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Bonjour

Depuis quand les élections ont avoir avec une signature ??? Promesse de vente signée égal date de signature limite sur ce document. Avez vous signé en agence ?

Qui vous a dit cela ?
Etes-vous passé par une agence ? Si oui que dit-elle ?
Le maire n'a rien à voir, car je suppose que si vous avez besoin d'un permis de construire, vous le demanderez après la signaturte.
Il vous faut vraisemblablement prendre un avocat car c'est probablement le notaire qui bloque, c'est le seul à pouvoir le faire, vous auriez intérêt à essayer d'abord une démarche amiable pour lui demander ce qui bloque.
Dommage de commencer dans de si mauvaises conditions.
Le futur au Portugal vous fera vite oublier cette déconvenue.
Cordialement.
Daniel Régis

Sans vous faire peur avez vous vu avec eux pourquoi cela bloque ?
En général cela va très vite , avez vous pris un avocat ?
Méfiance,  Méfiance....
Pour nous entre le compromis et la vente cela a duré 3 semaines.

@Jacotte 69
L'important, c'est de ne pas laisser trainer les choses . Comme d'autres vous l'ont conseillé, contactez un avocat et rendez vous sur place le plus vite possible .

Bon courage !

Bonsoir

Je suis très surprise de votre déconvenue.

j'ai signé le compromis de vente le 18 octobre, puis versé 10% du prix de la vente le 20 octobre, nous passons chez le notaire le 5 décembre à Tavira.

Nous sommes passés par agence, car lors de notre précédente expérience directement avec le propriétaire, ce  dernier demandait un dessous de table très important sans nous en avoir parlé auparavant.......nous l'avons appris par Sa solicitadore;
Nous avons immédiatement annulé ce projet

Méfiance, l'excuse que l'on vous a donnée pour la signature n'est pas normale

Je vous souhaite une très bonne soirée

je suis ètonné que vous n’apportiez pas les réponses aux questions,?
DR

Sans agence mais avec une solictador, nous avons signé l'acte de vente une semaine après le conpromis. Règlement par chèques de banque et cartão multibanco. Les documents de "cadernata" ont été mis à jour directement aux "finanças" devant nous une semaine après.
Il faut dire que le vendeur était pressé, il venait en Algarve de Guimares....

Bonjour à vous tous et je vous remercie vivement pour l intérêt que vous avez apporté à ma question ,oui je suis passé par une agence qui lui aussi se demande pourquoi sa traîne comme cela car ont est tous pressé que sa ce finisse les propriétaires  l agence pour leur  argent et commission et nous pour les clés je suis encore en France et j ai que les vacances scolaires pour aller au Portugal nous avons acheter à l Alentjo vers Sao Luis la grande ville que l ont dépend est Odemira je suis tellement déçu prendre un avocat oui mais à combien et où se renseigner je ne parle pas le Portugais mon mari oui mais il me dit comme l agence qu il faut attendre .je vous remercie beaucoup pour toutes vos réponses sa me remonte un peu le moral à bientôt de vous lire et un grand merci. Jacqueline

L’agence doit régler le probléme et vous fournir, si. 
besoinunavocat pour régler le problémeà leurs frais.
Daniel Régis

@Jacotte

Bonjour,

Parlez de l'article 830 à vos interlocuteurs, ça devrait leur donner l'idée que vous êtes dans votre bon droit .
A mon humble avis, il doit y avoir une question de succession ou de partage de propriété à régler et ce n'est pas votre problème .
Bref, l'agence n'a sans doute pas fait son boulot ...

PS, sans être méchant, ce genre de problème est très fréquent dans la région .

@Jacotte

Re-bonjour !

Le plus simple serait d'appeler le Maire responsable  (soi-disant ) du retard et lui faire part de votre étonnement .

