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Aper莽u du march茅 immobilier au Costa Rica

Le march茅 immobilier costaricien a retrouv茅 un rythme stable apr猫s plusieurs ann茅es de turbulences. Les prix ont progress茅 d'environ 7 % 脿 l'茅chelle nationale, d茅passant l'inflation et offrant une valorisation r茅elle aux propri茅taires. Cette progression se r茅partit entre deux march茅s distincts qui fonctionnent selon leurs propres logiques.

La Vall茅e Centrale, port茅e par la demande professionnelle et le d茅veloppement des infrastructures, enregistre des hausses comprises entre 6 % et 10 % selon les quartiers. Les zones c么ti猫res, elles, sont tir茅es par le tourisme et l'afflux d'acheteurs 茅trangers, notamment sur la c么te Pacifique. Pour les francophones attir茅s par un mode de vie proche de la nature, la p茅ninsule de Nicoya concentre une offre grandissante d'茅co-d茅veloppements qui r茅pondent 脿 cet appel.

Le prix moyen d'une maison individuelle de deux 脿 trois chambres se situe autour de 230 000 USD, ce qui reste accessible compar茅 脿 des march茅s similaires en Europe ou en Am茅rique du Nord. La construction neuve repart 脿 la hausse, avec une forte tendance aux projets mixtes alliant logements, commerces et espaces de coworking. L'茅肠辞-濒耻虫别 s'impose comme fil conducteur de nombreux d茅veloppements : mat茅riaux durables, 茅nergie solaire, r茅cup茅ration des eaux de pluie. Ces projets attirent particuli猫rement les acheteurs 茅trangers soucieux de l'impact environnemental de leur investissement.

Les 茅trangers peuvent-ils acheter un bien au Costa Rica ?

Oui, et dans des conditions particuli猫rement favorables. La Constitution costaricienne accorde aux 茅trangers, qu'ils soient r茅sidents ou simples touristes, les m锚mes droits d'acheter et de poss茅der un bien immobilier que les citoyens locaux. Il n'existe aucune obligation d'obtenir une r茅sidence pr茅alable, une autorisation gouvernementale ou un permis sp茅cial pour acqu茅rir un bien avec titre de propri茅t茅.

Le cadre l茅gal costaricien reconna卯t ce qu'on appelle la pleine propri茅t茅, connue sous le terme anglais 芦 fee simple 禄 : l'acheteur dispose d'un contr么le total sur son bien, avec le droit de le vendre, de le louer, de le d茅velopper ou de le transmettre 脿 ses h茅ritiers. Beaucoup de francophones ach猫tent ainsi avec un simple visa touristique avant d'entamer, dans un second temps, leurs d茅marches de r茅sidence. L'ambassade de France 脿 San Jos茅 rappelle toutefois qu'il est indispensable de s'entourer de notaires certifi茅s pour 茅viter tout litige.

Il est 茅galement possible de r茅aliser l'int茅gralit茅 de la transaction 脿 distance. Un acte de procuration (Power of Attorney) d没ment notari茅 et apostill茅 suffit pour mandater un avocat local qui signera les actes en votre nom. L'achat peut aussi s'effectuer directement en votre nom propre ou via une soci茅t茅 costaricienne, g茅n茅ralement une Sociedad An贸nima (S.A.) ou une Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.).

Types de biens disponibles au Costa Rica

Le march茅 immobilier costaricien propose une vari茅t茅 de formats qui correspondent 脿 des besoins et des profils d'acheteurs tr猫s diff茅rents. Comprendre ces cat茅gories est essentiel avant de commencer 脿 chercher.

