脌 San Jos茅, les 茅trangers b茅n茅ficient exactement des m锚mes droits constitutionnels que les citoyens costariciens pour acheter un bien immobilier : aucune r茅sidence pr茅alable n'est exig茅e, et les transactions se concluent le plus souvent en USD, ce qui prot猫ge les acheteurs 茅trangers des fluctuations du col贸n. Cet article vous pr茅sente tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer : 茅tat du march茅, quartiers pris茅s des expatri茅s, fourchettes de prix, processus d'achat, frais 脿 pr茅voir et fiscalit茅 annuelle. Ce qui distingue San Jos茅 d'autres march茅s de la r茅gion, c'est la combinaison d'une appr茅ciation r茅guli猫re des prix et de rendements locatifs bruts avoisinant 8,35 % pour les biens bien situ茅s, un niveau difficile 脿 trouver sur les march茅s europ茅ens.
Le march茅 immobilier 脿 San Jos茅
Le march茅 r茅sidentiel de San Jos茅 affiche une stabilit茅 solide et penche l茅g猫rement en faveur des acheteurs. Les biens restent en moyenne environ 180 jours sur le march茅, ce qui laisse une marge de n茅gociation r茅elle : les prix de cl么ture se situent g茅n茅ralement autour de 8 % en dessous du prix affich茅. Malgr茅 ce d茅lai de vente, les prix dans la Grande R茅gion M茅tropolitaine (GAM) ont progress茅 de 6 % 脿 7 % en termes nominaux, d茅passant l'inflation locale et offrant ainsi des gains r茅els aux propri茅taires.
Le march茅 est port茅 par une forte dynamique de d茅veloppement vertical. Les immeubles de standing en hauteur dominent les nouveaux projets, notamment dans des quartiers comme La Sabana et Barrio Escalante, r茅pondant 脿 une demande croissante de la part des locaux comme des expatri茅s qui recherchent la s茅curit茅 et la proximit茅 des commodit茅s. Pour les investisseurs, San Jos茅 pr茅sente des rendements locatifs bruts moyens d'environ 8,35 % pour les biens bien situ茅s, ce qui en fait l'une des villes les plus rentables du pays pour la location 脿 long terme.
La pr茅sence 茅trang猫re sur ce march茅 reste soutenue, notamment gr芒ce 脿 un cadre juridique mature qui garantit aux non-r茅sidents les m锚mes droits de propri茅t茅 qu'aux nationaux, et 脿 une croissance 茅conomique confirm茅e par le FMI. Pour les acheteurs fran莽ais, belges ou suisses, il est important de noter que les transactions immobili猫res 脿 San Jos茅 sont largement libell茅es en USD, ce qui simplifie la planification financi猫re en 茅vitant les conversions en col贸nes.
Les 茅trangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers聽脿 San Jos茅 ?
Oui, et sans contrainte particuli猫re li茅e 脿 la nationalit茅 ou au statut migratoire. Un simple passeport valide suffit pour acheter, d茅tenir et revendre un bien immobilier 脿 titre de pleine propri茅t茅 (freehold) 脿 San Jos茅. Il n'est pas n茅cessaire d'锚tre r茅sident ni de disposer d'un visa de travail.
L'achat immobilier n'ouvre pas automatiquement le droit 脿 la r茅sidence, mais il peut y donner acc猫s dans le cadre du programme de r茅sidence par investissement (commun茅ment appel茅 Golden Visa costaricien). Depuis la r茅forme introduite par la Loi 9996, le seuil minimum d'investissement immobilier requis pour d茅poser une demande est fix茅 脿 150 000 USD (environ 138 000 EUR). Ce montant a 茅t茅 abaiss茅 par rapport au seuil ant茅rieur de 200 000 USD, ce qui rend le programme nettement plus accessible pour les ressortissants europ茅ens.
Pour 锚tre 茅ligible 脿 ce visa investisseur, le bien doit imp茅rativement 锚tre enregistr茅 au nom de la personne physique demandeuse. Un achat r茅alis茅 via une soci茅t茅 costaricienne (S.A. ou S.R.L.) disqualifie en g茅n茅ral le candidat, sauf conditions tr猫s strictes. Le visa accord茅 est une r茅sidence temporaire de deux ans renouvelable. Apr猫s trois ans de r茅sidence l茅gale sous ce statut, il est possible de demander la r茅sidence permanente, et apr猫s sept ans, l'茅ligibilit茅 脿 la naturalisation peut 锚tre envisag茅e.
