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murakami06 a écrit:

@ GIN

sans revenus domiciliés dans une grande banque aux philippines depuis un an au moins , conséquents et réguliers il est totalement illusoire de croire que tu obtiendras un credit sauf si tu as le statut de resident permanent ...

il faut savoir que les taux d'intérêt sont prohibitifs ..... d'une part , que les frais d'acquisition sont à géométrie variable ...d'autre part

Enfin je ne saurais que trop te recommander d'acheter  tes trois condos uniquement dans un seul et unique immeuble en ready for occupancy  sinon l'arnaque est  systematique ... enfin tu ne paieras jamais le tarif des philippins .....

Dans la même veine l'assistance d'un avocat spécialisé  est OBLIGATOIRE  si tu veux éviter les très nombreux pièges tendus au kano de base .....

Demandes ton credit en FRANCE  !!!!


Voila voila ...

les banques françaises ne  font pas de pret immobiler pour les pays étrangers et donc pour les Philippines , le seul pret qu'on peut avoir est un pret personnel de 30000 euros remboursable sur 6 ans maximum
je me suis dejà renseigné
Gaby

murakami06 a écrit:

evidement  je pensais à un pret  perso ...

ceci dit  ma banque  m'a preté pour acheter un studio à Londres  il y a bien longtemps ....  à l'évidence le pret immo pour les philippines ce n'est pas pour demain  ....

oui mais voilà un pret perso est limité on peut pas avoir 100000 euros
gaby

JeanMichelB a écrit:

il y a plusieurs facons d'obtenir un pret, le plus rapide c'est avec l'union bank on peut avoir un pret de 150k pesos apres pour les prets immobiliers tu empruntes en FRANCE et je pense que les montants peuvent etre plus eleves si tu es EXPATRIE par une société FRANCAISE, autrement j'aime bien les taux d'interets aux Philippines ils varient pour des sommes allant jusqu'a 1000 a 2000 eurs .... entre 15 et 20%

si toutefois des personnes veulent me faire un pret a 10% sur 30 jours de 50k pesos je suis preneur )

aucune chance d'avoir un prêt immobilier français pour l'étranger du moins en ce qui concerne l'Asie , pour l'Europe je sais pas , je me suis déjà renseigné pour un achat immobilier aux Philippines
Gaby

JeanMichelB a écrit:

j ai un pote qui a acheté en FRANCE et qui a transféré 150k eurs ici pour acheter son appart, donc tout est possible

oui , en trichant , si la banque lui tombe dessus il s'en souviendra , et puis il faut aussi se méfier de ce qui disent les gens , beaucoup en font plus avec la gueule qu'en reel
Gaby

kawah2 a écrit:

JeanMichelB a écrit:

j ai un pote qui a acheté en FRANCE et qui a transféré 150k eurs ici pour acheter son appart, donc tout est possible

oui , en trichant , si la banque lui tombe dessus il s'en souviendra , et puis il faut aussi se méfier de ce qui disent les gens , beaucoup en font plus avec la gueule qu'en reel
Gaby

en cas de controle le fisc aussi  lui tombera dessus  ... et là il aura mal au fondement comme on dit bien poliment ....

pby92 a écrit:

150k Php =. 2400 €  Cetelem Sofinco Cofidis ........

hehehe . bien vu patrice 

murakami06 a écrit:

Cher Jean Michel , je peux emprunter sans probleme  un million  et plus sur un ou deux mois  , mais je n'en ai aucun besoin , mais il ne me viendrait pas à l'idée d'emprunter 150 K ....  trop de paperasse pour a peine 2400 euros

si tu as besoin de  150 k et que tu veux les emprunter ca veut dire que tu est venu aux philippines sans un matelas de securité ??? C'est l'erreur  que font beaucoup d'expats ...


Il faut  dane ce pays avoir un volant de liquidités dispo immediatement  pour parer à tout imprévu .... en ce qui me concerne  c'est  50000  euros  soit environ  3 millions de pesos , l'experience m'a appris la prudence en plus de 30 ans dans le pays ....

c'est tres utile si tu dois faire  face a des frais medicaux  (l'an denier j'ai passé 16  jours à Makati Med  avec une facture de 680 000 pesos ..... à payer en cash)

Quand ma maison à été partiellement détruite par un super typhon  (yolanda  2013) il a bien fallu reconstruire ....

Si tu n'as pas de quoi faire face ,  ni a des frais medicaux  urgents ni a une cata climatique ou un vehicule à remplacer  autant rester en France ....

Je ne suis pas dur, juste réaliste .....

bonne journée

Cher ami,tu sais très bien que la grosse majorité des expats n'ont qu'un petit matelas de sécurité.

Tout le monde n'a pas 50000 ou 100000€ devant soi.

Le premier pôle a privilégier est la santé,en ayant la meilleure protection possible.

J'étais a Cebu en Mars et j'ai eu un problème oculaire important , décollement de la rétine,je suis encore en traitement au laser pour cela.

Ayant lu qu'un de nos compatriotes était devenu aveugle d'un œil après la 3ieme opération de la cataracte ratee ,j'ai préféré rentrer.

Je pense que j'ai bien fait.

murakami06 a écrit:

justement .... tu as tres bien fait ......de rentrer ...

les expats français dans leur majorite n'ont pas a tord je pense . prevu de matelas de securité du tout  !!!! ...à . part les anciens ...50 ke permet de parer a tout ..... j'ai un ami qui  a emprunté 30K  avant de partir  juste pour les avoir sous la main au cas ou .....

les anglais americains et australiens ne  s'expatrient pas comme ca les poches vides et ils ont mille fois raison ....pour  une fois que l'on peut les suivre sur une idée 

je suis peut etre un peu old school mais mieux vaut trop de precautions qu'une  amere  deception ...

les galères quand on s'expatrie je connais  par experience perso .....

pour ceux qui ont envie de boire un coup . ce soir  j'arrive vers 1 h du mat à Malate ....

Le matelas nécessaire dépend pour beaucoup de la qualité de ta couverture santé.Exclusion ou pas des préexistants montant annuel de couverture assurance de droit français ou asiatique ( qui peut teccontraindre à mettre fin à ton contrat par des hausses de cotisation inassumables si tu coûtes trop cher)