• Bien avec titre de propri茅t茅 (Propiedad titulada) : la forme de propri茅t茅 la plus s茅curis茅e, accordant des droits absolus. Elle s'applique 脿 la grande majorit茅 des biens en zone int茅rieure, des appartements et des maisons individuelles.
• Terrain en concession (Zone Maritime) : seulement environ 5 % des terrains en bord de mer disposent d'un titre de propri茅t茅. Le reste rel猫ve du r茅gime de concession, avec des restrictions strictes pour les 茅trangers (voir section d茅di茅e).
• Condominiums et appartements de luxe : tr猫s pris茅s dans la Vall茅e Centrale (Escaz煤, Santa Ana) et sur les grandes zones c么ti猫res. Piscines, s茅curit茅 24 h/24 et espaces de coworking sont souvent inclus dans l'offre.
• R茅sidences s茅curis茅es (Condominios horizontales) : maisons individuelles au sein d'un p茅rim猫tre s茅curis茅, avec services partag茅s. Ce format est tr猫s populaire parmi les expatri茅s pour la s茅curit茅 qu'il offre et la gestion mutualis茅e des parties communes.
• Projets sur plan (off-plan) : la construction neuve conna卯t un essor notable, avec des projets pr茅-construction qui peuvent offrir des plus-values potentielles de 20 脿 30 % dans les deux ans suivant l'achat, selon les estimations du secteur.
• 脡co-villas et maisons durables : propri茅t茅s hors r茅seau ou construites avec des mat茅riaux 脿 faible impact, fonctionnant 脿 l'茅nergie solaire et 脿 la r茅cup茅ration des eaux pluviales. Elles suscitent un int茅r锚t croissant dans les zones rurales et c么ti猫res.

Les meilleures zones pour acheter au Costa Rica

Le march茅 immobilier du Costa Rica est loin d'锚tre uniforme : chaque r茅gion a son propre profil d'acheteurs, ses prix, ses atouts et ses contraintes. Voici les principales zones pl茅biscit茅es par les expatri茅s.

La c么te du Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo, Nosara) est la r茅gion la plus pris茅e et la plus ch猫re. Les condos haut de gamme en bord de mer peuvent atteindre 3 800 USD le m猫tre carr茅. C'est aussi la zone o霉 les risques de fraude immobili猫re sont les plus document茅s, notamment autour des r猫gles sur la Zone Maritime.

La Vall茅e Centrale (Escaz煤, Santa Ana, Heredia) convient particuli猫rement aux familles et aux actifs : 茅coles internationales, infrastructures m茅dicales de premier plan et vie urbaine structur茅e. Acheter 脿 Heredia est un bon choix car la ville affiche les rendements locatifs bruts les plus 茅lev茅s du pays, autour de 8,4 %. Les condos 脿 Escaz煤 d茅passent en moyenne 2 500 USD le m猫tre carr茅.

Le Pacifique Central (Jac贸, Herradura, Playa Hermosa) offre un bon 茅quilibre entre vie baln茅aire et proximit茅 de la capitale. Les rendements locatifs annuels pour les locations saisonni猫res s'茅chelonnent entre 6 % et 8 %.

La zone sud (p茅ninsule d'Osa, Dominical) est un march茅 茅mergent, id茅al pour l'茅肠辞-濒耻虫别 et les environnements forestiers. Les prix d'entr茅e y sont plus bas, mais les infrastructures restent limit茅es. La c么te Cara茂be (Puerto Viejo de Talamanca) est l'option c么ti猫re la plus accessible, avec des prix moyens autour de 1 600 USD le m猫tre carr茅.

Restrictions applicables aux acheteurs 茅trangers au Costa Rica

Si les 茅trangers jouissent d'une libert茅 totale pour les biens avec titre de propri茅t茅, des restrictions importantes s'appliquent d猫s que l'on s'approche du littoral. La Zone Maritime Terrestre (Zona Mar铆timo Terrestre), r茅gie par la loi 6043, couvre les 200 premiers m猫tres de terre mesur茅s depuis la laisse de haute mer.

Les 50 premiers m猫tres constituent une zone publique prot茅g茅e : personne, local ou 茅tranger, ne peut en 锚tre propri茅taire. Les 150 m猫tres suivants sont des terres en concession, c'est-脿-dire lou茅es par l'脡tat. Un 茅tranger ne peut d茅tenir une participation majoritaire dans une concession que s'il r茅side l茅galement au Costa Rica depuis au moins cinq ans. En de莽脿 de ce d茅lai, la seule option l茅gale est d'acqu茅rir la concession via une soci茅t茅 costaricienne dans laquelle un citoyen local d茅tient au minimum 51 % des parts.

