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Merci pour le partage de cette information

Merci Alain.

Cette loi est incompréhensible car il y a tellement de conditions difficiles à respecter que 90% des VV (Viviendas Vacacionales) ne pourront continuer.

J’ai compris qu’il y aura une période de transition de 5 ans mais après cela je me demande bien où iront les 40% de touristes qui logent en VV.

Le but serait de libérer des logements pour des locations longues durées car il y a crise ici et les Canariens ne trouvent pas à se loger avec leurs salaires très faibles. Mais on voit bien dans les forums que très peu de propriétaires vont changer de mode car la loi espagnole protège très bien les locataires qui ne paient plus leurs loyers.

Il y a eu de grosses manifestations contre les excès du tourisme de masse et il semble bien que les touristes soient devenus les boucs émissaires de tous les problèmes (logement, eau, transport…). Certains rappellent quand même que le tourisme est plus de 30% du PIB des îles et 50% des emplois…

Il y aussi des discussions sur une taxe de séjour, bizarrement le gouvernement canarien n’en veut pas alors que ce serait une bonne solution pour financer des logements sociaux et la protection des sites naturels.

Le président du gouvernement voudrait limiter ou interdire l’achat de logements par les étrangers qui représente 30% des ventes (mais 50% de ces étrangers sont résidents). L’UE lui a déjà répondu que ce ne sera pas possible.

Prenons l’exemple de Las Palmas de Gran Canaria, il y a (officiellement) 4% des logements qui sont en VV mais la municipalité a décidé que c’était trop. Ces VV sont majoritairement situés près de la zone touristique de la plage de las Canteras et dans le vieux centre qui sont déjà des zones chères et les supprimer ne va pas résoudre la crise du logement.

Cordialement.

Baléares: Palma interdit les nouvelles locations touristiques

@Martin311

L'Espagne est  très loin de ressembler au Venezuela, mais petit à petit... 

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Prenez une grenouille et jetez-la dans de l'eau bouillante, elle va sauter hors de l'eau bien sûr.   Maintenant, mettez une grenouille dans de l'eau froide et faites chauffer à feu doux,...

Cordialement

Alain

Ici vous me faite bien rire, posez-vous déjà la bonne question, à qui profite le plus la location touristique, exemple j'achète un bien et je le mets en location par agence avec numéro  touristique bien entendu sur 2000 euros semaine haute saison l'agence me prend mil euros de plus je suis obligé de passé pour l'imposition par hacienda qui va me couter également un os sans comptez bien souvent les dégâts qui bien souvent ne sont pas repris par leurs assurances,

parlons hôtellerie, ce sont de grande multinationale qui ne profite pas aux locaux ici, par contre ce sont les locaux qui par des impôt paye le nettoyage etc etc des plage et rue

Bonsoir à tous,

Mon conjoint et moi-même avons le projet d'acheter un bien immobilier à Lanzarote pour y vivre (ce serait donc notre résidence principale) et louer une partie en chambre d'hôtes, en location courtes durées.

Ceci représenterait notre revenu principal aussi je cherche à savoir aujourd'hui ce que dit exactement la législation à ce propos.

Un gestor nous a dit qu'il n'était pas possible de vivre dans le même lieu/endroit que nos locations. Et que le statut VV ne pourrait donc pas nous convenir. Il existerait donc d'autres formes juridiques...? Nous n'avons pas eu d'autres précisions et il n'est pas question de nous engager avec un gestor qui ne peut pas nous certifier que nous n'irons pas droit au mur... merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour

Si vous tapez requisitos viviendas vacacionales canarias vous devriez trouver cet article

Déjà il faut savoir si le bien que vous voulez acheter se trouve dans une zone où les licences sont accordées.

Le Gobierno réfléchit à la mise en place de mesure pour protéger les locaux comme taxer à 100% un étranger qui investirait pour faire de la location touristique ou taxer les VV comme des entreprises ayant une activité économique. Il est question également de supprimer plus de 45000 licences.

Depuis décembre une nouvelle loi oblige les hoteliers et propriétaires de VV à renseigner des données plus complètes de leurs clients.

Je n'ai pas eu le cas moi même lorsque j'ai demandé la licence VV il y a 6 ans mais les critères pour l'obtenir aujourd'hui aurait changé et il faudrait avoir recours aux services d'un architecte pour vérifier que le bien est aux normes.

Il y a la loi et ce qui se pratique au quotidien. Par exemple, si votre bien est déclaré comme VV vous êtes censé y déclarer les membres de votre famille si vous les hébergez et l'hébergement ne peut pas être gratuit puisque c'est une activité commerciale. Vous devez facturer le franc symbolique. Mais qui fait ça ? Personne !

Par contre, en cas de contrôle de police, si les occupants ne sont pas déclarés vous aurez une amende. En 6 ans de gestion d'une maison VV je n'ai jamais eu de contrôle.

La situation va-t-elle de durcir ?

La réponse apportée par votre gestor ne vous convient pas ? Peut-être qu'il faut revoir votre projet 😉

Cordialement

Patricia

La taxation à 100% , si elle est votée, ne concerne que les citoyens non Européens.

Et au 1er juillet s'appliquera la sur tout le territoire espagnol.

