Como se Alquila en Chile

andresmoralesc ViP

Miembro desde 23 Junio 2009

andresmoralescViP19 Octubre 2009 02:49:31

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Basicamente desde mi punto de vista la principal traba es tener CEDULA de EXTRANJERO en Chile ya que para hacer el documento de alquiler lo unico que cuenta es eso.
Entonces suponiendo que tengan la cedula los requisitos son los siguientes:
1 Mes de Garantia [Se devuelve si se entrega en las mismas condiciones al finalizar el contrato]
1 Mes por adelantado [No mas]
y si hay alguna corredora de por medio se paga por lo general un 50% del monto del alquiler de comision, lo paga el que alquila por lo general mas los gastos de notaria.
Por lo general los departamentos vienen equipados con cocina y muebles de cocina, algunos tendran refrigerados o nevera pero no es obligado
Le pediran constancias de trabajo, referencias comercial
Algunos piden un monto de renta m铆nimo que es como 3 veces el valor del alquiler, otros le pedir谩n un aval. En constancias de trabajo m铆nimo tener 6 meses en el empleo.
Ahora si eres uno de tantos paraca铆das que est谩n llegando la mayor铆a de los requisitos no los pasaras entonces en lo que toca es pagar todo el periodo de alquiler por adelantado, y este puede ir desde 6 hasta 1 a帽o de alquiler, pueden probar 3 meses tambien.
O la otra opci贸n es alquilar departamentos llamados "por temporada" que est谩n destinados a turistas que vienen de Europa y por lo general vienen por 3 meses...estos depa tienen la ventaja que est谩n amoblados para llegar y usar, el costo esta entre los 200mil mensual mas el condominio o lo que llaman aca GASTOS COMUNES.
Quiero destacar que dentro estos gastos comunes a veces entran el servicio de LAVANDER脥A ya que los depa son peque帽os y no tienen espacio disponible para lavadora por lo que el edificio tiene un lugar con lavadoras donde se paga por usarla.
los portales recomendados son
Los precios?
van desde los mas economicos en el centro desde 140mil 1 hab hasta 200mil esto va a depender de si tiene estacionamiento o no y la ubicacion mas hacia providencia de 1 Hab por encima de los 180, en Las Condes 250, por Nu帽oa 150 todo va a depender de donde quieran vivir

Cualquier pregunta uno por uno por favor...
Saludos

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josueblanco Nuevo miembro

Miembro desde 28 Diciembre 2009

josueblancoNuevo miembro22 Enero 2010 22:13:06

Que tal Andres!
Saludos Cordiales de nuevo mi pana... entre en tu blog por este segmento para consultarte algo sobre el tema inmobiliario. Ya teniendo los conocimientos previos sobre el arrendamiento de casas en Chile, me queda preguntar: a la hora de adquirir un inmueble, 驴que politicas habitacionales tiene el gobierno de Chile? 驴Cuales serian los requisitos y/o pasos que se debe ejecutar a la hora de comprar? 驴como es el credito hipotecario?

Gracias de nuevo por tu asesoria...

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andresmoralesc ViP

Miembro desde 23 Junio 2009

andresmoralescViP23 Enero 2010 00:37:52

2446

Ha ver....tu quieres COMPRAR un departamento???
Mira, si ese es el caso, no puedes comprar nada hasta que tengas CEDULA, sorry no hice las reglas, la otra forma es que te hicieras de un contador chileno y a traves de el comprar un departamento. Pero igual es algo que con suerte llevara como un mes.
En fin, ahora suponiendo que compraras un departamento, la lamentablemente solo puedes acceder a cr茅dito hipotecario si tienes c茅dula de extranjero PERMANENTE, pero la primera visa que le dan a un extranjero es TEMPORARIA la cual dura un a帽o y despu茅s de este puedes optar por la permanente.
As铆 que la 煤nica opci贸n es comprar de contado, pero AUN as铆, necesitas.... C脡DULA.
Ahora...de cuanto estariamos hablando? porque una casa nueva cuesta en promedio unas 2000UF y un departamento a partir de 1500UF.
Sabe lo que es una UF? Unidad de Fomento, es como la Unidad Tributaria pero el valor de cada una es como 20000 pesos.
Ahora...con respecto a que politicas? hay descuentos dependiendo de la ubicacion por zona, o dependiendo de la constructora algunas te ofrecen incentivos, aunque este a帽o han bajado muchos los regalos.
Tu me hablas para comprar a manera personal? o para invertir?
si quieres hablemos por el facebook...