Il n'existe en revanche aucune restriction li茅e 脿 la superficie, 脿 la valeur ou 脿 la nature agricole d'un bien pour les terrains titr茅s en zone int茅rieure. Les arnaques exploitant la confusion autour de ces r猫gles sont document茅es, notamment dans le Guanacaste : certains vendeurs peu scrupuleux pr茅sentent des terrains en concession comme s'il s'agissait de propri茅t茅s titr茅es. Avant tout achat en bord de mer, une v茅rification rigoureuse au Registro Nacional est indispensable.

Les 茅tapes pour acheter un bien au Costa Rica

Le processus d'achat immobilier au Costa Rica suit une progression structur茅e. Chaque 茅tape a son importance et ne doit pas 锚tre pr茅cipit茅e.

1. Offre formelle et compromis de vente (Promesa de Compraventa) : une fois l'offre accept茅e, un compromis d茅finit le prix, le calendrier et les conditions de la transaction.
2. D茅p么t en s茅questre (Escrow) : un acompte de 5 % 脿 10 % du prix est vers茅 sur un compte s茅questre r茅glement茅 par la SUGEF (autorit茅 de contr么le financier). Les transferts internationaux sont soumis 脿 des v茅rifications strictes contre le blanchiment d'argent : il est imp茅ratif de pouvoir justifier l'origine des fonds aupr猫s de la soci茅t茅 d'escrow.
3. P茅riode de due diligence : d'une dur茅e de 30 脿 60 jours, votre avocat v茅rifie la cha卯ne de titres au Registro Nacional, contr么le l'absence d'hypoth猫ques ou de saisies, confirme le paiement des taxes municipales et valide le zonage ainsi que les raccordements aux r茅seaux.
4. Signature de l'acte (Escritura P煤blica) : un notaire public, qui est 茅galement avocat au Costa Rica, r茅dige l'acte de vente d茅finitif. L'ensemble des parties le signent et les fonds sont lib茅r茅s depuis le compte s茅questre.
5. Enregistrement : le notaire enregistre l'acte de transfert au Registro Nacional. Dans les semaines qui suivent, le titre appara卯t officiellement au nom de l'acheteur ou de la soci茅t茅 constitu茅e 脿 cet effet.

Documents n茅cessaires pour acheter au Costa Rica

• Passeport valide聽(au moins 6 mois) pour effectuer toute d茅marche l茅gale sur place.
• Justificatif d'origine des fonds : relev茅s bancaires, d茅clarations fiscales ou actes de vente d'un bien dans le pays d'origine, n茅cessaires pour satisfaire aux obligations KYC/AML des soci茅t茅s d'escrow.
• Rapport de titre et cha卯ne de propri茅t茅 du Registro Nacional, v茅rifi茅s par l'avocat de l'acheteur.
• Plan cadastral enregistr茅 (Plano Catastrado) : plan de bornage officiel du terrain.
• Certificat d'usage des sols (Uso de Suelo) d茅livr茅 par la 尘耻苍颈肠颈辫补濒颈迟茅, confirmant les r猫gles de zonage et les droits 脿 construire.
• Quittance de taxe fonci猫re municipale attestant que toutes les taxes sont 脿 jour.
• Lettre de disponibilit茅 en eau d茅livr茅e par l'AyA, une ASADA ou une concession de puits enregistr茅e, ainsi qu'une confirmation de disponibilit茅 en 茅lectricit茅 : ces deux documents sont obligatoires si vous envisagez de construire.
• Pour un bien d茅tenu par une soci茅t茅 : certification corporative, registre des actionnaires et autorisation notari茅e de vente au nom de la soci茅t茅.

Tous les documents 茅trangers, comme un acte de procuration ou un certificat de mariage, doivent 锚tre apostill茅s selon la Convention de La Haye pour 锚tre reconnus l茅galement au Costa Rica. Si vous avez besoin de faire traduire des documents officiels, des traductions asserment茅es au Costa Rica sont disponibles aupr猫s de prestataires sp茅cialis茅s.

