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Sachant qu'un accord franco-mauricien existe pour le c么t茅 fiscal et les facilit茅s administratives, je dis 'oui'.
Reste la question de l'entretien et la p茅rennit茅 d'un bien immobilier dans un pays chaud & humide, abonn茅 aux cyclones...

Je n'ai rien 脿 vous vendre et je vous dirais non, car il y a actuellement pl茅thore de bien nouvellement construits et en construction, or le march茅 locatif est tr猫s 茅troit. Allez faire un tour 脿 Flic en Flac hors saison, la plupart des appartements sont vides.

Reste 脿 savoir si le retour sur l'invessetissement sera n茅gatif ou positif quand on voit le nombre de "villas" en vente ou revente depuis des mois sinon des ann茅es sur plusieurs sites des agences.

External a 茅crit:

Reste à savoir si le retour sur l'invessetissement sera négatif ou positif quand on voit le nombre de "villas" en vente ou revente depuis des mois sinon des années sur plusieurs sites des agences.

Je confirme "des années" quand on voit sur certains sites les photos sur lesquelles apparait la date de prise de vue, genre 09/2016.

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais 脿 mon humble elle n'est pas pr锚te d'exploser ... ca va continuer 脿 monter.

Julien a 茅crit:

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais à mon humble elle n'est pas prête d'exploser ... ca va continuer à monter.

La valeur réelle reste celle qu un acheteur est prêt à payer pour le bien en question et ce qui ne se vend pas c est uniquement parce que c est trop cher. Pour connaître la vraie valeur d un bien, il faudrait connaître le prix de vente des reventes qui ont trouvé preneur..... A mon avis, aucune plus value significative à réaliser...

Amitiés

Valérie

Bonjour,

Faites tr猫s attention car l鈥檌mmobilier ne va bien . Le prix risque de baisser suite 脿 de nombreux biens qui ne se vendent pas .

valerie64 a 茅crit:

Julien a 茅crit:

Hello,

en attendant, la valeur de l'immobilier ne fait que monter. Il y a peut-etre un effet de bulle, mais à mon humble elle n'est pas prête d'exploser ... ca va continuer à monter.

La valeur réelle reste celle qu un acheteur est prêt à payer pour le bien en question et ce qui ne se vend pas c est uniquement parce que c est trop cher. Pour connaître la vraie valeur d un bien, il faudrait connaître le prix de vente des reventes qui ont trouvé preneur..... A mon avis, aucune plus value significative à réaliser...

Amitiés

Valérie

Un bon exemple: le complex de 4 villas de la famille qui avait une usine de textile - en vente depuis 2015
idem pour le même type de villa  - l'architecte a dû ramasser une balle car une autre personne a fait construire deux villas, se basant sur une des 4 , à Peyrébere et c'est toujours en vente depuis 2016.

Dans une 茅mission r茅cente un commercial affirmait que ses r茅sidences聽 se vendaient comme des petits pains.

March茅 sur-satur茅 脿 mon humble avis. Si les prix grimpent, 莽a ne va pas tarder 脿 d茅gringoler. D茅j脿 les loyers sont en baisse, j'imagine que les achats/ventes vont suivre ?

Trop de petits pains...馃��

Nohab a 茅crit:

Dans une émission récente un commercial affirmait que ses résidences  se vendaient comme des petits pains.

Eh oui  et c'est à cause de cela qu'on voit des reventes  qui s'éternisent sur les annonces des agences depuis des années.

Il y a un couple de Réunionnais (je ne sais pas  si l'un d'entre eux a la nationalité mauricienne car ce n'est pas un RES ou PDS) qui ont une maison dans le nord pour la "modique " somme  de Rs 30M  et c'est en vente  depuis plus de 5 ans. Ils ne font que changer d'agences.

Une autre à PaC , Prix de vente Rs 115M depuis 2012 et ils ont essayé de la louer pour Rs 300K /mois - pas de preneur .

