taux de pr锚t bancaire immobilier

26POSTS

il y a 5 ans

bonjour

qui pourrait me renseigner sur les taux que pratique les banques au philippine pour du cr茅dit immobilier

merci

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balok ViP

1278POSTS

il y a 5 ans

Taux usuriers d茅lirants, aucune assurance m锚me pour sa r茅sidence principale.
Les banques ont, elles, l assurance de saisir tr猫s rapidement le bien mis en gage.

Un peu calque sur le syst猫me am茅ricain, qui a provoque l effondrement de l immobilier aux US.

azertymanNLFRENDE Contributeur

146POSTS

il y a 5 ans

oui il faut mieux tenter d'avoir son pr锚t bancaire en France聽
si le montant n'est pas excessif et remboursement rapides le taux est bas

inconnuparisien Membre actif

44POSTS

il y a 5 ans

J'imagine la gueule du conseiller du Cr茅dit Lyonnais ou de la SG du coin quand un client d茅barque en agence pour demander un cr茅dit pour un condo 脿 Cebu!
D茅j脿 y'a quasi 0% de chance que le conseil connaissance m锚me l'existence de la vile de Cebu

Mais bon vous avez tout 脿 gagner et rien 脿 perdre donc ca se tente ...

si jamais cela 茅choue vous devriez regarder pour un pr锚t personnel tel qu'ici :

vous pourrez obtenir un pr锚t 脿 environ 1% sur une somme allant jusqu'脿 50k鈧� ce qui devrait suffire pour boucler un petit achat aux philippines.

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

Non tu a absolument tout faux,聽 les banques fran莽aises connaissent tr猫s bien le march茅 immobilier aux Philippines et sa croissance,聽 la BRED聽 filial de la banque populaire,聽 etudie les dossiers de demande de pr锚t pour de l investissements aux Philippines,聽 tu me parle de boursoramma, non soyons serieux,聽 c est comme cetelem,聽 sofinco et compagnie,聽 d茅passer la france ils sont perdu,聽 et leurs int茅r锚ts est de se faire du large profit sur le dos de leur client,聽 plus s茅rieusement HSBC, BRED banque,聽 sont des alli茅 plus solide mon coll猫gue est entrain de d茅poser son dossier justement,聽 30 ans client 脿 la bred

azertymanNLFRENDE Contributeur

146POSTS

il y a 5 ans

non au lieux d'avoir il a raison聽
sur un pr锚t personnel tu ne dis pas ce que tu va faire avec l'argent

taux 1 pourcent ....si sur un an.
en revanche faut une paye de ministre pour rembourser

Offre soumise 脿 conditions, sous r茅serve d鈥檃cceptation d茅finitive du dossier par le pr锚teur. Vous disposez d鈥檜n d茅lai de r茅tractation de 14 jours calendaires r茅volus.
Conditions en vigueur au 19/02/2019. Ces conditions peuvent 锚tre r茅vis茅es 脿 tout moment. Sous r茅serve d鈥檃cceptation de votre dossier de pr锚t personnel par le pr锚teur .

Par exemple, si vous empruntez 10 000 鈧� sur 12 mois (avec assurance facultative) : Montant total du cr茅dit : 10 054,25 鈧� (dont 54,25 鈧� d鈥檌nt茅r锚ts et 66鈧� d鈥檃ssurance)

Un cr茅dit vous engage et doit 锚tre rembours茅. V茅rifiez vos capacit茅s de remboursement avant de vous engager.

inconnuparisien Membre actif

44POSTS

il y a 5 ans

philippe83270 a 茅crit:
Non tu a absolument tout faux, les banques françaises connaissent très bien le marché immobilier aux Philippines et sa croissance, la BRED filial de la banque populaire, etudie les dossiers de demande de prêt pour de l investissements aux Philippines, tu me parle de boursoramma, non soyons serieux, c est comme cetelem, sofinco et compagnie, dépasser la france ils sont perdu, et leurs intérêts est de se faire du large profit sur le dos de leur client, plus sérieusement HSBC, BRED banque, sont des allié plus solide mon collègue est entrain de déposer son dossier justement, 30 ans client à la bred

Je suis agréablement surpris par tes infos comme quoi les banques françaises s'intéressent aux investissements aux Philippines! J'image que c'est réservé à ceux qui ont un patrimoine immobilier en France, parce que j'ai du mal à imaginer qu'ils prennent une hypothèque sur un condo aux PH.