Travailler avec des professionnels de l'immobilier au Costa Rica

Comprendre le r么le de chaque intervenant est essentiel pour 茅viter les malentendus et prot茅ger vos int茅r锚ts tout au long de la transaction.

Le notaire public (Notario P煤blico) est indispensable et l茅galement requis. Au Costa Rica, le notaire est toujours un avocat asserment茅 : il est le seul habilit茅 脿 r茅diger, formaliser et enregistrer l'acte de vente au Registro Nacional. Il agit toutefois au nom de l'脡tat pour certifier la transaction, pas n茅cessairement dans votre int茅r锚t exclusif en tant qu'acheteur.

C'est pourquoi il est fortement recommand茅 de mandater un avocat ind茅pendant, distinct du notaire, pour conduire la due diligence avant la signature du compromis. Cet avocat est votre seul repr茅sentant d茅di茅 dans la transaction.

La soci茅t茅 d'escrow r茅glement茅e par la SUGEF joue un r么le central : elle s茅curise les fonds et g猫re l'ensemble des v茅rifications de conformit茅. Effectuer un virement directement sur le compte personnel du vendeur est fortement d茅conseill茅.

Les agents immobiliers ne font pas l'objet d'une r茅glementation gouvernementale stricte comparable 脿 celle d'Am茅rique du Nord. Privil茅giez des agents affili茅s 脿 des associations reconnues comme le CRGAR (Costa Rica Global Association of Realtors) ou le CCCBR. Pour trouver des agents immobiliers au Costa Rica s茅rieux et r茅f茅renc茅s, vous pouvez consulter les annuaires sp茅cialis茅s pour expatri茅s. Enfin, pour tout achat de terrain rural ou c么tier, faites appel 脿 un g茅om猫tre (Top贸grafo) afin de v茅rifier que les limites physiques du bien correspondent bien au plan cadastral enregistr茅.

Prix des biens et frais d'achat au Costa Rica

Le prix d'achat n'est qu'une partie du budget 脿 pr茅voir. Les frais de closing repr茅sentent g茅n茅ralement entre 4 % et 7 % du prix de la transaction. Voici le d茅tail des principaux postes de co没t :

• Taxe de transfert (Impuesto de Traspaso) : 1,5 % de la valeur enregistr茅e, traditionnellement partag茅e entre l'acheteur et le vendeur.
• Timbres et droits d'enregistrement : environ 0,8 % de la valeur du bien, couvrant les droits d'archive, agraire, municipal et d'enregistrement.
• Honoraires notariaux et juridiques : entre 1 % et 2 % du prix d'achat, auxquels s'ajoute la TVA (IVA) 脿 13 % sur ces honoraires.
• Commission d'agent immobilier : entre 5 % et 6 %, pay茅e par le vendeur.

Une r猫gle fiscale r茅cente concerne directement les acheteurs 茅trangers : depuis octobre 2025, si le vendeur est un 茅tranger non domicili茅 au Costa Rica, l'acheteur est l茅galement tenu de retenir 2,5 % du prix total de vente 脿 titre d'acompte sur l'imp么t sur les plus-values. Cette somme doit 锚tre d茅clar茅e et vers茅e 脿 l'administration fiscale via le syst猫me TRIBU-CR (formulaire 129) dans les 15 jours suivant la transaction. Pour mieux comprendre l'ensemble de vos obligations fiscales au Costa Rica, il est recommand茅 de consulter un conseiller sp茅cialis茅. Si vous 锚tes vous-m锚me acheteur non r茅sident et que vous revendrez votre bien un jour, votre futur acheteur sera soumis 脿 la m锚me obligation de retenue. Il est donc important d'anticiper cet 茅l茅ment d猫s la phase de n茅gociation.

Financement et pr锚ts immobiliers pour les expatri茅s au Costa Rica

Obtenir un pr锚t hypoth茅caire au Costa Rica聽en tant qu'茅tranger non r茅sident est techniquement possible mais reste tr猫s difficile dans la pratique. Les banques costariciennes consid猫rent g茅n茅ralement les non-r茅sidents comme des profils 脿 risque 茅lev茅 et exigent des apports importants, compris entre 20 % et 50 % du prix d'achat. Les taux d'int茅r锚t pratiqu茅s sont sensiblement plus 茅lev茅s qu'en Europe ou en Am茅rique du Nord, oscillant typiquement entre 7 % et 12 % pour les pr锚ts libell茅s en dollars.