Bon 脿 savoir:
L'achat immobilier via le visa investisseur ne conf猫re pas automatiquement le droit d'exercer une activit茅 salari茅e au Costa Rica avant l'obtention de la r茅sidence permanente. Si vous envisagez de travailler localement, renseignez-vous sur les conditions sp茅cifiques 脿 votre situation.
Quartiers et zones 脿 San Jos茅
San Jos茅 est une ville aux microclimats immobiliers tr猫s contrast茅s. Le choix du quartier influe autant sur le style de vie que sur la valeur de l'investissement ; il m茅rite donc une attention particuli猫re.
Escaz煤 et Santa Ana, situ茅s 脿 l'ouest de la capitale, concentrent la majorit茅 des expatri茅s occidentaux. Ces banlieues r茅sidentielles haut de gamme proposent des r茅sidences s茅curis茅es, des 茅coles internationales, des centres commerciaux de standing et des services m茅dicaux de qualit茅. Les prix y sont les plus 茅lev茅s de l'agglom茅ration.
Rohrmoser et La Sabana s茅duisent ceux qui pr茅f猫rent un mode de vie urbain. Ces quartiers centraux offrent des condominiums modernes, une bonne praticabilit茅 脿 pied et une proximit茅 imm茅diate du grand parc m茅tropolitain de La Sabana. Ils attirent aussi bien les jeunes professionnels que les investisseurs 脿 la recherche de biens locatifs.
Barrio Escalante et San Pedro repr茅sentent une option plus vivante et culturelle, pris茅e des jeunes expatri茅s, des nomades num茅riques et des 茅tudiants. Le tissu gastronomique et la vie de quartier y sont tr猫s d茅velopp茅s. Curridabat, dans l'est de la ville, monte en gamme avec des projets r茅sidentiels plus r茅cents et un cadre plus calme, tout en restant bien connect茅 au centre.
Pour les familles francophones, il est utile de noter que le Lyc茅e franco-costaricien est situ茅 dans l'est de San Jos茅, 脿 Concepci贸n de Tres R铆os, ce qui pousse de nombreux expatri茅s francophones 脿 s'orienter vers Curridabat ou San Pedro plut么t que vers Escaz煤.
Certains quartiers comme Hatillo, Desamparados ou certaines parties de Pavas affichent des prix bien inf茅rieurs, mais ils sont peu dot茅s en services destin茅s aux expatri茅s et pr茅sentent des profils de s茅curit茅 diff茅rents. Ils peuvent convenir 脿 des investisseurs locatifs exp茅riment茅s, mais sont rarement recommand茅s pour une premi猫re installation.
Prix de l'immobilier 脿 San Jos茅
Le prix moyen d'une transaction r茅sidentielle 脿 San Jos茅 se situe entre 240 000 et 250 000 USD (environ 230 000 EUR), avec 80 % des ventes comprises entre 120 000 et 550 000 USD. En termes de prix au m猫tre carr茅, la moyenne pour l'ensemble de la ville oscille entre 2 000 et 2 546 USD (environ 1 840 脿 2 350 EUR).
Les disparit茅s entre les quartiers sont significatives. Dans les secteurs premium d'Escaz煤 et Santa Ana, les condominiums de luxe atteignent entre 3 200 et 4 500 USD par m虏 (environ 2 950 脿 4 140 EUR). 脌 l'oppos茅, dans des quartiers plus accessibles comme Hatillo ou Pavas, les prix descendent 脿 1 100 脿 1 600 USD par m虏. Les biens r茅cents ou neufs commandent g茅n茅ralement une prime d'environ 15 % par rapport aux biens en revente dans le m锚me secteur, en raison des normes de construction modernes et d'un entretien moindre 脿 court terme.
Pour les acheteurs 茅trangers, ces niveaux de prix restent tr猫s comp茅titifs par rapport aux grandes m茅tropoles europ茅ennes. Avec une appr茅ciation nominale d'environ 6 % constat茅e r茅cemment et un 茅cart de n茅gociation moyen de 8 % entre le prix affich茅 et le prix de vente effectif, les acheteurs qui prennent le temps de comparer et d'analyser le march茅 peuvent r茅aliser de bonnes op茅rations, notamment sur les biens mis en vente depuis plus de six mois. Notez que ces donn茅es sont susceptibles d'茅voluer et il convient de les v茅rifier aupr猫s de sources actualis茅es avant toute d茅cision.
