大咖福利影院

Bonsoir, moi aussi je le r茅clame avec toutes les subtilit茅s de la langue de Moli猫re mais 莽a ne suffit pas !
Le responsable haut standing a casa vient de me renvoyer un mail en me pressant de payer les 20%. Pour lui m envoyer une attestation gros oeuvre d une page et non le cahier des charges qui doit faire plus de 500 pages, 3 lettres de relances a mon ancienne adresse et le tour est joue! Je vais devoir payer!
Eh bien non pas si vite! Je veux signer ce contrat pr茅liminaire et disposer d une caution ce sont mes conditions pour ne pas perdre les 50% d茅j脿 investi en incluant ces 20%.

Ma question est :聽 vous r茅clamez le contrat pr茅liminaire depuis des mois mais聽 que vous reponds le groupe?
Que devez vous r茅gler les 15 ou 20% et avez vous achet茅 sur le lot A ou B svp?

Merci par avance pour les r茅ponses que vous souhaitez donner.

Cdt

bonjour 脿 tous

nous sommes聽 nombreux et tous d'accord聽 sur le fait de vouloir signer un contrat pr茅liminaire de vente
l'inqui茅tude est li茅e du fait聽 que le groupe relance de nombreuses personnes et menace de contentieux s'il ne paye pas alors que cet argent n'est pas cautionn茅 et enregistr茅 par un notaire comme il devrait l'锚tre.

Cet inqui茅tude est d'autant plus fond茅e que certains acqu茅reurs ont sign茅 des contrats pr茅liminaire sans que le notaire leurs fournisse l'ensemble des documents pr茅vus malgr茅 le fait que ce soit 茅crit dans ce contrat聽 ( les b茅n茅ficiaires reconnaissent聽 express茅ment avoir vu et accept茅) et l'article 19 qui mentionne le fait de fournir 脿 l'acqu茅reur l'ensemble de ces documents
elle est li茅 au fait que nous n'avons nul part 茅crit que nos r茅sidences auront les garanties n茅cessaire pour l'avenir
garantie de parfait ach猫vement pour l'ann茅e suivante apr猫s la remise des cl茅s
garantie d茅cennale pour dix ans notamment pour le gros 艙uvre

il me parait important de r茅fl茅chir et d'avoir une strat茅gie commune pour ceux qui veulent continuer sur ce projet

voil脿 脿 r茅fl茅chir dans les jours qui viennent j'attends toutes les propositions
bonne journ茅e 脿 tous
THIERRY

Merci si mbarek pour le coseil du hamam ,je vous dis que聽 ce n est pas normal que le聽 promoteur se derobe聽 , et quand il donne un contrat a signer ,il tire la couverture au max vers lui,dans un projet de contrat qu" avait present茅 la notaire d agadur聽 , il est ecrit :fin travaux聽 2016 mais il demande aussi un delai de grace ? supplementaire聽 de 6 mois ....??pour les penalites rien des broutilles....contrairement a loi 44_00.
Alors quoi ?聽 il faut pas s'inquiter ! demander aux acquerreurs de casa (cols des pins) ,ils sont au pied du murs ,rien n'est fait comme prevu (delai non respect茅,qualite des travaux ),comment voulez聽 faire face un mastodone de cette taille ?

Oui peut etre faire un massage聽 a l huile d argan...
Certains ne veulent pas comprendre聽 que le groupe est en dificulte financiere grave ,par consequent il faut se regrouper et parler un meme langage聽 pas de complaisance .

Il faut arreter de payer tant qu'on pas les garanties necessaires ,eux ils font comme si tout cela est normal et continuent聽 de relancer les gens pour avancer de l argent聽 et ce la contrairement a la loi 44.....la loi interdit d avancer l' argent tant qu on a pas de contrat preliminaire devant notaire.

