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Pr锚ts bancaires pour les expatri茅s au Vietnam

Priscilla
#1
Bonjour 脿 toutes et 脿 tous,

Une fois install茅 au Vietnam, comment financer vos projets聽? Nous vous proposons de partager vos informations et conseils si vous devez opter pour un pr锚t bancaire.

Est-il facile pour un expatri茅 d'obtenir un pr锚t au Vietnam聽?

Quels types de pr锚t lui sont accessibles聽: personnel, immobilier, entreprise, 茅tudes, etc.聽?

Quelles sont les conditions pour en b茅n茅ficier聽? Existe-t-il des restrictions sp茅cifiques pour les expatri茅s聽?

Que se passe-t-il lorsqu'un expatri茅 doit rentrer dans son pays d'accueil et que le remboursement de son pr锚t est toujours en cours聽?

Quelles sont les autres instances vers lesquelles un expatri茅 peut se tourner pour un pr锚t聽: banque dans son pays d'origine, courtiers, etc.聽?

Merci de partager votre exp茅rience,

Priscilla
Voir aussi
Paul Chavaneau
#2
Les banquiers eux-m锚mes ne savent pas ce que cela signifie !
Emprunter sur le compte de leurs clients, sans retour bien s没r, est plut么t r茅serv茅 aux banquiers !
Pr锚ter de l'argent 脿 des 茅trangers ? Et pis quoi encore ? D'ailleurs pour acheter quoi ?
rodolphe38
#3
Bonjour tout le monde,

Pour le fonctionnement des pr锚ts accord茅s par les banques vietnamiennes, je suis 莽a de loin mais ne suis pas expert en la mati猫re. Donc je laisserai quelqu'un qui s'y conna卯t mieux que moi en parler.

Par contre pour ce qui est de celui des banques fran莽aises, je connais mieux car c'est mon activit茅聽 :)

Comme pour un r茅sident fran莽ais, avant de vous pr锚ter, les banques vont vous demander un certain nombre de garanties. Il vaut mieux avoir un CDI et 锚tre pay茅 en Euros ou USD.

Si vous 锚tes propri茅taire de votre r茅sidence principale, c'est un plus. Il est pr茅f茅rable aussi de d茅tenir encore 1 ou plusieurs comptes en France. Si vous poss茅dez de l'immobilier locatif en France, et si vous n'avez plus de cr茅dit dessus, c'est encore beaucoup mieux聽 :par:

Pour un non r茅sident, les banques vous demanderont au minimum 30 % d鈥檃pport.
Ceci est la ligne directrice mais chaque dossier m茅rite d'锚tre 茅tudi茅 en d茅tail et plus il y a d'茅l茅ments, plus il facile de d茅fendre un dossier聽 ;)

Cordialement,
Rodolphe
1 membre a r茅agi 脿 ce message
GOUDMANN
#4
A ma connaissance aucune banque vietnamienne ne pr锚te 脿 un 茅tranger, d'ailleurs que peut-il donner comme garantie puisqu'il ne peut pas acheter d'immobilier (sauf quelques exceptions dans certaines villes pour des appartements, et encore qu'ils n'auront pas le droit de vendre plus cher dans plusieurs ann茅es)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Dailoc99
#5
Etes vous sur qu鈥檕n ne peut pas revendre plus cher ???聽 聽
Pour moi, c鈥檈st plutot le flou complete sur le sujet de revendre
Philippe Chaligne
#6
Les banques sont extr锚mement r茅ticentes 脿 pr锚ter, c'est un fait. Tr猫s prompte 脿 r茅clamer leur hypoth猫que en cas de faillite (de la banque).
Philippe Chaligne
#7

Dailoc99 a 茅crit:

Etes vous sur qu’on ne peut pas revendre plus cher ???   
Pour moi, c’est plutot le flou complete sur le sujet de revendre


Ce qui explique de toute façon pourquoi il ne faut pas acheter si on ne peut pas faire de plus-value ET rapatrier l'argent en France.

