大咖福利影院

s150 a 茅crit:

Bonjour

Acheter sur plan au Maroc  ! ! ! ! ! ! ! ! !
Parcourez les différentes discutions du forum,vous allez être fixer
Un exemple ICI , et ce n'est pas le seul !
Cordialement

FrançoiseM a 茅crit:

Et du grain à moudre pour grossir les rangs des "plus-que-mécontents", cet article de la revue de presse de s150 :

j'avais lu cet article la vraie cata!

gaspard 65 a 茅crit:

Merci pour votre réponse et votre mise en garde. Malheureusement ou heureusement on a déjà signé pour ce projet. Il a l'air de bien avancer. Mais on est aussi dans le même cas que  pour Iken Parc on manque d'information sur les délai de livraison.
salutations

Vous avez signé pour avoir de nombreux soucis et pas mal de problemes................à vous de voir si c 'est malheureusement ou heureusement

justeabdel a 茅crit:

Bonjour tout le monde
Dans les promoteurs c'est comme dans la vie vous avez des sérieux et des escrocs pour ce qui est de l'isolation thermique c'est pas grave vous pouvez tjrs la faire vous même
vous avez Knauf à agadir

Si certes il existe des gens corrects et incorrects partout reste que la problématique reste l'environnement juridique et sécuritaire des projets au Maroc. En ce sens il faut avoir une énorme confiance avec vos fournisseurs dans l'immobilier et la construction et s'assurer à chaque étape de son projet par écrit les engagements et ne jamais payer des accomptes énormes qui dépassent la réalité des prix réels constructifs (Payer en fonction d'un cahier des charges et de l'avancement réel et non d'un calendriers de promesses, par phase comme en europe et jamais 50% comme ce qui se fait ici...


En ce qui concerne la thermique, vous pouvez effectivement tenter d'améliorer vous-même ce point  important tout en sachant que sur de nombreux points vous ne pourrez plus intervenir à moins d'ajouter une grosse somme. Le second oeuvre coûte plus cher que le Gros-oeuvre. La pathologie à venir du bien se fera vite sentir sachant que le gros oeuvre ne prévoit pas de bonnes étanchéîtés à l'eau, surtout sous une terrasse, que les embrassures des portes et fenêtres ne sont pas adaptées pour l'étanchéité des ménuiseries, et que ces dernières ne sont pas concues pour l'étanchéîté à l'eau et à l'air le plus souvent (il n'y a qu'une seule entreprise au Maroc qui certifie la qualité normative France/Europe Cekkal avec verre St Gobain), que vous n'aurez pas la possibilité de reprendre l'isolation des dalles aprés coup, et encore moins les ponts thermiques, sachant qu'au Maroc ce point des ponts thermiques concerne plus la problématique chaleur que le froid en général. Cerise sur le gateau, l'aération qui manque (absente de la RT Maroc...!!!) ou qui reste par conduits sans extraction mécanique dans les logements au Maroc, qui sont donc insuffisants pour un logement isolé, qui en fera au final une boite qui rapidement développera des décollages des placos collés, l'humidité par ruisellement entre les isolants et les murs, ce qui résultera des moisissures et des problèmes sanitaires importants.
Autre conseil, isoler partiellement ne permet pas d'isoler sérieusement, la thermique d'un logement est à étudier sur l'ensemble d'un bien en fonction des matériaux et des surfaces et ne traiter qu'une partie sans calculs, c'est comme comme si vous isoliez au maximum une maison en ne mettant pas de fenêtre au final... (pour image). Ce qui est fait d'un coté ne peut compenser ce qui ne peut pas être fait dans un autre.

Acheté sur plans reste un des meilleurs moyens  de faire une bonne affaire

La VEFA est au coeur de la problématique de l'immobilier au Maroc. La presse en parle régulièrement et les avancées sur le sujet juridiquement ne sont pas significatives pour protéger les clients. Malheureusement les exemples existent et cela continue depuis 20 ans, ce qui fait que l'immobilier au Maroc est lui aussi en crise malgré les demandes...
La seule bonne affaire en immobilier est d'acheter son terrain et de faire construire sa maison ou son petit immeuble, ce que font 70% des Marocains, si au moins ce n'est pas parfait ils leur en côute beaucoup moins qu'en passant par d'autres bricoleurs...

J'ai pris un appartement juste derrière marjane à inzgan en face du nouveau marché sa c'est très bien passé je passe chez le notaire mercredi et je vais le louer à 2 médecins pour faire un cabinet médical
Agadir bay reste un bon projet un peu gros c'est sur que vous aurez un peu de retard mais je pense que ça reste un bon projet si jamais vous doutez ou que vous changez vous avez tjrs la possibilité de récupérer votre argent moins une décote de 10% sinon vous trouvez un acheteur et vous récupérer la totalité de votre argent et souvent une plus value

Si vous avez la baraka d'avoir en face de vous effectivement un promoteur ou un constructeur trés sérieux et hônnête, mais en fonction de la crise actuelle certains se retrouvent coincés par leur stock.


Pour information officielle :

Aux dernières nouvelles le Ministre du logement, devant le stock trés important de logements divers vides au Maroc malgré l'attente de quasi 1.5 millions de demandes de logements, et le marché de la promotion n'étant pas adapté à la demande, invite les promoteurs et professionnels à un grand tour de table afin d'envisager de mettre les logements vides en projet locatif et non plus en vente. Vous avez dans de nombreuses grandes villes du pays des quartiers entiers vides neufs de maisons et d'appartements, dont certains sont vides depuis bientôt 10 ans et plus, il suffit de regarder... et les Marocains eux-mêmes n'en veulent pas. Vous avez aussi des bâtiments qui commencent à se fissurer dramatiquement et à s'enfoncer dans les fondations mettant en péril les biens des acheteurs, devenus propriétaires depuis moins de 5 ans et dont les promoteurs répondent que la garantie ne joue plus......


Salutations

Badr60 a 茅crit:

Bonjour je suis intéressé par ce projet Agadir bay mais quel sont les tarifs au m2 et  si est négociable , est ce que c'est un projet fiable ?

Badr60, avec toutes les discussions négatives sur ce projet vous êtes tout de même intéressé par acheter???