大咖福利影院

Bonjour,

Avec mon exp茅rience, je vous dirais que l'id茅al serait de vous d茅placer. D'aller voir un avocat, si vous le souhaitez. (Conseill茅) N茅anmoins, J'ai vu que l'on pouvait faire des recherches soi m锚me, mais encore une fois, il faut 锚tre sur place. La banque 脿 distance ? Avec les banques en lignes. Mon avocat est sur Albufeira, il est francophone, mais sinc猫rement, j 茅tais all茅e le rencontrer avant de signer, il m'a 茅nonc茅 son travail, qu il s'occupait de tout, y compris des recherches ! Et j'ai bien fais, car il y avait des surprises 馃榿. Je lui ai fais une procuration. C'est factur茅 1 脿 2 % environ du prix d'achat. Voil脿 pour mon exp茅rience !

Ensuite, avez vous un nif ? Car pour acheter, il faut ce num茅ro. Et derni猫re chose, si je peux me permettre, vous signez un compromis sans la certitude des fonds ? N'est ce pas risqu茅 ?! Et vous avez trouv茅 une banque fran莽aise qui finance pour un achat hors France ?.

En tout cas sur le site, il y a toujours de bonnes infos, 馃槉, n'h茅sitez pas 脿 fouiner

Bien cordialement

merci pour votre retour.

Nous avons d茅j脿 un NIF avec mon mari. Nous l'avions fait 脿 l'茅poque d'un achat qui n'est pas all茅 au bout.

Pour la promesse de vente, j'ai une clause qui me permet de rompre le contrat sous 3 semaines si je n'obtiens pas mon pr锚t. La banque accepte de me faire ce document. Cette clause nous protege mais j'avoue que je trouve cela 茅tonnant d'envoyer le signal directement aux propri茅taires mais cela parait courant au Portugal.

La banque accepte de me financer un pr锚t 脿 l'茅tranger car notre situation actuelle est confortable. Le seul stress provient de la garantie du pr锚t. Nous attendons la validation de la garantie avec impatience.

je cherche un avocat du cot茅 de Lisbonne ou Almada. Mais je dois signer demain le compromis. tout va tr猫s vite au Portugal.

Les points qui m'inqui猫te sont :

- les impay茅s du condominio : J'ai vu que certains propri茅taires ne payaient pas. j'ai peur que cela cause probl猫me.

- Les 茅ventuelles hypoth猫ques. l'agence m'a dit que ne pas m'inqui茅ter que nous aurions tout avant l'acte authentique.

Pensez vous que les banques en ligne peuvent fournir un cheque de banque?

Quelles surprises avez vous eu lors de votre achat? Cela m'int茅resse de connaitre votre experience.

merci pour votre aide.

Bonjour Mina91

Retour de mon exp茅rience d'achat d'appartement 脿 ALMADA .

Avec qu'elle agence achetez vous ?

Pour votre pr锚t en France votre banque a t elle missionn茅e l'organisme afin d'茅valuer 脿 son juste prix le bien que vous allez acheter?

Attention au portugal si vous rompez la vente vous perdez vos versements.

Faire pr茅ciser sur le compromis que les arrhes et non acompte vous seront rendues.

Pour le compromis de vente vous pouvez faire un virement SEPA depuis votre banque fran莽aise sur le compte portugais du vendeur cela est instantan茅 suivant les banques et gratuit ,zone europe ,莽'est ce que j'ai fait .Le montant du compromis est de 10 % du montant de l'apartement .

Par contre pour la vente devant notaire il vous faudra un compte bancaire portugais et le paiement se fera alors par ch茅que de banque portugais .Le paiement des honoraires du notaire se fera par virement bancaire depuis votre compte portugais .

Pour les hypoth猫ques de votre banque fran莽aise ? r茅gl茅es avec l'obtention du pret .

Pour les impay茅s je ne puis vous r茅pondre.

Si d'autre questions n'h茅sitez pas

Cordialement

Monique

Merci pour votre message

L'agence est CENTURY 21.

La banque en France n'a pas besoin d'茅valuer le bien. aucune banque ne fait cela en France.

j'ai mis une clause de suspension avec retour de l'acompte dans le compromis. J'ai 3 semaines pour avoir la confirmation du cr茅dit. Si je ne l'ai pas , les vendeurs sont dans l'obligation de me restituer les fonds.

Pour le virement, ce qui m'inqui猫te, c'est qu'il ait les fonds avant la signature. Comment cela s'est pass茅 pour vous pr茅cis茅ment?

La question de l'hypoth猫que concerne surtout le vendeur. Comment puis je 锚tre sure que son bien n'est pas hypoth茅qu茅?

@Min91

Ma banque fran莽aise a fait 茅valuer le bien au Portugal afin de valider le pr锚t .

J'avais les fonds disponibles pour 茅ffectuer le virement , voir avec votre banque pour d茅bloquer le pr锚t.

