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@durbanojessica

Bonjour et bienvenue Jessica !

Je me suis permise d'ouvrir ce nouveau sujet sur le forum Italie 脿 partir de votre post afin que les membres sur place puissent vous aiguiller.

En attendant leurs retours, je vous propose de lire les articles du Guide de l'expatri茅 en Italienotamment l'article Acheter une maison en Italie.

Bonne continuation

Bhavna

Ok je vous remercie j attends les retours et je vais lire 莽a car pour moi 莽a a l air bien floue et complexe

Bonsoir !

Tout d'abord je ne veux pas vous d茅courager !

Vous voulez fuir la France pour leurs imp么ts, mais sachez qu'en Italie il y en a aussi et pour les expatri茅s ils sont assez sal茅s !

Effectivement la vie semble plus belle et plus douce en Italie, mais j'ignore dans quelle r茅gion vous voulez vous installer, moi je suis dans le sud de la Sardaigne depuis 3 ans et je r茅fl茅chis s茅rieusement 脿 remettre ma r茅sidence principale en France.

Sachez que chaque document administratif que vous demandez, il vous faut payer des timbres fiscaux !

En moyenne chaque formulaire que vous aurez 脿 remplir pour l'administration co没te 16鈧�

Aujourd'hui je suis pass茅e 脿 la Mairie, car j'ai besoin de documents sur la maison que j'ai achet茅 et dont les anciens propri茅taires ne m'ont pas remis ou n'avaient pas en leur possession.

Il m'a fallu faire une demande il y a pr猫s de 2 mois sur un formulaire (exceptionnellement non payant car interne 脿 la Mairie) 脿 remettre au Protocolo et toujours pas arriv茅 ! Donc le service m'a expliqu茅 que je devais r茅gler la somme de 82鈧� pour ces 2 documents, pour frais de recherche aux archives !!!

Dans le bureau 脿 c么t茅 au cadastre j'attends depuis presque 2 ans le document de conformit茅 de la maison "sanatoria" mais que je devrais r茅gler 53鈧� pour frais de secr茅tariat !

Je vous assure que vous allez d茅chanter et ne plus r芒ler sur les imp么ts fran莽ais !

J'ai chang茅 mon pr茅nom l'an dernier en France, tout a 茅t茅 fait gratuitement, on a m锚me refait ma carte d'identit茅 et le passeport envoy茅 au Consulat , tout cela gratuitement par la France et en moins de 2 mois.

J'ai donc d没 refaire ma demande en Italie pour ma carte d'identit茅 italienne, cela a pris pratiquement聽 8 mois mais pas gratuitement ! Il m'a fallu passer par la Pr茅fecture italienne, et 脿 coups de formulaires 脿 16鈧� 脿 chaque fois, pr猫s de 4 formulaires pour finir payer 25鈧� pour r茅cup茅rer ma carte d'identit茅 !

Alors qui dit mieux ?

Je ne fuis pas pour les imp么ts mais parce que la dictature fran莽aise et son mode de vie ne me convient plus apr猫s l administration est la m锚me qu en France a ce que je vois apr猫s si il y a aucun imp么t sur tout normal de payer les frais sur ce que l on demande car maintenant en France il faut tout faire soit m锚me si on doit compter le tout papier pour imprimantes l encre l 茅lectricit茅 pour l imprimante l ordinateur etc eh bien r茅fl茅chissez y c est comme si vous payez vous m锚me.bref je trouve 莽a donc normal que l administration demande une compensation si c est elle qui fait tout cela.

Ah mais en Italie aussi tout est sur ordinateur ! Et dans la mairie ici, chaque servie a son ordinateur mais ils ne sont pas connect茅s ensemble, ce qui fait qu'on va vous demander plusieurs fois les m锚mes documents !

Je vous assure que c'est effarant ! Je trouve qu'en France on est bien cocoon茅s !

Mais je ne trouve pas normal que les fonctionnaires qui sont pay茅s normalement par les imp么ts des italiens, on demande encore au peuple de payer pour qu'ils fassent leur travail !

Ici apr猫s 60 ans vous devez payer une agence priv茅e pour valider votre permis de conduire tous les 5 ans, payer la visite m茅dicale + les frais de l'agence et les timbres fiscaux pour l鈥櫭塼at !

Un co没t d'environ 150 鈧�, puis apr猫s 70 ans c'est tous les 2 ans.

Il y a une taxe pour la voiture tous les ans selon la puissance. Pour ma petite Toyota j'ai r茅gl茅 140鈧�.

Pris bout 脿 bout, 莽a risque de vous co没ter bien plus cher que des feuilles de papier et une cartouche d'encre.