Si il ya quelque 'un qui dis que je raconte des histoires et que je broie du noir alors chiche qu il prouve聽 que tout cela est faux...

l architecte n est nullement impliqu茅 dans les deboires du promoteur ,lui sa responsabilite est connue et se limite聽 au respect des normes en vigueur (les regles de l art聽 et聽 les plans Beton Arm茅 certifies antisismiques) ,il n est pas responsable du delai ni de la qualite des materiaux ,donc il faut arret茅 de dire l architecte est impliqu茅 dans le delai聽 etc...si c est vrai alors qu il donne un ecrit ou un plannig d achevement.
A BON ENTENDEUR SALUE.

voil脿 encore un site qui accr茅dite nos demandes :

Bonjour 脿 Tous,

Bilan et pour r茅sumer : Ils sont tr猫s loin de respecter la loi!

Cdt

et oui et au travers de tous les articles que j'ai pu lire
beaucoup sont pass茅s par ce p茅riple
en posant la question autour de moi , beaucoup on eu plus d'un an de retard voir plus

bonjour Nalya 24

Avez vous des nouvelles pour vous de la part du promoteur?
les avez vous contact茅?

Oui cher Thierry aujourd'hui m^me et toujours le m锚me contact!

Dans mon mail j'explique bien que je suis de bonne foi et que je souhaite r茅gler ces 20% mais comme stipul茅 sur le contrat de r茅servation 茅manant de ce groupe (je ne l'aie pas invent茅!) je souhaite ENFIN signer ce contrat preliminaire, qui aurait d茅j脿 d没 锚tre sign茅 脿 la remise des 15%!!

Je souligne bien 茅galement que je ne souhaite faire aucun d茅placement inutile et je souhaite donc de disposer en amont du contrat pr茅liminaire qui doit mentionner (normalement et 脿 confirmer) les garanties de parfait ach猫vement et d茅cennale, l'acte de caution obligatoire et doit aussi clarifier le montant justifi茅 du syndic pour 2 ans.

Je rappelle aussi que :

" Comme le stipule le contrat de r茅servation 茅tablit par la SOCIETE AXXXXXXXXXX dit :
"La somme de XXXXXXXXXX soit quinze pour cent (15%) du prix de vente, 脿 la signature du contrat pr茅liminaire de vente tel que stipul茅 sur l'article 8 ci-pr猫s".

Je demande un droit de regard sur le cahier des charges avant signature et paiement des 20% chez le notaire.

Cela rel猫ve encore une fois peut 锚tre de l'utopie mais je ne pense pas que mon mail va lui plaire et sa r茅ponse risque d'锚tre m茅morable!


Affaire 脿 suivre car je suis toujours en attente de la r茅ponse qui ne saurait tarder (enfin normalement)...

Cdt

TRES BIEN

Vous vous 锚tes mise d'accord avec FATI
Excellent
bonne soir茅e

BONJOUR A TOUS

Voil脿 ce qui arrive 脿 des promoteurs pas tr猫s honn锚tes :



d'autres devraient faire tr猫s attention 脿 leurs attitudes
A BON ENTENDEUR SALUT

THIERRY

Bonjour chers amis,
Vos emails cher Thierry nous conforte tous sur le fait聽 qu' il faut etre聽 vigilant et attentif聽 ,le contrat qu on doit signer avec le promoteur聽 ne doit pas etre individuel et a la tete du client:on doit tous la faire analyser et etre s没r de ses clauses avant de signer....la bon foi ne suffit pas,nul n est cens茅 ignorer la loi.
bon dimanche a vous tous.

Bonsoir a tous,
je vois que les choses m'ont pas 茅volu茅
moi de mon cot茅, je suis dans l'obligation de partir 脿 Agadir suite au conseil de mon avocat, afin de r茅soudre mon probl猫me du compromis de vente a l鈥檕ccasion j 'irais 茅galement a casa pour comprendre et vous tenir informer.
Je serais a agadir Mardi Matin je vais directement a l'etude sans RDV聽 et je reviens le Samedi
Je sais bien qu'on va pas me dire la realit茅 mais je prefere voir le mes yeux le projet.
bonne soir茅e.

