大咖福利影院

Bonjour je viens d鈥櫬碼querir聽 un bien聽 un marrakech pour de

l鈥檌nvestissemt, je voulais savoir comment 莽a se passe

taxe d鈥檋abitation ? Taxe communale?

d茅claration des revenus locatifs comment et c鈥檈st quoi le bar猫me

est ce que je聽 peux encaisser les

loyers sur mon compte dirham convertible?

merci pour vos renseignements

@martincarole76

Bonsoir, je m'appelle Daniel et j'ai investi au Maroc.

Que voulez vous savoir ?

Bonne soir茅e

Daniel

- @djallelsellami

叠辞苍箩辞耻谤鈥�

Pour les taxes d'habitation, ainsi que les taxes communales, cela d茅pend essentiellement du lieu o霉 se trouve votre bien immobilier鈥�

Les diverses taxes d茅pendent principalement de la commune, si elle est class茅e 脿 haut revenus ou a un revenu cadastral moindre鈥�

Difficile de vous r茅pondre dans la mesure o霉 vous ne nous dites pas o霉 se trouve exactement votre bien immobilier鈥︹��?

Pour la perception de vos loyers, il est pr茅f茅rable que vous vous adressiez directement 脿 l'office des changes marocains dont voici le lien :

Vous pouvez les contacter par courrier 茅lectronique...

En principe, vous ne pourrez pas convertir le montant de vos loyers pour les sortir en Euro et les d茅penser en France鈥�

Autre pr茅cision dont vous ne nous faites pas part et qui r茅v猫le toute son importance ; vous 锚tes marocain domicili茅 en France ou un 贵谤补苍莽补颈蝉 ayant investi au Maroc鈥︹��?

Avez-vous droit 脿 une dotation touristique鈥︹��?

Au plaisir de vous lire鈥�

颁辞谤诲颈补濒别尘别苍迟鈥�

L'office des changes marocain, suivez ce lien :

Au plaisir de vous lire鈥�

颁辞谤诲颈补濒别尘别苍迟鈥�

@djallelsellami

Bonjour,

Si c'est investissement locatif type locations touristiques courtes dur茅es, ne pas oublier d'avoir la licence d exploitation commerciale qui est obligatoire pour les d茅clarations de nuit茅es tout comme le registre de Police.

Sans cela, il y a risque de sanctions importantes.

@Daniel SDB

Bonsoir

Merci de votre retour.

J鈥檃imerais savoir quelles sont les formalit茅s administratives lors d鈥檜n achat immobilier.

Le bien achet茅 nous appartient il vraiment ?

J鈥檃i lu qu鈥檌l fallait que le bien soit 迟颈迟谤茅 et besoin d鈥檜n notaire aussi

Pourriez-vous m鈥櫭ヽlairer sur la proc茅dure lors d鈥檜n achat et aussi les taxes frais de notaire etc鈥�

D鈥檃vance merci

- @martincarole76

叠辞苍箩辞耻谤鈥�

Effectivement, il est pr茅f茅rable et m锚me prudent d'acheter un bien immobilier 迟颈迟谤茅鈥�

Bien faire v茅rifier par le notaire l'authenticit茅 du titre du bien immobilier鈥�

Conserver soigneusement les bordereaux de transfert des fonds prouvant la provenance de votre banque en France, cela servira de preuve en cas de revente ou autres situations pour rapatrier vos avoirs dans votre pays d'origine鈥�

Les taxes et les frais de notaires d茅pendent essentiellement du bien immobilier lui-m锚me, de sa situation, de sa nature exacte鈥�

Que voulez-vous acheter鈥︹��?

Un terrain pour y construire une maison, une villa, une maison familiale, une maison avec possibilit茅 d'exploiter un commerce鈥︹��?

Vous n'en dites pas suffisamment que pour vous donner des r茅ponses pr茅cises鈥�

Chaque cas de situation 脿 sa propre taxation鈥�

C'est comme acheter un bien immobilier sur les champs 脡lis茅e 脿 Paris et achet茅 un bien dans un arrondissement populaire 脿 Paris, les taxes seront proportionnellement tr猫s diff茅rentes鈥�

Ce n'est pas parce que le Maroc fait partie de l'Afrique en voie de d茅veloppement que les gouvernements ne savent pas compter leurs deniers immobiliers鈥︹��!

Au plaisir de vous lire鈥�

颁辞谤诲颈补濒别尘别苍迟鈥�

Bonsoir

c鈥檈st l鈥檃chat d鈥檜n petit appartement de 50 m2 dans un quartier 脿 F猫s

il faut soi disant passer par une soci茅t茅 de vente qui est sur place 鈥�. Connaissez vous ?

