大咖福利影院

olivier1963 a 茅crit:

... r茅vedethailande qui s'obstine 脿 syst茅matiquement contrer ceux qui affirment que la terre ne peut 锚tre qu'aux tha茂landais.

Je dois avoir une prose trop complexe je pense car je dis tout le contraire depuis le d茅but : un 茅tranger ne peut 锚tre propri茅taire d'un terrain en Tha茂lande. Peux tu me citer un passage d'une de mes interventions o霉 je pr茅tends le contraire ? Relis d'ailleurs bien pos茅ment mes interventions concernant les tanti猫mes si cela peut t'aider.

Rard a 茅crit:

Les voies d'acquisition d'immobilier en Tha茂lande sont tr猫s connues, tr猫s claires, tr猫s encadr茅es.
Nous ne sommes pas dans un pays sans lois, ni dans la jungle.

Et c'est justement dans ce cadre l脿 que je vous demande les sources juridiques qui encadrent la possibilit茅 de co-propri茅t茅 d'un terrain en Tha茂lande, je ne fais ni confiance aux promoteurs ni aux affirmations avanc茅es sur un forum si derri猫re il n'y a pas des textes de loi qui peuvent me confirmer ce qui est dit.

olivier1963 a 茅crit:

Je ne sais pas s'il sagit de la m锚me loi pour les maisons dont parle Rard mais en ce qui concerne les condos il est utile de bien v茅rifier que la construction est bien faite sur un terrain non lou茅 et libre de droit pour obtenir le titre de propri茅t茅 du condo.
Si le terrain est lou茅 ,c' est inscrit sur le chanote, donc il est impossible d' obtenir un chanote pour le condo .
C' est ce qui s' 茅tait pass茅 il y a quelques ann茅es au Spanish condo , le chanote 茅tant bloqu茅 par la banque ( terrain hypoth茅qu茅 ) les acqu茅reurs ayant pay茅 leur appartement ne pouvaient obtenir le chanote ( titre de propri茅t茅).

Donc si je comprends bien olivier 196 tout comme le Fareng de Trat le fameux Renephilip qui propose ses appartements sur un terrain en location  sur 大咖福利影院    a Phuket ce n聮est ni plus ou moins que de l聮arnaque de Fareng r茅sident sur un Fareng r茅cemment arriv茅 ou futur expatri茅 acheteur et qui de plus propose ses services dans /forum/viewtopic.php?id=295586
Comme le dit edmond 99 芦Il me semble que l'immobilier te conviendrait mieux. Renephilip a fait une proposition. Elle vaut ce qu'elle vaut ...禄
Remarque il a au moins la d茅cence de dire que ce n聮est que pour soit disant 3x30 ans donc qu聮ils ne seront jamais r茅ellement propri茅taire sans en expliquer les raisons que tu invoque olivier 196 聟聟聟.je ne vois pas l聮int茅r锚t d聮investir dans de telles conditions 聟.cela ne peut int茅resser que ceux qui n聮ont pas de descendances ou ceux qui veulent finir leur vie au soleil sans trop de soucis de plus tr猫s difficilement revendable

Rard a 茅crit:

Je ne cite pas de lois (qui d'ailleurs sont souvent des d茅crets ou des r猫glements), car nous sommes en Tha茂lande -certains l'ont remarqu茅 ?-, et je ne lis pas le tha茂 plus que vous.

Pour ceux qui ne lisent pas le tha茂, et nous sommes en grande majorit茅 de ceux l脿 mis 脿 part les quelques passionn茅es et mythomanes, il existe pas mal de site tr猫s instructifs en anglais. Je dirais m锚me que je pr茅f猫re de loin les forums et les sites anglophones o霉 il est possible de trouver des informations pertinentes sans cr茅er de pugilats.

Une r茅f茅rence qui pourra vous aider et qui peut se traduire ais茅ment avec "google translate" pour ceux qui ne ma卯trise pas non plus cette langue 茅trang猫re :

Dans l'onglet en haut de page et intitul茅 "acts in english" vous pourrez trouver quantit茅 de lois traduites en anglais
Toujours dans les onglets du haut la liste des avocats en Tha茂lande, mais il est aussi possible de faire une recherche plus pointue avec le dernier onglet, et ensuite de s茅lectionner le pays, la r茅gion sans oublier les options de langues (si l'avocat parle le fran莽ais, l'anglais, l'allemand, le chinois,...)
Vous pouvez aussi trouver des informations l茅gales par th猫me au d茅part de la colonne de gauche

Je ne r茅siste pas 脿 mettre ici en ligne une traduction d'un article que l'on retrouve 脿 partir de la page d'accueil et dont le titre s'intitule "How to buy property" :
"... La dur茅e maximale du bail est normalement de 30 ans, avec une option pour une prolongation de 30 ans, et encore 30 ans apr猫s cela. Chaque renouvellement de bail doit 锚tre enregistr茅 au bureau des terres locales. Les terres 脿 des fins industrielles peuvent 锚tre lou茅es pour 50 ans par une soci茅t茅 茅trang猫re dans certaines circonstances, avec une extension de bail possible d'un autre 50 ans.
Il est possible que le propri茅taire du terrain peut refuser de signer l'enregistrement de la prolongation du bail apr猫s 30 ans. Le locataire peut intenter une action pour violation de contrat, mais le processus juridique impliquait est co没teuse et chronophage.
Un autre inconv茅nient est la difficult茅 脿 obtenir un pr锚t hypoth茅caire pour la location, une valeur de revente plus faible et d'茅ventuelles poursuites de la propri茅taire du terrain en cas de violation de la location."

En tout cas je recommande chaudement ce site bourr茅 d'informations g茅n茅rales et juridiques tr猫s instructives m锚me si certains pr茅tendront que son contenu est erron茅 bien que bas茅 sur la loi. En tout cas des textes clairs et pr茅cis qui devraient dissiper une fois pour toute les querelles r茅curantes sur le sujet des baux de 30 ans renouvelables deux fois. Et cette fois ci ce n'est pas un cabinet d'avocats qui le dit mais bien un site d茅di茅 脿 la l茅gislation tha茂landaise, on peut difficilement parler de publicit茅 mensong猫re.