Et oui car en plus dans la location de luxe en longue dur茅e il n y a plus la client猫le qui 茅tait, pour la grande majorit茅, les expats managers d h么tels pour qui les groupes hoteliers payaient tous les frais de vie. Mais depuis 5 ans, tous les contrats arrivant 脿 expiration ne sont pas renouvel茅s et les villas 脿 louer restent vides.

Ch猫re Amie,

Il y a plusieurs facteurs 脿 consid茅rer et aussi de bien juger cet investissement et le retour potentiel.
investir pour vous m锚me ou pour en faire une source de revenue locative. Ce qui vous permettra de d茅cider o霉 investir et dans quel type de bien et 茅videmment le budget que vous serez dispos茅 d'allouer pour cet investissement.

Vous avez des experts qui pourront mieux vous conseiller surtout au niveau des requis l茅gaux par rapport aux diff茅rents "schemes" qu'a mis en place le gouvernement mauricien.

Je vous recommanderai diamond.mu qui est une agence sp茅cialis茅e dans la vente immobili猫re ayant pas mal de projets 脿 travers l'卯le. Faut savoir qu'il y a pas mal d'autres agences qui pourront aussi vous aider dans votre recherche (locative ou pour une acquisition), voyez aussi knowhouse.mu

Merci

Bonjour 脿 tous,

@ SphereMe, pensez 脿 recommander dans l'annuaire 茅galement. Les membres pourront plus facilement retrouver les coordonn茅es.

Si vous souhaitez nous faire part de votre exp茅rience personnelle, les difficult茅s, les formalit茅s ou votre projet tout simplement, vous 锚tes la bienvenue.

Bonne continuation,
Bhavna

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais r茅cemment 茅crit:



Bien 茅videmment si les mod茅rateurs trouvent que ce n'est pas appropri茅 de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Nadeem a 茅crit:

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais récemment écrit:



Bien évidemment si les modérateurs trouvent que ce n'est pas approprié de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Un excellent article que je recommande aux candidats-investisseurs.

Merci

Nadeem a 茅crit:

Juste pour vous partager mon avis, voici un article que j'avais récemment écrit:



Bien évidemment si les modérateurs trouvent que ce n'est pas approprié de poster un lien vers mon blog ici, je leur laisse le soin de l'enlever.

Très intéressant effectivement 😊
Merci Nadeem.

Amitiés

Valérie

Merci Nohab & Val茅rie !

Bonjour 脿 tous.

J'ai lu avec int茅r锚t tous les post pr茅c茅dents.
On parle de beaucoup d'argent.
Je pense qu'un autre march茅 existe.
Celui d'un immobilier 脿 co没t raisonnable n'exc茅dant pas 4 脿 5 M pour une client猫le locale.

Marelfly a 茅crit:

Bonjour à tous.

J'ai lu avec intérêt tous les post précédents.
On parle de beaucoup d'argent.
Je pense qu'un autre marché existe.
Celui d'un immobilier à coût raisonnable n'excédant pas 4 à 5 M pour une clientèle locale.

Bonjour,
le marché dont il est question sur ce post s'adresse aux expats, ou du moins aux non mauriciens. Il 'n'y a pas d'autres marché pour eux que les PDS et désormais l'accession réglementée aux appartements en R+2 minimum.
Le marché local, plus raisonnable effectivement, ne peut concerner que les personnes de nationalité mauricienne.

Il serait bon dans l'intérêt d'un véritable programme d'intégration et de partage des cultures que ces programmes PDS redeviennent effectivement un peu plus raisonnés, et surtout de meilleure qualité immobilière. A force de faire n'importe quoi, plus personne n'achètera, et tout le système sera planté.

Pour ma part, je commence à sortir du rêve et à redescendre un peu sur terre...

Article un petit peu dat茅, mais qui refl猫te la tendance du march茅 immo de luxe.

Bonjour
au del脿 de la question acquisition/investissement et constatant les programmes immobiliers qui se montent encore sans compter les complexes h么teliers, je m'interroge sur la capacit茅 de l'Etat mauricien 脿 fournir sur le long terme l'茅lectricit茅 et l'eau.
On constate dans certaines zones de l'卯le que les mauriciens sont les premiers 脿 锚tre l茅s茅s afin que les h么tels puissent 锚tre aliment茅s en eau.