Types de biens 脿 San Jos茅
Le march茅 r茅sidentiel de San Jos茅 propose plusieurs cat茅gories de biens, chacune r茅pondant 脿 des profils d'acheteurs diff茅rents.
Les condominiums sont de loin le choix le plus populaire chez les expatri茅s et les investisseurs. S茅curit茅 24 h/24, piscine, salle de sport et faible charge d'entretien individuel en font des biens particuli猫rement 补诲补辫迟茅s 脿 ceux qui passent une partie de l'ann茅e hors du Costa Rica. Le prix moyen d'un condo de milieu de gamme 脿 San Jos茅 avoisine 200 000 USD. Pour les familles ou les acheteurs qui cherchent un bien 芦 cl茅 en main 禄 facile 脿 louer, c'est g茅n茅ralement la premi猫re option 脿 consid茅rer.
Les maisons individuelles (avec ou sans jardin) affichent un prix moyen autour de 300 000 USD. Elles offrent plus d'espace et d'ind茅pendance, mais la s茅curit茅 et l'entretien incombent enti猫rement au propri茅taire, ce qui repr茅sente une contrainte r茅elle pour les non-r茅sidents permanents.
Les maisons en r茅sidence ferm茅e combinent l'espace d'une maison individuelle et les services communs d'une r茅sidence s茅curis茅e. Tr猫s appr茅ci茅es des familles de classe moyenne, elles se n茅gocient autour de 270 000 USD en moyenne et restent tr猫s liquides 脿 la revente.
Le march茅 est 茅galement marqu茅 par une forte dynamique de construction neuve verticale, notamment 脿 La Sabana et 脿 Barrio Escalante, o霉 de nouveaux complexes r茅sidentiels haut de gamme continuent de sortir de terre. Ces biens neufs s茅duisent les acheteurs qui cherchent 脿 茅viter des travaux imm茅diats, mais leur prix est g茅n茅ralement sup茅rieur de 15 % 脿 celui de biens comparables en revente.
Le processus d'achat 脿 San Jos茅
Acheter un bien immobilier 脿 San Jos茅 suit un processus structur茅 en quatre 茅tapes principales. Chaque 茅tape comporte des obligations l茅gales sp茅cifiques qu'il est essentiel de respecter pour s茅curiser la transaction.
- Offre et acompte : une fois le prix convenu, l'acheteur signe un compromis de vente (Option to Purchase) et verse un acompte de 10 % 脿 20 % du prix d'achat sur un compte s茅questre (escrow) r茅glement茅 par la SUGEF, le r茅gulateur financier costaricien. Cet acompte est g茅n茅ralement non remboursable si l'acheteur se retire sans motif juridique valable.
- Due diligence (30 脿 60 jours) : l'avocat de l'acheteur effectue une v茅rification compl猫te du titre de propri茅t茅 au Registro Nacional (Registre national). Il contr么le le Folio Real (identifiant unique de la propri茅t茅), le plan cadastral (Plano Catastrado), et s'assure qu'il n'existe aucune hypoth猫que cach茅e, aucune dette municipale ni aucun litige en cours.
- Signature de l'acte de vente (Escritura) : acheteur et vendeur doivent signer l'acte de transfert en pr茅sence d'un Notaire Public costaricien, en personne ou via une procuration l茅galement authentifi茅e. L'acte est lu 脿 voix haute en espagnol, et l'acheteur doit d茅clarer l'origine de ses fonds conform茅ment 脿 la l茅gislation anti-blanchiment.
- Enregistrement : le notaire soumet l'acte sign茅 au Registro Nacional. L'enregistrement d茅finitif de la propri茅t茅 intervient g茅n茅ralement dans un d茅lai d'une 脿 trois semaines apr猫s la signature.
Bon 脿 savoir :
Le notaire costaricien (Notario P煤blico) est un avocat habilit茅 par l'脡tat, mais il peut repr茅senter l'une des deux parties 脿 la transaction. Il n'a pas la m锚me obligation de neutralit茅 absolue qu'un notaire fran莽ais. Il est donc imp茅ratif de mandater votre propre avocat ind茅pendant, id茅alement bilingue, pour d茅fendre exclusivement vos int茅r锚ts tout au long du processus.
