Convertirse en propietario de vivienda o invertir en una propiedad para alquiler puede haber cruzado tu mente mientras consideras mudarte a Londres o si ya has vivido all铆 como expatriado durante alg煤n tiempo. De cualquier manera, la compra de bienes ra铆ces en Londres requerir谩 una investigaci贸n exhaustiva, la orientaci贸n de un representante legal y una suma sustancial de dinero.
Antes de la compra de propiedad en Londres
La propiedad en Londres es una inversi贸n atractiva. Sin embargo, antes de invertir tu tiempo (el proceso puede llevar hasta tres meses) y dinero en ello, considera la raz贸n de tu compra. 驴La personalidad diversa, divertida y empresarial de Londres ha conquistado tu coraz贸n? 驴La ciudad se ha convertido en tu segundo hogar? 驴O ves la propiedad en Londres simplemente como una oportunidad de inversi贸n? Definir tus objetivos te ayudar谩 a elegir la propiedad adecuada.
Luego, considera la ubicaci贸n de tu propiedad. Las afueras de Londres son m谩s asequibles, y las casas all铆 son espaciosas. Sin embargo, el tiempo de viaje al centro de Londres es largo, a menudo no es sin complicaciones y costoso. Para obtener m谩s informaci贸n sobre los vecindarios de Londres, lee nuestro art铆culo 脕reas de Londres para ayudarte a decidir qu茅 ubicaci贸n es mejor para tu estilo de vida.
Es esencial comprender los costos adicionales de tu compra, como impuestos. Si compras una casa en Inglaterra por un valor superior a 拢125,000, debes pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (SDLT, por sus siglas en ingl茅s).
础迟别苍肠颈贸苍:
A partir del 1 de julio de 2021, pagar谩s menos o ning煤n impuesto si se cumple lo siguiente: en primer lugar, t煤 y cualquier otra persona con la que est茅s comprando son compradores por primera vez; en segundo lugar, el precio de compra es de 拢500,000 o menos.
Por 煤ltimo, crea un plan de pagos y define el o los m茅todos de pago que usar谩s. Para muchos, pagar en efectivo es una opci贸n, mientras que, para otros, la 煤nica forma de convertirse en propietarios es pedir dinero prestado al banco.
Importante:
No podr谩s comprar una vivienda en Londres a menos que tengas tu estatus de residencia en su lugar.
La compra de la propiedad en Londres
Una vez que hayas hecho tu oferta al vendedor (o a su agente de bienes ra铆ces), deben redactar un contrato legal que transfiera la propiedad a tu nombre.
础迟别苍肠颈贸苍:
Sin importar cu谩nto dinero pagues por adelantado y a pesar de las discusiones y promesas entre t煤, el vendedor o tus agentes inmobiliarios, ninguna oferta es legalmente vinculante hasta que ambas partes hayan firmado e intercambiado los contratos. Si t煤 o el vendedor deciden retirarse m谩s tarde, la otra parte tiene derecho a una compensaci贸n.
Los pasos finales son simples. Incluyen vaciar la propiedad con la partida de los inquilinos o propietarios anteriores y la entrega de las llaves a ti.
Enlace 煤til:
Aspectos clave sobre propiedades para alquiler en Londres
- Las propiedades para alquiler pueden generar un ingreso regular.
- Las hipotecas para propiedades para alquiler suelen ser m谩s caras que los pr茅stamos residenciales y requieren un dep贸sito m谩s alto (del 25% o m谩s).
- El prestamista evaluar谩 cu谩nto dinero obtendr谩s alquilando la propiedad para establecer la cantidad que te prestar谩n.
- Antes de comprometerte con una propiedad para alquiler, considera otros costos continuos como mantenimiento, seguros y tarifas de agencia.
- Brexit y el mercado inmobiliario de Londres
Los precios de las casas en Londres cayeron despu茅s del refer茅ndum del Brexit en junio de 2016 debido a la incertidumbre pol铆tica. Los precios de las casas en Londres cayeron de 拢930,979 en 2017 a 拢761,434 en 2019. Tuvieron que pasar tres a帽os para que las transacciones inmobiliarias se recuperaran. Septiembre de 2019 tuvo la mayor cantidad de transacciones inmobiliarias desde el refer茅ndum del Brexit. Los analistas tienden a explicar este aumento en las ventas debido a una esperada reducci贸n en el SDLT que el Partido Conservador puso en marcha a principios de 2019.
Todav铆a es demasiado pronto para determinar el impacto del Brexit en el mercado inmobiliario de Londres. COVID-19 llev贸 a una crisis financiera inesperada y no es f谩cil se帽alar d贸nde terminan las implicaciones de COVID-19 y comienza el impacto del Brexit. Se observ贸 nuevamente una gran ca铆da en los precios de las casas en junio de 2020, y hay una tendencia de que los precios de las casas en Londres disminuyan. El precio promedio de una casa en Londres es de 拢675,309, mientras que el promedio del Reino Unido es de 拢250,034.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
