Mercredi , 15 Janvier 2014
De BigDD Montr茅al @ Fred94
Bonjour Fred94 .
Je suis tomb茅 par hasard sur ce site et vous avez pos茅 une question bien simple qui m聮a interpel茅 , 脿 savoir : << Qui a d茅j脿 tent茅 un projet immoblier au cameroun? >> . Je souhaite y r茅pondre dans un souci d聮茅change et de partage d聮id茅es car tout est encore 脿 refaire en Afrique et, le Cameroun regorge de beaucoup de ressources.
C聮est excellent de penser 脿 investir au pays, 脿 la maison, au Cameroun alors je commence par vous f茅liciter dans votre d茅marche. Pour ce qui est de la somme 脿 investir, c聮est important de savoir qu'il n聮y a gu猫re de 聭聮 petit montant 聭聮 . Le tout est dans la d茅marche. Si vous avez les moyens et contacts bien implant茅s avec tout le savoir-faire et capable de respecter engagements et d茅lais alors, vous partez sur une excellente longueur d聮avance. Cela demande par contre que vous vous y rendiez ou que vous y soyiez sur-place pour une 茅tude bien rigoureuse du terrain et des multiples opportunit茅s. Il faudra aussi avoir la chance de tomber sur des personnes int猫gres et de bonne foi.
Au Cameroun, tout est encore possible, l聮immobilier reste un secteur d聮avenir mais il faut s聮assurer d聮avoir les reins bien solides car l聮investissement y est hyper exigeant et plus que contraignant et, cela n茅cessite beaucoup de liquidit茅 (cash) et pour votre projet, il faut d茅finitivement y 锚tre sur-place depuis le d茅but du chantier jusqu聮 脿 sa toute fin sinon, ce sera tout un 茅chec TOTAL. Il s聮agit juste d聮une simple mise-en-garde car pendant que vous miserez le tout-pour-le-tout pour mener votre projet 脿 terme, certains cogiteront nuit et jour sur comment vous d茅pouiller au max avant m锚me que le projet ne commence. Vous savez combien l聮argent en Occident y est si durement gagn茅 et, r茅aliser 脿 茅pargner rel猫ve de toute une prouesse alors courage.
Pour votre investissement, si vous avez de l聮argent comptant cash alors vous partez avec une tr猫s grande longueur d聮avance. Si vous embarquez dans un pr锚t, alors 聭聮 bonne chance聮聮 ! Je suis Banquier Canadien, je sais de quoi je parle, 脿 moins que vous n聮ayiez une excellente discipline financi猫re et un sens bien pouss茅 du go没t du risque alors allez-y avec vos propres moyens et commencez un projet sans trop vous 茅loigner de votre capital de d茅part. Soyez hyper rigoureux, discret au pays et entourez-vous de personnes ayant la m锚me vision que vous qui r茅ussiront 脿 comprendre que vous vous cherchez encore, et vous voulez partir quelque chose qui, si cela r茅ussit, va vous faire profiter mais eux-aussi tireraient un avantage 脿 ce que vous y r茅ussissiez.
J聮ai lu l聮intervention dans ce site de frangin paris et, quand il 茅crit << perso je pense qu'il est impossible de monter une affaire au Cameroun avec 20.000聙 seulement. C'est mon pays et 莽a fait des ann茅es que j'y investis et je peux dire que c'est tr猫s risqu茅. j'ai vu des dizaines de personnes se casser les dents et les seuls qui ont r茅ussi sont ceux qui avaient de s茅rieux appuis localement (la famille ds le gouvernement ou etc聟) et dans tout les cas il faut au moins 100.000聙 cash, la banque ne vous aide pas, elle vous enfonce >>. Je dois avouer qu聮il parle avec beaucoup de bon sens et de sagesse et qu聮il d茅crit les r茅alit茅s crues du terrain. Je suis tout 脿 fait d聮accord avec frangin m锚me si 莽a n聮est pas toujours tous ceux qui ont un proche dans le gouvernement qui se taillent absolument une part du g芒teau au Cameroun. Dans l聮ensemble il a d茅finitivement raison sauf qu聮on peut aussi partir avec une bonne id茅e mais il faut avoir la chance de s聮entourer de 1 ou 2 bonnes personnes ayant la m锚me vision et le m锚me d茅sir de vraiment innover, l脿 vous vous d茅marquez et le succ猫s ne pourra que s聮en suivre.
Je suis 1 jeune Camerounais au Canada. Depuis 2002 je ne saute pas une ann茅e sans me rendre au Cameroun pour y prospecter. Finalement apr猫s 10 ans de dur labeur et d聮茅pargne systh茅mathique , j聮ai choisi en 2012 d聮investir dans l聮immobilier apr猫s toute une ann茅e sabbatique au Cameroun. Apr猫s une solide fondation de 5 niveaux sur 400m carr茅 face Essec Douala / Carrefour Ange-Raphael, suivie d聮1 Rez-De-Chauss茅e : 8 grosses boutiques , 2 magasins , 2 toilettes publiques payantes, une grande maison de 3 grandes chambres, un tr猫s grand salon, un garage de plusieurs places, 2 toilettes, une terrasse; je suis retourn茅 au Canada en Janvier 2013 dans le but de travailler encore 2 fois plus fort et de mettre de c么t茅 l聮argent n茅cessaire avant Janvier 2015 pour y construire au 1er 脡tage une s茅rie de 7 studios moyens modernes de 2 chambres+1cuisine+1toilette chaque qui se loueront comme de petits pains par les 茅tudiants payant le loyer 脿 l聮ann茅e. Pour la suite, on verra. Il faudra 脿 un moment penser aussi 脿 diversifier pour limiter les risques. Pour ce qui est de savoir si l'on peut vivre au Cameroun de ses projets, je suis d'avis que pour un investissement qui peut d茅j脿 te rapporter au moins 2500 Euros le mois sur-place, avec une bonne discipline et en diversifiant correctement on peut commencer 脿 envisager l'id茅e de vivre d茅cemment et d'y 茅lever sa famille. Tout d茅pend du porte-feuille de tout un chacun. Pour arriver 脿 faire ce chiffre, il faudra aussi investir gros, et limiter les risques au max tout en refusant systh茅matiquement les locations au mois dans l'immobilier.
Comme frangin l聮a si bien mentionn茅 plus haut, il faudrait pour lancer un projet immobilier qui a vraiment de l聮allure au Cameroun, partir avec au moins 100.000 Euros. Par contre si vous avez d茅j脿 un terrain acquis et toutes les infrastructures en place et que vous voulez d茅marrer un petit projet pour voir 脿 quoi 莽a aura l聮air, faut toujours quand m锚me vous y rendre sur-place et minutieusement 茅tablir un excellent plan d聮affaire bien chiffr茅 et s聮assurer de travailler avec quelqu聮un qui va bien respecter vos d茅lais. En 1 mois sinon max 2 mois, vous verrez qu聮il risquera de ne plus rester grand-chose des 20.000 Euros. Je suis s没r que vous ferez un bon choix par rapport 脿 votre budget . Comme vous l聮avez si bien dit plus haut, il faut bien commencer quelque part !
Alors beaucoup de courage dans vos d茅marches.
Je vous souhaite de r茅ussir et je vous envoie par cette mienne, toutes mes ondes positives.
N聮abandonnez surtout pas et, ne laissez jamais personne vous voler vos r锚ves.
Au plaisir .
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
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