Face 脿 ces obstacles, la grande majorit茅 des transactions entre expatri茅s se fait en esp猫ces, souvent financ茅es par la revente ou la mise en hypoth猫que d'un bien dans le pays d'origine. Le financement vendeur constitue une alternative courante au Costa Rica : un vendeur priv茅 ou un promoteur peut proposer un financement direct, g茅n茅ralement avec un apport de 30 % 脿 50 % et des conditions de remboursement sur 3 脿 5 ans 脿 des taux de 6 % 脿 10 %. Cette formule m茅rite d'锚tre explor茅e, notamment pour les biens neufs ou les projets de d茅veloppement.

Risques et pi猫ges lors d'un achat immobilier au Costa Rica

Le Costa Rica est un march茅 accessible et bien r茅glement茅 pour les 茅trangers, mais plusieurs risques sp茅cifiques m茅ritent une attention particuli猫re.

Le premier danger est ce qu'on appelle le pi猫ge du 芦 bord de mer 禄 : la confusion entre terrains titr茅s et terrains en concession dans la Zone Maritime. Certains vendeurs pr茅sentent des biens en concession comme s'il s'agissait de propri茅t茅s en pleine propri茅t茅. Seule une v茅rification au Registro Nacional permet de lever toute ambigu茂t茅 avant de signer quoi que ce soit.

Les fraudes et arnaques immobili猫res ciblent particuli猫rement les 茅trangers dans des r茅gions comme le Guanacaste, o霉 des pratiques de fraude au registre et de d茅tournements financiers ont 茅t茅 signal茅es. Toujours passer par une soci茅t茅 d'escrow r茅glement茅e et ne jamais virer des fonds directement sur le compte d'un vendeur ou d'un agent non v茅rifi茅.

L'absence de lettre de disponibilit茅 en eau est un autre pi猫ge classique : un terrain ne peut l茅galement faire l'objet d'un permis de construire sans document officiel attestant l'acc猫s 脿 l'eau, d茅livr茅 par l'AyA ou une ASADA. Acheter un terrain nu sans cette garantie peut aboutir 脿 un lot inconstructible.

Une due diligence incompl猫te peut 茅galement conduire 脿 h茅riter de dettes municipales ou d'hypoth猫ques cach茅es : au Costa Rica, les dettes sont attach茅es au bien et non au vendeur pr茅c茅dent. Enfin, la loi costaricienne prot猫ge fortement les occupants : un terrain rural laiss茅 sans surveillance peut faire l'objet d'une occupation par des squatters qui, au bout d'un certain temps, peuvent revendiquer des droits l茅gaux sur le bien. Une gestion active ou la pr茅sence d'un gardien est vivement recommand茅e pour tout bien rural non occup茅 en permanence.

R茅sidence par investissement immobilier au Costa Rica

Le Costa Rica propose un programme de r茅sidence temporaire pour les investisseurs 茅trangers, connu sous le nom d'Inversionista. Il permet d'obtenir un titre de s茅jour en achetant un bien immobilier d'une valeur enregistr茅e d'au moins 150 000 USD. Le bien ne doit pas 锚tre hypoth茅qu茅.

Le permis est valable deux ans et renouvelable tant que l'investissement est maintenu. Il inclut le conjoint et les enfants 脿 charge et ne requiert qu'une seule journ茅e de pr茅sence physique au Costa Rica par an. Apr猫s trois ans, il est possible de demander la r茅sidence permanente, puis la nationalit茅 costaricienne apr猫s sept ans de r茅sidence. Certaines nationalit茅s, notamment espagnole, b茅n茅ficient d'un d茅lai r茅duit 脿 cinq ans pour acc茅der 脿 la citoyennet茅.