BONJOUR A TOUS

A ce jour, alors que j'ai envoy茅 plusieurs mails de d茅saccord d茅but f茅vrier, je n'ai aucune nouvelle des responsables du groupe.
Est ce que ces gens l脿 jouent la montre et se disent que les acqu茅reurs doivent accepter leurs lois c'est possible.
Mais avec cette attitude non commerciale,聽 ils ne se mettent pas en valeur et pourrait subir des d茅convenues regrettable d'autant plus au vue des d茅boires financiers que subis ce groupe.
BONNE JOURNEE

BONJOUR A TOUS

Certains d'entres vous sont harcel茅s pour payer.
Pourquoi?
Le promoteur a besoin absolument de rentrer d'argent importante. Mais il ne veut pas sp茅cialement que ces gens signent un contrat pr茅liminaire. Pourquoi, car ce contrat l'oblige 脿 prendre une caution bancaire pour les sommes que vous versez et cette caution a un cout pour le promoteur.
Donc il insiste aupr猫s des gens par tous les moyens.
Si vous payez sans passer devant le notaire vous prenez un risque. Si demain pour x raisons le promoteur devait d茅poser le bilan votre argent serait perdu. Voil脿 pourquoi c'est essentiel de signer un contrat devant un notaire.
Mais faut il que ce contrat respecte la loi? Car l脿 aussi, les contrats que ce promoteur propose 脿 ses clients par l'interm茅diaire de la notaire sont compl茅tements 脿 son avantage. Donc faites tr猫s attention, lisez parfaitement ces contrats ou faites les lire par des gens de lois.

BONNE SOIREE A TOUS

cher monsieur thierry
Ce que vous venez de dire c est la stricte verit茅,merci de vos conseils ....au risque de se repeter on doit avoir un contrat devant notaire en plus des documents decrits par loi vefa 44_00
l'union faits la force on est dans notre droit.

BONSOIR
Vous pouvez constater sur des photos sur le site iken park sur facebook
est ce une erreur, mais les murets qui font le contour de la piscine devraient 锚tre en pierre comme sur les plaquettes publicitaires alors que l脿 pour l'instant ils ont 茅t茅 coul茅s en b茅ton. C'est beaucoup moins jolie et surtout 莽a coute moins cher.

vous pouvez voir d'autres photos sur copropri茅taires iken park Agadir.

bonjour

quelques infos 脿 lire:

Bonjour,
Axxx a besoin de sous pour renflouer les caisses
pour info


Axxx a de gros investissements en Afrique , et selon mon avis, ceci est trop visible pour le Roi accepte l鈥櫭ヽhec. donc le groupe n'a pas le choix que de redresser la tete
maintenant il faut esp茅rer que ce ne soit pas au d茅triment des constructions en cours au Maroc.

chers amis bonjour
je veux bien etre optimiste mais quelques elements me poussent a temperer ...:
=le promoteur est dans de sales draps pour preuve il met en vente(77millions de dollars) aux enchers ...
Unpatrimoine architectural unique a casablanca聽 acquis il ya moins de 5 ans....
=le projet le clos des pins accuse un retard de plus de 2 ans mauvaise visibilite pour les acquerreurs car absence聽 d'un interlocuteur....
=le projet a hay riad tres haut standing peine a sortir ,plusieurs annes de retard.....
=le projet de casa ,livr茅 avec beaucoup de retards enregistre beaucoup de malfacons ,les acquerreurs sont livr茅s a eux meme...
A mon humble avis, le promoteur qui s'est聽 engag茅 en afrique聽 devant le Roi ,se trouve dans l'obligation de se resaisir afin de respecter ses engagements subsahariens ,ainsi par la force des choses ,les petits projets au maroc ne compte que pour du beurre....
J'espere me tromper ...
cordialement.

il est clair que nous ne sommes pas dans la tete des dirigeants de l'Axxx
esp茅rons que le projet arrive a terme sans malfa莽ons.
de mon cot茅 je dois etre recontacter semaine prochaine par Axxx et la notaire
donc j'espere que les nouvelles seront bonnes

bonjour

Prenez un peu de temps pour lire cet article :