Vous pouvez acheter un appartement soit par l'interm茅diaire d'une soci茅t茅 de vente ou chez le propri茅taire directement, mais le passage par le notaire est obligatoire pour le titre, et les honoraires sont selon le montant et la surface de l'apprt, pour 50 M2 entre 15000 et 20000 dhs, j'ai pay茅 18000 pour mon apprt de 58M2 sur Marrakech.聽

- @martincarole76

叠辞苍箩辞耻谤鈥�

Le passage par une soci茅t茅 de vente implique que celle-ci prendra son pourcentage sur la vente du bien immobilier鈥�

Il est aussi possible que la soci茅t茅 immobili猫re soit elle-m锚me propri茅taire du bien mis en vente鈥�!?

Dans ce cas de figure, c'est 脿 elle que vous achetez le bien immobilier鈥�

"ahmedazerraoul31" vous donne une id茅e de prix pour l'achat de son petit appartement 脿 Marrakech sans pr茅ciser le lieu de la commune鈥�

脌 F猫s, les prix varient aussi suivant l'endroit, le cartier dans lequel se trouve le bien immobilier鈥�

Vous avez ainsi une id茅e de base鈥�

Essayez de savoir qui est exactement le propri茅taire de l'appartement que vous convoitez鈥�

Le passage par une agence immobili猫re n'est pas obligatoire s'il s'agit d'un bien priver鈥�

Le notaire est le garant d'une vente dans toute la l茅galit茅鈥�

Au plaisir de vous lire...

Cordialement...

@La rose des vents

Merci beaucoup pour vos r茅ponses

Bonjour la communaut茅

Je viens sur le pays聽 Maroc depuis 42 ans (1983) vie professionnellees en France intense , un premier investissement au Maroc聽 en 2000 , et j'ai pris ma retraite et vie au Maroc depuis le聽 Covid , depuis 3 investissements en聽 3 ans , 3 ans de gal猫res sur les (3) ,聽 deux affaires malsaines face聽 脿 un聽 dit聽 聽promoteurs (Verreux) depuis Justice plainte gendarmerie Royale police suret茅 avocats(peu respecte un europ茅e) le local 脿 toujours raisons 75% des cas, mais depuis 5 ans progressivement l'茅tat s'attaque 脿 cette cat茅gorie qui ternissent聽 l'image du Maroc.

Mon seul聽 une unique conseil faire en sorte un accompagnement de l'ensemble des d茅marches avec une personne qui soit cleen聽 et de confiance 脿 1000% ce qui est聽 tr猫s rare localement聽 deux ans聽 pour trouver cette personne, Notaire Adoul Avocat conservation tr茅sor public sont un moyen d'茅viter les d茅bours , dans l'ensemble l'茅tat reste une bonne garantie , en cas de doute ne pas h茅siter un instant聽 d'entamer l'ouverture d'un litige le plus t么t sera le mieux.

Des Amis聽 aussi investisseurs vivent la m锚me aventure o霉聽 il est difficile d'imaginer聽 les d茅boires rencontr茅es au fil de l'eau.

L'ouverture d'un groupe b茅n茅vole des exp茅riences des uns des autres serait une bonne initiative pour聽 mettre en commun nos exp茅riences pour les futurs investisseurs afin d'茅viter nos gal猫res ,

Oui certains on(t) r茅ussie(s) sans聽 聽trop de d茅g芒ts ou 脿 minima mais l脿 encore beaucoups ont contrairement rencontr茅s les milles mis茅res qui pour certains ont entra卯ner un d茅part ou (d茅c猫s) facent 脿 une machination sans soutiens ;

Groupe de paroles聽 je suis pour et je suis pr锚t pour ouvrir le dialogue .

Pour les Fragiles Ne Pas Investir聽 Ici ! .

- @DominiqueOUVRARD

Bonjour et merci pour votre retour鈥�

Ce serait une excellente initiative que de cr茅茅 ce type de groupe de parole m锚me ici sur le forum en cr茅ant un nouveau sujet鈥�

C'est tr猫s difficile d'investir au Maroc dans n'importe quel domaine que ce soit鈥�

Il y a des filous partout d'accord, mais ici, nous avons affaire 脿 une infection terrible鈥�

"Il vaut mieux pr茅venir que gu茅rir鈥�"

Tous les bons conseils sont les bienvenus鈥�

Au plaisir de vous lire鈥�

颁辞谤诲颈补濒别尘别苍迟鈥�

Oui nous devons ouvrir un fil de discution pourquoi simplement pour les prochains amateurs e茅vitent les gal猫res nos gal猫res pr茅venir un simplement lanceur d'alertes.