Mais peut-锚tre que la r茅gion o霉 vous irez sera plus facile, mais les taxes seront les m锚mes.

En tout cas je vous souhaite bonne chance et bon courage.

Rosetta justement je cherchais a avoir tous ces 茅l茅ments pouvez vous me les d茅tailler ?je cherche a savoir les taxes sur l achat d une maison mettons une maison de 130000 combien de taxe dois je payer ? Je suis en invalidit茅 mon mari aussi devons nous payer des imp么ts ? Je ne parle pas la langue actuellement nous en avons que des notions doit on prendre un traducteur,un avocat ? Quel est le co没t de tout cela ? combien a t on de taxe fonci猫re pour 120 M2 et 5000 de terrain... peut on acheter une for锚t et couper son bois ? La r茅gion ou nous irions serait le Pi茅mont logiquement.merci pour votre 茅clairage.

Oulala !!! 莽'est du lourd ! comment allez vous vous occuper d'entretenir un tel terrain et au pire une for锚t si vous 锚tes en invalidit茅 ?

Je vous conseille de prendre un avocat, sinon vous allez au devant de s茅rieux probl猫mes et surtout vous serez des proies faciles pour les arnaqueurs !

J'ai aid茅 un couple de belge pour faire l'interpr猫te pr猫s de chez moi, et ils se sont faits avoir par un architecte qui leur a fait payer un acompte de 3000鈧� et n'a rien fait ! Ils ont pr茅f茅r茅 perdre les 3000鈧� que de continuer 脿 avoir des probl猫mes et ont chang茅 d'architecte. Mais ils ont surtout un avocat qui 茅tudie tout le dossier.

Il n'y a pas d'imp么ts locaux sur la r茅sidence principale mais ils se rattrapent bien avec tout le reste !

D'ailleurs ici en Sardaigne ils disent que bient么t on va leur faire payer l'air qu'ils respirent !

@durbanojessica Un retrait茅 d茅cidant de transf茅rer sa r茅sidence fiscale dans l'une des communes du sud de l'Italie (avec un maximum de 20.000 habitants) pourra opter pour un Imp么t forfaitaire de 7% sur tous ses revenus de source 茅trang猫re pendant 10 ans (y compris sur les plus-values r茅alis茅es sur des actifs 脿 l鈥櫭﹖ranger). Il b茅n茅ficiera 茅galement de l'exemption des obligations de d茅claration relatives au contr么le fiscal des actifs d茅tenus 脿 l鈥櫭﹖ranger (cadre RW de la d茅claration). Par cons茅quent, il ne sera pas assujetti au paiement des taxes patrimoniales IVIE et IVAFE (taxes respectivement de 0,76% et 0,2% lev茅es annuellement sur les biens immobiliers et financiers).

Toutefois, la convention bilat茅rale entre la France et l鈥橧talie pr茅voit que les retraites de la S茅curit茅 sociale soient impos茅es en France limitant ainsi l鈥檃ttrait de ce dispositif, sauf pour ceux qui per莽oivent des revenus d鈥檜ne autre nature 脿 assujettir 脿 cet imp么t forfaitaire (pensions et rentes priv茅es, revenus du capital, locations, etc.).

@durbanojessica. Imu, Tari et Tasi: autres taxes et exon茅rations pour la premi猫re maison

Parmi les taxes que le propri茅taire devra payer annuellement 脿 la municipalit茅, il n鈥檡 a pas d鈥橧mu et de Tasi. La premi猫re maison, en effet, est exon茅r茅e du paiement de ces deux taxes, mais sous certaines conditions: le bien ne doit pas 锚tre class茅 dans le luxe, c鈥檈st-脿-dire entrer dans les cat茅gories cadastrales A / 1, A / 8 ou A / 9; le bien en question doit 锚tre la premi猫re r茅sidence du contribuable; la maison doit 锚tre la r茅sidence habituelle du contribuable et de toute sa famille.

Que faut-il donc payer ? Le Tari, c鈥檈st-脿-dire la taxe sur les d茅chets, dont le co没t varie en fonction de la surface de la propri茅t茅 et du nombre d鈥檋abitants de la commune dans laquelle il est situ茅.

@durbanojessica Premier achat d鈥檜ne maison: taxes et bonus

Lorsqu鈥檌l s鈥檃git d鈥檃cheter votre premi猫re maison, les taxes et droits sont calcul茅s diff茅remment, car les concessions pr茅vues par la loi s鈥檃ppliquent.

