大咖福利影院

Bonjour, sans vous 锚tre d茅sagr茅able, il y a eu d茅j脿 de nombreuses conversations sur ce sujet dans le forum. Vous y trouverez toutes les r茅ponses. En cherchant un peu, vous n'aurez pas de probl猫mes.
Cordialement. Au pire, je vous indiquerai des liens.

Je veux bien les liens

Exact, le sujet a d茅j脿 茅t茅 d茅battu des dizaines de fois...
N茅anmoins, achetez dans un condo en toute propri茅t茅...Fuyez toute association avec un local car ca aboutit dans 99,9% des cas a une arnaque.
N'achetez, pour la location, que des locaux bien situes, entre Rizal park, Roxas, Taft et Quirino avenue ou a la rigueur Makati. Partout ailleurs, ce sera inlouable.
Et g茅rez vos Airbnb vous m锚me car si vous confiez ca a quelqu'un de local, arnaques +++
Dans ces conditions et seulement ces conditions, l'affaire pourra 锚tre vraiment rentable

Merci, pouvez vous m'orienter vers ces sujets d茅battus des milliers de fois svp ?

Cdt

Venant de recevoir mon titre de propri茅t茅 pour l'achat d'un appartement en condominium 脿 Manille,
je voulais absolument vous remercier pour tous vos conseils que j鈥檃i pu lire sur ce forum, et surtout Makai, (on peut prendre un caf茅 quand tu veux) avec qui j鈥檃i 茅t茅 en contact direct d猫s mes premi猫res d茅marches.

J鈥檃i, donc acquis un appartement (pour illustrer les propos pr茅c茅dents)

1掳) dans un condominium bien plac茅 (zone Ermita) avec vue sur Ritzal Park et le port de Manille
2掳) acquisition en pleine propri茅t茅, 脿 mon seul nom.
3掳) je suis pass茅 par une agence immobili猫res, assez reconnue, qui a pris en charg茅 toutes les d茅march茅s administratives, jusqu鈥櫭� m鈥檃pporter le titre de propri茅t茅 (jaune) dans mon nouvel appartement cette semaine


Merci encore 脿 vous tous

bon, ca doit 锚tre un peu mort AirBnB en ce moment courage ...

Je suis int茅ress茅 par l鈥檃chat d鈥檜n condo 脿 manille d鈥檌ci quelques temps , mais avant d鈥檃cheter j鈥檃i besoin de comprendre le march茅, et franchement c鈥檈st compliqu茅 !
Il est probable que je le louerai dans un premier temps, (pour une p茅riode de 1 脿 3 ans) puis j鈥檋abiterai dedans.
J鈥檃i cibl茅 trois quartiers , le zone autour de Mall of Asia, mais surtout Makati et BGC. J'ai m锚me cibl茅 quelques copropri茅t茅s que je trouve bien. Et d茅j脿 je m鈥檃per莽ois que j鈥檃i tout faux, pourquoi seule la zone entre Rizal Park et disons Robinson est la seule qui soit viable ? Je suis un peu 茅tonn茅 qu鈥檜n bien vers GreenBelt ou au centre de BGC serait 芦 inlouable 禄.
Sinon tout le monde sait que la qualit茅 des constructions est souvent nulle, donc mon id茅e est d鈥檃cheter des biens 芦 haut de gamme 禄 de promoteurs r茅put茅s (ce qui laisse l鈥檈spoir d鈥檜ne copropri茅t茅 脿 peu pr猫s bien g茅r茅e) genre : Ayala Premier ou 茅quivalent. Mais c鈥檈st TRES cher, et du coup je me demande si le surcout est justifi茅.
Mon principal probl猫me est comme estimer le juste prix d鈥檜n bien. J鈥檃vais discut茅 avec un commercial dans un mall une fois (je crois qu鈥檌l bossait pour SMDC) le type me disait que si je payais cash j鈥檃urai 15 oui QUINZE % de r茅duction et ce avant toute n茅gociation !
D鈥檃utre part, sur les sites genre property24 et autre, des annonces datant d鈥檜n an n鈥檕nt jamais 茅t茅 mises 脿 jour, et je me dis qu鈥檃vec les chinois des casinos POGO qui fuient Manille et les biens AirBnb qui ont un rendement de 0 en p茅riode de pand茅mie, il serait 茅tonnant que les prix n鈥檃ient pas baiss茅 !
Enfin bon il y a deux cas, celui du neuf, ou apparemment on peut avoir 15% en r茅glant cash et sans doute d鈥檃utre r茅ductions en faisant une n茅gociation serr茅e (et c鈥檈st un souci parce que les Philippines n鈥檃ime pas trop la confrontation) et celui des biens de seconde mains ou l鈥檃ppr茅ciation de la 芦 resale value 禄 est encore plus compliqu茅e.
Existe-t-il un site fiable comme en France ou aux USA qui enregistre les VRAIS prix des transactions r茅elles. Ainsi si par exemple on me propose un bien 脿 disons Park Terrace de Ayala Premier je sors les transactions de cet immeuble et je sais 脿 peu pr茅s 脿 quoi m鈥檈n tenir.
Au niveau de la transaction (enfin bon la j鈥檃i le temps de voir, mais ca fait un peu peur. Un copain a vendu son condo Makati Avenue 脿 un chinois. Le mec est arriv茅, ils ont sign茅 un papier dans le bureau d鈥檜n cadre qui g茅re la copro , le mec (apparemment il poss茅dait une dizaine d鈥檃pparts dans l鈥檌mmeuble) lui a fil茅 les millions en cash 鈥� et c鈥檈st tout ! Il n鈥檡 a pas d鈥檃cte notari茅 comme en France ?
Merci d鈥檃vance pour vos lumi茅res.

