Construction villa marrakech
NOn聽 聽il faut un professionnel , la surveillance amateur ne vaut rien
聽 聽il n y a pas de s茅rieux avec des paroles
聽 聽Faut voir un archi local que je peux vous enseigner qui a fait ses preuves
聽 聽c est une dame聽 serieuse . Elle a fait la villa de mon amie , donc on a du
聽 聽concret pas du bla bla !!
聽 聽il n y a pas de s茅rieux avec des paroles
聽 聽Faut voir un archi local que je peux vous enseigner qui a fait ses preuves
聽 聽c est une dame聽 serieuse . Elle a fait la villa de mon amie , donc on a du
聽 聽concret pas du bla bla !!
Si vous 锚tes d'accord, je vous contacte per message priv茅.?
Bonjour,
J'ai un autre point de vue sur la question :
Il s'agit de recourir 脿 un ma卯tre d'oeuvre 茅tranger, pas un proche qui n'est pas dans le domaine de la construction. Il repr茅sente le ma卯tre d'ouvrage (vous) et d茅fend ses int茅r锚ts tant dans les prix que dans la qualit茅 de la construction.
J'ai un autre point de vue sur la question :
Il s'agit de recourir 脿 un ma卯tre d'oeuvre 茅tranger, pas un proche qui n'est pas dans le domaine de la construction. Il repr茅sente le ma卯tre d'ouvrage (vous) et d茅fend ses int茅r锚ts tant dans les prix que dans la qualit茅 de la construction.
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
cout reclam茅 par le NOtaire
聽 Demandez a la Conservation Fonci猫re ,聽 c est leur job
聽 Vous devez savoir que le blanc est bon a plumer
et pour savoir un prix faut proceder par recoupements
c est seule solution , rien n est affich茅 .
聽 Demandez a la Conservation Fonci猫re ,聽 c est leur job
聽 Vous devez savoir que le blanc est bon a plumer
et pour savoir un prix faut proceder par recoupements
c est seule solution , rien n est affich茅 .
bonjour
聽 聽 Un etranger ne peut pas 艙uvrer au Maroc聽 sans聽 etre inscrit au registre du commerce
聽 聽 ensuite les locaux voient d un tres mauvais 艙il cela .
聽 聽 Un ami avec sa femme berb猫re , a construit , il a eu des remrques et menaces s茅v猫res
聽 聽 dans son quartier , son trottoir occup茅 sans cesse , son garage squatt茅 , l entrepreneur
聽 聽 qui vole la moiti茅 des mat茅riaux , il faut dormir sur place quand vous avez une livraison ,
聽 聽ensuite la pente du toit inverse du trou d evacuation de l eau , et impossible de faire corriger
聽 tout etait du GROS boulot fait par des bricoleurs . les agglos, les marches , bousage !!
聽 Le chti de la facade聽 ,il n etait que de sable , et聽 s effritait des les premiers mois ,
聽 ensuite l entrepreneur , n a pas donn茅 les factures ,il a fallu faire fabriquer des fausses qui
se payent 10% de la valeur des trvaux , ensuite le Tribunal saisi de l affaire a vu que les factures
etaient fabriqu茅es et mon collegue a eu une amende , bien sur , plumons le blanc .
apres , il y a l eclatement des etages encore du fric聽 ,payer un sbire qui viens controler le plan
et vous donne le droit de rentrer habiter chez vous , le raffinement dans l hypocrisie .
verifiez , tout est reel , si vous faites des niveaux pour louer par聽 exemple .
Vous payez et apres vous allez 10fois chercher vos papiers , 10 fois !!!!! sans excuses .
En France聽 les Marocains qui achetent ne sont pas traites de cette fa莽on , ici nous sommes
dans un systeme pervers que personne聽 n'ignore mais feint de ne pas voir . L Espagne
reste聽 plus sur ainsi que le Portugal . En fin de compte pas plus chers聽 ni l'un ni l'autre et avec des droits
Meme celui de ne pas etre insult茅 .聽 聽A vous de voir .
聽 聽 Un etranger ne peut pas 艙uvrer au Maroc聽 sans聽 etre inscrit au registre du commerce
聽 聽 ensuite les locaux voient d un tres mauvais 艙il cela .
聽 聽 Un ami avec sa femme berb猫re , a construit , il a eu des remrques et menaces s茅v猫res
聽 聽 dans son quartier , son trottoir occup茅 sans cesse , son garage squatt茅 , l entrepreneur
聽 聽 qui vole la moiti茅 des mat茅riaux , il faut dormir sur place quand vous avez une livraison ,
聽 聽ensuite la pente du toit inverse du trou d evacuation de l eau , et impossible de faire corriger
聽 tout etait du GROS boulot fait par des bricoleurs . les agglos, les marches , bousage !!
聽 Le chti de la facade聽 ,il n etait que de sable , et聽 s effritait des les premiers mois ,
聽 ensuite l entrepreneur , n a pas donn茅 les factures ,il a fallu faire fabriquer des fausses qui
se payent 10% de la valeur des trvaux , ensuite le Tribunal saisi de l affaire a vu que les factures
etaient fabriqu茅es et mon collegue a eu une amende , bien sur , plumons le blanc .
apres , il y a l eclatement des etages encore du fric聽 ,payer un sbire qui viens controler le plan
et vous donne le droit de rentrer habiter chez vous , le raffinement dans l hypocrisie .
verifiez , tout est reel , si vous faites des niveaux pour louer par聽 exemple .
Vous payez et apres vous allez 10fois chercher vos papiers , 10 fois !!!!! sans excuses .
