Il mercato immobiliare ad Hammamet
La priorità numero uno quando ci si trasferisce all’estero è trovare un alloggio adatto alle proprie esigenze!
Condividi con noi alcune informazioni: quanto costa in media affittare o comprare un appartamento ad Hammamet?
Si pagano tasse sulla proprietà o sull’affitto di una casa? Qual’è il costo al metro quadro degli immobili ad Hammamet?
Su che criteri ti sei basato per la scelta dell’alloggio in cui abiti? Consiglieresti la zona dove risiedi ad altri esptriati e quali sono i quartieri più e meno cari della città ?
Grazie per la partecipazione,
Francesca
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Diciamo che ho cercato ovunque, persone sul posto e annunci online di privati e non.
Per farsi un'idea dei prezzi, tayara è un buon inizio. Ma tenete a mente che la maggior parte degli annunci sono in realtà sempre delle stesse 3 o 4 agenzie quindi un buon 90% degli annunci sono di tipo professionale. Noterete anche una certa differenza nei prezzi. ci sono immobili a buon prezzo e immobili che costano un occhio della testa. Se inviate un contatto per gli immobili a prezzo affare, non riceverete risposta nel 99% dei casi.
Affidandovi a gente del posto, troverete una specie di caporaletto in ogni città , noterete subito che i prezzi proposti sono pari o superiori a quelli praticati in italia.
Dopo un pò inizierete a chiedervi come accidenti fanno i tunisini a comprare casa a quei prezzi, visti gli stipendi... Approfondendo di piu, scoprirete che il trucco sta nei documenti. In pratica gli stranieri possono acquistare solo determinati immobili situati in certe aree urbane provvisti di carta verde.
Diciamo che la Tunisia non è esattamente la nazione ideale dove comprare casa, anche perchè, a parità di costo per gli immobili, offre ben poco. Più o meno come in italia.
In realtà non sono molto attivi nè tanto interessati a vendere. Se vuoi comprare e pagare tanto bene altrimenti tanti saluti. C'è chi dice che bisogna trattare sul prezzo. A me è sembrato il contrario. Se trovi un privato che ha la carta verde puoi trattare ma con le agenzie no. Queste ultime semplicemente ti ignorano, non ti rispondono piu nè al telefono nè per email.
Una cosa c'è da dire. hanno veramente poca cura per le cose. Andando sul posto vi renderete conto di cio che dico.
Alla fine ho deciso di restare qualche mese in affitto (200 euro al mese).
Poi sono andato via.
E' un vero peccato perchè la tunisia avrebbe un buon potenziale di crescita ma sembra che non gli interessi. Sembrano come in attesa di qualcosa. Chissà ! forse maggiori finanziamenti dall'EU :-)
In quanto alle zone, ho trovato tunisi decisamente squallida ma è un mio parere personale. A mio avviso decisamente meglio il sud, da hammamet in giu ma il problema è sempre lo stesso, la carta verde (o carta blu? sono daltonico ahah). In quanto agli affitti bisogna cercare bene perchè quando ti vedono sanno che possono spremere e per gli affiti vale la stessa regola. Non gli interessa molto. Il prezzo è quello se non ti sta bene pazienza. Per risparmiare è meglio rivolgersi direttamente ai privati, Ne trovate ad esempio su tayara o airbnb (per privati intendo privati tunisini) i privati italiani mi hanno chiesto il triplo.
Ma ho visto che le Agenzie di servizi tipo Live in..chiedono 1000 2000 Euro e mi sembra un po' troppo..
sonia957 ha scritto :Anto e Simo grazie per vs precisione.
Ma ho visto che le Agenzie di servizi tipo Live in..chiedono 1000 2000 Euro e mi sembra un po' troppo..
MAH.....COME DIREBBE QUALCUNO....CHE C'AZZECCA!!!!