Du coup si tu as des bons plans en France pourquoi tu irais te faire tondre à 10% chez BDO ou autre qui vont te proposer des taux dégeulasses s'ils acceptent de te prêter.

Pas sur de voir le rapport entre Cetelem , Sofinco (des établissements de crédit - usuriers-) et les prêts personnels à moins de 1% de boursorama (qui est une banque en ligne) .

Par contre, traine pas trop avec ta demande chez HSBC France ils sont en train de dégraisser à fond avant tout lâcher. HSBC veut se recentrer sur l'Asie.

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

patrimoine , pas sp茅cialement , avoir un CDI, un revenu qui te permet d investir a l'茅tranger , nantissement je sais pas encore , et oui c'est la raison pour lequel, mon coll猫gue聽 demande a la bred , car la proposition de pr锚t qu' il lui on fait au philippines est de 11% , ca tue.
pour ma part je devrait solder en 2022 , je vais faire la carte ACR, une relation a l immigration au philippine va m'aider , ainsi que mon agente et oui f茅minin , va s occuper du dossier , une fois obtenu je peux ouvrir un compte a la BPI , PNP , BDO , , les banques ou tu peux ouvrir un compte juste avec ton passeport sont des petites banque locaux et incertaine,聽 ensuite mon agent peut obtenir des offres de pr锚t au taux de 6 a 7 % , je viens d'avoir l info, mais toujours pareille , faut avoir un CDI et un bon salaire, pour ma part je suis chef de cuisine dans un 茅toil茅 ,bon salaire et en CDI,

kawah2 ViP

1792POSTS

il y a 5 ans

inconnuparisien a 茅crit:
J'imagine la gueule du conseiller du Crédit Lyonnais ou de la SG du coin quand un client débarque en agence pour demander un crédit pour un condo à Cebu!
Déjà y'a quasi 0% de chance que le conseil connaissance même l'existence de la vile de Cebu

Mais bon vous avez tout à gagner et rien à perdre donc ca se tente ...

si jamais cela échoue vous devriez regarder pour un prêt personnel tel qu'ici :

vous pourrez obtenir un prêt à environ 1% sur une somme allant jusqu'à 50k€ ce qui devrait suffire pour boucler un petit achat aux philippines.

je me suis déjà renseigner pour un crédit immobilier pour les Philippines , c'est carrément non , par contre tu peux faire un prêt personnel mais c'est pas le même tau faut voir le maximum selon la banque , pour moi c'était 30000 euros à 3,5 % sur 6 ans
Gaby

dengeairain Contributeur

175POSTS

il y a 5 ans

#10

Actuellement, PS Bank propose du 7%
C'est effectivement plus cher que chez nous, mais reste assez raisonnable.
Bien cordialement,
Denis.

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

#11

Merci , votte renseignements m est utile

inconnuparisien Membre actif

44POSTS

il y a 5 ans

#12

Par rapport 脿 ton message pr茅c茅dant, tu expliques que tu as un CDI 脿 Cebu dans un resto 茅toil茅 (f茅licitions parce qu'脿 part au Shangri La Mactan pas trop de souvenirs culinaires 脿 Cebu

) et tu n'as pas encore d'ACR ni de compte en banque?

tu vis 100% en cash?

Quand tu demandes l'ACR veille bien 脿 prendre l'ACR Resident Permanent. Moi j'avais une ACR mais pas de la bonne couleur alors j'ai jamais pu retourner 脿 Manille depuis le d茅but de la pand茅mie

Quand je n'avais pas d'ACR je confirme que BDO ou BPI m'ont rejet茅! Mais j'ai 茅t茅 accept茅 par Security Bank qui est quand m锚me une banque fiable (le plus gros actionnaire est le Fuji bank la plus grande banque japonaise) ayant une pr茅sence nationale. Ils m'ont fil茅 une CB 脿 d茅bit imm茅diat basique mais qui marche bien.

J'ai un compte en pesos et un compte en USD. Je crois qu'il ne fait jamais descendre sous les 50K pesos.

