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Acheter 脿 PATTAYA

jcv.france.nice
#1
Bonjour 脿 tous,
Je parcours la Tha茂lande depuis des ann茅es, je travaille dans un Banque 贵谤补苍莽补颈蝉e 脿 Nice, mon fils est ing茅nieur 脿 Bkk chez Schneider, je souhaite acqu茅rir un pieds 脿 terre 脿 PATTAYA dans une r茅sidence proche de PATTAYA Beach et de Walking Street, j'ai vu "Avenue r茅sidence"聽 notamment, qu'en pensez-vous? Y'a t'il de nouveaux projets hyper-centre avec prestations de qualit茅s, proche de la vie festive de PATTAYA? La baisse du tourisme et la multiplication des projets de condo permettent -ils de faire une bonne affaire? Je souhaite partager ma vie bient么t entre Tha茂lande et France, si des expat en place 脿 Pattaya聽 sont dispo pour faire connaissance je suis preneur.
bonne journ茅e.
JcV
Voir aussi
Expat Pattaya
#2
Bonjour et bienvenue.


Tout聽 d茅pendra聽 de聽 votre聽 budget ,de l'emplacement聽 et聽 de聽 sa聽 superficie.

Il聽 y聽 a聽 de聽 nombreuses聽 constructions聽 en聽 cours ,dont聽 une聽 sur聽 le聽 port聽 bloqu茅e聽 depuis聽 quelques聽 ann茅es et d'autres qui聽 sont聽 脿聽 l'abandon faute de financement.

Les聽 prix聽 sur聽 Pattaya聽 pour聽 des nouveaux programmes avec vue mer d茅butent聽 autour聽 de聽 120.000 thb /m2 ,superficies r茅duites au maximum.

Vous聽 trouverez聽 aussi聽 des聽 milliers d'appartement聽 脿聽 la聽 revente ,vous聽 n'aurez聽 que聽 l'embarras du聽 choix.

Dernier聽 conseil ,achetez聽 votre聽 appartement 脿聽 votre nom ,c'est聽 脿聽 dire聽 dans聽 le聽 quota聽 des聽 49% de聽 l'immeuble r茅serv茅 aux聽 茅trangers

PS: En聽 Thailande ,la superficie聽 du聽 ou聽 des聽 balcons聽 est聽 comprise dans聽 celle聽 de聽 l'appartement
PS2:je聽 suis聽 aussi聽 Ni莽ois聽 expatri茅聽 depuis聽 bient么t聽 20 ans.
G
#3
Bonjour..
Oui bloquee depuis qq annees, en fait un projet qui date de 2004, stoppe depuis 2014, et le prmoteur/constructeur en faillite.. c est mort depuis le temps que tout est a l abandon.. Il semblerait que tout etait vendu sauf 38 condos (ca faisait 53 etages quand meme..)
A ce jour, marche tres deprime.. Perso, je ne mettrais pas un sou dans un programme non construit et livre..
Bonne soiree
grosvalet
#4
Oui bon conseil, achetez en votre nom propre pas dans un truc style soci茅t茅 etc..

Avenue r茅sidence est pas mal mais attention 脿 la pression d'eau, je l'ai v茅rifi茅 lors d'une visite et c'茅tait faible. On en pense pas souvent 脿 ce genre de d茅tail.
je connais plusieurs agences personnellement si vous avez besoin.
Le teigneux
#5
vu la mont茅e des oc茅ans, il est prudent de rien acheter en dessous du 10e 茅tage.
Refusez la place de parking.
Et fixez un anneau sur la fa莽ade pour amarrer le Zodiac.
Une option pour les petits enfants : un toboggan entre le balcon et la mer.
francothai
#6

Le teigneux a 茅crit:

vu la montée des océans, il est prudent de rien acheter en dessous du 10e étage.
Refusez la place de parking.
Et fixez un anneau sur la façade pour amarrer le Zodiac.
Une option pour les petits enfants : un toboggan entre le balcon et la mer.