±Ê±ð°ù³¦³óè?
Effettivamente qualcuno ha speso meno?
Senza fare nomi certo..
Ma il business..
Grazie risposte
sonia957 ha scritto :C'azzecca C'azzecca ..per chi ha poco tempo.
Grazie risposte
Vedi Sonia ti spiego, se uno ha la padronanza della lingua francese riesce a fare le pratiche da solo, certo ci mette più tempo, le agenzie hanno acquisito la velocità nello svolgere le pratiche proprio con l'esperienza, volendo da soli è possibile fare tutto ma bisogna conoscere nel posto dove ci si vuole trasferire dei vari uffici dove bisogna recarsi, delle varie modulistiche, ecc. ecc. ripeto, tecnicamente una persona non esperta ma che conosce la lingua in base ai luoghi dove si reca riesce in un tempo massimo di 5 mesi a chiudere la pratica (dico 5 mesi perché a Sousse ad esempio vogliono che transiti la mensilità di pensione dell'INPS sul conto corrente bancario per 3 mensilità quindi il primo mese lo prendi per conoscere il luogo e scegliere la casa e fare il conto corrente, mandi la richiesta all'INPS di cambio conto corrente e passa almeno un altro mese, poi ricevi le tre mensilità e puoi fare la domanda di permesso di soggiorno) rispetto ai 15 giorni (di norma) che impiegano le agenzie. Ripeto a questo ci sono alcune persone che si offrono volontariamente in delle città per farti fare le pratiche accompagnandoti ma questo vuol dire per la persona seguirti mano nella mano per almeno uno o due mesi, personalmente ho una famiglia ed è per questo che ho i miei impegni, tieni presente che i "compensi" si possono dare solo alle agenzie che rilasciano fattura.
Nel primo caso média costo Mensile X buon appartamento zona skanes a Monastir vicinomare. ...200/250 euro arredato tutti conforts
Chissa xke c'e spesso chi fa sembrare tutto molto complicato x prendere Residenza. ..bohhhh
Emphirio ha scritto :infatti,non ci penso nemmeno a sbattermi più di tanto,sono qui per godermi la pensione,consigli ,dritte ,informazioni,buoni indirizzi ok,se si accontentano e non hanno altre pretese bene ,altrimenti si arrangino, prima viene la mia vita,ho già dato,
Esatto Diego
hai detto con due parole quello che volevo dire io 
³§·¡±õÌý
!S evuoi aprire una conversazione sul mercato dele agenzie di assistenza libera di farlo.
Pero' informati bene sui prezzi.
mauro biazzi ha scritto :Condivido in pieno Antonello il tuo Post. ..pero dato che Sappiamo bene Tu e io Che I costi sono quasi inesistenti X fare tutte le Pratiche. ...spendere ...ô chiedere. ....1000/2000 euro. ..mi sembra un tanti esagerato. ..e deplorevole. ...se poi Trattasi di connazionali......no comment
Allora, chairiamoci bene una volta per tutte Mauro.
Per un pensionato che non ha nulla da fare da mattina a sera, probabilmente gironzolare per uffici con il nuovo arrivato di turno, piu' o meno gratuitamente o in cambio di modico compenso, avra' anche costi inesistenti e magari serve pure a gratificare lo stesso, dando un senso al tempo che probabilmente costui non sa come meglio utilizzare.
Poi c'e' chi lavora, magari nella consulenza da una vita, e mette sul mercato la propria professionalita', alla quale assegna liberamente un valore. Come qualcun altro ha scritto sopra, il mercato decide se quel valore e' corretto o meno..
Leggere giudizi (elargiti senza la benche' minima cognizione dei servizi resi, di cosa include l'offerta e del tempo dedicato, prima, durante e dopo) che definiscono esagerato e soprattutto doplorevole il compenso richiesto, mi porta a domandarmi cosa si sia fatto nella vita e da che "pero" si caschi.
Tra l'altro tra 1.000 e 2.000 Euro c'e una notevole differenza.
Ma il punto e' un altro: chi lavora non lo fa per carita', assistenzialismo o per andare a pareggio con i costi. Lo fa per vivere. E potrebbe anche chiedere 10.000 Euro. E' una libera scelta di posizionamento di mercato: un solo cliente disposto a pagare tale cifra varrebbe 10 clienti per chi chiede 1.000 Euro. Se per una persona su 10 quello e' il prezzo giusto, nessuno puo' permettersi di definirlo "deplorevole". Anzi: farei i miei complimenti perche' vorrebbe dire lavorare un decimo. E chi chiede 1.000 lavora la meta' di chi chiede 500.
Ciascuno poi puo' ritenere corretto o esagerato un prezzo, in base alle proprie esigenze e percezione del valore. Ho gia' fatto questo esempio, ma una Ferrari fa lo stesso servizio di una 500: ti porta da qui a li'. Li' ci arrivi con entrambe. Nessuno si sognerebbe di dire che il prezzo della Ferari e' un'esagerazione o e' deplorevole.
E' solo una questione di scelta personale, fatta in merito a valori altri che non il mero trasporto da qui a li'.
Ora magari possiamo tornare al tema della discussione: il mercato immobiliare ad Hammamet.
Si puo' trovare casa da 6/700 Dinari/mese fino anche a 15/20.000 Dinari/mese e piu'.
Speriamo che nessuno si sogni di scrivere che quest ultime cifre sono esagerate o deplorevoli, solo per il fatto che in entrambi i casi ti metti un tetto sulla testa!

