Achat appt R+2 sur occupation permit 颈苍诲茅辫别苍诲补苍迟 ?

36POSTS

il y a 10 ans

Hello tout le monde,

Toujours pas expat 脿 Maurice, je reviens avec mes super questions sur l'immobilier...

Il semblerait que 莽a s'assouplisse pour l'acquisition des appt (R+2), visiblement d猫s l'obtention d'un OP on peut acheter. Quelqu'un a test茅 ?

Savez vous si l'op茅ration est possible sur un OP en 颈苍诲茅辫别苍诲补苍迟 (car pas clair sur le site de la BOI) ?

De plus, savez vous s'il est possible de faire ce type d'acquisition sur plan ? J'ai un ami qui a une maison sur la plage, sur laquelle on pourrait construire 2 茅tages, et l'id茅e serait que je lui fournisse l'investissement financier pour la construction des 茅tages si je peux signer pour un appt au R+1 ou R+2 avant la construction.

D'avance merci 脿 tous.

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Nohab ViP

2222POSTS

il y a 10 ans

Vous 锚tes certain qu'il peut construire deux 茅tages en bord de mer ? C'est en contradiction avec le BLP guide:

Within Coastal Frontage areas, buildings and other ancillary structures should generally not exceed two floors (ground plus one) plus additional accommodation (of no more than 33% of ground floor area) that may be provided within the roof space or a 鈥減enthouse鈥� floor. If there is a pitched roof, this should be no more than 13 metres in height from local ground level to the highest ridge.

Subshadow Membre actif

36POSTS

il y a 10 ans

Hello Nohab,

Merci de votre r茅ponse.
Je vous avoue que c'est une question que je ne me suis pas pos茅, mais vu le nombre de construction en bord de plage qui ont 2 茅tages, m锚me des nouvelles constructions, je suppose que c'est possible. Apr猫s je ne sais pas s'il faut une autorisation sp茅ciale ?

Apr猫s v茅rif sur le doc, il semblerait que le 2nd 茅tage soit possible mais max 33% du ground.
"(ix) height of buildings to be ground + 1 floor + 33% (G) within 鈥淐oastal Frontage A&B鈥� (maximum height 13m)."

Subshadow Membre actif

36POSTS

il y a 10 ans

Je n'ai pas r茅ussi a avoir la BOI pour confirmation, mais ce document semble r茅pondre 脿 mes interrogations :

Les cases "self employed" et "basis of a plan" sont dispos, donc j'imagine que c'est possible. Apr猫s dans la pratique 脿 voir s'ils acceptent... Si quelqu'un a un retour d'exp茅rience je suis preneur.

Nohab ViP

2222POSTS

il y a 10 ans

Subshadow a 茅crit:
Après vérif sur le doc, il semblerait que le 2nd étage soit possible mais max 33% du ground.
"(ix) height of buildings to be ground + 1 floor + 33% (G) within “Coastal Frontage A&B” (maximum height 13m)."

Les constructions de plus d'un étage ne sont pas autorisées entre la plage et la route cotière.
33% du ground ne signifie pas 33% du terrain, mais bien 33% du rez de chaussée, ce qui n'autorise pas la construction d'un appartement, mais celle d'un kioske ou d'une pergola couverte.

Subshadow Membre actif

36POSTS

il y a 10 ans

Comment expliquez vous toutes les constructions de 2 茅tages sur les plages dans ce cas ? M锚me nouvelles construction (- d'un an) ?

Nohab ViP

2222POSTS

il y a 10 ans

Subshadow a 茅crit:
Comment expliquez vous toutes les constructions de 2 étages sur les plages dans ce cas ? Même nouvelles construction (- d'un an) ?

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leon1403 Membre

10POSTS

il y a 10 ans

bonjours
pourquoi聽 pas,,,,,,,,,,,,surtout si un bon notaire vous le confirme
cordialement
jpaul

Subshadow Membre actif

36POSTS

il y a 10 ans

Je ne comprends pas votre r茅ponse ?

En tout cas self employed = on doit attendre 3 ans pour pouvoir faire une acquisition (confirm茅 par la BOI).

Par contre j'ai toujours un doute sur les constructions R+2, malgr茅 ce qui est marqu茅 sur le doc, je vois vraiment beaucoup de construction en sea front 脿 2 茅tages, m锚me des constructions de particuliers...