:lol:

1 membre a r茅agi 脿 ce message
edmond99
#7
Ne vous en faites pas ...la mont茅e des oc茅ans n'est pas pour demain.
Obama qui 茅tait un " rechauffiste climatique " acharn茅 vient d'acheter en bord de mer 11 hectares de terrain avec villa de luxe pour 15 millions de dollars...quel bande d'hypocrites tous ces " pauvres" 茅colos .
grosvalet
#8
Il suffit d'锚tre 脿 5 m猫tres de haut ou plus ce qui veut parfois dire rez de chauss茅e avec parking en dessous, m锚me en bord de plage.
Pilouthai
#9
:unsure
Le teigneux
#10

edmond99 a 茅crit:

Obama qui était un " rechauffiste climatique " acharné vient d'acheter en bord de mer 11 hectares de terrain avec villa de luxe pour 15 millions de dollars...quel bande d'hypocrites tous ces " pauvres" écolos .


Je viens d'avoir Barack au téléphone il vous conseille de vérifier vos sources

:gloria

1 membre a r茅agi 脿 ce message
edmond99
#11
Ha ha ha le fan club Obama se r茅veille des que l'on rappelle certaines v茅rit茅s qui d茅rangent.Il ne sera jamais condamn茅 pour corruption bien s没r mais sortir 15 millions de dollars sans avoir travaill茅 ,,.chapeau l'artiste .
Quant 脿 la mont茅e des oc茅ans c'est le catastrophisme orient茅 par nos politiques pour mieux nous taxer...mais tous ach猫tent des propri茅t茅s en bord de mer..qui ment ?
Le teigneux
#12

edmond99 a 茅crit:

qui ment ?


Je n'ai rien à cirer d'Obama et laisser croire que j'en suis fan est insultant et non fondé.

Par contre pour savoir qui ment il vous suffit de citer vos sources.

1 membre a r茅agi 脿 ce message
edmond99
#13
Faut simplement 锚tre curieux ...avoir le sens critique et la capacit猫 d'analyse et ne pas tout gober en avalant la soupe politiquement correcte des m茅dias fran莽ais qui n'ont plus d'茅thique du journalisme .
edmond99
#14
D茅sol茅 pour ce HS

Concernant l'achat d'un Condo 脿 Pattaya le promoteur New聽 Nordic聽 Group a tr猫s bonne r茅putation.
Ainsi que notre ami Grosvalet qui conna卯t tr猫s bien le milieu immobilier.
Farang Mart
#15
Je d茅conseille fortement d'acheter un bien immobilier en ce moment, compte tenu du contexte 茅conomique et financier du pays !
edmond99
#16
Peux tu d茅velopper ?
francothai
#17
Tout 脿 fait d'accord avec Farang Mart
Farang Mart
#18

edmond99 a 茅crit:

Peux tu développer ?


Le prix du sqm est démentiel à voir le projet en face de mon condo le sqm est le double que je l'avais payé en 2015 de plus le bath 34 à ne favorise pas du tout un achat !

1 membre a r茅agi 脿 ce message
K
#19

edmond99 a 茅crit:

Peux tu développer ?


Je suis egalement de cet avis, pas le bon moment pour acheter. Je pense que d'ici peu de temps il va y avoir un krach, dû à l'ecroulement de l'economie thaie et surtout à l'endettement des familles. Pour ceux qui auront un peu d'economies il y aura des affaires à faire.

2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Farang Mart
#20
D'autre part la gestion du condominium est hyper importante d茅sormais nous b茅n茅ficions d'une bonne gestion avec 800 condos il y avait des gros soucis auparavant mais au pays du sourire rien n'est jamais acquis !
francothai
#21
Le baht est fort 脿 cause de son exc茅dent commerciale et par une banque centrale belliciste. Les exportations sont d茅j脿 en baisse et les produits manufactur茅s aussi, sans compter le niveau d'endettement 茅lev茅 des m茅nages 脿 78,7% du PIB 脿 la fin du mois de juin. Le tourisme qui se tourne vers d'autres horizons n'est pas n茅gligeable non plus. Vous risquer d'acheter un bien trop cher si le baht d茅gringole. Quand l'immobilier va mal le reste suit, on le sait d茅j脿

Source Reuters
1 membre a r茅agi 脿 ce message
K
#22

francothai a 茅crit:

Le baht est fort à cause de son excédent commerciale et par une banque centrale belliciste. Les exportations sont déjà en baisse et les produits manufacturés aussi, sans compter le niveau d'endettement élevé des ménages à 78,7% du PIB à la fin du mois de juin. Le tourisme qui se tourne vers d'autres horizons n'est pas négligeable non plus. Vous risquer d'acheter un bien trop cher si le baht dégringole. Quand l'immobilier va mal le reste suit, on le sait déjà

Source Reuters


En résumé, urgent d'attendre.