Pour le visa retrait茅, faut virer 1 million de pesos / 20K USD (si on opte pour ce choix) sur son compte ensuite ils mettent ca sur un compte bloqu茅? est ce que ce compte touche des int茅r锚ts ou pas? dans un pays avec une inflation comme les philippines c'est un (petit) souci si ce million ne rapporte rien.

yanni600 Membre

16POSTS

il y a 5 ans

#13

Salut Philippe,

Les taux d'int茅r锚t aux Philippines sont 茅lev茅s.
J'ai emprunt茅 il y a 10 ans une belle somme 脿 la banque UNION BANK pour l'achat d'une maison 脿 Manille, les int茅r锚ts commen莽ait 脿 7%, et avec le temps ils sont actuellement pas loin des 10%.

Emprunter en France, faire un cr茅dit conso pour acheter aux Philippines, c'est possible, j'avais fait les d茅marches pour un autre projet et mon cr茅dit avait 茅t茅 accept茅. Mais au final, je ne l'ai pas fait.

Tu veux acheter o霉脿 Cebu ?
Moi j'ai achet茅 sur Mactan, Lapu Lapu city, mais je n'ai pas fait de cr茅dit.

Pedro26 Nouveau membre

3POSTS

il y a 5 ans

#14

Et combinez les pr锚ts 脿 la consommation, c鈥檈st possible? J鈥檃i demand茅脿 tout le monde en France. M锚me la BRED pas possible le pr锚t immobilier aux Philippines. Encore plus avec le Covid. Le syst猫me financier est tendu.

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

#15

Salut yannick
J ai acheter un appartement 脿 mactan lapu lapu aussi soltana tower 2 en construction encore
Et 2 studio 脿 cebu pr猫s d ayala center,聽 j arrive bient么t 脿 mes 20% de payement
En janvier 2022 je vais 脿 cebu pour faire ma carte ACR,聽 ouvrir un compte,聽 et voir pour obtenir les pr锚t pour solder ses achats,聽 on verra
Philippe

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

#16

Est vous mari茅 avec une Filipino ?

balok ViP

1278POSTS

il y a 5 ans

#17

philippe83270 a 茅crit:
Est vous marié avec une Filipino ?

J'en connais un qui veut Vivre avec un laid-y-boit, ou un laid-des-bois, je sais plus parce que c'est en anglé.
Il serait vilain et il picole sec, parait il...
Enfin, chacun fait comme il peut.

2 membres ont r茅agi 脿 ce message

Olivair Expat en s茅rie

566POSTS

il y a 5 ans

#18

Il existe peut-锚tre un autre mode de r茅flexion face aux taux 茅lev茅s pratiqu茅s par la BDO.
J鈥檃i pris un pr锚t en 2009 pour une dur茅e de 10 ans 脿 un taux de 11% 脿 l鈥櫭﹑oque avec 35% d鈥檃pport.
Fin 2018 l鈥檃ppartement de mes voisins (identique au mien) a 茅t茅 vendu 3 fois le prix de mon acquisition, et les prix montent toujours.
Certes il y a un risque, on ne gagne pas 脿 tous les coups mais le rendement est l脿.
Par contre il convient de faire tr猫s tr猫s attention aux assurances incendies impos茅es par la BDO.
Celles-ci sont au triple de la concurrence pour des couvertures identiques. Nous avons bataill茅s 5 ann茅es.

kawah2 ViP

1792POSTS

il y a 5 ans

#19

philippe83270 a 茅crit:
Salut yannick
J ai acheter un appartement à mactan lapu lapu aussi soltana tower 2 en construction encore
Et 2 studio à cebu près d ayala center, j arrive bientôt à mes 20% de payement
En janvier 2022 je vais à cebu pour faire ma carte ACR, ouvrir un compte, et voir pour obtenir les prêt pour solder ses achats, on verra
Philippe

bonjour
tu fais des locations pour touristes ou pour locaux avec tes condos ?
Gaby

philippe83270 Membre actif

26POSTS

il y a 5 ans

#20

Non uniquement pour touriste,聽 je vais agencer haut de gamme,聽 et tout confort
Apr猫s pour les locaux,聽 tout depend qui,聽 parce que malheureusement beaucoup ne paye pas leurs loyers

1 membre a r茅agi 脿 ce message

Murphy Peter Membre

13POSTS

il y a 5 ans

#21

Quelles sont vos tarifs pour un appart 1 chambre, salon cuisine ?
Qu'est ce qui est compris ou pas dans le loyer ?
Piscine, salle de sport, femme de m茅nage, s茅curit茅, parking ?
A proximit茅 y a t'il h么pital, grande surface ?
Quelle distance du centre ville ? Transport ?