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Propri茅taire tr猫s "particulier"... AIDE DEMANDEE SVP merci.

P
#1
Bonjour, J'ai lou茅 une maison par le biais d'une agence immobili猫re. J'ai occup茅 cette maison du 1/05 au 30/07.
J'ai du la quitter car le voisinage tr猫s bruyant rendait le r茅tablissement de l'茅tat de sant茅 de mon 茅pouse tr猫s probl茅matique, cela est d'ailleurs attest茅 par certificat m茅dical du psychiatre d'Appolo Bramwell transmis au propri茅taire. (mon 茅pouse a m锚me du 锚tre hospitalis茅e)

Normalement, la rupture d'un contrat de bail se fait avec 3 mois de pr茅avis, mais vu l'茅tat de sant茅 de mon 茅pouse, cela constituait un cas de force majeure, et dans les cas de force majeure, ce pr茅avis est ramen茅 脿 1 (UN) mois.

J'ai donn茅 mon pr茅avis par courrier enregistr茅 largement dans les d茅lais l茅gaux.
Depuis r茅ception de ce pr茅avis, le propri茅taire a 茅t茅 tr猫s mena莽ant (et oralement et par 茅crit) 脿 mon encontre, demandant m锚me le paiement de 3 ans (TROIS ANS) de loyer !

Je n'ai pour ma part pas accept茅 cela, et l'ai convi茅 脿 2 reprises (par courrier enregistr茅) 脿 l'茅tat des lieux de sortie. Il ne s'y est pas pr茅sent茅, mais y a 茅t茅 repr茅sent茅 par l'Agence dument mandat茅e par lui.

L'茅tat de la maison ainsi que de tout ce qu'elle contenait a 茅t茅 jug茅 impeccable. Il doit donc me restituer ma caution ainsi que me rendre mon antenne parabolique, et le montant des travaux que j'ai effectu茅, et aussi la somme que j'ai r茅gl茅e 脿 CEB sur facture ant茅rieure 脿 mon entr茅e dans les lieux).

Or, loin de me rembourser,  il a port茅 plusieurs plaintes contre moi 脿 la Police !

La premi猫re:
Il y a 3 semaines (d猫s le lundi apr猫s ma sortie de sa maison) pour vol de son t茅l茅viseur. Or il a d茅mont茅 son t茅l茅viseur le jour de notre entr茅e dans les lieux, devant l'agent immobilier. Donc ce dernier en a attest茅 脿 la police. J'ai 脿 mon tour 茅t茅 entendu par la police, une perquisition a m锚me eu lieu 脿 mon domicile pour v茅rifier la non-pr茅sence de la TV en question.

La seconde:
la semaine derni猫re, il a pos茅 une seconde plainte 脿 la police, maintenant pour non paiement des loyers ! Alors que j'ai quitt茅 officiellement sa maison le 30 Juillet, il me r茅clame 2 mois de loyer, plus diverses sommes. Pour ma part je r茅glais l'enti猫ret茅 de mes loyers par virement bancaire (sauf le 1er loyer, ch猫que remis 脿 la signature du bail) et je ne lui dois pas un centime.

et enfin ce jour, il vient 脿 mon bureau, accompagn茅 d'un huissier et ce dernier me d茅livre une convocation 脿 la cour supr锚me, avec comme demande 3 ans de loyer (!!!) plus soi disant des frais de remise en 茅tat de la maison alors que l'agent immobilier a attest茅 de l'excellent 茅tat de la maison lors de l'茅tat des lieux de sortie.

Alors, non seulement je n'ai pas r茅cup茅r茅 ma caution, ni les frais que j'ai encouru, ni ma parabole, mais l脿 en plus j'aurais 脿 payer un avou茅 ET un avocat pour me d茅fendre ! c'est UBUESQUE...

L'un d'entre vous a t-il d茅j脿 v茅cu cette situation abracadabrante? Aurait il des conseils? Particuli猫rement, les coordonn茅es d'un avocat et d'un avou茅 qui serait pr锚t 脿 me d茅fendre pour un montant pas trop exorbitant ?