Bonsoir
A lire

Je penses qu ils vont tout faire pour livrer rapidement car ils ont besoins de cet argent pour redresser la barre
Maintenant il faut esp茅rer que la qualit茅 soit au rendez vous.

bonjour 脿 tous

je vous donne quelques nouvelles infos
l'information circule comme quoi qu'une nouvelle loi a 茅t茅 promulgu茅e depuis peu concernant la VEFA
Et oui la pr茅c茅dente n'茅tant pas respect茅e par les promoteurs les acqu茅reurs 茅taient tr猫s souvent pi茅g茅s
la nouvelle sera plus protectrice pour les acqu茅reurs
de ce fait tous les contrats pr茅liminaires en cours sont聽 nuls et donc notre promoteur doit tout modifier dans ces contrats

les derni猫res infos du site sont que l'卯lot A ne devrait pas 锚tre livr茅 en juin mais en septembre
pour l'卯lot B je suis beaucoup plus inquiet
il reste beaucoup d'apparts encore non vendu
je suis de plus en plus inquiet sur la qualit茅 des prestations car le promoteur ne veut pas fournir de cahier des charges de construction
celui ci existe c'est sur car il doit 锚tre fourni pour avoir le permis de construire
mais en ne donnant ce cahier des charges aux acqu茅reurs ce promoteur pourra modifier certains choses 脿 sa guise suivant ses rentr茅es d'argent

pour ma part j'ai re莽u les documents pour signer le contrat pr茅liminaire mais ancienne version
j'ai surtout une d茅ception car les plans de mon appart ont 茅t茅 modifi茅s sans que l'on me pr茅vienne et surtout sur plusieurs longueur et largeur je perds des centim猫tres ce qui fait plus d'un m猫tre carr茅 perdu sur 2 pi猫ces
et je n'ai pas toutes les mesures de plus je ne comprends comment il calcule pour avoir 76,88 m猫tres carr茅s
je n'en trouve que 71 m猫tres carr茅s

comment 锚tre positif c'est alarmant

bonne journ茅e

bonjour cher monsieur Thierry
oui je vous comprends et suis solidaire avec vous ,le promoteur ne joue pas le jeu pour tranquiliser les acquerreurs..ca c est sur,mais d'un autre cot茅 le chantier n est pas en arr锚t comme dans d'autres chantiers du meme P romoteur,maintenant comme vous dites il faut appliquer la loi( nouvelle mouture) meme si elle n'est pas encore promulgu臈e,s'agissant du metrage il faut comparer les plans des plaquettes publicitaires avec les plans de l autorisation de construire,normalement ils doivent etre identiques, sinon c'est le delit sur la publicite mensongere en plus du dole.....
Pour le cahier de charge, il est imperatif d'avoir une copie certifi茅 conforme.
Enfin,pour le delai il n ya pas d autres solutions ,dans le cas de retards le promoteur doit se conformer a la loi et d'appliquer les penalites prevues dans les textes.
Pour cela, faut fedrer l ensemble des acquerreurs聽 en creant un comit茅 qyi sera habilit茅 脿 parler en leurs noms avec les notaires et le promoteur.

Bonjour 脿 Tous,

Merci encore pour vos t茅moignages et vos ressenties.

Pour ma part, je suis dans le m锚me 茅tat d'esprit que Thierry et je m'inqui猫te fortement sur le muret construit en face de mon appartement qui est de 1M40 alors qu'il devrait 锚tre de 1M. Je suis tr猫s loin de l'appartement en RDC sur茅lev茅 que l'on m'a promis vu que ce mur obstrue compl猫tement la luminosit茅 et la vue de la piscine que je devais avoir. On me r茅ponds qu'ils vont y rem茅dier mais comment une telle erreur peut 锚tre commise avec un architecte sur place tous les jours???

Affaire 脿 suivre....

CDT

l Architecte est sur casa,et je doute fort聽 que il s inquite du projet....et du muret et d autres aberrations a聽 venir,ecrivez lui directement de vos inquietudes et vous verez ,j espere me tomp臈....

Bonjour

je serais sur casablanca demain, j'ai rendez vousavec聽 le responsable du projet demain matin, Mr B***
j'en profiterais pour aborder les differents points de litige.