En France聽 les Marocains qui achetent ne sont pas traites de cette fa莽on , ici nous sommes
dans un systeme pervers que personne聽 n'ignore mais feint de ne pas voir . L Espagne
reste聽 plus sur ainsi que le Portugal . En fin de compte pas plus chers聽 ni l'un ni l'autre et avec des droits
Meme celui de ne pas etre insult茅 .聽 聽A vous de voir .
Bonjour Churchill,
Vous avez 茅crit :
聽 聽 Un etranger ne peut pas 艙uvrer au Maroc聽 sans聽 etre inscrit au registre du commerce
Qui a dit le contraire ? De plus il faut une existence l茅gale pour r茅sider au Maroc, alors quoi de plus normal. Free lance, bureaux d'茅tudes, experts, il faut se d茅clarer, c'est oblig茅.
聽 聽 ensuite les locaux voient d un tres mauvais 艙il cela .
C'est plausible. Toutefois les ing茅nieurs que je connais sont justement sollicit茅s pour repasser sur les chantiers et r茅parer les d茅g芒ts ...
Quant 脿 l'autoconstruction, c'est un probl猫me au Maroc : on ne s'improvise pas constructeur du jour au lendemain, il faut 锚tre dans le m茅tier. C'est pour cela que je parlais de recourir 脿 un ma卯tre d'oeuvre.
Bon courage 脿 tous !
Vous avez 茅crit :
聽 聽 Un etranger ne peut pas 艙uvrer au Maroc聽 sans聽 etre inscrit au registre du commerce
Qui a dit le contraire ? De plus il faut une existence l茅gale pour r茅sider au Maroc, alors quoi de plus normal. Free lance, bureaux d'茅tudes, experts, il faut se d茅clarer, c'est oblig茅.
聽 聽 ensuite les locaux voient d un tres mauvais 艙il cela .
C'est plausible. Toutefois les ing茅nieurs que je connais sont justement sollicit茅s pour repasser sur les chantiers et r茅parer les d茅g芒ts ...
Quant 脿 l'autoconstruction, c'est un probl猫me au Maroc : on ne s'improvise pas constructeur du jour au lendemain, il faut 锚tre dans le m茅tier. C'est pour cela que je parlais de recourir 脿 un ma卯tre d'oeuvre.
Bon courage 脿 tous !
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
Bonjour Fran莽oise,
D'apr猫s vous est ce possible d'avoir un architecte ind茅pendant聽 qui s'occupe de la conception de la maison et de prendre une soci茅t茅 ind茅pendante elle aussi qui ferait LA construction
J'ai vu qu'il y a d茅s soci茅t茅s qui font du "clef en main" de A a Z
Du coup un seul interlocuteur, donc moins de risques ??
Et EST ce plus chers d'avoir recours 脿 ce genre de soci茅t茅s聽 ?
D'apr猫s vous est ce possible d'avoir un architecte ind茅pendant聽 qui s'occupe de la conception de la maison et de prendre une soci茅t茅 ind茅pendante elle aussi qui ferait LA construction
J'ai vu qu'il y a d茅s soci茅t茅s qui font du "clef en main" de A a Z
Du coup un seul interlocuteur, donc moins de risques ??
Et EST ce plus chers d'avoir recours 脿 ce genre de soci茅t茅s聽 ?
bonjour Fran莽oise ,
Vous avez raison , le probleme est de trouver la personne
tant il y a d 'affairistes se disant comp茅tents , mais en realit茅
sans experience ou s茅rieux , ce qui est le gros probleme au Maroc ,meme pour
les employeurs , c a d聽 trouver des cadres qui assurent ! Depuis 20ans il y a du mieux
mais encore beaucoup de ' bricoleurs' .
J ai renseign茅聽 car l architecte que je connais a realis茅 plusieurs chantiers , mon
amie est tres satisfaite , dentiste de profession, donc exigente .
Bonne journ茅e .
Vous avez raison , le probleme est de trouver la personne
tant il y a d 'affairistes se disant comp茅tents , mais en realit茅
sans experience ou s茅rieux , ce qui est le gros probleme au Maroc ,meme pour
les employeurs , c a d聽 trouver des cadres qui assurent ! Depuis 20ans il y a du mieux
mais encore beaucoup de ' bricoleurs' .
J ai renseign茅聽 car l architecte que je connais a realis茅 plusieurs chantiers , mon
amie est tres satisfaite , dentiste de profession, donc exigente .
Bonne journ茅e .
Bonjour ,
聽 聽 聽 聽 聽 Au Maroc , faut 茅viter d aller devant un tribunal ,聽 avec des avocats,
聽 聽 聽 聽 聽 des experts , vous perdrez votre culotte .
聽 聽 聽 聽 聽 ex : un jeune lance une pierre sur la glace arri猫re de ma voiture et le brise.
聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽je depose plainte pour transmettre le pv 脿 mon assureur, je vais au Tribunal
聽 聽 聽 聽 聽retirer la plainte ,et comme c etait a la sortie d un match ou les supporters locaux etient m茅contents du resultat , ils ont deval茅 dans les rues et casse des voitures , heureusement
un gendarme a vu la sc猫ne .
bref , quand le greffier聽 m a remis le dossier , je pensais 2feuilles , ben non les casseurs etant
une douzaine ,on m a remis ,50 pages!!!! avec tout le pedigree des individus , et l avocate presente
ma demand茅 si je voulais faire procedure , et que pour commencer cela me couterait 6000dhs!!!
j ai failli 茅clater de rire , vu qu en France聽 heureusement avec le pv , l assurance vous couvre ,
surtout , pour changer la glace arri猫re 600dhs occasion , le prix de la franchise.