Merci beaucoup 脿 tous par avance et d茅sol茅 d'avoir 茅t茅 si long mais je voulais bien tout expliquer...
Voir aussi
dchelva
#2
Bonjour Polo974,

Je suis d茅sol茅 de ce qui vous arrive actuellement.
Sachez une chose qu'un avocat et un avou茅 honn锚te il n'y en a pas beaucoup 脿 l'Ile Maurice, 脿 Paris non plus !!!
C'est d茅solant de le dire, mais c'est comme 莽a.
Je ne comprend pas pourquoi on vous demande 3 ans de loyer!
Je pense que seule votre agent immobilier est votre contact
direct.
Consulter votre ambassade pour avoir leur avis, et 茅ventuellement l'avis d'un homme de loi.
Surtout n'allez pas voir un avou茅 ou un avocat, ils vont vous d茅plumer, et l脿 vous risquez de payer la somme plus importante !!!
Bonne chance
Zoubia
#3
Pour avoir eu des probl猫mes, je sais qu'un proprio est en droit de vous demander de payer autant de loyers que de mois pr茅vus jusqu'脿 la fin du contrat de location. Il ne peut donc vous demander de payer trois ans de loyer que si votre contrat de loc a 茅t茅 sign茅 pour jusqu'en 2014! Et ce, m锚me si vous avez donn茅 un pr茅avis. Apr猫s, je ne sais pas si une attestation de cas de force majeure peut y changer quelque chose. Et j'avais consult茅 un avocat recommand茅 par Islander77, il a une heure de r茅ception gratuite 脿 Rose Hill, il ne vous demandera de frais que si vous vous l'engagez dans une proc茅dure judiciaire...

Je pense que vous ne pouvez pas esp茅rer rompre un contrat de location sans y perdre de l'argent, donc la caution, les travaux etc, faire une croix dessus. Mais pour les trois ans de loyer, 脿 moins que ce ne soit dans votre contrat, je pense que vous devez pouvoir le calmer. Un comportement abusif de la part d'un proprio est passible d'un rappel 脿 la loi devant jur茅.
P
#4
Merci beaucoup de vos r茅ponses qui cependant ne me rassurent pas beaucoup...
junin 01
#5
Bonjour,

Ca m'茅tonnes qu'un proprio puissent demander 3 ans de loyer, dans nimporte quel bail, et j'ai remarqu茅 qu'ici un bail c'est un an renouvelable 脿 chaque fois, 脿 partir du moment ou vous voulez partir vous faites les mois de pr茅avis (en g茅n茅ral 2) et c'est tous, alors la en plus vous avez l'agent immobilier derri猫re vous qui atteste que la maison 茅tait en bon 茅tat 脿 votre d茅part, 脿 part vos pr茅avis vous n'allez rien payer, jepense que votre proprio l'a un peu mauvaise et qu'il veut vous faire peur.
En tous cas je vous conseil de ne rien payer.
P
#6
Oui merci beaucoup, je n'ai pas l'intention de payer, c'est lui qui me doit de l'argent !
patc
#7
M锚me si la requ锚te du propri茅taire semble non raisonnable, Je pense que le montant r茅clam茅 par votre propri茅taire justifie les conseils d'un bon avocat ou d'un bon avou茅. Si Zoubia a 茅t茅 satisfait de l'avocat recommand茅 par Islander77, pourquoi ne pas avoir un entretien avec lui?

Zoubia a 茅crit:

Pour avoir eu des probl猫mes, je sais qu'un proprio est en droit de vous demander de payer autant de loyers que de mois pr茅vus jusqu'脿 la fin du contrat de location. Il ne peut donc vous demander de payer trois ans de loyer que si votre contrat de loc a 茅t茅 sign茅 pour jusqu'en 2014! Et ce, m锚me si vous avez donn茅 un pr茅avis. Apr猫s, je ne sais pas si une attestation de cas de force majeure peut y changer quelque chose. Et j'avais consult茅 un avocat recommand茅 par Islander77, il a une heure de r茅ception gratuite 脿 Rose Hill, il ne vous demandera de frais que si vous vous l'engagez dans une proc茅dure judiciaire...

Je pense que vous ne pouvez pas esp茅rer rompre un contrat de location sans y perdre de l'argent, donc la caution, les travaux etc, faire une croix dessus. Mais pour les trois ans de loyer, 脿 moins que ce ne soit dans votre contrat, je pense que vous devez pouvoir le calmer. Un comportement abusif de la part d'un proprio est passible d'un rappel 脿 la loi devant jur茅.

I
#8
salut polo,
聽 聽 聽 聽 聽 consultes moi si tu veux avoir les contacte de mon avo, tu peux lui dire que c moi qui t'as refile: si satisfaction de zoubia, bien sure..

