大咖福利影院

Paolabis ha scritto :

Ciao a tutti.
Ho聽 comprato una casa in portogallo. Trattasi di piccola casa in zona rurale con un po' di terreno.
Io ho residenza in italia in quanto lavoro ancora, c'猫 una mia amica che vi risiede per alcuni periodi (anche Lei con residenza italiana)聽 e alla quale ho dato usufrutto.
Che tasse dobbiamo pagare su tali propriet脿? Entro quando?
C'猫 qualcuno che pu貌 darci qualche dritta?

Buonasera,

nel forum i quesiti sono sempre gli stessi .... sono gli utenti che cambiano !!聽

Un modo per dire (bonariamente) di utilizzare la lente di ricerca in alto a DX per impostare il quesito e trovare le risposte su temi gi脿 (ampissimamente)聽 trattati.

Non si pu貌 sempre creare la discussione per avere la risposta, prima almeno provate a cercare.
Qui non 猫 come su FeSSbook.

Detto ci貌 ... riporto da altra discussione:

Se sei residente ITA ed acquisti in PT
pagherai IMI ai Portoghesi ed un 0.76 % di IVIE agli ITA per le disponibilit脿 estere dedotto quanto pagato ai PT.
L'imponibile 猫 il valore catastale del Paese estero,聽 聽quindi per PT聽 quanto inserito in Caderneta Predial.
Le sanzioni sono il 30 % della somma non dichiarata,聽 cio猫 dell'importo catastale !!!
INOLTRE dal 01/01/2017 c'猫聽 scambio dati tra amministrazioni finanziarie dei Paesi UE,聽 cio猫 una PT informa聽 l'altra ITA non su richiesta ma PERIODICAMENTE.

Se sei residente PT ed acquisti in PT
Sarai esente da IMI (la nostra IMU)聽 per i primi 3聽 anni dall'acquisto se metti la residenza nell'immobile acquistato.

Per entrambe le situazioni, con il nostro NIF聽 andremo聽 sul nostro account di AT Financas e "vedremo" quanto dovremo pagare.

Si pu貌 pagare con Multibanco oppure per chi non ha conto in PT con bonifico SEPA su apposito conto聽 di Tesoreria

ATFinancas invier脿 comunque il corrispettivo da pagare in cartaceo all'indirizzo聽 abbinato al NIF , che per i non residenti in PT (residenti ITA) sar脿 quello Italiano dei documenti presentati.

Un caro saluto

PS
USATE LA LENTE !!!

Buongiorno, effettivamente avevo usato la lente ma non avevo trovato la risposta. ...Magari ho fatto la ricerca sbagliata.

Ad ogni modo, la ringrazio per la risposta e ne approfitto per porle in evidenza altra parte della questione.

Le tasse da Lei riportate sono quelle che dovr貌 pagare io in quanto proprietaria dell'immobile in PT e residente in Italia.
Sa invece dirmi qualcosa per quanto riguarda la mia amica che 猫 - da atto notarile fatto alla stipula della compravendita - usufruttuaria dell'immobile e per questo ha in quel frangente pagato una quota di tasse? Preciso che anche lei 猫 ancora - per il momento - residente in Italia.
La ringrazio molto
Paola

Paolabis ha scritto :

Buongiorno, effettivamente avevo usato la lente ma non avevo trovato la risposta. ...Magari ho fatto la ricerca sbagliata.

Ad ogni modo, la ringrazio per la risposta e ne approfitto per porle in evidenza altra parte della questione.

Le tasse da Lei riportate sono quelle che dovr貌 pagare io in quanto proprietaria dell'immobile in PT e residente in Italia.
Sa invece dirmi qualcosa per quanto riguarda la mia amica che 猫 - da atto notarile fatto alla stipula della compravendita - usufruttuaria dell'immobile e per questo ha in quel frangente pagato una quota di tasse? Preciso che anche lei 猫 ancora - per il momento - residente in Italia.
La ringrazio molto
Paola

salve ...聽

Se sei residente ITA ed acquisti in PT pagherai IMI ai Portoghesi

E' valido il聽 consiglio di "entrare"聽 sull'聽 on.line ATFinancas (ognuno con il proprio NIF)

e vedere in "anteprima"聽 a聽 chi hanno attribuito l'onere, che comunque sar脿 in capo all'usufruttuario, come in ITA.

imisimples.com/faq/#.XG1HlKJKiJA

Entro聽 聽marzo聽 arriva il cartaceo cio猫聽 la聽 "fiche" con l'importo ed il riferimento per la 1a rata

In PT IMI聽 si paga nel 2019 con riferimento a chi era proprietario al 31.12 dell鈥檃nno prima, 猫 quindi posticipata, ed 猫 in due rate ,聽 聽entro聽 30.06 ed entro 31.12.

Mandano la 鈥渇iche鈥� di pagamento all鈥檌ndirizzo fiscale, quindi in聽 Italia.
Il pagamento da portale AT Financas 猫 possibile solo con MultiBanco abilitato.

