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Acheter un condo 脿 Manille

paulbrian75
#1
Bonjour,

je suis franco-philippin et j'aimerais acheter un condo 脿 manille.
quelqu'un peut me dire quelles sont les proc茅dure a suivre sachant que j'habite et je travaille en france.

Merci pour votre aide.

Cordialement.
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M
#2
Pas de proc茅dure compliqu茅e comme en France. Tu trouves le condo qui te plait, tu fais transf茅rer l'argent de ta banque a celle du promoteur et 15 jours plus tard tu as les clefs et le titre de propri茅t茅...En g茅n茅ral le promoteur s'occupe de tous les d茅tails, paiement des taxes, notarisation des documents etc...
A la r茅servation, selon les programmes, tu dois verser entre 10 et 25.000pesos en cash et tu as un mois pour faire transf茅rer le solde sur le compte du promoteur...si tu payes cash, tu peux n茅gocier des rabais ou des cadeaux ( clim, t茅l茅 ou frigo)...
Si tu fais un emprunt, ce sera un peu plus long, mais aucunement complique: on ne te demande ni ton age, ni tes revenus, ni ton 茅tat de sant茅.
Administrativement, le seul document que tu dois fournir est ton passeport.
Mon conseil: n'achete que du d茅j脿 construit et pr锚t a habiter ( ready for occupancy), et de pr茅f茅rence du neuf car c'est plus gal茅re si tu ach猫tes un bien en seconde main...Donc, tout cela veut dire que, a moins de faire une confiance absolue en un fond茅 de pouvoir local ( special power of attorney) tu dois venir sur place a Manille. Si tu t'y prends bien: une semaine pour visiter diff茅rents biens, une autre semaine pour te d茅cider, verser la " reservation fee", une semaine pour les transferts d'argent et la derni猫re semaine pour r茅cup茅rer l'acte de propri茅t茅 et les clefs. En un mois, c'est largement faisable
alboubou
#3
Hello,

Je suis dans la m锚me recherche, merci pour ces informations.
Petite question, en quoi l'achat dans l'ancien est plus gal猫re ?
Administrativement ? vice cach茅 ? ou autre ?

Et d'ailleurs autre petite question, comment ce passe la gestion locative du bien si on est pas sur place ? J'imagine qu'il existe des soci茅t茅s de gestion ?

Et quand est-il 茅galement du paiement des divers taxes ?

Merci d'avance :)
murakami06
#4
salut !

Makai a fort bien r茅sum茅 la chose je te ferai un topo聽 pr茅cis en personne quand tu seras sur Manille .... les pi猫ges sont nombreux et c'est un euph茅misme .....
M
#5
Acheter de l'occasion ( pre owned) pose probl猫me au niveau des transferts de fonds qui se font du compte de l'acheteur au compte du vendeur. Si a la r茅ception des fonds, le vendeur d茅cide de disparaitre dans la nature avec le pactole, tu n'as aucun recours...autre probl猫me: 锚tre sur que le vendeur est bien le propri茅taire...
Bref, en cas d'achat d'appart d'occasion, il faut imp茅rativement confier les op茅rations a un avocat et faire transiter les fonds sur le compte de l'avocat qui en plus fera les v茅rifications. Le surcout lie aux prestations de l'avocat pourra varier de 20 a 50.000pesos
alboubou
#6
Ok merci pour l'explication.
A lire les diff茅rents sujets il semblerait que la fraude / arnaque soit vraiment tr猫s pr茅sentes aux ph :(
M
#7
Pour la gestion locative, en g茅n茅ral, 脿 chaque grand programme immobilier sont attach茅s des brookers, free lance pour la plupart...Ce sont souvent des agents qui 茅taient d茅j脿 pr茅sents lors de la vente des appartements neufs et qui continuent ensuite la gestion locative...
Comme en tout, il du pire et du meilleur. Le plus souvent du pire!
Les meilleurs g猫rent l'appartement, trouvent les locataires, font les 茅tats des lieux, transf猫rent le montant des loyers sur le compte du propri茅taire, s'occupent de r茅gler les factures (d茅falqu茅es des loyers per莽us), des petite r茅parations et envoient chaque mois un relev茅 d茅taill茅 (breakdown) au propri茅taire...
Mais ce type d'agent id茅al est rarissime. Le plus souvent, ce sont des personnes sans formation 脿 la gestion qui laissent les appartements se d茅grader, oublient de r茅gler les factures, font croire au propri茅taire qu'il n'y a pas de locataire mais logent des gens pour leur propre compte dans le bien, m茅langent all猫grement les loyers per莽us avec leur propre porte monnaie et quand il faut r茅cup茅rer ses loyers, c'est la croix et la banni猫re...
H
#8
bonjour pas de procedure complique ;il faut un tr猫s bon cabinet d avocat qui peu s occuper de toute la transaction; et garantir la s茅curit茅 des 2 parties mon avocat et a cote de l ambassade de France ; je vends mon condo a malate car j ai decide de m installer en province :; j ai mis l annonce sur le site mais vous pouvez me contacter ; mon mail ; cigale.fourmi@gmail.com ;merci beaucoup cordialement
Mateu
#9
Je profite de cette discusion pour vous demander un conseil.

Par le biais d鈥檜ne agence immobili猫re j鈥檃i trouv茅 un appartement 脿 acheter dans le quartier de Malate, et donc, je devrais signer le contrat vers la fin de ce mois. Cette agence immobili猫re 芦 PINOY PROPERTIES 禄 () m鈥檃ssure qu鈥檈lle peut s鈥檕ccuper de toutes les transactions.