Les dossiers d茅pos茅s avant la fin de l'ann茅e en cours peuvent b茅n茅ficier des avantages de la loi 9996 : r茅duction de 20 % sur la taxe de transfert, exon茅ration sur l'importation de biens m茅nagers et importation en franchise de droits de deux v茅hicules. Ces avantages s'appliquent d猫s lors que la proc茅dure est initi茅e dans le d茅lai pr茅vu, m锚me si l'approbation intervient ult茅rieurement. Les r猫gles et les seuils de ce programme peuvent 茅voluer ; il est recommand茅 de consulter un avocat sp茅cialis茅 pour v茅rifier les conditions en vigueur au moment de votre d茅marche.

Taxes et charges courantes sur l'immobilier au Costa Rica

Une fois propri茅taire, plusieurs obligations fiscales et charges r茅currentes entrent en jeu. En voici les principales :

• Taxe fonci猫re annuelle (Impuesto Territorial) : fix茅e 脿 0,25 % de la valeur enregistr茅e du bien, elle est l'une des plus basses des Am茅riques. Elle est payable 脿 la 尘耻苍颈肠颈辫补濒颈迟茅 locale, annuellement, semestriellement ou trimestriellement.
• Imp么t de solidarit茅 (Impuesto Solidario) : s'applique uniquement aux r茅sidences dont la valeur de construction d茅passe 145 millions de colones (environ 281 555 USD pour la p茅riode de r茅f茅rence). Le taux varie de 0,25 % 脿 0,55 % selon la tranche de valeur.
• Imp么t sur les plus-values : pour les biens acquis apr猫s juillet 2019, la plus-value est tax茅e 脿 15 %. Pour les biens d茅tenus avant cette date, le vendeur peut opter pour un taux alternatif unique de 2,25 % sur le prix total de vente. La r茅sidence principale est exon茅r茅e.
• Imposition des revenus locatifs : les non-r茅sidents percevant des loyers au Costa Rica sont soumis 脿 une taxe de 15 % sur 85 % de leurs revenus locatifs bruts, soit un taux effectif de 12,75 %.
• D茅claration de valeur (Declaraci贸n de Valor) : les propri茅taires sont tenus par la loi de soumettre une d茅claration de valeur 脿 leur 尘耻苍颈肠颈辫补濒颈迟茅 tous les cinq ans pour actualiser la base de calcul de la taxe fonci猫re.

Les d茅marches 脿 ne pas n茅gliger apr猫s l'achat immobilier au Costa Rica聽

La signature de l'acte de vente n'est pas la derni猫re 茅tape du processus. Plusieurs d茅marches administratives sont 脿 effectuer dans les semaines qui suivent pour s茅curiser votre situation de propri茅taire.

Le notaire doit enregistrer l'acte au Registro Nacional : conservez une preuve de cet enregistrement une fois la d茅marche accomplie. En parall猫le, vous devez mettre 脿 jour l'identit茅 du propri茅taire dans les registres de la 尘耻苍颈肠颈辫补濒颈迟茅 afin que les avis de taxe fonci猫re vous parviennent bien en votre nom. Le transfert des contrats d'eau (AyA) et d'茅lectricit茅 (ICE ou CNFL) n茅cessite la pr茅sentation de l'acte enregistr茅.

Si votre bien se trouve dans une r茅sidence s茅curis茅e ou un condominium, enregistrez-vous aupr猫s de l'association de copropri茅t茅 (HOA) pour que les charges de copropri茅t茅 soient correctement imput茅es et pour prendre connaissance du r猫glement int茅rieur. Si vous avez achet茅 via une soci茅t茅 costaricienne, vous devrez payer la taxe annuelle sur les soci茅t茅s, maintenir un repr茅sentant l茅gal actif et d茅poser chaque ann茅e la d茅claration de transparence du registre des actionnaires (RTBF). Pour les expatri茅s qui ne r茅sident pas au Costa Rica 脿 temps plein, il est vivement recommand茅 de confier la gestion du bien 脿 une soci茅t茅 de property management locale, qui prendra en charge le paiement des charges courantes, les relations avec la HOA et la surveillance du bien. Si vous envisagez de d茅m茅nager au Costa Rica et d'y installer votre r茅sidence principale, d'autres d茅marches administratives compl茅mentaires seront n茅cessaires.