En bref, les taxes ne sont pas compl猫tement 茅limin茅es, mais sont r茅duites dans les deux cas ci-dessus. Peu importe que vous achetiez la r茅sidence principale 脿 un particulier, 脿 une entreprise qui peut vendre hors TVA ou 脿 une entreprise dont les ventes sont soumises 脿 la TVA: des 芦premi猫res taxes d鈥檋abitation禄 bien d茅finies s鈥檃ppliquent dans tous ces contextes. Voici lesquels.

Achat et vente aupr猫s de particuliers ou d鈥檈ntreprises avec des ventes hors TVA

Comme l鈥檌ndique clairement l鈥檈xemple de prospectus de l鈥橝gence du revenu, si vous achetez votre premi猫re maison 脿 un particulier ou 脿 une entreprise avec une vente hors TVA, les taxes 脿 payer sont les suivantes:

Taxe d鈥檈nregistrement 鈥� 脿 2% (avec un minimum de 1000 euros)

Taxe hypoth茅caire 鈥� 50 euros

Taxe cadastrale 鈥� 50 euros

Achat et vente aupr猫s d鈥檜ne entreprise dont les ventes sont soumises 脿 la TVA

Dans le cas o霉 vous achetez votre maison 脿 une entreprise dont les ventes sont soumises 脿 la TVA, les taxes que vous devrez payer sont:

TVA 鈥� 脿 4%

Taxe d鈥檈nregistrement 鈥� 200 euros

Taxe hypoth茅caire 鈥� 200 euros

Taxe cadastrale 鈥� 200 euros

All猫gements fiscaux pour le premier logement:聽 quand ils ne sont pas appliqu茅s

Il existe des exceptions aux all茅gements fiscaux sur les taxes pour l鈥檃chat de la premi猫re maison. Les 鈥渞emises鈥� en fait ne s鈥檃ppliquent pas. La maison appartient 脿 certaines cat茅gories cadastrales, que nous pourrions d茅finir de mani猫re tr猫s g茅n茅rique le 鈥渓uxe鈥�.

@durbanojessica. Comment fonctionne le Servizio Sanitaro Nazionale ?

Le SSN prend en charge les soins gratuits ou peu co没teux qui comprennent les consultations chez les m茅decins g茅n茅ralistes, les traitements, les m茅dicaments subventionn茅s, les soins sp茅cialis茅s, l'hospitalisation (ou du moins une partie), les soins en p茅diatrie et ceux li茅s 脿 la maternit茅. Le SSN est financ茅 par les contribuables et la TVA r茅gionale. Il est g茅r茅 au niveau r茅gional et provincial et la structure dont vous d茅pendez s'appelle Azienda Sanitaria locale (ASL). Les SSN du nord de l'Italie, dont la Lombardie, font partie des plus performants du pays.

Le SSN est accessible 脿 tout citoyen ayant une situation r茅guli猫re dans le pays, 茅tant donc r茅sident en Italie. Tous les expatri茅s vivant en Italie avec un permis de r茅sidence ont donc droit au m锚me traitement que les citoyens italiens. Pour cela, il faut s'inscrire aupr猫s d'une ASL de sa ville de r茅sidence, en pr茅sentant les documents suivants :

Un permis de s茅jour (Visa) en Italie pour les citoyens en provenance de pays n'appartenant pas 脿 l'Union europ茅enne ;

Une pi猫ce d'identit茅 valide ;

Le Codice Fiscale,

Une lettre d'employeur ou un contrat de travail en cours de validit茅 (ou la preuve que vous 锚tes un travailleur ind茅pendant) ;

Le permis de r茅sidence (demandez une attestation de r茅sidence 脿 l'茅tat civil de la mairie) ;

Une composition de m茅nage si vous 锚tes mari茅(e), sans emploi et 脿 charge de votre conjoint(e)

Une fois inscrit, le demandeur re莽oit une carte d'assurance-maladie, la Tessera Sanitaria, qui permet de recevoir des soins gratuits aupr猫s du m茅decin traitant (medico di base), mais aussi de b茅n茅ficier de prix conventionn茅s pour les m茅dicaments prescrits. Lors d'une consultation g茅n茅raliste, par exemple, vous n'aurez donc rien 脿 d茅bourser si vous 锚tes inscrit au service de sant茅 et avez d茅sign茅 votre m茅decin traitant.

Concernant les autres prestations, comme les soins dentaires, oculaires, examens en laboratoire, radiographies, orthop茅die, consultation de sp茅cialiste, le service de sant茅 italien ne le prend en charge que partiellement et il faudra donc r茅gler la diff茅rence et demander un remboursement 脿 sa mutuelle si vous en avez une.

@durbanojessica

Bonjour!

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Ornella Lauria