@ahmedazeroual31

Bonjour

Compl茅ment d'informations tr茅sor public et frais de notaire ou Adoul sont pour un terrain de l'ordre de 5% du montant de l'aquisition taxes et r茅daction acte et pour une villa de l'ordre de 7/10% en g茅n茅ral a cela s'ajoute des frais d'agence dans le cas d'agence de 3/6%聽 pour le tr茅sor public imp么ts cadastre et divers inclus dans les 5%聽 ou 7/10% 2% du montant de l'acquisition .(il s'agit de normes g茅n茅rales) ,聽 notaire ou Adoul de 5% pour la r茅daction de l'acte le montant de 15/20.000 DH聽 ne semble extrement faible ou il s'agit de 鈧� l脿 possible pour un appartement GUELIZ centre p茅rim猫tre GUELIZ le prix moyen est de 20/32.000 Dh le M虏 soit pour 50M虏 environ un minimum de 1.000.000 Dh聽 sauf quartiers sp茅cifiques , un simple appel 脿 une agence de professionnels , vous donnera le chiffre de 20/35.000 Dh le M虏 .

Bonjour,

il y a quelques ann茅es il y avait un professionnel tr猫s s茅rieux qui informait et accompagnait les personnes afin qu'elles ne se trouvent pas dans ce genre d'ennuis.聽 C'est un franco-marocain, Hakim Gaston Lastes.聽 Il avait fait beaucoup de vid茅os aussi, 脿 propos de tout ce qu'il faut savoir, ce qu'il faut pour ceci et cel脿; il avait donn茅 un tas d'infos 脿 propos de tout un peu et avait ses bonnes adresses.聽 Mais entretemps il a d茅velopp茅 son entreprise et il s'occupe d'un autre secteur.

Bref, c'est d茅courageant de chercher 脿 investir au Maroc;聽 j'ai une amie espagnole mari茅e avec un marocain (ils vivent en Espagne et lui il est architecte d'int茅rieur et donnait du travail 脿 42 familles de la M茅dina de Marrakech).聽 Et bien, quoi que marocain et 茅veill茅..., il est lui aussi tomb茅 dans des pi猫ges, il me semble bien 3 fois聽 (que ce soit pour un terrain, ou apr猫s pour d'autres complications) ...

Alors oui, si on s'adresse 脿 une agence immobili猫re 莽a deviendra plus cher, mais peut-猫tre que c'est plus s没r; non ?

Je m'int茅resse au sujet puisque je serais ravie de pouvoir m'acheter mon chez-moi au Maroc MAIS... sans plus de stress de ce genre d'histoires et complications (j'en ai d茅j脿 trop eu - en g茅n茅ral).

Bonjour Aniroksana

Heureux de faire ta connaissance

Mon voisin le plus proche est Franco Marocain Hicham聽 et 脿 d茅cider de vendre une magnifique Villa, acquiqition il y 脿 2 ans environ et cette 茅t茅 apr猫s beaucoups de discution entre Mme qui souhaitais garder un pieds 脿 terre dans son pays, la d茅cision vitale r茅cente A VENDRE聽 moi聽 aussi聽 , je c茅de 2 magnifiques Villas lieu magiques , ambiance d茅l茅t猫re , un autre voisin pur Marocain au dire A VENDRE dans un p茅rim茅tre de 300 m猫tres imagine , deux autres en attente , et聽 un pense s茅rieusement Vendre.

Oui pour chacun des d茅couvertes journalieres travaux b芒cl茅s聽 聽du fait produits par des gens r茅mun茅r茅s 脿 100 Dh la journ茅e , des mati猫res bas de GAMME 3 toilettes 脿 la maison 2 changements en 1an 1/2 prix en g茅n茅ral 85 Dh premier prix milieu de gamme 135/145 Dh et haut de gamme 250 Dh pour聽 fuites 脿 r茅p茅tition voir sabotages聽 l'茅vacuation idem pour tous tous tous聽 les produits ciment bois portes carrelage qui d茅colle apr猫s moins de 18 mois, peinture ,聽 茅vuacuations et 茅lectricit茅 branchement frauduleux聽 聽tout tout des histoires en 42 ans 3 tommes 脿聽 茅crire聽 聽脿 minima anecdotes 脿 foisons .

Conclusion r茅fl茅chir 脿 deux fois serait bien!