GOUDMANN
#8
Oui il est bien pr茅cis茅 dans les actes d'achat que achet茅 1000 ne peut pas 锚tre revendu plus de 1000. Ceci m'a 茅t茅 indiqu茅 par des acqu茅reurs et bien entendu qui ach猫tent des biens pouvant 锚tre vendu 脿 des 茅trangers, en principe appartements car maison : le terrain appartient 脿 la Patrie donc impossible que ce soit un 茅tranger qui puisse le poss茅der (m锚me si en fait c'est une location de terre avec un bail g茅n茅ralement de 50 ans)
1 membre a r茅agi 脿 ce message
hoankiem
#9
Bonjour,

Vous avez tout dans la r茅ponse de Goudmann..... - l'immobilier au Vietnam, c'est la bouteille 脿 l'encre...... - l'id茅al pour ne pas se cr茅er des insomnies, c'est聽 de ne pas acheter, car 脿 la limite, on ne sait pas trop ce qu'on ach猫te (propri茅t茅, usufruit plut么t... etc) on n'est ou pas propri茅taire vraiment, et quand 脿 revendre, ni plus cher ni moins cher, 莽a ne concerne que les gens qui sont cr茅dules et croient avoir fait une bonne affaire..... et qui essaieront de vous faire croire le contraire......Ca ne fonctionne qu'entre gens qui pratiquent le m锚me genre de transaction, nullement valable et qui bloque un jour ou l'autre car assise sur des habitudes, des embryons de lois vite annul茅es ou d茅menties.... donc, ben sur rien...

Oubliez.