Les parents de ces mineurs casseurs etant insolvables , inutile de chercher 脿 se faire rembourser
Ben pour le batiment c est pareil , voyez dans le nord les pol茅miques avec les Grands voleurs;
莽脿 dure depuis perpette . Des Mre ont achet茅 et sont roul茅s dans la farine...Saidia!
Mais il y a des bons , c est sur , cherchez , recoupez , demandez 脿 voir ce qu ils ont fait , et comment verifier leur solvabilit茅 , car vous versez 脿 un artisan et des fois il dispara卯t avec vos 80 000dhs , pfuit
plus personne.
Bonne chance . ouvrez l 艙il .
聽 聽 聽 聽 聽 Au Maroc , faut 茅viter d aller devant un tribunal ,聽 avec des avocats,
聽 聽 聽 聽 聽 des experts , vous perdrez votre culotte .
聽 聽 聽 聽 聽 ex : un jeune lance une pierre sur la glace arri猫re de ma voiture et le brise.
聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽je depose plainte pour transmettre le pv 脿 mon assureur, je vais au Tribunal
聽 聽 聽 聽 聽retirer la plainte ,et comme c etait a la sortie d un match ou les supporters locaux etient m茅contents du resultat , ils ont deval茅 dans les rues et casse des voitures , heureusement
un gendarme a vu la sc猫ne .
bref , quand le greffier聽 m a remis le dossier , je pensais 2feuilles , ben non les casseurs etant
une douzaine ,on m a remis ,50 pages!!!! avec tout le pedigree des individus , et l avocate presente
ma demand茅 si je voulais faire procedure , et que pour commencer cela me couterait 6000dhs!!!
j ai failli 茅clater de rire , vu qu en France聽 heureusement avec le pv , l assurance vous couvre ,
surtout , pour changer la glace arri猫re 600dhs occasion , le prix de la franchise.
Les parents de ces mineurs casseurs etant insolvables , inutile de chercher 脿 se faire rembourser
Ben pour le batiment c est pareil , voyez dans le nord les pol茅miques avec les Grands voleurs;
莽脿 dure depuis perpette . Des Mre ont achet茅 et sont roul茅s dans la farine...Saidia!
Mais il y a des bons , c est sur , cherchez , recoupez , demandez 脿 voir ce qu ils ont fait , et comment verifier leur solvabilit茅 , car vous versez 脿 un artisan et des fois il dispara卯t avec vos 80 000dhs , pfuit
plus personne.
Bonne chance . ouvrez l 艙il .
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
Kochat a 茅crit:Bonjour Françoise,
D'après vous est ce possible d'avoir un architecte indépendant qui s'occupe de la conception de la maison et de prendre une société indépendante elle aussi qui ferait LA construction
J'ai vu qu'il y a dés sociétés qui font du "clef en main" de A a Z
Du coup un seul interlocuteur, donc moins de risques ??
Et EST ce plus chers d'avoir recours à ce genre de sociétés ?
Bonjour,
Un architecte s'occupe des plans et du permis de construire. Il peut apporter la recherche des entreprises et le suivi comme maître d'oeuvre pour le client. Mais un architecte n'est pas pour autant un constructeur ni en connaissnce de toutes les approches constructives. Au Maroc on vous dessine un plan de maison en pensant que tous les murs feront 20 cm, lorsque selon la structure désirée et selon des normes nouvelles comme la thermique obligatoire maintenant, il existe diverses formes pour réaliser ces murs.
Beaucoup d'architectes au Maroc ne font que les plans (quand ce ne sont pas leurs petites mains ou des jeunes free-lance) et s'arrêtent là. Tous n'aiment pas chausser les bottes sur le chantier et délèguent là aussi les petites mains qui n'ont pas toutes les ficelles ni les connaissances techniques.
Des constructeurs ou promoteurs sont, eux aussi, dans ce manque global technique et en plus ils oeuvrent, eux, pour leurs marges et non pour la recherche du meilleur pour le client... et entre le commercial ou le technicien et les compétences finales de ceux qui sont sur le chantier, vous avez de grosses surprises, car ils recherchent le moins cher en utilisant des sous-traitants...
Un maître d'oeuvre indépendant travaille donc pour le client, il apporte ses connaissances techniques au niveau de la qualité et du respect d'un cahier des charges établis en amont avec le client (pas de surprises ensuite) et surtout il recherchera les solutions adéquates et au meilleur coût pour le client. Au final vous êtes gagnant. En clair vous embauchez un pro spécialisé dans un domaine pour le temps de votre projet. Et vous avez de la qualité au meilleur prix. Les entreprises et architectes oeuvrent pour leurs marges et leurs bénéfices pas pour celui du client économiquement. C'est une logique commerciale qui se paie.
Le conseil via un maître d'oeuvre sérieux est économique et qualitatif. De plus vous réglez les travaux en fonction de la réalité d'avancement, pour limiter les risques. Ne jamais payer des acomptes de 50% sur une construction, mais selon un cahier des charges et un calendrier de l'évolution des travaux. (Eviter donc d'acheter aussi sur plan en VEFA... c'est une galère et un risque inconsidéré dans le contexte actuel).
Un seul interlocuteur, oui, mais le vôtre, pour vos intérêts.
馃愤2 membres ont r茅agi 脿 ce message
Votre commentaire est tout 脿 fait exact, je dirais m锚me plus, vous ne devez surtout pas 锚tre press茅. Ici au Maroc, lorsque le gros oeuvre est termin茅, il vaut mieux ne surtout pas faire la finition, il faut absolument laiss茅 s茅cher les murs int茅rieurs et ext茅rieurs, pendant un an, vous aurez des fissures petites et grandes que vous pourrez ais茅ment r茅par茅s, quand la finition est termin茅e cela devient beaucoup plus compliqu茅.聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽
Si votre budget est limit茅, moi je pr茅f猫re acheter les mat茅riaux moi-m锚me, cela vous assure 脿 la fois la qualit茅 et un聽 bien meilleur prix.