Frais d'acquisition 脿 San Jos茅
Le total des frais d'acquisition 脿 San Jos茅 repr茅sente g茅n茅ralement entre 3,5 % et 5 % du prix de vente final. Voici le d茅tail des principaux postes de co没ts :
- Imp么t de transfert (Impuesto de Traspaso) : 1,5 % du prix d茅clar茅 ou de la valeur fiscale enregistr茅e, selon le montant le plus 茅lev茅 des deux.
- Honoraires du notaire et frais juridiques : g茅n茅ralement compris entre 1 % et 2 % de la valeur de la transaction. L'acheteur choisit et r茅mun猫re le notaire de cl么ture ; le vendeur, de son c么t茅, mandate souvent son propre conseil.
- Timbres fiscaux et frais d'enregistrement : de 0,5 % 脿 0,85 % du prix d'achat, couvrant les timbres du Registre national, les frais du barreau, les timbres fiscaux et les taxes municipales.
- Frais de s茅questre (escrow) : entre 500 et 1 200 USD, g茅n茅ralement 脿 la charge de l'acheteur, mais parfois partag茅s 脿 50/50 selon la n茅gociation.
La commission de l'agent immobilier, fix茅e 脿 6 % du prix de vente auquel s'ajoute 13 % de TVA (soit 6,78 % au total), est int茅gralement 脿 la charge du vendeur. Contrairement 脿 la pratique fran莽aise o霉 les deux parties contribuent aux honoraires d'agence, l'acheteur n'a rien 脿 payer 脿 cet 茅gard au Costa Rica. Ces frais restent sensiblement inf茅rieurs aux 7 % 脿 8 % habituellement pratiqu茅s en France pour l'immobilier ancien.
Financement et pr锚ts immobiliers 脿 San Jos茅
Obtenir un pr锚t immobilier local en tant qu'茅tranger non-r茅sident au Costa Rica est extr锚mement difficile. La grande majorit茅 des banques locales refusent de pr锚ter aux non-citoyens qui ne d茅tiennent pas encore la r茅sidence permanente. Pour les rares cas o霉 un financement local est accord茅, les conditions sont s茅v猫res : un apport minimum de 20 % 脿 50 % de la valeur expertis茅e du bien, et des taux d'int茅r锚t annuels compris entre 7 % et 12 %, tr猫s sup茅rieurs aux standards europ茅ens.
Pour les acheteurs 茅trangers, la situation est similaire : les banques fran莽aises, suisses ou belges n'accordent pas de pr锚t hypoth茅caire garanti sur un bien situ茅 脿 l'茅tranger. La solution la plus courante consiste 脿 financer l'achat au comptant ou 脿 obtenir un cr茅dit garanti sur votre patrimoine immobilier en France, en Belgique ou en Suisse (cr茅dit lombard ou pr锚t hypoth茅caire 芦 d茅localis茅 禄).
Une alternative de plus en plus r茅pandue, notamment pour les biens en construction neuve, est le financement par le vendeur. Le promoteur ou le vendeur particulier accorde un cr茅dit direct sur deux 脿 cinq ans, avec des conditions n茅gociables. Cette option reste int茅ressante, mais elle exige que l'accord de financement soit formellement enregistr茅 par votre avocat afin de prot茅ger vos droits en cas de litige ou de tentative de reprise du bien.
Points juridiques essentiels 脿 San Jos茅
La s茅curit茅 juridique d'une transaction immobili猫re 脿 San Jos茅 repose avant tout sur la v茅rification rigoureuse du titre de propri茅t茅. Votre avocat doit obtenir un certificat officiel aupr猫s du Registro Nacional pour confirmer que le Folio Real du bien correspond bien 脿 l'acte de vente, qu'aucune hypoth猫que ou servitude cach茅e n'y est attach茅e, et qu'aucune revendication de tiers (y compris d'茅ventuels squatteurs) ne p猫se sur le bien. La concordance entre les limites indiqu茅es dans le Plano Catastrado et la r茅alit茅 physique du terrain doit 茅galement 锚tre v茅rifi茅e sur place.
Il est fortement recommand茅 de mandater un avocat ind茅pendant sp茅cialis茅 en droit immobilier, distinct du notaire de cl么ture. Rappelons que le notaire costaricien peut repr茅senter le vendeur ; confier votre due diligence 脿 ce m锚me notaire expose l'acheteur 脿 un conflit d'int茅r锚ts. Votre avocat doit id茅alement 锚tre bilingue et vous fournir les documents de cl么ture traduits, m锚me si la lecture officielle se fait en espagnol.