Cordialement - Hoankiem
pvinhxa
#10
Location 1000$ mois, c'est 12000$ par an ,
2 ans 24.000$
En location c'est perdu.
En cas d'achat et de revente, m锚me si on ne fait pas sa plus value, 脿 la vente on r茅cup猫re un minimum ses 24.000$
Est ce que je me trompes ?
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
GOUDMANN
#11
1000$ c'est une location au centre ville de Ho Chi Minh avec beaucoup de m2 ??
Le raisonnement est valable sauf qu'il faut compter sur les frais d'enregistrement ou de notaire 脿 d茅duire donc op茅ration valable si de nombreuses ann茅es de location (en tous cas probablement plus de 2 ans avant de r茅cup茅rer la mise et si moins de 1000鈧� ville autre que HCM ou hors centre ville : c'est bien plus long)
C'est juste mon avis
Philippe Chaligne
#12
Oui, avec
- les frais de d茅part : notaire, agence, etc (- 15% du prix - la surcote par rapport au prix que paye un viet))
- le co没t du pr锚t (m锚me si au VN on paye +/- cash)
- les frais d'entretien, d'assurance, les imp么ts聽 (surtout donc les frais d'entretien...)
on n'est pas forc茅ment gagnant s'il n'y a pas de plus-value possible d'autant que les loyers ce n'est pas 4-5% brut comme en France !
Je pense qu'une forte augmentation des loyers peut rendre l'op茅ration plus int茅ressante mais franchement tout le monde pr茅f猫re tabler AUSSI sur une belle plus-value d猫s le d茅part. C'est mon point de vue. Sans compter sur les risques d'acheter sur plan ou autre op茅ration plus int茅ressante soit 脿 vendre apr猫s juste 脿 c么t茅...
pvinhxa
#13
Je partage juste mon exp茅rience.
J'avais achet茅 un appartement 脿 HOANG ANH GIA LAI 3,. en 2012 revendu fin 2015 donc 3ans.
1.700.000.000 revendu 2.100.000.000.
B茅n茅fice 400.000.000 soit 15.000鈧�, soit 5000鈧� an.
Soit 416鈧� mois.
Sans cette op茅ration, c'茅tait 15.000鈧� de d茅pens茅s en location perdue !
Ainsi cette toute petite somme 脿 contribu茅 脿 l'achat de mon terrain ( 400.000.000 = 15.000鈧�)
Aussi, non seulement j'ai r茅cup茅r茅 cette petite somme, mais aussi j'ai v茅cu 36 mois sans payer de loyer.
Mais c'est peut 锚tre un mauvais calcul de ma part.
J'aurais d没 louer peut 锚tre.
Parce que 脿 acheter, j'ai gagn茅 et 36 mois de loyer gratuit et un petit apport de 15.000鈧� pour mon terrain.
Cordialement
Mais ayant une agence de location, je conseille mes clients la location, (j'ai des commissions) ha ha.
4 membres ont r茅agi 脿 ce message
Philippe Chaligne
#14
Patrick tu es mari茅 avec une charmante vietnamienne, le co没t des transactions est donc limit茅 (peu de frais de notaire, pas d'imp么t sur la plus-value, de frais des domaines, etc) ET tu as le droit de faire une plus-value... 莽脿 change tout et 莽脿 explique pourquoi la sp茅culation est toujours un bon moyen de s'enrichir. Mais bizarrement聽 :cool:聽 les vietnamiens ne sont pas d'accord que les 茅trangers sp茅culent, au contraire il est tout 脿 fait recommandable qu'ils se fassent (bip) dans les grandes largeurs. (au d茅part et 脿 la fin)
pvinhxa
#15
Salut Philippe.
Je suis 茅tonn茅, qu'un 茅tranger ne puisse pas revendre son logement plus cher que son prix d'achat de d茅part ?
Philippe Chaligne
#16
C'est une exclusivit茅聽 :D de Nha Trang... on est tomb茅 sur le cul ici :
/forum/viewtopic.php?id=797367
(r茅ponse r茅serv茅e seulement aux gens s茅rieux qui ont achet茅 un appartement, sinnon s'abstenir)
GOUDMANN
#17
C'est la loi du pays : comme la terre appartient 脿 l'茅tat un 茅tranger ne peut pas 锚tre r茅ellement propri茅taire, sauf si l'un des deux est de nationalit茅 Vietnamienne. Je crois qu'un certain nombre d'茅trangers se sont d'ailleurs fait flouer par des Vietnamiennes qui avec l'argent du Monsieur ach猫tent 脿 leur nom, puis lorsque tout est ok : elles virent le Monsieur qui n'a aucun droit sauf celui d'avoir pay茅. Je connais un certain nombre de tels cas.
Pour ce qui est de l'achat autoris茅 pour un 茅tranger : ce sont en g茅n茅ral des appartements d茅j脿 sur-茅valu茅s en prix et qui ne seront revendables qu'au prix d'achat. Plus value impossible, et comme prix d茅j脿 haut ils ne pourront vendre qu'脿 des 茅trangers si date de vente pas tr猫s 茅loign茅e de la date d'achat !!!!
Philippe Chaligne
#18
Gigi arr锚te de nous donner le cafard.... D茅j脿 l'achat en couple mixte c'est pas le P茅rou pour le Monsieur (脿 la fin) mais alors s'il appprend que apr猫s son divorce cela ne sera pas non plus le P茅rou ni au d茅but ni 脿 la fin, il a se barrer d'ici.
GOUDMANN
#19
Oui phiphi le Monsieur ne sait qu'脿 la fin de l'histoire qu'il s'est fait avoir en long, en large et en travers. Avant il 茅tait 100% pour cet achat qui allait lui 茅viter des locations pendant de longues ann茅es (car bien entendu c'est lui qui payait les locations). Je suis certain que toi aussi tu en connais "un certain nombre" !!!!
En fait le sujet 茅tait "les pr锚ts bancaires au Vietnam" pour en arriver a : "les entourloupes au Vietnam".
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Laurent futur Nha Trang
#20

pvinhxa a 茅crit:

Je partage juste mon expérience.
J'avais acheté un appartement à HOANG ANH GIA LAI 3,. en 2012 revendu fin 2015 donc 3ans.
1.700.000.000 revendu 2.100.000.000.
Bénéfice 400.000.000 soit 15.000€, soit 5000€ an.
Soit 416€ mois.
Sans cette opération, c'était 15.000€ de dépensés en location perdue !
Ainsi cette toute petite somme à contribué à l'achat de mon terrain ( 400.000.000 = 15.000€)
Aussi, non seulement j'ai récupéré cette petite somme, mais aussi j'ai vécu 36 mois sans payer de loyer.
Mais c'est peut être un mauvais calcul de ma part.
J'aurais dû louer peut être.
Parce que à acheter, j'ai gagné et 36 mois de loyer gratuit et un petit apport de 15.000€ pour mon terrain.
Cordialement
Mais ayant une agence de location, je conseille mes clients la location, (j'ai des commissions) ha ha.


