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Acheter un bien immobilier vendu aux ench猫res

ojal
#1
Bonjour,

Avez-vous d茅j脿 essay茅 d'acheter un bien immobilier qui 茅tait vendu aux ench猫res?
Quelles sont les diff茅rences avec ce type de vente en France?
Avez-vous des conseils / recommandations?

Merci par avance :)
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GoyaveEtChocolat
#2
Oui, exp茅rience bizarre. On va attendre le jour J devant le palais de justice, 脿 cot茅 de la 3猫me colonne, sur la-quelle est scotch茅 un papier avec l鈥檃dresse de la propri茅t茅,
On 茅tait deux. Quelqu'un dit: voila vous pouvez commencer les ench猫res. On sur-ench猫re un peu au hasard, en augmentant de $1000, l'autre de d茅siste.聽 On vous dit que vous avez gagn茅 et que vous devez payer 10% tout de suite.
Jamais essay茅 en France.
ojal
#3
Bonjour GoyaveEtChocolat,

Merci pour votre r茅ponse :)

O霉 aviez-vous eu l'information de cette vente? Aviez-vous pu visiter le bien au pr茅alable? Quelles sont les 茅ventuelles bonnes ou mauvaises surprises qui peuvent arriver une fois la vente gagn茅e?
En France, on ne peut pas r茅cup茅rer une dette, mais je crois que c'est possible dans certains pays comme l鈥橢spagne... Qu'en est-il ici?
Je vois que vous avez ench茅ri seul. En France il faut passer par un avocat sauf si c'est une vente organis茅e par des notaires...
Sur quelle ville avez-vous achet茅?
Quels sont les frais 脿 rajouter au prix de l'ench猫re?
Objectif USA
#4
Mon avis. Peu de march茅s aux US ont encore des biens aux ench猫res qui sont int茅ressant. La p茅riode des super coups en foreclosure est finis depuis 3 ans environ. Ce qui reste est en tr猫s mauvais 茅tat et si aucun am茅ricain ne l'ach猫te, mieux vaut 茅viter.
Encore une fois, juste mon avis.
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ojal
#5
Merci Objectif USA,
Il doit bien y avoir des Am茅ricains qui comme des 贵谤补苍莽补颈蝉 ont des probl猫mes financiers entra卯nant une vente aux ench猫res de leurs biens? Ceci n'ayant rien 脿 voir avec une tendance march茅 particuli猫re?
En France il y a 2 types de ventes aux ench猫res... Par le tribunal ont doit ench茅rir par un avocat, par les notaires on peut ench茅rir en direct.
Pescaraplace
#6

ojal a 茅crit:

Merci Objectif USA,
Il doit bien y avoir des Américains qui comme des Français ont des problèmes financiers entraînant une vente aux enchères de leurs biens? Ceci n'ayant rien à voir avec une tendance marché particulière?
En France il y a 2 types de ventes aux enchères... Par le tribunal ont doit enchérir par un avocat, par les notaires on peut enchérir en direct.


En fait les maisons que l'on va retrouver aux enchères, ne sont pas vendues par des Américains. Elles sont vendues par des banques.

Ce sont des maisons saisies et reprises par la banque et si on les retrouve là, c'est parce que l'ancien propriétaire l'a le plus souvent abandonnée, donc ce sont des maisons pas toujours en bon état qui souvent était squattées avant que la banque s'en occupe.

Des exceptions doivent forcement exister, mais pour les trouver c'est un metier...  ;)

Objectif USA
#7
@pescarplace : et surtout, tu ne trouves ce genre de biens plus que dans des coins que personne ne veux. Globalement, en majorit茅 le march茅 immo a repris le niveau d'avant la crise donc il y a de moins en moins de biens "under water" (valeur inf茅rieure au montant des cr茅dits). Quand il y en a, 2 cas de figure :
- soit c'est un coin pourris et il n'y a pas d'acheteurs
- soit y'a un potentiel et il y a beaucoup d'acheteurs, quasi imposiible pour un "foreign national" d'y avoir acc猫s.

Le march茅 floridien est intrins猫quement bon sans avoir besoin de chercher du c么t茅 des foreclosure, march茅 tr猫s tr猫s risqu茅 (clean title, mold....).

My 2 cents.
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ojal
#8
@Objectif USA Que voulez-vous dire par "Le march茅 floridien est intrins猫quement bon"?
Merci :)
Objectif USA
#9
Tr猫s bonne d茅mographie (demande locative), tr猫s bon niveau d'emploi (faible risque locatif), parc globalement r茅cent donc de qualit茅, un des 茅tats le plus "pro owner" au niveau loi, income taxe niveau state = zero....

A pond茅rer bien sur secteur par secteur (mais on a acc猫s 脿 toutes les stats), voir micro march茅 par micro march茅.

Je ne suis pas forc茅ment neutre, je suis agent immobilier en Floride, mais j'aime mon march茅.

Apr猫s tout d茅pend si on veut faire "une bonne affaire" ou "un coup de fusil". Le coup de fusil, actuellement, j'ai du mal 脿 y croire.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
vincentricaud
#10
J'ai fait beaucoup d'achats aux ench猫res au tribunal jusqu'脿 2015-2016, j'en fais beaucoup moins car il y a peu d'opportunit茅s actuellement.

C'est une activit茅 tr猫s risqu茅e, vous pouvez vous retrouver avec un bien grev茅 d'hypoth猫ques et de factures non pay茅es dont vous 锚tes responsables si vous ne savez pas ce que vous faites.聽

Vous achetez le matin et il faut payer l'apr猫s-midi, cash uniquement, sans inspection, sans m锚me avoir pu visiter au pr茅alable.

Bref, 脿 r茅server aux professionnels et investisseurs avertis. A d茅conseiller totalement aux autres.
3 membres ont r茅agi 脿 ce message
Objectif USA
#11
@vincentricaud : we're 100% on the same page ;)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
ojal
#12
Merci pour vos r茅ponses.
Je comprends qu'il y a beaucoup moins d'opportunit茅s qu'avant 2016, mais cela ne veut pas dire qu'il n'en reste pas :) D'ou la raison de ma premi猫re question.
Stephane Lagrange
#13
C'est ta connaissance du marche local et des regles qui va faire la difference.聽 Peut-etre peux-tu essayer de t'associier avec une personne qui a unebonne connaissance du marche afin de limiter ;es risques ou d'avoir acces a des biens moins accessible seul. A 2, on est plus fort que seul.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message

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