Si votre budget est limit茅, moi je pr茅f猫re acheter les mat茅riaux moi-m锚me, cela vous assure 脿 la fois la qualit茅 et un聽 bien meilleur prix.
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
Bonjour, je suis tout 脿 fait d'accord avec 贵谤补苍莽辞颈蝉别惭 et Marcel39692 ...
Mais quand 脿 la qualit茅 des travaux je vous conseille quand m锚me d'锚tre vous aussi pr茅sent(e) sur le chantier chaque jour et pour chaque 茅tape, Ma卯tre d'oeuvre ou pas ...
Ici aucune confiance ne peut 锚tre accord茅e, Il n'y a pas ou tr猫s peut d'茅coles de ma莽onnerie ...
Tous les ouvriers ont appris "sur le tas" ...
Vous clignez des yeux une b锚tise sera peut-锚tre commise ...
Quand 脿 l'茅lectricien il ne conna卯t pas le terre; pour lui elle est sous le b芒timent ... lol ...
Le plombier pareille le raccordement de l'installation d'eau 脿 la terre conna卯t pas ...
Quand 脿 l'isolation du b芒timent hiiii c'est quoi cela ?
Ils en ont entendu vaguement parler, mais ne savent pas la mettre en oeuvre ...
D'ailleurs il est difficile de trouver les mat茅riaux d'isolation ...
Marrakech est une ville tr猫s chaude l'茅t茅 et fra卯che l鈥檋iver...
Une climatisation c'est 10 ans de vie en moyenne plus les聽 entretiens annuel et la consommation, votre b芒timent lui aura au minimum une vie de 100 ans; alors faites le calcul ...
Une bonne isolation vous permet ais茅ment de vous passez de climatisation ...
Le b芒timent c'茅tait mon ancienne profession et ici je m'amuse 脿 visiter des chantiers alors j'en vois de toutes les couleurs et bien souvent je suis effrayer tant par l'attitude des ouvriers que les fa莽ons de faire ou autre ...
J'ai vu une fois des ouvriers construire une "nacelle" avec des clous redress茅s "r茅cup茅ration" lors de la construction d'un nouvel h么tel...
Celle-ci suspendue par des cordes et poulies avec des 茅triers au bout... Brrrrr....
Sans autre s茅curit茅, je dit au chef de chantier et si un homme tombe ???
Il me r茅pond avec nonchalance "m茅chi mouchkil, il y en a d'autres...."
M茅chi mouchkil / pas de probl猫me ....
Alors 脿 bon entendeur n'ayez confiance en personne et puis l'app芒t du gain est toujours le plus fort ici au d茅triment de tout ... m锚me de la s茅curit茅 ...
Si on peut vous prendre quelques sacs de ciment P35 脿 la place du P45 c'est toujours quelques dh de gagner ...
Et des conneries croyiez moi que j'en ai vu faire, je pourrais m锚me en 茅crire un livre...
Ici c'est l鈥橝frique, il en est malheureusement ainsi ...
Si vous devez faire confiance 脿 quelqu'un ne le faite que sur base de la r茅putation ET la visite de quelques chantiers r茅alis茅s ...
Cordialement v么tre ...
Mais quand 脿 la qualit茅 des travaux je vous conseille quand m锚me d'锚tre vous aussi pr茅sent(e) sur le chantier chaque jour et pour chaque 茅tape, Ma卯tre d'oeuvre ou pas ...
Ici aucune confiance ne peut 锚tre accord茅e, Il n'y a pas ou tr猫s peut d'茅coles de ma莽onnerie ...
Tous les ouvriers ont appris "sur le tas" ...
Vous clignez des yeux une b锚tise sera peut-锚tre commise ...
Quand 脿 l'茅lectricien il ne conna卯t pas le terre; pour lui elle est sous le b芒timent ... lol ...
Le plombier pareille le raccordement de l'installation d'eau 脿 la terre conna卯t pas ...
Quand 脿 l'isolation du b芒timent hiiii c'est quoi cela ?
Ils en ont entendu vaguement parler, mais ne savent pas la mettre en oeuvre ...
D'ailleurs il est difficile de trouver les mat茅riaux d'isolation ...
Marrakech est une ville tr猫s chaude l'茅t茅 et fra卯che l鈥檋iver...
Une climatisation c'est 10 ans de vie en moyenne plus les聽 entretiens annuel et la consommation, votre b芒timent lui aura au minimum une vie de 100 ans; alors faites le calcul ...
Une bonne isolation vous permet ais茅ment de vous passez de climatisation ...
Le b芒timent c'茅tait mon ancienne profession et ici je m'amuse 脿 visiter des chantiers alors j'en vois de toutes les couleurs et bien souvent je suis effrayer tant par l'attitude des ouvriers que les fa莽ons de faire ou autre ...
J'ai vu une fois des ouvriers construire une "nacelle" avec des clous redress茅s "r茅cup茅ration" lors de la construction d'un nouvel h么tel...
Celle-ci suspendue par des cordes et poulies avec des 茅triers au bout... Brrrrr....
Sans autre s茅curit茅, je dit au chef de chantier et si un homme tombe ???
Il me r茅pond avec nonchalance "m茅chi mouchkil, il y en a d'autres...."
M茅chi mouchkil / pas de probl猫me ....