Bonjour Med Elay,

Effectivement, elle a r茅pondu au responsable client猫le qui m'a indiqu茅 sa r茅ponse. Celle ci s'inqui茅tait plus de "CALMER les clients" que du muret et confirme l'erreur.....Cependant, elle ne comprends pas pourquoi certains clients s'inqui猫tent tout en sachant que les travaux paysagers, les piscines ne sont pas termin茅s et que le rendu de la r茅sidence n'est pas encore l脿!

C'est accablant!!

Cordialement,

BONJOUR A TOUS

l'inqui茅tude des acqu茅reurs est grandissantes
des d茅cisions plus s茅rieuses doivent 锚tre prises par le promoteur et celui ci doit vraiment se remettre en question
avoir une attitude un peu plus commerciale

il ne faut pas simplement rassurer avec de belles paroles mais avec des actes 茅vidents
- un contrat pr茅liminaire qui respecte imp茅rativement les nouvelles lois
- un cahier des charges de construction et un vrai permettant aux acqu茅reurs d'avoir une totale confiance
- toutes les garanties n茅cessaires et pr茅vues par la loi
- des 茅crits r茅alistes et sans mensonges

sinon l'avenir risque d'锚tre sombre pour ce groupe car de nombreuses personnes parlent d'annulation
sachant que d茅j脿 il reste encore pas mal d'appartement 脿 vendre
ce n'est pas comme cela que ce groupe va redresser ces comptes d'autant que depuis le d茅but de la semaine le titre en bourse de ce groupe chute 脿 nouveau

bonne soir茅e
THIERRY

bonsoir
moi on m a promis de me contacter pour signer le contrat..rien n est fait ,le promoteur attends des miracles ou je ne sais quoi? peut etre l enlassement des gens.
restons vigilants ne rien laisser passer d illegale, la loi est avec nous ,les notaires ne peuvent pas obliger les gens a signer des actes contraires a la loi.

bonsoir Med

du fait de la nouvelle loi sur la VEFA le groupe est oblig茅 de refaire tous ces contrats car la notaire les refuse car non conforme
donc 脿 Casa ils sont totalement d茅pass茅s
les notaires de Casa qui ont fait les anciens contrats doivent tout refaire
on va voir combien de temps ils vont mettre pour en refaire d'autres
et surtout il faudra toujours regarder de pr猫s la conformit茅 des nouveaux

bonne soir茅e MED

BONJOUR A TOUS

Quelques nouvelles concernant les contrats pr茅liminaires

la caution est une caution faites par le pdg du groupe et pas une caution bancaire .
Je peux la fournir par mail , je l'ai re莽u j'ai supprim茅 nos noms et coordonn茅es

le cahier des charges propos茅 par le groupe est juste ( 2 pages ) la liste des prestations sans descriptif d茅taill茅 et surement pas un vrai cahier des charges comme la loi le pr茅voit
j'ai re莽u une attestation d'ach猫vement de fin de structure pour l'ilot b faisant croire que les gros 艙uvres sont termin茅s
le contrat pr茅liminaire propos茅 n'est pas acceptable pour les acqu茅reurs de source s没r suivant la loi 44 00. La source est un notaire d'Agadir.
De plus une nouvelle loi (107.12) a 茅t茅 promulgu茅e au cours du mois de f茅vrier 2016 et donc, m锚me la notaire du groupe ne veut plus faire signer les acqu茅reurs pour l'instant m锚me si certaines personnes du groupe insistent pour pousser les gens 脿 signer absolument.
De plus j'ai re莽u le dernier plan d'architecte plusieurs modifs sans infos quelconques.
Apr猫s calcul approximatif je trouve 脿 peine 71 m猫tres carr茅s alors que mon appart devait 锚tre de 76.88 m茅tres carr茅s

j'ai demand茅 des explications il y a plus de quinze jours aucune r茅ponse

Moi je vous d茅conseille pour l'instant de signer聽 et ne rien payer non plus
j'aurais bient么t plus d'infos
bonne journ茅e
THIERRY

Le pdg ne peut se substituer 脿 une banque pour se porter caution vis 脿 vis de lui m锚me . Tant que le groupe tergiverse avec les dispositions l茅gales , il n'y aura aucune garantie ni Securite pour les acheteurs. Double pr茅caution !!