edmond99
#23
C'est un coup de poker...demain l'euro peut aussi se casser la gueule.De nombreux financiers ,茅conomistes ...et m锚me la pr茅sidente du FMI聽 mettent en garde contre une crise financi猫re " in茅luctable " 脿 venir ...fin 2019 .....2020...un signe : les Rockefeller viennent de vendre des millions d'action obligations...
Ref :聽 "la crise financi猫re qui vient " ( 4 octobre 2019 ) les 茅chos fr.
francothai
#24
Le FMI ! responsable de "la faillite" de pas mal de pays.
francothai
#25

krisscemoi a 茅crit:
francothai a 茅crit:

Le baht est fort à cause de son excédent commerciale et par une banque centrale belliciste. Les exportations sont déjà en baisse et les produits manufacturés aussi, sans compter le niveau d'endettement élevé des ménages à 78,7% du PIB à la fin du mois de juin. Le tourisme qui se tourne vers d'autres horizons n'est pas négligeable non plus. Vous risquer d'acheter un bien trop cher si le baht dégringole. Quand l'immobilier va mal le reste suit, on le sait déjà

Source Reuters


En résumé, urgent d'attendre.


:top:

Il est surtout urgent de ne rien faire...

edmond99
#26
Rectificatif : c'est la famille Rothschild qui a vendu toutes ses activit茅s fiduciaires ( et non les Rockefeller )
Ref : capital fr聽 octobre 2018
francothai
#27
"Donnez moi le droit d'茅mettre et de contr么ler l'argent d'une nation et alors peu m'importe qui fait ses lois"

Mayer Amschel Rothschild
Banquier du 18e si猫cle
1 membre a r茅agi 脿 ce message
jcv.france.nice
#28
Merci 脿 tous pour vos commentaires! Judicieux!! attendre...pourquoi pas...apr猫s cela fait de nombreuses ann茅es que l鈥檕n parle de bulle immobili猫re en Tha茂lande...le pays est moins attractif...moins de chinois...pas tr猫s grave 555...c peut 锚tre maintenant avec toutes ces units 脿 la vente 脿 Pattaya qu鈥檜ne bonne affaire est 脿 faire...Merci encore 脿 tous pour vos avis... on n茅gocie facilement un prix de vente affich茅?
JcV
jcv.france.nice
#29
Bonjour,
1 expat ni莽ois!! c鈥檈st cool!!
pas le manque du pays?
tu es en retraite ou en activit茅 脿 Pattaya?
脿 bient么t
JcV
Le teigneux
#30

jcv.france.nice a 茅crit:

on négocie facilement un prix de vente affiché?


ça dépend du vent  :joking:

diamondriver
#31
Personous sommes aussi 脿 Pattaya c么t茅 dark side et il y a de tr猫s bonne affaire 脿 la location, pourquoi vouloir acheter quant on peut louer 脿 des hyper int茅ressant !!聽 ;)
Cela permet de bouger de temps en temps !! Next Kho Chang pour quelques mois !! :cool:
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Le teigneux
#32
Dans le cas d'une location avec un proprio Tha茂, pour obtenir un % de r茅duction int茅ressant pensez 脿 discuter d'une dur茅e de contrat significative, un an ou plus.
Et pour d茅clencher une saine r茅action du proprio, proposez de payer 6 mois ou plus en avance.
Perso ma maison 茅tait tarif茅e 20.000 B / mois.
Avec un contrat 3 ans pay茅 d'avance par tranche de 18 mois c'est descendu 脿 11.000
1 membre a r茅agi 脿 ce message
diamondriver
#33
Idem, location pour 6 mois a 18'000 / mois c'est transform茅 en 15'000 /mois en payant cash de suite, sit么t qu'ils voient une liasse de billets de 1'000 .... c'est :joking:
Le teigneux
#34
oui le billet de 1000 a un pouvoir soporifique sur les Tha茂s
1 membre a r茅agi 脿 ce message
sweethammer
#35
en cherchant bien il y a toujours moyen de faire une bonnne affaire il suffit de chercher, un amis vient de faire une bonne affaire sur un cando a pattaya, le farang devait partir de thailande rapidement,il a accepte l'offre de mon amis,selon moi il est preferable d'acheter quelque chose de fini car tout les projets mis en vente ne sont jamais livre a termps ou meme jamais fini et vous perdez votre argent!
K
#36

sweethammer a 茅crit:

en cherchant bien il y a toujours moyen de faire une bonnne affaire il suffit de chercher, un amis vient de faire une bonne affaire sur un cando a pattaya, le farang devait partir de thailande rapidement,il a accepte l'offre de mon amis,selon moi il est preferable d'acheter quelque chose de fini car tout les projets mis en vente ne sont jamais livre a termps ou meme jamais fini et vous perdez votre argent!