Sur le plan de la lutte anti-blanchiment, l'origine des fonds doit 锚tre document茅e de mani猫re exhaustive. Ces justificatifs sont examin茅s par l'agent s茅questre et int茅gr茅s aux actes de cl么ture : relev茅s bancaires, justificatifs de revenus, historique des transferts internationaux sont g茅n茅ralement requis.
Enfin, concernant l'achat via une soci茅t茅 costaricienne (S.A. ou S.R.L.) : cette structure reste utilis茅e pour des raisons de succession ou de responsabilit茅 civile, mais elle pr茅sente d茅sormais un inconv茅nient majeur. La Loi 9996 exige que le bien soit enregistr茅 au nom d'une personne physique pour ouvrir droit au visa investisseur. Si votre objectif est d'obtenir la r茅sidence, l'achat 脿 titre personnel est indispensable.
Poss茅der un bien immobilier 脿 San Jos茅
Une fois propri茅taire, plusieurs obligations fiscales et administratives s'appliquent chaque ann茅e.
La taxe fonci猫re municipale de base est tr猫s faible au Costa Rica : elle s'茅l猫ve 脿 0,25 % de la valeur enregistr茅e du bien, payable directement 脿 la municipalit茅 avant le 15 janvier de chaque ann茅e. C'est l'un des taux les plus bas d'Am茅rique latine.
En revanche, les propri茅taires de biens dont la valeur de construction d茅passe environ 145 millions de CRC (environ 233 900 USD) sont soumis 脿 un imp么t additionnel : l'Imp么t de Solidarit茅 (commun茅ment appel茅 芦 taxe sur les r茅sidences de luxe 禄). Son taux varie de 0,25 % 脿 0,55 % selon la tranche et s'applique uniquement 脿 la valeur de la construction, pas du terrain. De nombreuses propri茅t茅s dans les quartiers pris茅s d'Escaz煤 ou de Santa Ana franchissent ce seuil : il est donc indispensable d'en tenir compte dans vos charges annuelles.
Tous les propri茅taires sont l茅galement tenus de d茅clarer la valeur de leur bien 脿 la municipalit茅 tous les cinq ans. Le non-respect de cette obligation permet 脿 la municipalit茅 d'estimer elle-m锚me la valeur, ce qui peut entra卯ner des p茅nalit茅s cumul茅es. C'est un point souvent n茅glig茅 par les expatri茅s 脿 l'茅tranger.
Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont soumis 脿 un taux forfaitaire de 15 % appliqu茅 脿 85 % des loyers bruts per莽us, selon la r茅glementation fiscale costaricienne. Des d茅ductions pour l'entretien et les int茅r锚ts d'emprunt sont admises. Si le bien est d茅tenu dans une soci茅t茅 inactive costaricienne, une cotisation annuelle comprise entre 120 et 380 USD est 茅galement due pour maintenir la soci茅t茅 en r猫gle.
Vendre un bien immobilier 脿 San Jos茅
Pour les vendeurs 茅trangers, la fiscalit茅 applicable 脿 la vente a r茅cemment 茅volu茅 et m茅rite une attention particuli猫re.
Deux r茅gimes de plus-value immobili猫re coexistent : soit une taxe de 15 % sur la plus-value nette (prix de vente moins prix d'achat et travaux document茅s), soit une retenue de 2,25 % sur le prix de vente brut total. Le choix entre ces deux options d茅pend de votre situation personnelle et de l'historique du bien ; votre avocat ou conseiller fiscal pourra vous orienter.
Depuis l'entr茅e en vigueur de la r茅solution MH-DGT-RES-0039-2025 en octobre 2025, une nouvelle obligation de retenue 脿 la source s'applique lors de toute transaction. L'acheteur est l茅galement tenu de retenir 2,5 % du prix de vente si le vendeur n'est pas domicili茅 fiscalement au Costa Rica (cette retenue est consid茅r茅e comme un imp么t d茅finitif). Si le vendeur est r茅sident fiscal costaricien, la retenue est de 2 %, 脿 valoir sur l'imp么t d没. Pour les expatri茅s non-r茅sidents qui revendent leur bien, cette r猫gle signifie concr猫tement que 2,5 % du prix total sera directement d茅duit de votre r猫glement 脿 la cl么ture et vers茅 au Minist猫re des Finances.