Merci聽 Larec pour cette reponse claire et limpide ,on ne peut pas etre聽 juge et partie a la fois,esperons que les notaires soit聽 lucides et appliquent le reglement.
Cdl

bonjour

LAREC nous a parfaitement instruit concernant la r茅glementation en vigueur et d茅voil茅 les man艙uvres et les manipulations des promoteurs et聽 notamment de ce promoteur.
La nouvelle supercherie, apr猫s r茅ception des derniers plans d'architectes, est que les mesures de plusieurs appartements sont n茅gatives par rapport au plans initiaux et donc les superficies sont moindres parfois plus de 5 m猫tres carr茅s perdus.
Un responsable commercial nous r茅pond que:

En ce qui concerne la surface d茅finitive nous ne l鈥檃urons que lorsque le g茅om猫tre topographe aura relev茅 sur place les dimensions apr猫s r茅alisation des travaux et c鈥檈st cette surface qui figurera sur le titre de propri茅t茅.

Si l鈥櫭ヽart 脿 ce moment l脿 est de plus de 5%, effectivement il y aura r茅vision du prix en fonction de px/m虏, vous comprenez bien que apr猫s travaux il est pratiquement impossible de tomber juste par rapport 脿 des surfaces calcul茅es sur plans avant travaux.

J'esp猫re qu'il n'y aura pas une majorit茅 d'appartements dont la superficie ne sera pas all茅g茅e d'environ 5%.
BONNE JOURNEE
THIERRY

Le r锚ve n'茅tant pas interdit, il sera alors possible de recevoir 4,99 % de plus sans majoration de prix.
Quand il y a la bonne foi et afin d'茅carter ce genre de surprise parfois manipul茅e, vous pouvez fixer dans le contrat VEFA un prix au M2.
Si le titres fonciers ne sont pas encore arr锚t茅s, cela est aussi tr猫s inqui茅tant.
En effet ceux-ci peuvent 锚tre d茅livr茅s d茅s la fin des gros oeuvre.
Quand au permis d'habiter, exigez-le aussi dans votre contrat lors du dernier versement.

Bonjour 脿 Tous,

D茅sol茅e d'锚tre dans la continuit茅 et de peindre 脿 nouveau un tableau noir de cette r茅sidence idyllique mais j'ai l'impression de vivre un cauchemar et qu'on nous a vendu du r锚ve!

Apr猫s un retard de livraison cons茅quent, des contrats pr茅liminaires caducs voire inexistants, aucun cahier des charges, un muret beaucoup trop haut pour les appartements en RDC, sans parler de la caution.....Et par contre on nous presse toujours pour payer payer!!

C'est affligeant mais au vu de touts ces dysfonctionnements, ces erreurs accablantes pour une r茅sidence qui soi disant rel猫ve tout de m锚me du "HAUT STANDING" je ne vous cache pas que nous sommes en pleine r茅flexion pour annuler notre achat.........

Cordialement,

Il est certains que si l'茅tat d'esprit de ce promoteur ne change pas profond茅ment nous allons 锚tre plusieurs 脿 prendre la d茅cision d'annuler.
De plus, au vue du temps perdu, voil脿 plus d'un an et demi que nous demandons la signature d'un contrat pr茅liminaire en respect des lois en vigueur, je n'h茅siterais 脿 demander des dommages et int茅r锚ts.
THIERRY

Cher Thierry, Chers Tous,

Ce qui m'alarme le plus ce n'est pas tant d'annuler l'achat car les raisons sont innombrables mais la question qui subsiste est QUAND peut on s'attendre 脿 un remboursement?? A certains on annonce 4 mois (Il ne faut pas r锚ver) 脿 d'autres 1 an voire 2 ans si on partait en justice...Que faire?? Une impasse??

Cordialement,