A mis A +
I--
anne33
#9
Bonjour, pour partager mon exp茅rience personnelle.... Je n'ai jamais pay茅 le dernier mois de loyer correspondant 脿 la caution 脿 Maurice car il est toujours tr猫s compliqu茅 de la r茅cup茅rer m锚me si vous laissez un logement en meilleur etat lorsque vous en partez que vous ne l'avez eu en entrant. Je pense aussi que votre propri茅taire cherche 脿 vous intimider, n'h茅sitez donc pas 脿 faire appel 脿 un homme de loi recommand茅 sur ce forum. parfois une simple lettre bien tourn茅e sign茅e de Maitre... suffit 脿 apaiser les tensions.
Bon courage.
maulau
#10
bonjour
c'est d茅solant pour vous. Surtout avec l'茅tat de sant茅 de votre femme vous devez avoir assez de soucis. Des gens comme cela le payeront un jour, ils ne devraient m锚me pas exister:o
je vous souhaite bonne chance et courage!
Zoubia
#11
N'emp锚che pour une intimidation je trouve ce proprio tr猫s virulent, trois plaintes direct, sans essayer de r茅gler son probl猫me via l'agence, 莽a sent un peu le coup fourr茅, est-ce une personne qui conna卯t tr猫s bien les lois et qui sait comment en profiter ou quoi??
valerie64
#12
Il vous faut au plus vite engager un avocat car lorsque vous serez devantg le juge 脿 la Cour Supr锚me, vous n;aurez aucune possibilit茅 de vous d茅fendre car vous n'aurez pas  le droit de vous adresser directement au juge, seul un avocat peut le faire.
Il vous faut 茅galement d茅poser plainte 脿 la police pour  menaces et fausses all茅gations.
Ne perdez pas de temps 脿 discuter, aller voir un avocat, d茅posez plainte contre votre propri茅taire et laissez faire la justice.
S'il se repr茅sente 脿 votre bureau avec ou sans huissier, appelez la police.
Dadith
#13
Bonjour Polo,

Cela doit etre dure pour vous et votre femme, celle-ci 茅tant malade. Je pense aussi que votre propri茅taire essaye de vous intimider mais ceci dis, il insiste aupres de la Police. Apres avoir lu les faits relat茅s, il est clair que vous etes une victime dans cette situation. Parlez a un homme de loi et allez voir la police aussi car il est tout aussi coupable de "moral harassment" alors que votre 茅pouse est malade et cela pourrait lui causer plus de tort.

Je vous souhaite Bonne Chance et Bon Courage et suis de tout coeur avec vous.

础尘颈迟颈茅蝉,
Dadith.
ZANLWI
#14
Bonsoir Polo,
Si tu ne veux pas te faire avoir,et si tu ne suis pas 脿 la lettre les conseils de Val茅rie,tu es tr猫s mal parti.
Malheureusement pour toi cette sordide affaire va te couter quelques sous,d'autant plus qu'il te faudra 茅galement un avou茅.
Ne l芒che pas le morceau et bon courage.
I
#15
oui je suis de cet avis, ici 脿 Maurice quand les gens st pas tres nets, m锚me si ils st en tort,  ils vont d'abord porter plainte 脿 la police contre la personne qu'ils vont emb锚ter comme si ils se couvraient par avance, et pour officialiser la plainte et aussi pour faire peur, parfois ils ne confirment m锚me pas la plainte, montrez leur que vs non plus n'avez pas peur et allez 脿 la police la plus proche de chez vs , 莽a prendra un peu de temps et de patience, mais 莽a aura peut 锚tre l'effet de le calmer, voyant que vs nbe vs laissez pas intimider. dommage que ce soit comme cela, une avocate reput茅e pour les droits des etrangers que je connais me l'a aussi confirm茅, si vs desirez son nom et tel envoyez moi un message priv茅.
bon courage
isa mauritius
dchelva
#16
Je pense que POLO974 doit simplement d茅poser plainte contre le propri茅taire pour lui mettre aussi la pression. Dans mon message plus loin je d茅conseillais ce Monsieur d'aller voir un avou茅 ou un avocat pour l'instant, on va le prendre pour une vache 脿 lait.
Il faut 锚tre r茅aliste !!!
Je pense que ce probl猫me sera r茅gl茅 脿 l'amiable avant d'engager des frais inutile.
Cela n'engage que moi, bien s没r.
ZANLWI
#17
Hello Dan,
C'est pas possible tu ne connais ni Maurice,ni son syst猫me judiciaire!
Ici pour la moindre all茅gation fallacieuse, tu peux te retrouver en cellule polici猫re.
dchelva
#18
ZANLWI,

Je crois connaitre un peu,je suis n茅 la bas !
Je comprend tout 脿 fait ta r茅actions, nous vivons dans un monde compliqu茅, malheureusement, il faut s'en sortir avec le moyen qu'on a.
Je pense que le proprio essaye de mettre la pression sur ce Monsieur, il pourra aussi mettre la pression en 茅coutant le conseil de l'avocat de ISA MAURITIUS tout en 茅vitant les casses et les frais excessifs.
Tu sais, c'est trop facile d'aller d茅penser de l'argent par des imb茅cilit茅s.
Je souhaite qu'une chose qu'on lui foutre la paix 脿 ce monsieur, d茅j脿 qu'il a des soucis avec sa femme !
Ce n'est qu'un conseil, peut 锚tre que j'ai tort,en tout cas chacun fait comme bon lui semble.