Se non si ha MultiBanco si faranno da ITA聽 due bonifici SEPA聽 聽inserendo questi dati

--------------------
DESTINATARIO
Autoridade Tribut谩ria e Aduaneira聽

IBAN
PT50078100190000000836927

BIC
IGCPPTPL

NOME BANCA聽 anche se in realt脿 猫 un ente di Tesoreria
Ag锚ncia Gest茫o Tesouraria e D铆vida P煤blica IGCP EPE聽 聽

MOTIVAZIONE
NIF xxxxxxxx 鈥� taxa IMI ref. xxxxxxxxxxx聽

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il REF 猫 sulla fiche ricevuta o preso da portale ATFinancas ed 猫 univoco per pagamento, come i nostri MAV (quasi), quindi la prima rata scadente a giugno avr脿 un聽 REF聽 differente da quella scadente a dicembre.

Per evitare problemi, io prendo da portale tutti i due REF ed eseguo聽 subito 2聽 bonifici .... tanto non si risparmia nulla,聽 almeno non ci si dimentica.


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PIUTTOSTO .... ATTENZIONE
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ENTRAMBE dovrete dichiarare in mod. UNICO l'immobile per la prima dichiarazione utile, poi non pi霉 se non interverranno variazioni.

Parlo del quadro RW聽 per evitare di incorrere nelle pesantissime sanzioni.

Per evitare errate dichiarazioni andate dallo stesso聽 fiscalista o CAAF con il Rogito + la Caderneta Predial.

Poi , dopo il primo anno sar脿 solo l'usufruttuario a pagare l' IVIE di competenza, detratta l'IMI portoghese聽 in sede di dichiarazione redditi.

esempio ...
immobile聽 valore caderneta predial 50000eur x 0.76 % = 380eur
380eur dai quali聽 si detrae quanto pagato come IMI in PT.

Il calcolo 猫 pro quota riferita ai mesi di possesso, considerato mese dopo il 15mo giorno.

Pertanto se si 猫 rogitato il 18 settembre si聽 effettuer脿 il calcolo per sett+ott+nov+dic 2018.

Dall' IVIE non si potr脿 scalare l'IMI pagata in quanto .... non ancora pagata !!聽
(abbiamo detto che 猫 posticipata)

Si scaler脿 in UNICO 2020 (valenza 2019) la IMI che si paga聽 ora 2019聽 al PT.



Un saluto


Stefano

Stefano, come al solito sei perfetto, ,
Ti dovrebbero dare una medaglia d'oro

La ringrazio davvero molto per l precisissime e dettagliate istruzioni.
Cordiali saluti

Paola

Ultime dal Portogallo, la Brexit ha fatto calare notevolmente il numero di inglesi che comprano casa in Portogallo, per il momento i prezzi degli immobili sono ancora in ascesa, ma paventano un calo dei prezzi di vendita nelle zone altamente turistiche (da pensionati ), leggasi Algarve.

mariella15 ha scritto :

Ultime dal Portogallo, la Brexit ha fatto calare notevolmente il numero di inglesi che comprano casa in Portogallo, per il momento i prezzi degli immobili sono ancora in ascesa, ma paventano un calo dei prezzi di vendita nelle zone altamente turistiche (da pensionati ), leggasi Algarve.

Buon giorno Mariella15

L鈥檌nversione del trend sull鈥檃cquisto di immobili da parte di anglossassoni 猫 un fenomeno attivo gi脿 dal 2018. Ne parlavamo a maggio 18 con una nostra amica portoghese che si occupa di property nella zona Vilamoura-Quinta do lago-Valle del lobo.

A mio giudizio il fenomeno non 猫 dovuto tanto dalla Brexit che anzi potrebbe spingere la diversificazione immobiliare quanto da una delle conseguenze della brexit: la svalutazione della sterlina vs euro di un bel 20%.

Tralasciamo il caso particolare in cui un anglosassone ha acquistato casa gbp vs escudo portoghese ( con un cambio devastantemente favorevole). Prendiamo il caso medio: un acquisto di immobile pre-2010 con un cambio gbp vs euro comunque positivo. Ad oggi, in caso di vendita, l鈥檃nglosassone si ritrova con un immobile fortemente in bolla in pi霉 pagato in euro forte. Quindi si becca una notevole聽 plusvalenza su vendita-acquisto聽 + il cambio favorevole al momento dell鈥檃cquisto + un ulteriore plus di addio聽 del 20% sul cambio al momento della vendita.

Quello che si dice un ottima presa di vantaggio. Gli anglosassoni sone dei veri maestri nel fare pesare all鈥檈stero il valore della propria moneta.

Buona giornata a tutti

Diciamo che alla fine lo stato portoghese incasser脿 un bel 20% sulla plusvalenza, chiaro che per l' inglese si tratterebbe comunque di un bel guadagno se ha acquistato nel periodo 2008/2012, e andr脿 ad investire in qualche altro paese a basso costo di acquisto.
La mia fonte 茅 Remax, penso abbastanza credibile vista la mole di movimentazione di case e la penetrazione nel territorio.

CONCORDO..聽 聽chiaro e preciso!!!聽