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andresmoralesc ViP

Miembro desde 23 Junio 2009

andresmoralescViP23 Enero 2010 14:29:12

2446

Parece que me equivoque, aun siguen las ofertas de venta de departamentos, vea este articulo.

@ndru

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josueblanco Nuevo miembro

Miembro desde 28 Diciembre 2009

josueblancoNuevo miembro23 Enero 2010 22:42:42

Gracias por tu respuesta Andr茅s... Bueno pensaba comprar a trav茅s de mi esposa que es chilena, pero cuando est茅s conectado por msn te dar茅 mas detalles...
Muchas Gracias!!!

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andresmoralesc ViP

Miembro desde 23 Junio 2009

andresmoralescViP24 Enero 2010 02:36:23

2446

Bueno...se me olvido ese detalle...pero aprovecho de responder por aca para el resto tambien
Deben saber que para los chilenos que viven en el extranjero hay beneficios, tienen que ingresar en Banco Estado, ahi escojen chileno que viven en el extranjero y pueden abrir cuentas de banco y hasta optar por un credito hipotecario.
Pero los plazos de los creditos son hasta como 20 o 25 a帽os, la tasa de interes esta alta hoy....4%, puedes dar un pie o inicial y el resto a credito o puedes pedir un prestamo bancario para la inicial y financiar el resto con un hipotecario, dependiendo del inmuble el promedio de una cuota de credito puede quedar desde 150mil en adelante, lo que va a variar a parte del tama帽o va a ser la zona donde compre.
El detalle creo yo que a pesar de que ella sea chilena y tramita desde aca el credito le van a pedir un trabajo, antiguedad de un a帽o, una renta promedio del grupo familiar desde 400mil pesos mensuales en promedio, si ella no cumple los requisitos va a necesitar un aval que SI cumpla las condiciones de antiguedad y renta y ademas no este en DICOM.
Del resto lo mas dificil es decidir donde porque en la mayoria los departamentos son iguales, lo que varia son los plus de cada uno, piscina, areas verdes, gym...etc...debe tomar en cuenta que a mas servicios plus mas el condominio que lo va a tener que pagar sea suyo o alquilado...y ahi los gastos comunes como se llama al condominio pueden variar desde 50mil en adelante, y creo que esta de mas decir que esto es a parte de los gastos por servicios de agua, luz y gas.
Osea un realero
Saludos
@ndru

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fab's Miembro

Miembro desde 13 Julio 2010

fab'sMiembro15 Julio 2011 17:39:12

Hola Andres, que tal despues de todo este tiempo??

Quisiera comprar un terreno (1 hectarea minimo) para poder construir yo mismo una casa Autonoma. Si tu o alguien pudiera darme mas info sobre los precios practicados en Curico y su ragion por ejemplo, me encantaria, porque aqui estamos terminando de "ordenar" la casa para venderla e irnos a Chile.

Mientras que buscamos un trabajo, mis suegros nos prestaran un departamento chico...

Quisiera encontrar sitios internet o foros chilenos ecologicos, donde pueda encontrar datos tb, pero desde aqui, no encuentro tanto...

Los agradesco mucho por todas les info muy pr茅cisas que tu y los otros miembros de este foro tan util!!

Ah... un detaille, vamos a ser padres la Caroli y yo en unos dias!! Que nervio y sobre todo que aventura!!! ^^

Abrazos desde Belgica!!
Fabrizio

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