Les vendeurs doivent 茅galement pr茅voir les postes suivants :
- Commission d'agence immobili猫re : 6 % du prix de vente plus 13 % de TVA, soit 6,78 % au total, enti猫rement 脿 la charge du vendeur.
- Frais juridiques du vendeur : entre 1 % et 2 % du prix de vente pour l'accompagnement par un avocat ind茅pendant (revue du compromis, v茅rification du titre, cl么ture propre).
- Mise 脿 jour des taxes : l'acheteur peut exiger une certification attestant que l'Imp么t de Solidarit茅 et les taxes municipales sont 脿 jour avant la cl么ture.
Il est conseill茅 de prendre en compte l'ensemble de ces charges dans le calcul de votre b茅n茅fice net avant de fixer votre prix de vente.
Foire aux questions
Peut-on acheter un bien 脿 San Jos茅 avec uniquement un visa de touriste ?
Oui, un passeport valide suffit pour acheter, d茅tenir et enregistrer un bien immobilier au Costa Rica. Il n'est pas n茅cessaire d'锚tre r茅sident ni de disposer d'un titre de s茅jour. La propri茅t茅 fonci猫re est accessible aux 茅trangers d猫s leur premi猫re visite dans le pays.
L'achat d'un bien donne-t-il automatiquement droit 脿 la r茅sidence ?
Non, ce n'est pas automatique. L'achat d'un bien d'une valeur minimale de 150 000 USD vous rend 茅ligible 脿 une demande de r茅sidence investisseur, mais vous devez d茅poser un dossier complet aupr猫s des autorit茅s de l'immigration et satisfaire 脿 toutes les conditions requises. La r茅sidence n'est pas accord茅e de plein droit par le seul fait de la propri茅t茅.
Peut-on b茅n茅ficier du Golden Visa en achetant via une soci茅t茅 ?
En r猫gle g茅n茅rale, non. La Loi 9996 exige que le bien soit enregistr茅 directement au nom de la personne physique demandeuse pour 锚tre pris en compte dans le seuil de 150 000 USD du visa investisseur. Un achat r茅alis茅 via une S.A. ou une S.R.L. costaricienne disqualifie en principe le dossier de r茅sidence.
Qu'est-ce que le Folio Real et pourquoi est-il indispensable ?
Le Folio Real est l'identifiant unique attribu茅 脿 chaque bien enregistr茅 au Registro Nacional. C'est l'茅quivalent du num茅ro de r茅f茅rence cadastrale en France. En recherchant ce num茅ro, votre avocat peut v茅rifier le propri茅taire l茅gal actuel, les limites exactes de la parcelle et l'existence de dettes ou de charges juridiques. Il est absolument central 脿 toute op茅ration de due diligence immobili猫re au Costa Rica.
Suis-je concern茅 par l'Imp么t de Solidarit茅 pour mon appartement 脿 San Jos茅 ?
Cela d茅pend de la valeur de construction de votre bien. Si cette valeur d茅passe environ 145 millions de CRC (soit environ 233 900 USD), l'Imp么t de Solidarit茅 s'applique, avec un taux annuel de 0,25 % 脿 0,55 % selon la tranche. Compte tenu des prix pratiqu茅s 脿 Escaz煤 ou Santa Ana, de nombreux condominiums atteignent ou d茅passent ce seuil. Renseignez-vous avant l'achat pour int茅grer cette charge dans votre budget annuel.
Comment transf茅rer les fonds pour l'achat sans compte bancaire local ?
Ouvrir un compte en banque au Costa Rica sans r茅sidence est complexe. La pratique standard consiste 脿 utiliser un compte s茅questre r茅glement茅 par la SUGEF : vous transf茅rez vos fonds par virement international vers ce compte, qui les conserve en s茅curit茅 jusqu'au jour de la cl么ture. C'est la m茅thode la plus s没re pour les acheteurs 茅trangers, et elle est universellement accept茅e par toutes les parties 脿 la transaction.
Peut-on obtenir un pr锚t immobilier local en tant qu'expatri茅 ?
C'est tr猫s difficile. Les banques costariciennes pr锚tent rarement aux non-r茅sidents, et lorsqu'elles le font, elles exigent un apport de 20 % 脿 50 % ainsi que des taux d'int茅r锚t de 7 % 脿 12 % par an. La grande majorit茅 des acheteurs 茅trangers ach猫tent au comptant ou obtiennent un financement dans leur pays d'origine, garanti sur un bien qu'ils y poss猫dent d茅j脿.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