Foire aux questions

Peut-on acheter un bien au Costa Rica en tant que touriste ?

Oui. Les 茅trangers peuvent acheter un bien immobilier avec titre de propri茅t茅 au Costa Rica avec un simple passeport valide, m锚me en s茅jour touristique. Il n'est pas n茅cessaire d'锚tre r茅sident ni d'obtenir une autorisation gouvernementale pr茅alable pour b茅n茅ficier d'une pleine propri茅t茅 de type 芦 fee simple 禄.

Peut-on acheter un bien en bord de mer au Costa Rica ?

Seuls environ 5 % des terrains en front de mer disposent d'un v茅ritable titre de propri茅t茅. La grande majorit茅 rel猫ve de la Zone Maritime, o霉 les 50 premiers m猫tres sont inali茅nables et les 150 suivants sont des concessions de l'脡tat. Pour contr么ler une concession sans cinq ans de r茅sidence l茅gale, un 茅tranger doit passer par une soci茅t茅 costaricienne d茅tenue 脿 51 % au minimum par un citoyen local.

Les pr锚ts hypoth茅caires sont-ils accessibles aux non-r茅sidents ?

Techniquement, oui, mais c'est difficile en pratique. Les banques locales exigent des apports de 20 % 脿 50 % et appliquent des taux d'int茅r锚t de 7 % 脿 12 % aux non-r茅sidents. La grande majorit茅 des expatri茅s financent leur achat en esp猫ces ou via le financement du vendeur, en mobilisant, par exemple, des capitaux issus de biens d茅tenus dans leur pays d'origine.

Qu'est-ce que la r猫gle de retenue de 2,5 % ?

Depuis octobre 2025, si vous achetez un bien 脿 un 茅tranger non domicili茅 au Costa Rica, vous 锚tes l茅galement tenu de retenir 2,5 % du prix total de vente et de le verser 脿 l'administration fiscale via le syst猫me TRIBU-CR (formulaire 129) dans les 15 jours suivant la transaction. Il s'agit d'un acompte sur l'imp么t sur les plus-values du vendeur, dont la responsabilit茅 de collecte incombe 脿 l'acheteur.

L'achat d'un bien immobilier au Costa Rica permet-il d'obtenir la r茅sidence ?

Oui, sous certaines conditions. Le programme Inversionista permet d'obtenir une r茅sidence temporaire renouvelable de deux ans en achetant un bien dont la valeur enregistr茅e est d'au moins 150 000 USD. Le conjoint et les enfants 脿 charge peuvent 锚tre inclus dans la demande. Apr猫s trois ans, il est possible de solliciter la r茅sidence permanente. Pour conna卯tre l'ensemble des visas disponibles au Costa Rica et leurs conditions d'obtention, consultez le guide d茅di茅.

Faut-il 锚tre pr茅sent au Costa Rica pour finaliser l'achat ?

Non. L'ensemble de la transaction peut se faire 脿 distance. Il suffit de d茅livrer une procuration sp茅cifique, notari茅e et apostill茅e, 脿 votre avocat local costaricien, qui signera les actes de closing en votre nom.

Pourquoi une lettre de disponibilit茅 en eau est-elle indispensable ?

Sans cette lettre d茅livr茅e par l'AyA ou une ASADA locale, il est impossible d'obtenir un permis de construire. Acheter un terrain nu sans ce document expose au risque de se retrouver avec un lot l茅galement inconstructible, ce qui peut bloquer tout projet de d茅veloppement ou de revente.

Qui paie les honoraires de l'agent immobilier au Costa Rica ?

La commission de l'agent immobilier, qui repr茅sente g茅n茅ralement de 5 % 脿 6 % du prix de vente, est int茅gralement pay茅e par le vendeur au Costa Rica. L'acheteur n'a en principe aucun frais d'agence 脿 r茅gler, mais cela souligne l'importance de mandater un avocat ind茅pendant pour d茅fendre ses propres int茅r锚ts dans la transaction.