Bonjour 脿 tous,
un article qui vient illustrer mon commentaire pr茅c茅dent.

Je partage ici mon humble opinion et exp茅rience d'expatri茅 francais 脿 Maurice depuis 2012 ans qui a investit dans une villa 'pour 茅tranger' en 2016.

A la base je ne pensais pas investir:
- les prix sont d茅lirant quand on les compare avec les prix en France et ailleurs
- la qualit茅 de construction rarement au rendez vous.
- les prix hauts ne tiennent que grace 脿 des lois, si la loi change le risque d'un effondrement de la valeur des biens 'pour 茅trangers' risque de chuter d鈥檃u moins 40% (si les prix sont r茅ajust茅s avec les biens 'pour Mauriciens')

Cela dit aillant pour projet de faire grandir nos enfants sur l'ile j'ai chang茅 d'avis. En tant qu'expat on peut raler pour 1000 raisons mais en ce qui nous concerne, la qualit茅 de vie est bien meilleure qu'en France.

A Maurice si on est un locataire expat s茅rieux le propri茅taire en profite (souvent) pour augmenter s茅v猫rement le loyer tous les deux ans (anecdote, mon ancien propri茅taire a attendu presque 2 ans avant de relouer et 脿 moins que ce je louais, au moins 3M de perdu .

Il y a pl茅thore de programmes neufs en construction mais c'est (脿 mon humble avis) un milieu de requin: quand on ach猫te un bien sur plan, 脿 Maurice plus qu'ailleurs, la qualit茅 et les d茅lais ne sont pas respect茅. Ce n'est pas syst茅matique mais c'est (tr猫s) souvent le cas, combien de gal猫re d鈥檈xpat ais je pu constater! Vu les sommes engag茅es j'ai pr茅f茅r茅 ne pas miser sur la chance et me tourner vers le march茅 de la revente de biens d茅j脿 construits.

Je ne pensais pas trouv茅 mon bonheur sur la revente mais c'est quand m锚me arriv茅: nous avons trouv茅 une villa qui nous convenait en vente depuis peu. Le propri茅taire 茅tait bien conscient qu'avec ce qu'il en demand茅 la vente prendrait des ann茅es (et encore si elle se faisait). J'ai fais une offre coup de fusil et ca a march茅.

Nous sommes bien install茅 maintenant mais malgr猫s le tr茅s bon prix d'achat je reste dubitatif sur une plus value potentielle. Il y a 7+5 = 12% de taxe 脿 l'achat et 脿 la revente (d'ailleurs l'ancien propri茅taire y a laiss茅 quelques billes). Et comme beaucoup l'ont remarqu茅 les prix 茅lev茅s font que beaucoup de villas sont 脿 la revente depuis des ann茅es, parfois 5 ans et plus.

Enfin Maurice attire beaucoup moins les entrepreneurs puisque les 3% d'impot sur dividende offshore se sont transform茅s en 2018 en presque 20% (15% + 5% au dessus de 3.5Mrs) et qu'en ce qui concerne les entrepreneurs francais, Macron les a r茅cemment chouchout茅 pour qu'ils restent en France (et ils restent).

Si on reste dans notre villa au moins 8 ans au total, en comptant les loyers 茅conomis茅s mais aussi le cout de maintenance en bon 茅tat, je ne perdrais pas d'argent 脿 la revente (et on aura b茅n茅fici茅 du bien 锚tre d'锚tre chez nous pendant ces ann茅es). Vu le prix d'achat, la location de la villa n'est pas une option, trop de tracas et de maintenance pour au mieux 2% net net, non merci. La location saisonni猫re de 鈥榖ien聽 茅trangers 鈥� dans les r猫gles est 脿 la discr茅tion du gouvernement et am猫ne aussi pas mal de tracas, donc 脿 priori non. La garder pour la retraite est aussi une option puisque le bien a l'avantage de fournir la r茅sidence. Cette option sera surtout a 茅tudi茅 si la valeur des 'biens 茅trangers' chute brutalement, ce qui ne me parait pas certain mais probable...