Frais de notaire.
|- Ouvrir un compte en banque en Espagne - Guide
- Notaires en Espagne - Entreprises
- Frais Bancaires en Espagne - 5 R茅ponses
- Notaire/avocat francophone - 21 R茅ponses
- Frais bancaires en augmentation - 61 R茅ponses
- Frais banquaires - 9 R茅ponses
- FRAIS BANCAIRE - 5 R茅ponses
|
||
|
|||Le probl猫me 茅tant que beaucoup d'acheteurs 茅tranger (les espagnols, globalement, se fichent 茅perdument de la l茅galit茅 ou pas du bien) pensent que c'est ici comme en France, Belgique, Suisse, etc, o霉 les agents et notaires ont conjointement une co-responsabilit茅 濒茅驳补濒别, pouvant leur co没ter leurs licences.
En Espagne, seul l'avocat a ce risque... et c鈥檈st ce qui fait toute la diff茅rence.
Un avocat honn锚te prendra en r猫gle g茅n茅rale (je parle pour la r茅gion d'Alicante) 1 1/2 % de la valeur du bien, ou de l'ordre de 1000 - 1500鈧� de commission pour les moindres valeurs, 1% pour les valeurs hautes (maisons "de luxe").
Et, effectivement, les frais de notaire et de mutations, 300 脿 500鈧� ici aussi. Plus bien s没r l'imp么t, 10% de la valeur du bien.
Raison pour laquelle j'indique en g茅n茅ral de pr茅voir 15% au-dessus de la valeur affich茅e du bien - qui est bien entendu 脿 n茅gocier - pour assurer l'ensemble des documents, mutations, changements divers de fournisseurs, etc, la moyenne se situant entre 12 et 13%.
Donc... 脿 chaque acheteur de voir 脿 quel niveau de s茅curit茅 il se sent 脿 l'aise聽
||
||Mais cela ne concerne en rien ni l'茅tat de la propri茅t茅, ni sa l茅galit茅, ou les clauses de s茅curit茅 (impay茅s ? Propri茅t茅 d'une personne, mais en fait appartenant 脿 plusieurs ? etc, etc). Puisqu'en Espagne, on acqui猫re 濒茅驳补濒别ment tant l'actif que le passif du bien.
Contr么les qui incombent ici 濒茅驳补濒别ment 脿 l'acheteur.聽 Respectivement 脿 son repr茅sentant, par ex. son avocat pour autant que l'on lui donne un mandat clair聽
Toutes choses qu鈥檌nclura un avocat s茅rieux dans le contrat 辫谤颈惫茅 d'achat-vente聽
Jetv: eh non, il n'y a pas de bar猫me, avocat, c'est une profession lib茅rale. Et, comme tu dis "faire le boulot correctement" pour les agents/agences, ma foi, cela a un prix... Effectivement 茅valu茅 de mani猫re, heuuu... plus ou moins pifom茅trique聽
|||Et, dans ce cas, le cr茅ancier s'adresse tout 脿 fait 濒茅驳补濒别ment au propri茅taire actuel... qui a lui l'obligation de payer, point-barre.
J'ai eu moi-m锚me le cas en 2017, o霉, de gr茅 脿 gr茅, vendeur et acheteur s'茅taient accord茅s聽 pour que l'eau soit pay茅e jusqu'脿 telle date par le vendeur, puis apr猫s par nous.
Comme les factures correspondantes ne seraient connues que quelques mois plus tard, et avant de pouvoir faire le changement de nom du propri茅taire (d茅lai de l'ordre de 2 脿 3 mois pour obtenir copie certifi茅e de l'acte, n茅cessaire 脿 ce changement), il avait 茅t茅 convenu que je payais la facture au vendeur, et que lui la paierait 脿 l'organisme de gestion de l'eau.
Ce qui fut fait, virement le m锚me jour que nous avions re莽u la facture au vendeur... Sauf que... il a du "oublier" de virer le montant sur le compte du fournisseur... Donc... nous, bennnn.... on a pay茅 2 fois !聽 聽
On ne nous y reprendra pas deux fois聽
||Chrystel a 茅crit:Hola Tía
C'est pas un double paiement car les deux ont un rôle bien différent...
Il te faut obligatoirement le notaire pour faire l'écriture de la compra venta et il est recommandé d'avoir un avocat pour faire toute les vérifications d'usage avant un achat car le notaire ne le fera pas. Il est juste là pour la signature une fois le trato hecho entre le vendeur et l'acheteur.
Mais si tu te sens capable de faire toutes ces vérif seules ou que tu passes par une agence alors tu n'es pas obligée de prendre un avocat mais saches que avec l'agence Immobilière il y'a conflit d'intérêt. L'agence va te faire les verif mais travaille avant tout pour le vendeur.
L'agent immobilier, même si tu as parfaitement confiance en lui, n'a pas de diplômes ni de compétences juridiques et en cas de coquilles relevant des connaissances et compétences d'un avocat tu peux avoir de mauvaises surprises mais c'est un risque que beaucoup d'acheteurs espagnols acceptent de courrir...
Élémentaire... 
Un saludo
|||
||Ouvrez votre compte bancaire
Choisissez une banque qui comprendra vos nouveaux besoins.
N26 est une banque 100 % mobile vous permettant de payer sans frais dans toutes les devises 脿 l鈥櫭﹖ranger. N26 propose aussi des assurances, des sous-comptes, des acc猫s aux lounges d鈥檃茅roports鈥� Vous avez 3 mois offerts sur l'abonnement N26 Go avec le code EXPAT26.
Un compte multi-devises con莽u pour les expatri茅s qui ont besoin d'envoyer, de recevoir et de conserver de l'argent dans plus de 50 devises. Aucun frais cach茅s et taux de change r茅el.
|Simplifiez votre installation avec le Guide de l'expatri茅 en Espagne
Travailler dans les 卯les Canaries
Les 卯les Canaries sont la communaut茅 autonome la plus m茅ridionale d'Espagne, un archipel ...
Travailler 脿 T茅n茅rife
Cherchez-vous un emploi 脿 Tenerife ? Avec son ensoleillement toute l'ann茅e, son style de vie ...
Travailler 脿 Seville
S茅ville聽est la capitale de la communaut茅 autonome d'Andalousie et le si猫ge de son ...
Se loger 脿 Tenerife
Tenerife est la plus grande et la plus peupl茅e des sept 卯les Canaries, un archipel espagnol ...
Se loger 脿 Barcelone
Situ茅e sur la c么te du nord-est de l'Espagne, Barcelone est la capitale et la plus grande ville de ...
脡coles internationales en Espagne
S'installer en Espagne en famille est une aventure passionnante, pleine d'opportunit茅s mais aussi ...
Se loger 脿 Madrid
Si vous envisagez de vous installer 脿 Madrid, la recherche du logement id茅al doit figurer en ...
La culture professionnelle 脿 S茅ville
Avec des petits d茅jeuners tardifs et de longs d茅jeuners, la culture professionnelle de ...
Services indispensables pour votre expatriation