Outre le fait que ton cas est particulier (marié à une Vietnamienne), déjà souligné, et que tu te places dans une dynamique de bulle immobilière qui n'est pas éternelle, tu oublies un élément essentiel dans ton calcul : l'immobilisation du capital. Dans ton exemple, il faut donc retrancher quelque 400 millions VND à tes "gains" (sur la base d'un placement sur des comptes à terme pendant 3 ans).
Laurent

pvinhxa
#21
Un placement 脿 terme 脿 quel taux ?
O霉 ?
Mais tu dois avoir raison.
En attendant, selon ma situation, je me consid猫re comme gagnant.
J'ai fait un b茅n茅fice de 15.000鈧� sur la vente,
Ce qui est rien de bien important pour le VN.
Sur lesquels il faut rajouter les loyers si j'avais eu 脿 louer ce logement.
Par exemple 脿 500鈧� mois sur 36 mois de loyer
500x36 = 18.000 de loyer non d茅bours茅.
18.000+15.000= 33.000鈧�.
Cela me ferait un placement a combien en pourcentage ?

Mais, je n'ai peut 锚tre pas raison !
Par contre cette petite somme m'a aid茅 脿 pay茅
L'achat de mon terrain.
Et c'est ainsi que fonctionne l'immobilier ici.
J'aurais bien tord de ne pas faire comme la loi du march茅.
Lorsque j'ai achet茅 mon terrain pour construire
200m2 脿 20.000.000/M2 soit 4 milliards.
J'ai profit茅 pour prendre la parcelle accol茅e.
Aujourd'hui le M2 est 脿 55.000.000!
55.000.000x200= 11milliars
Soit un b茅n茅fice de 7 milliards en 3 ans.
S没rement plus qu'un compte 脿 terme !
1 M = 37.000鈧�
37.000虫7=259.000鈧�

J'y suis pour rien, c'est le march茅 qui est ainsi.
Cordialement.
Laurent futur Nha Trang
#22
Patrick, je faisais simplement remarquer que ton calcul ne pouvait s'appliquer au forumeur 脿 l'origine du d茅bat : si l'on a la possibilit茅 d'acheter de la terre au Vietnam et qu'on est en 2010, il y a 茅videmment un grand int茅r锚t 脿 acheter. Mais si tu n'as pas le droit d'acheter de la terre et qu'on est en 2018... les potentialit茅s ne sont plus les m锚mes...
Quant 脿 l'exemple de placements 脿 terme que j'ai donn茅, je me r茅f茅rais juste 脿 un fil de discussion r茅cent sur ce th猫me : 1.700.000.000 脳 1,07 脳 1,07 脳 1,07 = 2.100.000.000 脿 peu pr猫s.
Philippe Chaligne
#23
Il y a plein d'autres facteurs... De toute fa莽on, quand tu as plein de pognon ET que tu peux acheter le terrain, tu es gagnant 脿 tous les coups dans un contexte de plus-value certaine. Dans le tout d茅but des ann茅es 90, le terrain ne valait pas grand chose et il a fallu attendre le d茅veloppement de la ville pour voir son prix exploser. A cette 茅poque, il fallait acheter des petites maisons, les renover, les revendre et r茅p茅ter aussi souvent jusqu'脿 ce qu'on puisse acheter une grande maison ET un grand bout de terrain.... dans les quartiers proches des Q1, Q2 & Q3,聽 C'est en g茅n茅ral une fois bien install茅 que l'achat de terrain lointain avait du sens. Tout cela bien s没r 脿 condition d'avoir 100-150.000$ dans la poche il y a plus de 25 ans. Nous on a a p没 r茅unir 脿 peine 35.000$ alors on a achet茅 direct la petite maison sans faire de cycle achat-r茅novation-vente-achat !
pvinhxa
#24
Oui, vous avez raison.
Mais c'est l'茅conomie du Vn actuelle.
C'est m锚me inqui茅tant 脿 savoir jusqu'o霉
莽a va aller ? On dit bien que les arbres ne montent pas au ciel !
Philippe, tu as raison concernant les petites maisons 脿 acheter, r茅nov茅es et revendre.
C'est toujours d'actualit茅 mais il n'y a tr猫s peu d'opportunit茅s autour de HCM , Les prix sont semblables 脿 Paris, c'est de la folies!
Mon associ茅 et moi sommes sur ce march茅,
Acheter 1.7M faire 200.000.000 de travaux revendre 2.2 gain 150.000.000 chacun en 5 mois,
150.000.000 : 26500= 5.600鈧�.
Par contre c'est vers THU DUC ou NHA BE.
Dans HCM c'est intouchable.
Par LAURENT, je tr猫s int茅ress茅 par ton lieu de placement, c'est super int茅ressant c'est o霉 ?
Merci pour l'info.
2 membres ont r茅agi 脿 ce message
rodolphe38
#25
D'accord avec toi Patrick, les prix sont vraiment trop hauts et le risque qu'ils baissent brutalement est important dans un futur 脿 court terme je pense
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Philippe Chaligne
#26
Int茅ressant cette id茅e de s'associer pour acheter une maison 脿 r茅nover.
Laurent futur Nha Trang
#27