Alors 脿 bon entendeur n'ayez confiance en personne et puis l'app芒t du gain est toujours le plus fort ici au d茅triment de tout ... m锚me de la s茅curit茅 ...
Si on peut vous prendre quelques sacs de ciment P35 脿 la place du P45 c'est toujours quelques dh de gagner ...
Et des conneries croyiez moi que j'en ai vu faire, je pourrais m锚me en 茅crire un livre...
Ici c'est l鈥橝frique, il en est malheureusement ainsi ...
Si vous devez faire confiance 脿 quelqu'un ne le faite que sur base de la r茅putation ET la visite de quelques chantiers r茅alis茅s ...
Cordialement v么tre ...
馃愤2 membres ont r茅agi 脿 ce message
L'isolation, je ne vous apprend rien, les crochets fix茅s entre les blocs ensuite des panneaux isolants de couleur verte que l'on accrochent aux crochets (j'ai oubli茅 le nom) comme en Europe.
Vous trouvez ces panneaux 脿 Rabat ou Casa, ils sont indispensables, je suis de votre avis.
Vous trouvez ces panneaux 脿 Rabat ou Casa, ils sont indispensables, je suis de votre avis.
Isolation ou pas, je conseille tout de m锚me l'air conditionn茅.
Bonjour
Surtout que contrairement au dires 莽a dure plus que 10 ans (si install茅e dans les r猫gles )
Pour info j'ai toujours un climatiseur mobile de 1976 (marque japonaise ) qui tourne avec du R22a
Surtout que contrairement au dires 莽a dure plus que 10 ans (si install茅e dans les r猫gles )
Pour info j'ai toujours un climatiseur mobile de 1976 (marque japonaise ) qui tourne avec du R22a
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
OH, le vilain qui pollue la plan猫te avec son R22聽 ....lol
Re
Non, pas de pollution, tant qu'il n'y a pas de fuite
D"ailleurs les clim vendues au Maroc sont encore charg茅es (d'origine ) au R22a聽 ! ! !聽 alors que chez nous il est interdit depuis 2004
Sur les cinq clim seulement une est au R410 (celle rapport茅e de France ) toutes les autres sont au R22
Et pour la pollution, j'ai vu des marocains installer les climatiseurs en purgeant ,au lieu de tirer au vide聽 ! ! ! ! ! ! !
Non, pas de pollution, tant qu'il n'y a pas de fuite
D"ailleurs les clim vendues au Maroc sont encore charg茅es (d'origine ) au R22a聽 ! ! !聽 alors que chez nous il est interdit depuis 2004
Sur les cinq clim seulement une est au R410 (celle rapport茅e de France ) toutes les autres sont au R22
Et pour la pollution, j'ai vu des marocains installer les climatiseurs en purgeant ,au lieu de tirer au vide聽 ! ! ! ! ! ! !
Bonjour
Je n ai ps l intention de faire construire ds un premier tps je recherche un location pour un an ou 2 afin de savoir si je reusirai mon integration.
Par la suite je souhaiterais acheter un appartement et aurai besoin de vos differentes experiences pour moi les transactions immobili猫res st un peu l inconnu ,aussi auriez vous des suj茅tions a me faire dans l ensemble
Vous etes tres claire et concise j apprecie car je n ai ps envie de me lancer ds des palabres. ..
Bien cordialement
Marie
Je n ai ps l intention de faire construire ds un premier tps je recherche un location pour un an ou 2 afin de savoir si je reusirai mon integration.
Par la suite je souhaiterais acheter un appartement et aurai besoin de vos differentes experiences pour moi les transactions immobili猫res st un peu l inconnu ,aussi auriez vous des suj茅tions a me faire dans l ensemble
Vous etes tres claire et concise j apprecie car je n ai ps envie de me lancer ds des palabres. ..
Bien cordialement
Marie
cherche isobati-ma dans la rubrique immobilier
Le prix du m猫tre carr茅 aux alentour de Marrakech, c'est 脿 dire 20 脿 30 km varie entre 1000 dh le m猫tre si vous 锚tes pr猫s d'un axe routier et 600 dh le m猫tre carr茅 suivant votre 茅loignement de l'axe routier...
100 m猫tres carr茅s ont 茅t茅s acheter derni猫rement a 900 dh le m猫tre carr茅 3 km avant Chouiter et 脿 1 km de l'axe routier ...
Il faut aussi savoir que certaines zones n'ont tout simplement pas de plans cadastral, mais pas pour autant non constructible...
Exemple Ait Mansour vers Ait Ourir le c么t茅 gauche vient de recevoir un plan cadastral R+3, quant au c么t茅 droit lui est toujours sans plan cadastral ...
De se fait les constructions se font sans architecte, juste avec le consentement "payant" des responsables de la commune ...
C'est m锚me encore plus complexe et sournois que cela, les constructions se font de se c么t茅 en g茅n茅ral lorsque l'administration ne travaille pas ...
Les wee-kends, parfois jour et nuits en toute discr茅tion...
Il faut savoir que dans la loi marocaine si vous n'锚tes pas en zone agricole il n'y a que deux cas ou l'茅tat peut exiger l'abattage des travaux effectu茅s pour la construction de votre maison ...
1... vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartient pas ...
2... votre construction ressemble plus 脿 un "bidon-ville" qu'une r茅elle maison ...
En dehors de cela la loi ne peut exiger la destruction de la construction, mais une amande peut 锚tre exig茅e ...
Souvent les gens payent l'amande et tout rentre dans l'ordre ...
100 m猫tres carr茅s ont 茅t茅s acheter derni猫rement a 900 dh le m猫tre carr茅 3 km avant Chouiter et 脿 1 km de l'axe routier ...
