大咖福利影院

Sofiane2009 a 茅crit:

Histoire de changer d'aire et de mode de vie, je suis de Paris et j'ai déjà passé plusieurs long séjour en Thaïlande je ne cherche pas l'affaire du siècle ou m'enrichir juste un commerce qui tourne histoire de ne pas rester à rien faire, Et au niveau des arnaques merci de vous souciez de moi mais j'ai assez d’expérience pour sentir les arnaques, c'est pour sa que j'ai posté ce message, mais je pense qu'il a mal été compris, je cherche un commerce et non des commentaires cassants, des arnaques il y en a dans tout les pays du globe. J'aimerai que des messages qui peuvent me conseiller ou me motiver merci à tous.

Vous savez les commentaires que vous considérez comme cassants ou négatifs sont uniquement des conseils de bons sens, emis par des francophones qui connaissent la Thaïlande, ses us, ses coutumes, depuis de nombreuses années. Sachez qu'une affaire qui marche ne se vendra pas (il faut d'abord se poser la question: pourquoi ça marche), reprendre une affaire qui ne fonctionne pas, si vous êtes bon, vous pouvez la rendre rentable mais c'est là que les ennuis commencent, car vous allez faire de l'ombre à quelqu'un avec tout ce que cela comporte....

Tamerlan a 茅crit:

Bonsoir,
Oui, la Thaïlande est un miroir aux alouettes auquel nombre de personnes se laissent piéger.

Que ce soit pour le business ou pour le mariage ce sont les mêmes problèmes avec les mêmes conséquences.

Tamerlan a 茅crit:

Bonjour
Laissons Sofiane ouvrir son commerce. Mais ce serait bien que dans deux ou trois ans il nous tienne au courant.
Il est bizarre de constater que de nombreuses personnes souhaitent ouvrir ou reprendre un commerce en Thaïlande, mais nous n'avons jamais d'écho quant à un succès potentiel. Ce n'est sans doute pas étonnant car le pourcentage de réussite ne doit pas être très important pour ne pas dire faible.

Retour au pays une main devant, l'autre derrière.

Sofiane2009 a 茅crit:

Bonjour à tous, chaque pays à ce problème au niveau des commerces et surtout dans le domaine des bars restaurants, moi qui est dans le métier depuis mon enfance grâce à père, j'ai pu voir beaucoup de personne ouvrir des bars et des restaurants qui n'ont pas marché, pourquoi ? Parce que beaucoup de personne sous estime ce métier, des personnes qui n'ont rien avoir à ce domaine pensent que s'est facile on ouvre un bar ou un resto et on a juste à servir et non c'est un métier je pense que le problème vient de la, pour moi une personne qui fait une bonne étude de marché, qui connait le domaine et qui sait renouveler sa carte et apporter une ambiance à son affaire et qui est rigoureux sur la comptabilité et très ponctuel il a toute ses chances contrairement à une personne qui ne connait pas le métier qui ouvre jamais à la même heure qui offre des verres à tout va et que même lui épuise son stock qui est laxiste sur le ménage et l'organisation bas il échouera

Tout cela est vrai, sauf qu'ici c'est la Thaïlande......

Chodron a 茅crit:

Il faudrait expliquer aux internautes les raisons qui peuvent pousser à revendre un commerce alors que cela ne fait pas 2 ans qu'on l'exploite 
Le parc d'attraction ça a été moins d'un an, les manèges sont en vente. La décote est certainement énorme, bien sur nous n'aurons jamais le vrai motif de ce subit retournement.

Comme déjà dit une bonne affare ne se vend pas, que ce soit en France ou en Thaïlande.

sysase a 茅crit:

Bonjour Sofiane,
si vous êtes en Thaïlande en ce moment, n'hésitez pas a venir me voir, je suis installé a Phuket depuis bientôt 3 ans, je tiens une petite guesthouse de 9 chambres a 200 metres de la plage, bar, restaurant avec piscine avec un tout petit loyer de seulement 20 000 bahts (imbattable sur Phuket), si vous êtes toujours intéressé je cherche a vendre mon business pour ouvrir un autre business toujours sur Phuket .
bonne journée

Il n'y a plus les 30.000 € à payer ?

edmond99 a 茅crit:

20 000 baht de loyer + 40 000 baht de salaires + charges mensuelles ...
Tous les mois il faut sortir  environ 2000 euros  avant de toucher le premier baht. Avec 9 chambres....Evidemment je ne compte même pas le capital pour acheter cette GH.
Phuket ...6 mois de mousson.J'ai des doutes sur la viabilité d'une telle affaire.Sauf si c'est du trés haut de gamme mais dans ce cas précis le capital de départ est énorme et le retour sur investissement très long.

Loyer : 20.000 THB
Salaire farang : 40.000 THB
Salaire des 4 employés : 60.000 THB
Frais fixes petites fournitures et énergie : Electricité, eau, produits d'entretien... : ? THB
Amortissement de l’investissement : ? THB

Donc, c'est plus de 2.000 euros de frais incompressibles... C'est plutôt proche des 4.000€

...et cela ne peut-être du haut de gamme vu le prix de la location !!!!!