Ciao
Dan
I
#19
un petit plus encore en tuyau, cette avocate, pour ne pas la nommer Marie Lourdes Lam Hang a 茅crit plusieurs bouquins que tu trouveras certainement au Caudan ou ailleurs ds une grande librairie, les sujets sont DROITS DE LA FEMME A MAURICE,  DROITS DE L'ENFANT ET DE LA FAMILLE A MAURICE, DROITS DE L ENFANT HANDYCAPE A MAURICE, DROITS DES ETRANGERS A MAURICE, INVESTISSEURS A MAURICE...et je crois que c'est tout, si 莽a peut aider...
bonne soiree quand m锚me,
ISA MAURITIUS
Sekoia
#20
Marie Lourdes Lam Hang :)

Ce monsieur propri茅taire a-t-il obtenu un document officiel l'autorisant 脿 louer sa maison 脿 un 茅tranger ?
alaintier
#21
Tr茅s bien vu!

Il y a des personnes a L'ile Maurice qui louent leur bungalow,appartement, maison et autre logement aux touristes sans avoir l'autorisation et une licence du Minist猫re du tourisme.

Les touristes doivent s'enqu茅rir aupr猫s des propri茅taires si leur logement est enregistre au Minist猫re du tourisme et v茅rifier leur licence.

Ceux qui logent dans des Etablissements non autoris茅 sont complice d'une action ill茅gale.

Zoubia
#22
Cette histoire d'autorisation m'int茅resse. Y-a-t'il une diff茅rence de faite entre la location 脿 des touristes et des r茅sidents?
alaintier
#23
La loi pr茅conise:
Les personnes louant leur r茅sidence aux touristes sans licence sont passible d'une amende de 200,000 Roupies et d'emprisonnement de 2 ans.

L'h茅bergement: pour accueillir des touristes (c'est 脿 dire des non r茅sedents) il est obligatopire de d茅tenir une licence d茅livr茅e par le "Tourism autority"
Julien
#24
bonjour,

peut-etre faudrait-il cr茅er une nouvelle discussion 脿 ce sujet ? Gardons celui-ci pour r茅pondre aux questios de polo974

merci
patc
#25
Polo, faut pas se tromper! Avec une location mensuelle de Rs 15.000 et une r茅clamation de 3 ans de loyer, la r茅clamation s'茅l猫ve 脿 Rs 540.000 et si la location est plus de Rs 27.777, on fait face 脿 une r茅clamation de plus de 1 million plus les frais. Je suis donc du m锚me avis que Val茅rie. Je vous conseille d'aller voir un bon avocat ou un bon avou茅.

dchelva a 茅crit:

ZANLWI,

Je crois connaitre un peu,je suis n茅 la bas !
Je comprend tout 脿 fait ta r茅actions, nous vivons dans un monde compliqu茅, malheureusement, il faut s'en sortir avec le moyen qu'on a.
Je pense que le proprio essaye de mettre la pression sur ce Monsieur, il pourra aussi mettre la pression en 茅coutant le conseil de l'avocat de ISA MAURITIUS tout en 茅vitant les casses et les frais excessifs.
Tu sais, c'est trop facile d'aller d茅penser de l'argent par des imb茅cilit茅s.
Je souhaite qu'une chose qu'on lui foutre la paix 脿 ce monsieur, d茅j脿 qu'il a des soucis avec sa femme !
Ce n'est qu'un conseil, peut 锚tre que j'ai tort,en tout cas chacun fait comme bon lui semble.

Ciao
Dan

les cuisines de reve
#26
j ai vecu pire que cela pendant 5 ans

contactez maitre ashvin gopee.

il n y as pas que des pourris dans ce monde

cordialement
pierre vatel
locean
#27
Il faut faire attention quand vous louer des maisons 脿 卯le Maurice.Nous ,nous avons eu le m锚me probleme avec un propri茅taire sud affricain 脿 Peyr茅bere.

A la fin de nos vacances , ils ont pas voulut nous rendre les deux mois de caution.Alors  que la maison 茅tait impecable quand nous avons quitt茅 le lieu.

Il n'y a pas que avec des mauriciens qui arnaque les tourismes.Les residents aussi le font !!

Il faut que ce monsieur ne laisse pas tomber cette affaire car cette personne va continuer faire la m锚me chose aux autres dans le futur.

Allez 脿 la police et porter plainte comtre cette escroquerie!! courage monsieur .

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