qui statuera aproximativement en 60 jours en ta faveur ou te d茅boutera de ta demande selon la defense du locataire. donc cela fait aprox. 90 jours et ceux qui payent leur loyer pendant cette periode d'assignation, ne courent pas les rues.
Si ton assignation etait du a une infraction de paiement du loyer ( en Floride pour un mois tu es d茅bout茅, donc il faut au moins 2 mois impay茅s.....total 5 mois impay茅s sur douze + 1 mois ou l'appart. restera vide le temps de nettoyer et relouer.= 6.
C'est pas du noir ou du blanc, ce sont des faits.
michel7760 a 茅crit:Je complete,
que ce soit en Virginie ou en Floride, une infraction au bail te permet de signifier au locataire une rupture de bail et de lui donner 30 jours de preavis.....c'est vrai......mais il ne partira pas au bout des 30 jours et la il ne suffit pas d'appeller le sherif, il te faut saisir le tribunal qui statuera aproximativement en 60 jours en ta faveur ou te d茅boutera de ta demande selon la defense du locataire. donc cela fait aprox. 90 jours et ceux qui payent leur loyer pendant cette periode d'assignation, ne courent pas les rues.
Si ton assignation etait du a une infraction de paiement du loyer ( en Floride pour un mois tu es d茅bout茅, donc il faut au moins 2 mois impay茅s.....total 5 mois impay茅s sur douze + 1 mois ou l'appart. restera vide le temps de nettoyer et relouer.= 6.
C'est pas du noir ou du blanc, ce sont des faits.
Ici en Virginie la procedure d'eviction est rapide, tu as la decision du tribunal en 30 jours, ce sont des audiences routinieres, tres rapide, pas plus de 5 - 10 minutes en general.
Oui, ce sont des horreurs d'histoires, je ne sait pas si c'est propre a Orlando ou pas. En general ici en Virginie ca se passe mieux. En Virginie, le vol d'un objet qui vaut plus de $200 est un Felony, ce qui donne suite a un mandat d'arret qui serait valable dans tout le pays indefiniment. Apres, si la personne va a l'autre bout du pays, ca coute trop cher de les faire extraditer de trop loin pour un crime contre la propriete, donc, la tu as raison, ca n'a pas de suite directe, meme s'ils seront embetes chaque fois que la police les arrete pour une infraction routiere ou autre.
Avant de louer a quelqu'un il faut imperativement faire un peu de recherche, il vaut mieux depenser un peu pour obtenir un criminal history et verifier les reference d'emploi, de verifier leur credit history avant de louer.
Pour ce qui est de loyers et des achats de propriete, le marche n'est pas le meme partout, dans la region de Washington les prix a l'achat sont eleves, donc beaucoup de gens louent.
J'imagine aussi que dans les Etats ou l'immobilier est plus cher, les loyers le seront au prorata.
Les seuls avec qui je n'ai pas eu de probl猫mes etait des ill茅gaux qui voulaient eviter tout conflits.
stevenmika a 茅crit:D'accord avec toi, par contre lorsque l'on vient d'avoir sa greencard, on n'a pas de credit history.
Ca depend comment tu as eu ta GC;
Si c'est apres un visa: tu as eu le temps de construire ton credit history.
Good luck dans ton projet!
Je conseil a celui qui peut, de faire de bloquer 5000$ a la banque en echange d'une 1ere carte de credit du m猫me montant, et surtout de solder ses depenses a chaque fin de mois. Voiture, si on passe par un credit "Buy her Pay here", s'assurer que le vendeur reporte bien les payments au credit history, certain le fond d'autre non. Payer son credit de voiture en temps et en heure et solder le credit fait faire un bon a l'historique, si le vendeur ne le declare pas 莽a fait peanuts.
michel7760 a 茅crit:Effectivement, j'imagine que dans les Etat ou l'immobilier est tr猫s ch猫r, le probl猫me est different, sur orlando on trouve aisement une villa avec piscine pour 150 a 200 000.
J'imagine aussi que dans les Etats ou l'immobilier est plus cher, les loyers le seront au prorata.
Les seuls avec qui je n'ai pas eu de probl猫mes etait des ill茅gaux qui voulaient eviter tout conflits.
En fait, it y a 10 - 15 ans, quand l'immobilier n'etait pas si cher dans notre region, les loyers etaient plus cher que de payer un credit et celui qui louait etait quelqu'un qui soit ne pouvait pas acheter par manque d'un travail stable, manque de revenus ou par manque de desir de s'etablir a long terme dans la region, alors cela laissait beaucoup de racaille dans le lot des locataires, alors que maintenant, le credit etant plus difficile a obtenir et l'immobilier plus cher, il y a beaucoup plus de gens a la vie normale qui louent sans detruire les propriete et voler l'electro menager. Il semblerai que dans la region d'Orlando, les gens qui louent le font parce qu'ils ne peuvent pas acheter malgres les prix tres abordables ce qui semble constituer le groupe de beaucoup de racaille.
Cela pourrait 锚tre amen茅 脿 changer si la r茅forme sur l聮immigration propos茅e par le Senat est adopt茅e. 脢tre sous visa E pourrait alors devenir un avantage pour acc茅der 脿 la r茅sidence permanente.
Si une personne a la chance de pouvoir choisir entre plusieurs options avant d聮engager une proc茅dure d聮immigration il faut bien 茅videmment choisir celle qui sera la plus 补诲补辫迟茅e au projet et qui am猫nera la personne le plus sereinement, rapidement et au moindre cout a son but.
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