Bonjour
Je sais pas si je peux t aider, mais je vais te faire part de mon exp茅rience,聽 j ai d茅marrer mon investissement immobilier par des achats sur plan au centre de cebu pr锚t d ayala center 2 studio et 1 appartement avec 1 chambre, j ai pay茅 20k php de r茅servation par condo,聽 puis je paye les 20% d apport par mensualit茅s sur 2 ans,聽 ensuite un pr锚t bancaire est pr茅vu,聽 pouvant allez jusqu'脿 10 ans,聽 taux d int茅r锚t proposer 11%, c est la que ca fait mal,聽 en n茅gociation pour le moment par mon agent immobilier qui me repr茅sente 脿 cebu,聽 chaque contrat de vente on biens 茅t茅 sign茅 et enregistr茅 chez un notaire,聽 puis on m a remis les doubles des contrats d achats,聽 alors pour moi si y a pas de notaire,聽 n ach猫te pas, moi c est avec taft property que je me suis engag茅e,聽 et pour le moment je n ai aucun probl猫me,聽 hors mis le taux d int茅r锚t d emprunt que je trouve execif

Phil

Un notaire en France est un officier public investi de pouvoirs par le garde des sceaux.
Il est entre autres un collecteur et un d茅lateur pour le fisc, et a la responsabilit茅 de la r茅partition l茅gale des h茅ritages. Son 茅tude d茅tient l original des titres de propri茅t茅s (les propri茅taires n ont que la copie) dont il g猫re la p茅rennit茅 dans le temps et la l茅galit茅.

Aux Philippines absolument rien de tout 莽a, le "notary" est simplement un avocat, - qui peut 锚tre v茅reux-. Il ne repr茅sente pas l 茅tat.
Les titres sur papiers a filigranes sont d茅tenus et 茅mis par le ROD.

merci pour ces retours d'exp茅rience.

Enfin bon, moi j'en suis encore au d茅but, la phase de compr茅hension du march茅 immobilier local et de ses m茅canismes et notamment estimer le juste prix d'un bien!

Quand tu as achet茅 du neuf tu as n茅goci茅 les prix? Si je vais visiter un condo 脿 Cebu IT Park et qu'on me dit monsieur c'est 5 millions, comment savoir si c'est le juste prix : )

11% par an ca pique. j'ai fait les calculs, sur 10 ans, pour 100 emprunt茅s, tu rembourses entre 160 et 170...