Puoi esplicitamente pubblicare il tuo professional- listino se non in questo contesto
ove possibile.
Professionalità e rispetto
Merci.
Grazie ancora ..a chi scrive con questo spirito!



sonia957 ha scritto :Scusa Live non sei molto garbato con potenziali clienti che solo xchè in pensione  definisci persone con tempo da perdere o in cerca di gratificazioni.
Puoi esplicitamente pubblicare il tuo professional- listino se non in questo contesto
ove possibile.
Professionalità e rispetto
Merci.
Non sono garbato con i pensionati che arrotondano lavorando in nero in Tunisia (lo sai che rischiano la perdita della deduzione dell'80% e l'espulsione?), quelli si' che gabbano spesso i nuovi venuti, e sapessi quanti no ho raccolti per strada.
Come non sono garbato con i vari samsara che vanno a pesca di stranieri, prevalentemente italiani, e fanno in nero il lavoro delle agenzie immobiliari. Non lo sono neppure quando li incontro per strada.
Poi, come ho detto, ciascuno e' libero di scegliere da chi farsi aiutare o di far da se. Non discuto e sono io il primo a dire chi me lo chiede che non si tratta di mandare lo Shuttle sulla stazione spaziale e che con un minimo di francese si puo' far tutto da se'.
E no, soprattutto non sono garbato soprattutto con chi definisce "deplorevole" quello che faccio e quanto chiedo per farlo.
Perche' in questo vi e' un giudizio etico che chi l'ha espresso non ha gli elementi per dare, dal momento che non conosce me, il mio lavoro e come lo svolgo. E men che meno la soddisfazione (o meno) dei miei clienti.
Professionalita' e rispetto. Perlappunto.



Ci vuole umiltà .Â

Io stesso, prima di trasferirmi, ho fatto tesoro dei loro consigli e poi sono riuscito ad espletare tutti gli adempimenti burocratici necessari.
Per onestà intellettuale debbo anche riferire che l'amico Roberto di Live in Tunisia non mi ha mai negato la sua consulenza professionale telefonica e via mail in modo completamente gratuito e con squisita cortesia.
So per certo che un operatore ufficiale scrupoloso quale lui è, si sottopone a un continuo aggiornamento sulle normative italiane e tunisine ed intrattiene contatti costanti con le istituzioni dei due Paesi.
Sono altrettanto certo che anche gli altri operatori ufficiali presenti a Hammamet abbiano pari responsabilità nell'espletamento dell'assistenza a coloro che si trasferiscono in Tunisia.
Dopodiché a formare il costo del servizio è il mercato e le referenze che ciascuna agenzia riesce a conquistare con il passaparola dei clienti.
Buona giornata
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