Et si vous avez un peu de patience et un bon Avocat vous pourrez trouver la perle rare sans passer par une agence. De toutes façon la plupart des agences sont largement en dessous du niveau de compétences de ce que l'on peut espérer et les Notaires ont une responsabilité assez limitée. Ils se contentent de faire les vérifications de base qui sont basées sur les infos du cadastre qui sont publiques et que vous pouvez vous-même vérifier gratuitement, par internet. Certes ces informations sont dans la langue locale, mais vous n’êtes pas manchot et Google Translate est votre ami...
Petite mise en garde tout de même par rapport aux Avocats.
Personnellement, en 13 années d'investissement immobilier au Monténégro (achat, vente, locations, joint-ventures, etc), je n'ai pas rencontré / employé / eu affaire à un seul avocat qui connaissait réellement son métier dans le domaine de l'immobilier et pour ma part, je préfère remettre les vérifications d'usage aux Notaires, qui peuvent limiter leur responsabilité en effet, lors de la signature des contrats, si vous ne les mandatez pas expressément pour les vérifications d'usage, mais qui seront en réalité tout à fait responsables si vous les mandatez. Et cela vous coutera une fraction du prix que vous paierez à un avocat (généralement incompétent).
Enfin, certes, la plupart des informations dont vous avez besoin pour un checkup de base (hypothèques etc.) pour un achat immobilier, sont accessible en ligne et gratuitement, mais il peut très bien y avoir des informations "cachées" que seule une personne un peu aguerrie aux spécificités du domaine et du pays saura trouver. Cela peut parfois être une agence (toutes ne sont pas aux standards "Européens" en effet...) ou une personne qui a les bonnes connexions au cadastre, cela dépend.
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