Bonjour

Si agence i l y a une date limite inscrite sur la promesse de vente pour la signature de l'acte finale c'est obligatoire. Lorsque la date est dépassé, et que les vendeurs et l'agence ne bouge pas. Vous êtes en droit d'appellé a conservatorio ou l'agence si vous n'avez pas de problème avec eux et prendre un RDV pour la signature Final.
Si le client vendeur n'apparait pas il aura tous simplement une Amende salée.
Et devra fournir des explications a Conservatorio.
Mais de toutes les manières il y a anguilles sous roche.
Si vous êtes ok je peux vérifié tous les documents que vous avez signé et demandé aussi tous les documents à l'agence sur la propriété.
Me contacté en MP pour vous donnez mon mail.

Bonne journée

P.S: Liste des documents à la Conservatorio pour la signature final C'est notre check up

Na escritura os clientes devem levar os seguintes documentos originais:

Cliente vendedor:
- Cartão de Cidadão ou BI
- Certificado Energético (caso se aplique)
- Escritura anterior original (caso se aplique)
- Licença de utilização original (caso se aplique)
- Habilitação de herdeiros (caso se aplique)
- Distrate bancário (caso se aplique)
- Ficha Técnica (caso se aplique)
- E outros documentos que sejam necessários

Cliente comprador:
- Cartão de Cidadão ou BI
- Procuração (caso se aplique)
- Cheque bancário à ordem do vendedor

Na escritura existem os seguintes custos associados:

Cliente vendedor:
- Cancelamento de cada ónus (hipoteca, penhora, etc.) - 50€
- Certidão permanente do imóvel (caso não exista nenhuma válida) - 15€

Cliente comprador:
- Cada escritura - 375€ (mais artigos acresce 50€ +15 € Certidão permanente do imóvel)
- Cada escritura com mútuo - 700€ + (15 € Certidão permanente do imóvel)
- Imposto Municipal de Transmissão (IMT) - variável - ()
- Imposto de selo - variável - ()
- Em Balcão ou com intervenção de Banco o valor será transmitido pelo Banco
- Em Solicitador, solicitar valores
Os meios de pagamento permitidos na conservatória são os seguintes:

- Numerário (até ao limite de 2000€)

- Multibanco

- Cheque visado à ordem do IRN, IP

- Cheque bancário à ordem do IRN, IP

Bonjour Dtomaz

Merci pour ce post clair net concis qui va servir utilement à de nombreux expat

Une petite question :

A quoi correspond la ligne

"- Numerário (até ao limite de 2000€)"

Bonne journée

Merci j'ai répondu trop vite j'aurai du faire une recherche reverso

La ligne correspond au cash autorisé à la vente c'est à dire 2000€ en liquide.

ATTENTION: J'ai eu le cas de figure 3 fois c'est dernier mois. Les gens ont payés 2000€ en cash( autorisé par la loi) et de suite contrôle des Finances dans la semaine qui as suivi la signature.
Pour vérification des comptes et de leurs domicile si soupçons il y a.
Alors hasard, non.
Pour info:
Tout dessous de table et puni d'une amende 500.000€
Quelques soit la somme payés en dessous de table.
Il n'y a aucun avantage à payé en dessous de table.


En traduction sur google pour les futurs vendeurs

Merci pour tous ses renseignements,oui il y a partage avec 4 fils peut-être que c'est pour ça merci encore à vs tous.Jacqueline

L'agence a-t-elle un mandat de vente valable ?
Si oui elle doit faire le nécessaire et c'est sans recours des héritiers.
daniel Régis

L'agence doit anticipé c'est problème avant de rentré un mandat de vente.
Bref c'est au finance et non à la mairie de réglé se problème. Et c'est bien à l'agence de faire son boulot et d'activé les 4 héritiers qui doivent signé le mandat de vente et si les 4 héritiers sont marié il doit y avoir 8 signatures sur le mandat de vente ( Leurs femmes y compris ) !!! sinon invendable.
En gros le problème doit être que sur la cardenata perdial les noms des héritiers ne doit  pas être indiqué ou réactualisé et sur le registro perdial il y a les noms automatiquement après le décès des Parents décédé et des héritiers. Et c'est les héritiers de se rendre au Finance pour faire le changement mais il y a un coût pour les héritiers ( plus de 500€ par héritier )
C'est peut être cela qui bloque la vente.
Mais demandé impérativement à l'agence  les documemnets suivant datant de moins de 3 mois ils sont obligés de vous les fournirs:
-Cardenata perdial
-Registro perdial

Si les noms ne sont pas identique sur les 2 documents pas de vente.