Pour les achats,聽 le prix est stipul茅 et arr锚ter sur les contrats, et tout est r茅dig茅 en anglais,聽 donc pas de mauvaise surprise , pour le taux mon agent immobilier a reussi a obtenir 6,88%, pour un am茅ricain qui a acheter a cebu, pour moi c est en negociation et concernant le notaire,聽 je me suis renseign茅,聽 c est bien un notaire et non un avocat,聽 comme il est pr茅cis茅 au dessus,聽 la firme est am茅ricaine, il peut y avoir des exception 馃榿

philippe83270 a 茅crit:

Pour les achats,  le prix est stipulé et arrêter sur les contrats, et tout est rédigé en anglais,  donc pas de mauvaise surprise , pour le taux mon agent immobilier a reussi a obtenir 6,88%, pour un américain qui a acheter a cebu, pour moi c est en negociation et concernant le notaire,  je me suis renseigné,  c est bien un notaire et non un avocat,  comme il est précisé au dessus,  la firme est américaine, il peut y avoir des exception 😁

Il n’y a pas de notaire au sens français du terme aux Philippines.

Le notary aux Philippines certifie le document se rapportant 脿 la transaction, il ne fait pas les v茅rifications que le vendeur est r茅ellement propri茅taire de ce qu鈥檌l vends.

Ok, mais pour ma part,聽 c est un achat sur plan au promoteur immobilier taft property,聽 mon agent est tr猫s efficace juridiquement,聽 et elle est la meilleure amie de ma compagne,聽 tout se passe bien pour le moment

philippe83270 a 茅crit:

Ok, mais pour ma part,  c est un achat sur plan

Ça peut aussi se terminer en plan sur la comète... acheter quelque chose qui n existe pas, j aurais du mal. Je ne suis pas le seul a le déconseiller. Même en France ça craint.
Ce qui arrive souvent, c est surtout les délais, ils ne sont pas a quelques années de plus ou de moins...wait lang...

Oui ce que tu dit " balok"est possible,聽 d ou l int茅r锚t de bien vous renseigner sur le promoteur au pr茅alable,聽 et de sa聽 comp茅tence,聽 de son serieux,聽 etc,聽 pour ma part et celle de mon coll猫gue qui a acheter en m锚me temps que moi,聽 mais sur une autre tour il recois les clefs de son appartement le 5 mars, 脿 mactan,聽 lapu lapu,聽 pas tr猫s loin de l a茅roport de cebu et des plages donc bien dans les d茅lais,聽 pour ma part je recois les clefs des studio en mai 2022 et l appartement soltana aout 2022, je pense qu il faut savoir faire un peu confiance,聽 surtout bien vous renseigner sur le promoteur au pr茅alable,聽 TAFT PROPERTY,聽 脿 une r茅putation tr猫s solide,聽 j ai pris mes renseignements,聽 et il ne faut pas voir le mal partout,聽 y a des gens s茅rieux et competant

馃榿馃槈

tu as raison, le choix du promoteur est ESSENTIEL car beaucoup de promoteurs d茅laissent la corpropri茅t茅 une fois l'ensemble des apparts vendus. C'est pour ca qu'id茅alement je pr茅f猫re acheter un truc 脿 AYALA Corp la soci茅t茅 la plus fiable du pays qu'un autre promoteur. Ceci dit 脿 Manille Rockwell semble 锚tre bien g茅r茅 aussi.
Le condo ou se trouve le Grand Hyatt 脿 BGC est 茅galement assez incroyable au niveau des prestations. Mais h茅las les prix sont stratosph茅riques.

Oui ayala est un promoteur tr猫s fiable mais beaucoup trop cher
Exemple j ai acheter 1 appartement avec 1 chambre, dans la r茅sidence soltana聽 脿 lapu lapu , mactan, cebu 40m2
Prix sign茅 2.940.000 php
Le meme propos茅 脿 1.5 km du mien ayala聽 me le proposais
a 7.570.000 php , y a pas photo
Et c est de m锚me qualit茅
Tu peux y jeter un coup d'艙il