Il faut aussi savoir que certaines zones n'ont tout simplement pas de plans cadastral, mais pas pour autant non constructible...
Exemple Ait Mansour vers Ait Ourir le c么t茅 gauche vient de recevoir un plan cadastral R+3, quant au c么t茅 droit lui est toujours sans plan cadastral ...
De se fait les constructions se font sans architecte, juste avec le consentement "payant" des responsables de la commune ...
C'est m锚me encore plus complexe et sournois que cela, les constructions se font de se c么t茅 en g茅n茅ral lorsque l'administration ne travaille pas ...
Les wee-kends, parfois jour et nuits en toute discr茅tion...
Il faut savoir que dans la loi marocaine si vous n'锚tes pas en zone agricole il n'y a que deux cas ou l'茅tat peut exiger l'abattage des travaux effectu茅s pour la construction de votre maison ...
1... vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartient pas ...
2... votre construction ressemble plus 脿 un "bidon-ville" qu'une r茅elle maison ...
En dehors de cela la loi ne peut exiger la destruction de la construction, mais une amande peut 锚tre exig茅e ...
Souvent les gens payent l'amande et tout rentre dans l'ordre ...
Bonsoir Marie-Annick
Il me semble que la d茅marche consistant d'abord 脿 louer pendant un an ou deux est la meilleure.
Acheter est un acte irr茅versible vu les sommes en jeu.
Acheter un logement existant permet de voir ses d茅fauts et ses qualit茅s. ne pas oublier aussi de se renseigner sur les projets pr茅vus 脿 l'entour. Il peut y avoir de mauvaises surprises.
Il ne te reste plus qu'脿 franchir le pas et 脿 traverser la M茅diterran茅e pour t'installer au Maroc.
Pour mon cas apr猫s trois mois (il est vrai d'茅t茅) je ne regrette pas ma d茅cision.
Bonne soir茅e
Thierry
Il me semble que la d茅marche consistant d'abord 脿 louer pendant un an ou deux est la meilleure.
Acheter est un acte irr茅versible vu les sommes en jeu.
Acheter un logement existant permet de voir ses d茅fauts et ses qualit茅s. ne pas oublier aussi de se renseigner sur les projets pr茅vus 脿 l'entour. Il peut y avoir de mauvaises surprises.
Il ne te reste plus qu'脿 franchir le pas et 脿 traverser la M茅diterran茅e pour t'installer au Maroc.
Pour mon cas apr猫s trois mois (il est vrai d'茅t茅) je ne regrette pas ma d茅cision.
Bonne soir茅e
Thierry
pffff n'importe quoi
bien 茅videment, c'est comme cela qu'il faut faire
Bonjour, je suis sur le point d'acheter un terrain en dehors de marrakech (km 13)
LE terrain EST titr茅 et dessus il y a marqu茅 en arabe "ard filahiya" (terrain agricol)
LE vendeur me dit que c'est normal, tous les terrains en dehors de la ville de marrakech sont consid茅r茅 comme "terrain agricol"
Sachant que LE terrain EST dans un village (douar)
EST ce que cela pose probl猫me POUR pouvoir construire ?
Je ne souhaite pas acheter un terrain POUR y cultiver des choux...
Merci
LE terrain EST titr茅 et dessus il y a marqu茅 en arabe "ard filahiya" (terrain agricol)
LE vendeur me dit que c'est normal, tous les terrains en dehors de la ville de marrakech sont consid茅r茅 comme "terrain agricol"
Sachant que LE terrain EST dans un village (douar)
EST ce que cela pose probl猫me POUR pouvoir construire ?
Je ne souhaite pas acheter un terrain POUR y cultiver des choux...
Merci
Il faut v茅rifier 脿 l'agence urbaine de Marrakech avec la copie du titre, vous pouvez d茅j脿 aller voir sur le site de l'agence urbaine
bonsoir
聽 聽 聽terrain agricole pour l agriculture
聽 聽 聽de plus il doit etre cadastr茅 sinon vous ne serez jamais proprietaire
聽 聽 聽meme une maison non cadastree c est zero , il y a un fran莽ais pieg茅聽 脿
聽 聽 聽Ouirgane ,聽 demandez lui , lodge de l atlas ,il a pay茅 et c est perdu .
聽 聽 聽le lodgedelatlas@hotmail.com聽
聽 聽 聽les terrains agricole sont sous regime des melkia , demandez a un notaire ,
聽 聽 聽il faut 12 personnes qui sont聽 d accord pour en reconna卯tre les limites.
聽 聽 聽Ne cherchez pas dans internet , voyez les gens du cadastre ou du consulat de France
聽 聽 聽 service notarial , pas de bricolage !!!!!!!
聽 聽 avis qui vous coute rien .
聽 聽 S vous voulez faire du melon c est different
聽 聽 聽terrain agricole pour l agriculture
聽 聽 聽de plus il doit etre cadastr茅 sinon vous ne serez jamais proprietaire
聽 聽 聽meme une maison non cadastree c est zero , il y a un fran莽ais pieg茅聽 脿
聽 聽 聽Ouirgane ,聽 demandez lui , lodge de l atlas ,il a pay茅 et c est perdu .
聽 聽 聽le lodgedelatlas@hotmail.com聽
聽 聽 聽les terrains agricole sont sous regime des melkia , demandez a un notaire ,
聽 聽 聽il faut 12 personnes qui sont聽 d accord pour en reconna卯tre les limites.
聽 聽 聽Ne cherchez pas dans internet , voyez les gens du cadastre ou du consulat de France
聽 聽 聽 service notarial , pas de bricolage !!!!!!!
聽 聽 avis qui vous coute rien .