Pilouthai a 茅crit:

edmond99 a 茅crit:

20 000 baht de loyer + 40 000 baht de salaires + charges mensuelles ...
Tous les mois il faut sortir  environ 2000 euros  avant de toucher le premier baht. Avec 9 chambres....Evidemment je ne compte même pas le capital pour acheter cette GH.
Phuket ...6 mois de mousson.J'ai des doutes sur la viabilité d'une telle affaire.Sauf si c'est du trés haut de gamme mais dans ce cas précis le capital de départ est énorme et le retour sur investissement très long.

Loyer : 20.000 THB
Salaire farang : 40.000 THB
Salaire des 4 employés : 60.000 THB
Frais fixes petites fournitures et énergie : Electricité, eau, produits d'entretien... : ? THB
Amortissement de l’investissement : ? THB

Donc, c'est plus de 2.000 euros de frais incompressibles... C'est plutôt proche des 4.000€

...et cela ne peut-être du haut de gamme vu le prix de la location !!!!!

Surtout à rappeller pour les futurs candidats à la création ou la reprise d'affaires et ceci est valable partout dans le monde: pour gagner de l'argent il faut être dans le très haut de gamme car il y a une clientèle pour qui ne compte pas ou dans le bas de gamme et miser sur le nombre. Dans le cas précis on n'est ni dans le très haut de gamme ni dans le nombre (9 chambres), donc forcément voué à l'echec, que des emm.... et aucune rentabilité!

Pilouthai a 茅crit:

Oh le menteur.. J'ai l'ami d'un ami de la cousine de la femme du maire de mon village qui est de Phuket et qui m'a dit qu'on pouvait faire fortune avec pas grand chose si on invoquait les bons esprits (Pee dee) et qu'on organisait une grande cérémonie avec les bonzes du quartier le jour de l'ouverture en leur donnant une enveloppe bien remplie !
Si les bons esprits (bonzes_esprits ?  ) sont contents, il n'y a pas de raison de ne pas faire fortune !

Je vois.......c'est l'histoire de l'homme qu'a vu l'homme, qu'a vu l'homme, qu'a vu l'homme, qu'a vu l'homme, qu'a vu l'homme, qu'a vu l'ours, qu'a mangé le facteur......

Tamerlan a 茅crit:

Bonjour,
Oui, beaucoup de bars ferment en France ?
Vient faire un tour à Chiang Mai et tu pourras constater un phénomène identique, pas mal d'établissements sont à vendre, bars, restaurants, maisons d'hôtes. J'en ai vu plusieurs ces derniers temps reconvertis comme coiffeur - barbier, petite bijouterie.
Et je vois sur Facebook et autres réseaux sociaux un problème identique en d'autres endroits de la Thaïlande. Alors avant de revenir poser ses valises ici, il faut très sérieusement y réfléchir parce que à mon avis ce type de projet a de moins en moins de chances de succès. C'est une histoire à y laisser pas mal d'argent et à se trouver contraint de revenir en France pour y vivre des minimas sociaux.

Je pense que la désaffection pour les bars est liée aux heures de fermeture qui sont à, ou juste après minuit alors qu'avant c'était du 3/4 heures du matin, il y a également des controles d'alcoolémie et c'est la prison pour quelques jours et 10000B d'amende. Egalement les taxes sur les alcools ont énormément augmentées depuis deux ans. Il faut prendre en compte que même si le nombre de touristes continue à augmenter pour la Thaïlande, c'est de moins en moins d'occidentaux et de plus en plus de Chinois qui eux ne fréquentent pas ce genre d'endroit. Ajouter également que le gouvernement en place essaye de "moraliser" et de "redorer"  l'image de la Thaïlande, ce qui fait que tous les "endroits de perdition" sont très contrôlés. Donc investir dans un bar en ce moment c'est risqué!

fab0075 a 茅crit:

Bonjour,

Je suis plutôt d’accord avec le constat fait par Tamerlan sur le nombre grandissant de commerces à vendre dans tous les grands lieux touristiques (Phuket, Chiang Mai, Samui, BKK, Pattaya …). Que ce soit les hôtels, restaurants, bars et autres établissements liés aux activités touristiques, les réseaux spécialisés débordent d’offres de vente ! Je vois même fréquemment des commerces remis sur le marché à la vente à peine 1 ou 2 ans après avoir été achetés …

Pourtant quand on voit le nombre de tourismes en Thaïlande qui ne cesse de grimper année après année selon le chiffres officiels, il y a quelque chose de paradoxal. Personnellement je ne sais pas comment l’expliquer ?  ça ne peut pas être seulement lié à l’incompétence des gérants... !

Il y a de moins en moins de touristes occidentaux et de plus en plus de touristes chinois et  ce n'est pas la même manière de consommer.