Certes, mais dans un condo il y a des charges que la majorité des thais refusent de payer, ou problème quand il n'y a pas assez de condo de vendus, la totalité des charges retombe sur ceux qui ont achetés.
Peu importe le nombre de condos vendus, les charges fixes sont les mêmes.
Donc résultat pas de maintenance, dépréciation du bien........donc mauvaise affaire, invendable.

1 membre a r茅agi 脿 ce message
jcv.france.nice
#37
Donc, vrai probl猫me ces charges impay茅es... y a t鈥檌l des comptes-rendus d鈥橝G du Syndic, est ce fiable pour d茅tecter un 芦 mauvais 禄 condo!??
En r茅sum茅 il faut vraiment acheter 脿 la casse...sur un emplacement de choix...condo r茅cemment fini et vendu 脿 100%....555 莽a fait beaucoup de param猫tres!!
Merci encore pour tous ces partages!!
Jc
G
#38
Bonjour,
En Thailande les pb avec le management sont nombreux et il n est pas rare qu un beau jour le manager se barre avec les fonds.. (encore arrive cette annee dans un des view talay.. Ca c est en plus d eventuels "petits cadeaux" dans l annee a l occasion de travaux..
Normalement il faut une AG par an et dans cet AG le bilan comptable est a approuver et c est transmis au land office.
Dans le tableau d affichage de l immeuble la comptabilite mensuelle doit etre affichee dans les 10 j du mois suivant..Par contre ca ne reprend que les operations courantes et le solde du compte et donc pas les impayes..
Le gros probleme dans les condos recents ou partiellement invendus est le fait que la plupart du temps le promoteur ne paie pas les charges (souvent il est reste le manager) et l immeuble manque de fonds.. si tant est qu il ne tombe pas en faillite et tout sera alors perdu)..
Il vaut donc mieux partir pour de l ancien, en verifiant s il n y a pas un "coproprietaire" tres majoritaire.. Cela permet en plus de voir la frequentation de l immeuble et voir si les charges sont payees par tout le monde..
Autre point, de nb condos du centre accueillent les bus de chinois.. Vous vous retrouvez avec les halls piscine et salles de sport envahis, un bruit infernal tot le matin et tard le soir, les ascenseurs bloques etc..
Attention donc
Bonne journee
K
#39

jcv.france.nice a 茅crit:

Donc, vrai problème ces charges impayées... y a t’il des comptes-rendus d’AG du Syndic, est ce fiable pour détecter un « mauvais » condo!??
En résumé il faut vraiment acheter à la casse...sur un emplacement de choix...condo récemment fini et vendu à 100%....555 ça fait beaucoup de paramètres!!
Merci encore pour tous ces partages!!
Jc


Si je ma décidais pour l'achat d'un condo, je choisirai de l'ancien (au moins 10 ans), cela permet de voir comment à evolué le batiment, voir le niveau de maintenance, la propreté.
Je pense qu'il vaut bien acheter soit une maison soit louer un condo (cela permet de changer lorsque l'immeuble commence à se dégrader).

G
#40
Tout a fait.. De plus bien regarder lors de la visite la "qualite" de construction qui est indigente dans 90 % des cas, fenetres de pietre qualite, murs pas assez epais renforcant de beaucoup la consommation electrique due a la clim dans des locaux surchauffes et les nuisances sonores d appartement a appartement....
Nous avons quant a nous rachete dans l immeuble ou nous etions proprietaires lors de notre dernier sejour de quelques annees en Thailande.. Immeuble construit juste avant la crise par une societe italienne et selon les normes de construction europeennes.. L immeuble reste en parfait etat apres plus de 20 ans, alors que la plupart des condos "neufs" presentent des fissurations generalisees quelque temps apres la livraison et l occupation.. Et la aussi on connait la frequentation de l immeuble, on sait que tout le monde paie les charges (a de rares exceptions pres qui sont maintenant en cours de saisie et vente aux encheres)..
Bonne journee a tous
1 membre a r茅agi 脿 ce message

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