聽 聽 S vous voulez faire du melon c est different
LE terrain EST titr茅 et cadastr茅 mais ce qui me g锚ne c'est qu'il 茅crit sur le titre de propri茅t茅 en arabe "ard filahya" (terrain agricol)
Bonjour, si le terrain est dans le douar il y a des situations ou la construction se fait sans plan cadastral uniquement avec l'accord des autorit茅s local ...
C'est 脿 dire le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ...
Vous discutez avec eux, bien souvent vous serez mis 脿 contribution pour "un petit dessous de table" pour avoir les consentements et commencer 脿 effectuer les travaux ...
Attention les petites commissions sont demand茅es 脿 chaque visites de l'茅volution des travaux...
Vous faites vous m锚me les plans ou par un architecte, la r茅gularisation de votre maison se fera dans le temps suivant l'茅tat d'avancement au cadastre de votre r茅gion ...
Exemple Ait Mansour cadastr茅 c么t茅 gauche vers Ait Ourir (R+3), c么t茅 droit les habitants attendent encore certains ayant d茅j脿 construit depuis plus de 20 ans et d'autres maisons voient r茅guli猫rement le jour bien qu'il n'y aie AUCUN PLAN CADASTRAL (aucun nom de rue non plus d'ailleurs...)
Cela n'emp锚che pas les maisons d'obtenir le raccordement 脿 l'eau courante et a obtenir les raccordement 脿 l'茅lectricit茅 ...)
Un Melkia est un terrain appartenant 脿 une personne bien d茅finie pas de probl猫mes pour vous en effectuer l'achat ...
Mais v茅rifiez TOUJOURS SA DESTINATION D'UTILISATION...
Par contre un AHBAS ou bien ... autres faites tr猫s attention...
Cordialement v么tre ...
C'est 脿 dire le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ...
Vous discutez avec eux, bien souvent vous serez mis 脿 contribution pour "un petit dessous de table" pour avoir les consentements et commencer 脿 effectuer les travaux ...
Attention les petites commissions sont demand茅es 脿 chaque visites de l'茅volution des travaux...
Vous faites vous m锚me les plans ou par un architecte, la r茅gularisation de votre maison se fera dans le temps suivant l'茅tat d'avancement au cadastre de votre r茅gion ...
Exemple Ait Mansour cadastr茅 c么t茅 gauche vers Ait Ourir (R+3), c么t茅 droit les habitants attendent encore certains ayant d茅j脿 construit depuis plus de 20 ans et d'autres maisons voient r茅guli猫rement le jour bien qu'il n'y aie AUCUN PLAN CADASTRAL (aucun nom de rue non plus d'ailleurs...)
Cela n'emp锚che pas les maisons d'obtenir le raccordement 脿 l'eau courante et a obtenir les raccordement 脿 l'茅lectricit茅 ...)
Un Melkia est un terrain appartenant 脿 une personne bien d茅finie pas de probl猫mes pour vous en effectuer l'achat ...
Mais v茅rifiez TOUJOURS SA DESTINATION D'UTILISATION...
Par contre un AHBAS ou bien ... autres faites tr猫s attention...
Cordialement v么tre ...
馃愤1 membre a r茅agi 脿 ce message
Mr Kochat, c'est tout 脿 fait normal, en dehors de Marrakech, vous 锚tes en ZR soit Zone Rurale, donc au d茅part, tous les terrains sont des terrains agricoles, m锚me s'ils sont titr茅s.聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Vous devez simplement allez 脿 votre commune et demander, s'il n'y a pas de probl猫me pour obtenir la VNA, ce qui signifie que votre terrain deviendra:
脿 Vocation Non Agricole, vous ferez alors une demande 茅crite au Pr茅sident de votre commune et lorsque vous aurez cet accord, qui est indispensable, vous pourrez commencer votre construction.
脿 Vocation Non Agricole, vous ferez alors une demande 茅crite au Pr茅sident de votre commune et lorsque vous aurez cet accord, qui est indispensable, vous pourrez commencer votre construction.
Bonjour,
Tout va d茅pendre de la qualit茅 des mat茅riaux de la superficie et de la finition que vous souhaitez?
Je peux vous mette en relation avec mon ami expatri茅, qui vit sur聽 marrakech depuis 6 ans.
Il est actuellement sur un chantier vous pourrez all茅 voir son boulot
Cdt
Tout va d茅pendre de la qualit茅 des mat茅riaux de la superficie et de la finition que vous souhaitez?
Je peux vous mette en relation avec mon ami expatri茅, qui vit sur聽 marrakech depuis 6 ans.
Il est actuellement sur un chantier vous pourrez all茅 voir son boulot
Cdt
Je suis daccord malheusement il ya beaucoup arnaques dans ce milieu, mais des personnes competentes exisitent aussi.
il faut savoir faire le tri et prendre son temps.
il faut savoir faire le tri et prendre son temps.
Bonjour 脿 tous, j'ai besoin de vos conseils
D'apr猫s l'architecte le Cos me permet construire une maison de 200m2 alors que mon projet est de construire une maison de 500m2.
Le propri茅taire du terrain qui souhaite me le vendre me dit que c'est possible de m'arranger avec le pr茅sident de la commune en lui versant un "bakchich " afin qu'il me d茅livre le fameux permis de construire pour une villa de 500m2
Le propri茅taire du terrain me dit que c'est courant au Maroc ce genre d'arrangement...
Ma question est :
si un nouveau pr茅sident arrive sur la commune peut il remettre en question le permis de construire et d茅molir la maison que j'aurais construite ?