Pensez-vous que l鈥檌ntervention d鈥檜n avocat soit n茅cessaire ?
Merci d'avance pour vos conseils
H
#10
c est un pays ou il faut faire confiance a personne ; il est ou l apart ? vient voir le mien si tu veux et tu compareras ; je te donnerais les coordonn茅es de mon avocat ca peu toujours servir; cordialement jean
H
#11
franchement tu devrais venir voir le mien de bondi : il est enti猫rement 茅quip茅 tu as que to linge a amener : machine a laver cong茅lateur frigo siemens plaque gaz et induction tout l 茅quipement et deco int茅rieur ; une clim silencieuse avec le groupe ext茅rieur canap茅 convertible tout neuf avec " 3lits double dont 2 en mezzanine聽 parquet refait neuf et peinture neuve; tu as la piscine et la salle de gym :je vends car je m installe en province mais c est un peu mon coeur que je vends j y est mis toute ma volont茅 car ce n est pas facile ici quand ont veux les choses bien faite:bien sur pas de commission d agence est...
Mateu
#12
Vraiment, je suis d茅sol茅 Jean mais depuis deja 4 semaines, j'ai vers茅 les arrhes pour l'acquisition de cet appartement, ton offre est malheureusement arriv茅e un peu tard
H
#13
viens car meme le voir pour comparer et apr猫s ont verra ce que tu en penses :
murakami06
#14
OUI l'intervention d'un avocat specialis茅 et exp茅riment茅 est absolument necessaire .... on ne peut聽 pas faire confiance 脿 un agent immobilier (surtout quand celui ci pr茅tend 锚tre expert en tout ...y compris la gestion de fortune .....) CQFD....
murakami06
#15

hoobbits a 茅crit:

franchement tu devrais venir voir le mien de bondi : il est entièrement équipé tu as que to linge a amener : machine a laver congélateur frigo siemens plaque gaz et induction tout l équipement et deco intérieur ; une clim silencieuse avec le groupe extérieur canapé convertible tout neuf avec " 3lits double dont 2 en mezzanine  parquet refait neuf et peinture neuve; tu as la piscine et la salle de gym :je vends car je m installe en province mais c est un peu mon coeur que je vends j y est mis toute ma volonté car ce n est pas facile ici quand ont veux les choses bien faite:bien sur pas de commission d agence est...


salut !

tu devrais poster une annonce dans la rubrique immobilier ici ....

sinon donnes à minima le nom de la rue ou se situe ton appartement , la surface  et des photos .... très peu de condos de grande qualité  dans des  résidences  très bien placées  et très bien maintenues  sont disponibles ....malate c'est grand il y a une petite douzaine de condos qui valent une visite , guère plus,  quand au prix  si on considère que pour 4.7 millions de pesos on peut  avoir un 50 m2 luxueux , avec vue panoramique sur la baie au 28 eme étage .... le reste est  bien évidement à mettre en perspective

envoies moi .... un message perso pour expliquer  ou est ton appart ...

M
#16
Attention aux condos en 茅tages 茅lev茅s...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...
H
#17
il est dans les tours du Robinson extr锚mement bien place聽 ; viens le voir聽 ont pourra discuter
Mateu
#18
Bonjour ou soir
Je ne savais pas ou mettre cette info que vous avez peut etre lu
murakami06
#19

Makai a 茅crit:

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...


Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...

M
#20
"Acheter au son du canon, vendre au son du clairon", comme disait mon grand p猫re, qui aurait pu etre expert immobilier a Nice, mais trop honn锚te, h茅las pour les h茅ritiers......D茅sol茅 pour ta m猫re Murakami06
pat taged
#21

murakami06 a 茅crit:
Makai a 茅crit:

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...


Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...


Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat

murakami06
#22

pat taged a 茅crit:
murakami06 a 茅crit:
Makai a 茅crit:

Attention aux condos en étages élevés...avec le tremblement de terre d'aujourd'hui, les membres de ma famille qui passent quelques vacances a Manille pour se changer de Bulacan, ont eu la peur de leur vie...


Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...


Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat


Merci infiniment Pat !

pat taged
#23

murakami06 a 茅crit:
pat taged a 茅crit:
murakami06 a 茅crit:


Le Robinsons  Mall présente de belles fissures  au niveau du toit , je viens de voir en live video l es experts sont à l'ouvrage , la structure à été bien touchée , il en est de même pour les tours adriatico 1 2 3 sur le coté du robinsons .... l'un des vendeurs de 4 condos en avait vendu un a mon ami julius deux jours avant du coup pour les 3 autres qui lui restent personne ne se bouscule il a dejà revu ses prix à la baisse en 24 heures .... une aubaine pour de potentiels acheteurs  peut être ...

Pendant le tremblement de terre j'étais en route pour Singapour et Zurich .....
Ma mère est décédée net je dois régler ses affaires , je reviendrai dans quelques mois ....
bonne soirée à tous ...


Ma maman est décédée il y a 1 an maintenant
Je l'ai appris en remettant ma puce dans mon portable au retour de Thaïlande à Roissy...
Je te présente toutes mes condoléances et du courage pour la suite.
Pat


Merci infiniment Pat !


De rien, quand on perd une maman , c'est une partie de nous qui s'en va avec elle,
Et merci pour tes posts toujours très constructifs
Bon courage l'ami.

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