@iaorana972

Merci beaucoup pour votre réponse, je vais aller voir le lien que vous avez posté. Je suis en effet au courant de la typologie des différentes zones à Lanzarote, nous ne visons pas un bien en zone dite touristique.

Concernant la réponse du gestor, ce n'est pas qu'elle ne me convienne pas, c'est que cette personne nous laisse dans le doute du statut possible pour notre projet alors que c'est un projet de vie/famille avec d'énormes impacts, nous ne sommes pas des investisseurs... D'autant plus que nous avons également pris l'avis d'un avocat qui contredisait le gestor...d'où notre confusion actuelle.

@Martin311

Je vis à Tenerife et la population se retrouve, comme dans les Landes ou le Pays Basque, à ne plus pouvoir se loger à des prix corrects!

De surcroît, le tourisme "todo incluido" ne rapporte rien à la population et à beaucoup de commerçants!

Enfin, certains villages ou agriculteurs se retrouvent avec des restrictions d'eau parce que cette dernière est destinée en priorité aux hôtels et zones touristiques !

Pour toutes ces raisons, il est bon que le tourisme de masse cesse.

Mais ne soyons pas naïfs, le gouvernement local applique les mêmes règles que partout en UE: Appauvrir les populations pour mieux les contrôler avec la mise en place de l'euro et l'identité numérique à venir !

Le gouvernement espagnol demande le retrait de 66000 annonces illégales...

@capandalousie

Attention, vous avez raison, sauf de nouvelles lois vont être mises en place surtout sur les locations saisonnières non déclarées,la délation commence à être demandée aussi

@huguesbrial

Bonjour Hugues,

Je suis bien d’accord avec vous qu’il faut limiter le tourisme de masse mais les problèmes que vous évoquez, manque d’eau et de logements, sont des problèmes d’infrastructure qui étaient prévisibles. C’est pourquoi je ne comprends pas pourquoi le gouvernement local a refusé de voter une taxe touriste qui permettrait de financer le développement d’infrastructures.

Au lieu de cela, ils s’attaquent aux VV alors que mes clients touristes vont dans les bars, restaurants et supérettes locaux.

Au final, pure démagogie, les foules anti-touristes sont contentes et les hôteliers continuent à s’empiffrer en construisant des immeubles d’appart hôtel. Et les canariens continuent de louer au noir…

Bonjour Hugues,

Je suis bien d’accord avec vous qu’il faut limiter le tourisme de masse mais les problèmes que vous évoquez, manque d’eau et de logements, sont des problèmes d’infrastructure qui étaient prévisibles. C’est pourquoi je ne comprends pas pourquoi le gouvernement local a refusé de voter une taxe touriste qui permettrait de financer le développement d’infrastructures.

Au lieu de cela, ils s’attaquent aux VV alors que mes clients touristes vont dans les bars, restaurants et supérettes locaux.

Au final, pure démagogie, les foules anti-touristes sont contentes et les hôteliers continuent à s’empiffrer en construisant des immeubles d’appart hôtel. Et les Canariens continuent de louer au noir…

Bonjour,

à vous lire, j'ai bien l'impression que s'installer aux Canaries ne serait plus une bonne chose ! je pense qu'il faudrait faire la part des choses, cela n'engage que moi, et avoir un esprit lucide et clair, c'est partout pareil ou les gens se sentent bien, mais avec malheureusement avec le revers de la médaille. on ne refera pas le monde.

Avec ma famille, nous avons le projet de s'y installer et ouvrir notre petite entreprise pour y vivre une vie simple, d'ou moins essayer.

Les canariens sont simples et accueillants, nous y allons depuis 6ans et honnêtement, rien que pour ça merci !

La nouvelle loi a été approuvée aux Canaries cette semaine passée

Effectivment ! Le Parlement des Canaries a adopté ce mercredi 12/11/25 la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de las Viviendas, plus communément appelée loi sur les logements vacanciers. Un texte porté par la conseillère au Tourisme et à l’Emploi, Yéssica de León Verdugo qui porte bienbien son nom hahaha). 

La Loi fut soutenue par la coalition au pouvoir, composée de Coalición Canaria et du Parti Populaire, ainsi que par leurs alliés de l’AHI et de l’ASG. Tandis que l’opposition, unie autour de Nueva Canarias, du PSOE et de Vox, a voté contre un projet qu’elle juge inéquitable et inefficace.

Les défenseurs de la loi insistent sur son objectif premier : ordonner et réguler un secteur en pleine expansion. Mais ses détracteurs y voient une mesure qui avantagera les acteurs du tourisme institutionnel, au détriment des particuliers.

Le débat a été houleux. Près de deux années de négociations, de rédactions et d’amendements ont été nécessaires pour aboutir à ce texte, complexe à expliquer comme à appliquer. Pourtant, les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Selon Canarias 7, les quelques 72 828 logements actuellement enregistrés comme locations vacancières pourrait être réduit à moins de 9 500, une fois la loi appliquée.

Pour l’opposition, cette réglementation ne fera qu’aggraver les inégalités, tout en imposant aux municipalités et aux cabildos un délai de cinq ans pour adapter leurs plans d’urbanisme, une échéance jugée irréaliste et inefficace par des élus comme Gustavo Santana, du PSOE, ou Esther González, de Nueva Canarias.

Merci beaucoup Alain pour ton analyse simple et claire !!!