Je sais qu'脿 Casablanca des immeubles on 茅t茅 d茅moli 脿 cause de mauvais聽 permis de construire, avez vous eu connaissance de ce probl猫me 脿 Marrakech ??
Merci
D'apr猫s l'architecte le Cos me permet construire une maison de 200m2 alors que mon projet est de construire une maison de 500m2.
Le propri茅taire du terrain qui souhaite me le vendre me dit que c'est possible de m'arranger avec le pr茅sident de la commune en lui versant un "bakchich " afin qu'il me d茅livre le fameux permis de construire pour une villa de 500m2
Le propri茅taire du terrain me dit que c'est courant au Maroc ce genre d'arrangement...
Ma question est :
si un nouveau pr茅sident arrive sur la commune peut il remettre en question le permis de construire et d茅molir la maison que j'aurais construite ?
Je sais qu'脿 Casablanca des immeubles on 茅t茅 d茅moli 脿 cause de mauvais聽 permis de construire, avez vous eu connaissance de ce probl猫me 脿 Marrakech ??
Merci
Bonjour
Il y a une villa sur le route de l'ourika dont le chantier est 脿 l'arr锚t gros oeuvre fini, les sous sol sont interdits, il a pay茅 un gars de la commune il a fait son sous sol et on a chang茅 le staff, c'est en justice depuis 5 ans, il finira par d茅molir, je te conseille vivement de faire les choses dans la l茅galit茅 les consilleurs ne sont pas ceux qui payeront
Il y a une villa sur le route de l'ourika dont le chantier est 脿 l'arr锚t gros oeuvre fini, les sous sol sont interdits, il a pay茅 un gars de la commune il a fait son sous sol et on a chang茅 le staff, c'est en justice depuis 5 ans, il finira par d茅molir, je te conseille vivement de faire les choses dans la l茅galit茅 les consilleurs ne sont pas ceux qui payeront
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Mod茅r茅 par Bhavna 8 years ago
Raison : La publicit茅 gratuite n'est pas autoris茅e sur le forum. Veuillez enregistrer vos services dans l'annuaire. Merci
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
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Monsieur Kochat, 1掳: cela sent le coup tordu de la part de votre vendeur, il vous racontera n'importe quoi afin de vendre, surtout pour le moment. 2掳 : vous avez droit 脿 2% de la superficie de votre terrain pour votre construction, si vous d茅passer un peu pas de probl猫me, mais de 200 脿 500 m2, cela ne passera pas. 3掳: un bakchich au pr茅sident de votre commune, c'est idiot, si vous vous engager l脿-dedans vous n'avez pas encore fini, vous allez avoir une commission compos茅e d'un membre de la commune, du capitaine de la protection civile et le troisi猫me, me souvient plus, mais c'est d'une administration de Marrakech. Je vous assure que ces gens vont trouver, c'est absolument certain, un d茅faut, et on vous dira que le titre de propri茅t茅, bah, c'est tr猫s emb锚tant, mais si vous trouvez un marocain , surtout pas un europ茅en, pour leur refiler de l'argent cela va s'arranger. Il vous faut le permis de construire et ensuite le titre de propri茅t茅, ce n'est jamais de la tarte. 4掳: 500 m2, c'est 茅norme, c'est la superficie au sol qui est prise en compte. Bonne chance.
Bonjour, si vous avez besoin d'un permis de construire c'est que vous 锚tes en zone cadastrale, donc il n'y a que le cadastre de Marrakech qui puisse vous accordez le permis de construire ... Vous recevrez lors de l'acceptation du permis de b芒tir un num茅ro d'agr茅ation que vous mettrez en 茅vidence sur votre chantier "N掳 de permis de construire"
Le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ne peuvent alors plus venir vous emb锚t茅 lors de la r茅alisation des travaux ...
Ils n'ont plus rien 脿 dire qu'脿 pass茅 leur chemin ...
Respectez toute fois les plans d'architectures....
Il est pr茅vu dans la loi marocaine que deux cas de d茅molition de constructions extr锚mes...
1掳 vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartenait pas ...
2掳 votre construction ressemble plus 脿 un "bidon-ville" qu'脿 une r茅elle b芒tisse proprement habitable ...
Les autres cas de d茅molitions sont fait sur base d'expertises pour malfa莽ons ou utilisation de mauvais mat茅riaux, ... etc... repr茅sentant un ou des dangers pour la s茅curit茅 d鈥檃utrui ou vous m锚me, s'il s'agit de votre propre habitation ...
Casablanca est un cas ou des fraudes aux mat茅riaux ont 茅t茅s mises 脿 jour et contrefa莽ons ...
Cordialement v么tre ...
Le service technique de la commune, le Mokadem et le Chekh du douar ne peuvent alors plus venir vous emb锚t茅 lors de la r茅alisation des travaux ...
Ils n'ont plus rien 脿 dire qu'脿 pass茅 leur chemin ...
Respectez toute fois les plans d'architectures....
Il est pr茅vu dans la loi marocaine que deux cas de d茅molition de constructions extr锚mes...
1掳 vous avez construit sur un terrain qui ne vous appartenait pas ...
2掳 votre construction ressemble plus 脿 un "bidon-ville" qu'脿 une r茅elle b芒tisse proprement habitable ...
Les autres cas de d茅molitions sont fait sur base d'expertises pour malfa莽ons ou utilisation de mauvais mat茅riaux, ... etc... repr茅sentant un ou des dangers pour la s茅curit茅 d鈥檃utrui ou vous m锚me, s'il s'agit de votre propre habitation ...
Casablanca est un cas ou des fraudes aux mat茅riaux ont 茅t茅s mises 脿 jour et contrefa莽ons ...
Cordialement v么tre ...
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