Pour l'hypoth猫que peux 锚tre se faire confirmer par 茅crit par l'agence .

@mina 91

Je comprends vos incertitudes et votre stress, j'ai v茅cu la m锚me chose. Et si vous avez des gros doutes, la d茅cision de signer ou pas, vous appartient. Tout peut tr猫s bien se passer aussi !

Au Portugal, les 10% vont au vendeur et non sur un compte s茅questre comme en France. Pour l'hypoth猫que, c'est justement le travail de l'avocat. J'avais lu pas mal de choses 脿 ce propos, ici et ailleurs. J'avais donc d茅cider de payer 1500 euros de frais pour assurer le bien. Apr猫s, 莽 est quit ou double, je ne veux pas vous alarmer ni vous faire peur, mais j'ai discut茅 avec un agent immobilier qui en a vu de toutes les couleurs, comme par exemple, un bien vendu plusieurs fois !. Pour vous qui 锚tes en France, 莽a me para卯t compliqu茅, voir impossible de v茅rifier tout 莽a 脿 distance ! Pour ma part, la maison n'avait pas de licence d'habitation, des travaux avaient 茅t茅 effectu茅 avant la loi de 1986 je crois, et non l茅galis茅. L'agent immobilier, qui pourtant 茅tait loin de para卯tre ambigu毛, et non sinc猫re, un homme tr猫s charmant, a perdu la m茅moire sur ce d茅tail....nous avons sign茅 la vente en ao没t 2021, pour un compromis en f茅vrier 2021 ! Bon, il faut dire que les 茅pisodes" covid ", ont grandement contribu茅 脿 ralentir le processus, car l'administration au Portugal 茅tait plus qu'au ralenti ! M锚me l'avocat devenait fou 馃槀. Ch猫que de banque en France, en ligne, 莽 est possible en tout cas.

Il faudrait de toute fa莽on, vous d茅placer rapidement apr猫s, pour faire mettre les compteurs 脿 votre nom. Faire faire les pr茅l猫vements automatiques, au finan莽a 茅galement. 脟'est des d茅tails un peu casse t锚te, qu' il faudra r茅gler pour 锚tre tranquille. 馃槉

Bonjour,

Acheter une maison au Portugal sans l'aide d'un avocat,(et 莽a d茅s le moment que vous avez pris la d茅cison d'acheter la maison.............) c'est comme aller au casino dans l'espoir de gagner

Dans votre cas, le plus simples c'est prendre un avocat et lui faire une procuration de pleins pouvoirs et il s'occupera de tout (eau, electricit茅 , etc.) jusqu'脿 la remise des cl茅s .

Je ne savais pas que cela 茅tait possible. Je suis 脿 la caisse d'茅pargne et ils ne m'ont pas du tout parl茅 de cela.

Ils m'ont assur茅 qu'ils 茅taient ok pour le credit vu notre situation.

Nous sommes juste en attente de la caution

Bonjour,

merci pour votre conseil. Avez vous un avocat 脿 me conseiller dans la r茅gion de Almada ou Lisbonne?

J'esp猫re que tout est rentr茅 dans l'ordre pour vous. J'avoue 锚tre stress茅e avec cette acquisition. Tout me semble opaque.

Impossible d'avoir les comptes rendus d'assembl茅 g茅n茅rale. j'ai du r芒l茅 pour exig茅 les 7 documents obligatoires avant la signature du compromis.

je les aurais demain matin normalement.

@Mina 91

Oui tout va bien, avec les papiers en r猫gle ! Je voulais cette maison, et nous avons attendu, mais si il y avait le moindre risque, je n 'aurais pas sign茅 ! L' avocat avait mis une close sur fin juillet, de fa莽on 脿 ce que l'on puisse annuler la vente, et r茅cup茅rer l'acompte, si les papiers n'茅taient pas pr锚ts. Je recevais en copie, tout ce qu'il envoyait, et j'茅tais toujours inform茅. 脟a m'a bien rassur茅e en tout cas. Par contre, pour la procuration, c'est le notaire qui l'a fait signer. L'avocat ne peut pas vous repr茅senter et vous faire signer une procuration. Il faut un interpr猫te, ou quelqu'un qui vous traduise mot pour mot, avant de la signer. (脿 moins que votre conjoint le lit et le comprend parfaitement).

Bien cordialement Mina, et tenez nous au courant.

Une derni猫re question.

Quelle banque me conseillez vous?

je voulais prendre une banque en ligne mais je ne suis pas sure que je puisse avoir un cheque de banque.

Il m'est impossible de me d茅placer en juillet et je pars en vacances 脿 l'茅tranger en Aout.

le contrat doit 锚tre sign茅 le 5 septembre.