pvinhxa a 茅crit:

Oui, vous avez raison.
Mais c'est l'économie du Vn actuelle.
C'est même inquiétant à savoir jusqu'où
ça va aller ? On dit bien que les arbres ne montent pas au ciel !
Philippe, tu as raison concernant les petites maisons à acheter, rénovées et revendre.
C'est toujours d'actualité mais il n'y a très peu d'opportunités autour de HCM , Les prix sont semblables à Paris, c'est de la folies!
Mon associé et moi sommes sur ce marché,
Acheter 1.7M faire 200.000.000 de travaux revendre 2.2 gain 150.000.000 chacun en 5 mois,
150.000.000 : 26500= 5.600€.
Par contre c'est vers THU DUC ou NHA BE.
Dans HCM c'est intouchable.
Par LAURENT, je très intéressé par ton lieu de placement, c'est super intéressant c'est où ?
Merci pour l'info.


Patrick, tu sais très bien que toutes les banques proposent des comptes à terme avec des taux similaires à l'exemple donné.  Pour être plus précis, actuellement les comptes à terme échéance 12 mois rémunèrent très exactement 7% net d'impôts à la Techcombank. Et pour revenir à ton calcul, on me dit que les taux étaient même supérieurs entre 2012 et 2015. En ce moment il y a manifestement des banques qui rémunèrent plus 
(jusqu'à 8% ?) pour la même durée de placement, mais les risques de faillite bancaire y sont non négligeables il me semble (mais je ne suis pas un spécialiste).

pvinhxa
#28
Yes t'as raison Philippe.
Par contre dans mon cas cela m'a permis de me loger gratuitement 3 ans..
础尘颈迟颈茅蝉.
Philippe Chaligne
#29

pvinhxa a 茅crit:

Par contre dans mon cas cela m'a permis de me loger gratuitement 3 ans


En bloquant l'argent dans ce qui te logeait. Note qu'on ne peut pas loger dans un coffre fort (et un fusil) avec son argent à la banque, c'est quand même triste  :lol:

1 membre a r茅agi 脿 ce message
R
#30
Acheter pour soi est toujours int茅ressant si on est s没r d'y vivre X ann茅es, par contre ne pas oublier que les 茅trangers n'ont pas le droit de faire louer l'appartement qu'ils ont achet茅, donc oubliez tout "investissement locatif", c'est la loi.
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Philippe Chaligne
#31
Si Rick, 脿 travers une soci茅t茅. Et puis, entre 茅trangers on peut aussi s'arranger (sur de courtes dur茅e cela va de soi). De toute fa莽on on est tous d'accord, 脿 moins d'avoir un lien fort avec le pays (mariage, origine), l'achat est tr猫s al茅atoire sauf 脿 passer par une soci茅t茅 (脿 mon avis). De toute fa莽on, le rapatriement des fonds ne restera possible qu'en cas de "d茅part d茅finitif". Le pi猫ge est ferm茅. A noter que cela ne g锚ne pas les vietnamiens, eux aussi ont les m锚mes difficult茅s que nous pour expatrier les fonds. J'ai toujours eu le sentiment que les 茅trangers n'avaient le droit de s'enrichir dans ce pays que SI ils enrichissaient dans le m锚me temps un(e) vietnamien(ne).
1 membre a r茅agi 脿 ce message

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