Bon courage à vous

@dtomaz

Très instructif et précis .. Bravo et merci de notre part à tous

De rien merci à vous !!!!.
A qui le tour pour un problème de vente 
Le Portugais n'aime pas les conflits, il faut tapé du poing sur la table.
Mes compatriotes profites des RNH et ça je ne le supporte pas.

Bonsoir merci pour tout ses renseignements oui y il y a bien 8 personnes qui ont signé la promesse de vente qui a durer plus de 2 heures avec toutes les signatures bon je vous pour le reste merci beaucoup bonne soirée à vous et à tous.Jacqueline

Bonjour

Lorsque l'on fait un investissement immobilier dans un pays surtout si on ne parle pas la langue et où l'on méconnaît les lois et usages, le coût d'un avocat est bien marginal. Erreur de vouloir signer seul, sans conseil et sans traduire l'acte pour savoir ce que l'on signe. Il faut vérifier tellement de points : hypothèques, licences d'habitation et autres ....  Je conseille aussi de signer chez un Notaire dont le coût n'est pas aussi élevé que ça. C'est que je j'ai fait sur plusieurs biens que j'ai acquis et j'ai évité bien des pièges.  Huit mois, me semblent bien surprenants dès lors que tous les documents administratifs sont à jour. PRUDENCE

Hello,
Achat d'un appart en 2015 à Almada repéré par une pub de proximité. J'ai appelé le numéro, visité (avec une spécialiste REMAX cousine d'un ami qui m'a aidé), fait une proposition. Pour quelques centaines d'euros, REMAX m'a monté le dossier sans compromis de vente. Nous avons signé la semaine suivante (dans une annexe de la mairie?) avec les trois "co-propriétaires" et un ami qui me servait d’interprète (une bonne dizaine de signatures, y compris REMAX et mon interpréte) . Chèque de banque, paiement de quelques frais de mutation, remise des clé... au revoir!
Cordialement,
Benoit

Bonjour, Je ne vois pas en quoi vous pouvez être indisposé par le fait que certains de vos compatriotes bénéficient du RNH. Si le Gouvernement en a décidé ainsi, c'est parce qu'il y voyait un intérêt, pour aider à relancer l'économie par la venue de nouveaux consommateurs dont le pouvoir d'achat est bien supérieur à celui des portugais et même investisseurs dans l'immobilier (la relance de ce secteur est indispensable)  ou dans l'industrie. Ceci est totalement légal et vous ne devez pas vous en offusquer.
Je suis très surpris de votre réaction.

Même remarque!
Je trouve même que le Portugal a fait preuve d'une certaine inventivité en ingénierie financière.
Cela, combiné avec le déblocage des loyer, a contribué énormément a relancer le secteur immobilier. Depuis 2 ans, le nombre de chantier de remise en état a décuplé à Lisbonne et en proche banlieue.
Les RNH vont contribuer un peu à la relance la consommation ce qui aura des effets bénéfique pour l'ENSEMBLE de la population.
Le seul effet négatif que je voie, c'est l'augmentation des prix de l'immobilier qui va rejeter (au moins dans un premier temps) les Lisboètes en lointaine banlieue.
Je l'ai fréquemment constaté, il y a un mouvement de Lisbonne vers la proche banlieue et un mouvement de la proche vers la lointaine. Certain de mes commerçants émigrent d'Almada vers Seixal, Barreiro, Amora parce que les prix de l'immobilier sont moins élevés...