@Mina91

Vous pouvez ouvrir un compte chez ctivo Banco ,banque en ligne sans frais , mais il faut aller 脿 la loja situ茅e 脿 Oriente

Puis vous allez 脿 la banque Mill茅nium d'Almada (activo banco est une filiale ) vous demandez un ch猫que de banque聽 avec la feuille d'inscription 脿 Activo banco avec votre num茅ro de compte , votre carte d'identit茅 et la promesse de vente ,le聽 ch猫que de banque est fait en 24 heures .

bon week end

Bonjour,

Pour les hypotheques pas d'inqui猫tude car le notaire sort et examine聽 le jour m锚me via la "Certid茫o permanente" si il y 脿 hypotheques. Si c'est le cas le vendeur doit transmette le(s) distrates des m锚mes.

Pour la copropri茅t茅 je pense pas qu'il vous appartient de payer ce qui n'est pas de votre ressort.

Je vous conseillle de faire le contrat de promesse d'achat avec " reconhecimento de circunst芒ncia e assinatura".

Si vous voulez blinder le bien je vous conseillle de faire un "registo provis贸rio".

Bien 脿 vous,

Afonso Albuquerque.

Bonjour Mina,

Moi je suis 脿 la millenium. J'ai ouvert un compte dans cette banque 脿 Albufeira. De plus le directeur est tr猫s sympa, et il parle fran莽ais. Si vraiment vous ne pouvez pas vous d茅placer, essayez de le contacter. Peut-锚tre que 莽a peut fonctionner. Mais encore une fois, sans 锚tre sur place, c'est un peu compliqu茅.

Bien cordialement

Bonjour Afonso,

L'agence me propose une signature 茅lectronique demain (cela se fait depuis de le covid).

Elle me dit que c'est tout 脿 fait legal.

Mais c'est l'avocat de l'agence qui se charge de cela pas un notaire ni sollicitador.

Est ce que je prends un risque si ce n'est pas le notaire? Je dois verser l'accompte de 40K鈧�.

Par contre, j'ai mis une clause resolutive dans le contrat. si pas de pr锚t sous 3 semaines, il me restitue les fonds.

Est ce que cela vous parait s茅curis茅?

merci pour le contact Ines

Merci . je vais les contacter聽 !

Bonsoir

Si vous faites un pr锚t en France

Vous n aurez pas d hypoth猫que au Portugal mais en France vous aurez un pr锚t avec caution

Cordialement

Rodolphe

Bonjour,

J'ai parcouru la conversation et j'ai lu que vous aviez indiqu茅 que votre banque a fait 茅valuer le bien au Portugal afin de valider le pr锚t.

Je ne savais pas qu'il faisait cela et concr猫tement cela se passe comment, parce que le bien 茅tant au Portugal, votre banque est-elle aussi implant茅e l脿-bas ? Puis-je me permettre de vous demander quelle banque ou en聽 mp si vous pr茅f茅rez ?

Comment d茅terminer le juste prix d'un bien ? Il y a tellement de crit猫res et de sp茅cificit茅s.

Merci

Bonjour je vous envoie un聽 message priv茅

Cdt

Pour avoir le cr茅dit et l鈥檋ypoth猫que, la banque a exig茅 une expertise. 239鈧� 脿 payer. Tr猫s rapide aussi聽 et g茅r茅 directement via la vanq. C鈥檈st elle qui mandate.

J鈥櫭﹖ais tr猫s surprise (un d茅lai de plus) mais 莽a permet d鈥櫭猼re rassur茅 sur le bien que l鈥檕n ach猫te et sur son prix鈥� m锚me si c鈥檈st trop tard puisque le CPCV est d茅j脿 sign茅

Manifestement, ce n鈥檈st pas une syst茅matique. Ma banque est en France et j鈥檃i une hypoth猫que. Aucune autre option n鈥櫭﹖ait possible. Caixa France.

La banque mandate quelqu鈥檜n pour s鈥檃ssurer que le cr茅dit et l鈥檋ypoth猫que sont en ad茅quation avec la valeur du bien. Si le bien a 茅t茅 transform茅 vs la licence d鈥檋abitation (la fameuse鈥�!) et bien 芦 niet 禄 par exemple. C鈥檈st contr么l茅 entre autre. On a un rapport d茅taill茅 que j鈥檃i trouv茅 int茅ressant. J鈥檃urais aim茅 le faire de moi-m锚me avant afin de me rassurer par exemple.

De m锚me cette expertise donne une valeur au bien. Si la valeur est sup茅rieure 脿 celle d鈥檃chat鈥� probl猫me ! Dans l鈥檃utre cas : tant meu. Pour l鈥檃cheteur.

La n茅gociation 茅tant termin茅e, 莽a ne sert pas 脿 grand chose concernant le prix鈥�

L鈥檈stimation se fait comme en France : en comparant des biens 茅quivalents vendus dans la m锚me zone鈥� mais tout est expliqu茅 dans le document