- @DominiqueOUVRARD

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Cela r茅sume bien une toute petite partie de ce que nous vivons au quotidien鈥�

Comme vous le dites, il y en a bien des anecdotes 脿 raconter de tout ce que nous avons v茅cu et vivons encore ici鈥�

Il y en aurait bien de quoi en faire une livre burlesque鈥�

Merci pour votre retour鈥�

Au plaisir de vous lire鈥�

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馃檮馃槪馃槬

Et bien voil脿, le tableau est clair !聽 聽馃槅聽 聽je suis servie... Je ne vais donc plus r锚ver (nulle part)

En Tunisie (o霉 je r茅side encore...) le probl猫me commence d茅j脿 avec le fameux accord du gouverneur (qui peut tarder... jusqu'脿 jamais)聽 et puis si on vend, on ne r茅cup茅rera plus jamais rien, restant tout bloqu茅 脿 la Banque Centrale.聽 聽(Moi je ne vendrais plus, mais je ne pense pas qu'脿 moi).

DominiqueOUVRARD ,

Merci pour la clart茅 !

"lieu magiques , ambiance d茅l茅t猫re"聽 聽:聽 聽la deuxi猫me vertue correspondrait 脿 la cerise pourrie sur le g芒teau (g芒ch茅); dommage pour le c么t茅 magique ...聽 聽馃榿

ANIROKSANA 10

Sinc茅rement, je n'ai aucunement voulue casser ton projet , Moi malgr茅 42 ans de pr茅sence sur Le Maroc depuis 1983 octobre聽 alternances pendant 35 ans un mois par An聽 , en 2000 un appartement en 2020 terrains villas聽 聽le couperet , est tomb茅聽 , me retirer . vendre tout pour qu'il reste rien聽 plus rien Ici .

Le niveau de d茅ception est 10/10 ,

@DominiqueOUVRARD

Pas de souci; on ne me casse rien du tout:聽 Je me renseigne et je tire mes propres conclusions.聽 Avant tout il faut se conna卯tre soi-m锚me et ses possibilit茅s... en ce cas, de capacit茅 脿 endurer; et je suis arriv茅e 脿 la fin des reserves de mes 茅nergies.聽

Apr猫s une vie intense et tumultueuse, 脿 mon 芒ge, je ne souhaite qu'une chose : pouvoir mijoter dans mon jus sans plus aucun tracas, si possible鈥� Ce serait un programme modeste, certes, mais en m锚me temps tr猫s ambitieux, surtout compte tenu du niveau de l'UE, qui est tout sauf bienveillant envers ses citoyens.

馃槀

((P.S.:聽 聽Ceci dit, je ne m'emp锚cherai pas d'aller faire un tour 脿 Rabat; finalement c'est possiblement plus rassurant et ... s茅rieux;聽 who knows... Mais je vais rester cool et tr猫s vigilante; on s'aper莽oit vite du fait que "I wasn't born yesterday" ; oui, ils s'aper莽oivent 脿 la premi猫re tentative, que聽 je ne suis pas n茅e hier...聽 "Je me suis diplom茅e en Tunisie" mais avec des exp茅riences qui n'avaient pas toujours 茅t茅 des meilleures ailleurs non plus聽 馃槄 )) 馃槈

Un brin de "bonne chance" n'est jamais impossible; mais le temps des illusions (et des faux espoirs) est termin茅 (au moins pour moi) ...

Et puis.... et puis il peut y avoir des catastrophes naturelles.... qui arrivent parfois 脿 "r茅soudre tous les tracas"; il faut donc pas trop s'en faire non plus (je reste tranquille et vigilante en m锚me temps):聽 Ici on a les Campi Flegrei pratiquement en face, la Solfatara qui est en train d'exploser 脿 maintes endroits... On ne conna卯t pas la date (et ce serait... ce sera... un tsunami) mais parfois on sent ici au nord de la Tunisie aussi des petits tremblements dont l'origine est l脿, au sud de l'Italie...

Le projet d'un pont entre le nord du Maroc et l'Espagne est aussi de la pure folie. C'est tout sauf que stable, sous ces eaux; avec la M茅diterran茅e qui, pour le moment, reste calme en apparence ...

@martincarole76

Bj

Je suis une femme esp茅rant monter un projet de construction au maroc.

Si vous 锚tes int茅ress茅 d'investir je suis la avec sinc茅rit茅 et confiance .

Bonjour Khadija

Pour l'offre Merci

pour moi une page se tourne ,

L'avenir est ailleurs .

Bon courage il t'en Faudra beaucoup.