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Quelles sont les d茅marches pour construire sur un terrain ?

josebel
#1
Bonjour
Nous avons un projet de cr茅er un ecolodge autonome en pleine nature et nous somme en recherche d'un grand terrain de plusieurs hectares pour y construire 5 a 10 gites en bois.

Je n'arrive pas a trouver l'information concernant un certain nombres de points :

- il a y t il des zones non constructibles ?
- ou peut on construire ou l'on souhaite ?

- Faut il un permis de construire ou y a t il des d茅rogations pour de l'habitat type en bois sur piloti ?

- Y a t il des r茅glementations de construction particuli猫re ?

- Qui est comp茅tent en l茅gislation de construction ? la mairie ?

- Faut il passer par un architecte ?

- Y a t il des normes pour l鈥檃ssainissement ?

j ai fait d茅j脿 2 voyages au panama et il me semble pas avoir vu de panneau de permis de construire...

merci pour vos informations et a tr猫s bient么t au Panama (prochain voyage d茅but mai 2016)
Voir aussi
crossmax83
#2
suivant la surface il faut un permis de construire ! donc un architecte !

la plupart font eu m锚me leur assainissement ! puits perdu etc... donc pollution a la cl茅 !

en france ont fait une 茅tude de sol qui d茅terminera le type de fosse septique, le nombre de drain en sortie de fosse etc....

faite bien attention car le panama a des termites ! donc traitement obligatoire du bois contres ses betetes.....
josebel
#3
Merci
il a y t il d'autres exp茅riences ?
Saxoblues
#4
Mon mari pourra repondre 谩 toutes vos questions concernant les permis, les normes, les obligations, les possibilit茅s........expert en construction et en environnement.

On se voit au mois de mai, vous aurez l麓occasion de lui poser toutes les questions !!
A votre service
josebel
#5
Super ! d茅cid茅ment il faut vraiment que l'on se rencontre !
et aussi pour les autres sujet que vous connaisser bien ( r茅sidence permanente, cr茅ation de soci茅t茅...)
a tr猫s bient么t
闯辞蝉茅
Saxoblues
#6
Avec plaisir !
LESCOLIBRIS
#7
Ok mais pour ceux qui ne le voie pas .聽 quelques uns auraient ils des r茅ponses publiques aux questions pos茅es.
Amicalement
Saxoblues
#8
Les mormes en matieres de constructions sont complexes et dependent d une zone 谩 l autre...il serait impossible de repondre 谩 ces questions ou cela me prendrait 5 pages...
Si vous souhaitez des reponses precises en fonction d' un projet nous pouvons en discuter via viber ou skype ou whatsapp....
A votre service
1 membre a r茅agi 脿 ce message
LESCOLIBRIS
#9
Merci mais du coup ce ne sera plus public .
Pour moi pas de souci je vous verrai bient么t mais c 茅tait pour que le blog puisse en profiter de fa莽on plus general
A bient么t amicalement
Saxoblues
#10
Sachez quand meme que :
- il existe des zones non constructibles ou avec restrictions
- que oui il faut un permis
- que oui il y a des normes et que celles ci peuvent etre differentes d une zone 谩 l autre
Etre bien conseill茅 peut vous eviter bien des deboires, c est donc avec plaisir que nous pouvons evaluer votre projet
A tres bientot
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Clearyremy
#11
Bonjour mon nom est R茅my je suis un am茅rindien du quebec plus pr茅sicement un montagnais du lac St Jean . Je suis menuisier je cumule des heures sur le commercial comme sur le r茅sidentiel pr茅sentement je suis contre ma卯tre sur le r茅sidentiel j ai 5 ouvrier 脿 ma charge . Mon p猫re est propri茅taire et a 茅t茅 foreman municipal pendant plus de 13 ann茅e il est aussi propri茅taire de machinerie lourde. De part cette br猫ve pr茅sentation j aurai aimer conna卯tre tout les dispositions pour pouvoir construire en r茅gion tout ce qui inclus par ex l脿 coup des arbre, fosse septique. champs 茅puration .solage ,construction coup du m猫tre de聽 beton permis ,inspection, plan, groupe 茅lectrog猫ne ,generatrice en r茅gion , location ou achat machinerie lourde obtention du terrain pr猫s d'un cour d eau voil脿
Saxoblues
#12
痴辞颈濒谩....丑补丑补丑补
C' est une veritable etude de projet que vous demandez, avec mon mari nous sommes en train de le faire pour un projet de ferme et ecolodge pour des clients...c' est avec plaisir que nous etudierons votre projet.
A votre service
zieglerr
#13
Bonjour c'est bien ce projet...les obligations pour une construction c'est les m锚mes que partout ailleurs....,mais le plus important ,il faut que ton acte de propri茅t茅 soit bien un acte de propri茅t茅 d'un terrain constructible....et pas un droit possessorio qui peut ensuite te poser des soucis.
Et attention....il y a des terres int茅ressantes en termes d'hectares.....mais absolument perdues....pas d'eau,d'茅lectricit茅.... Et tr猫s peu de touristes.....pour rentabiliser....ton investissement.... Sinon....un bon avocat il fait les d茅marches pour toi....et bien souvent ....il connait....un architectes etc....
Attention aussi.....parfois quand tu ach猫tes 脿 une corporation,il se peut que tu ach猫tes une part.....馃槦
Saxoblues
#14
Vous ne pouvez pas construire de la meme maniere 谩 Bocas qu' 谩 la capitale par exemple...

Il faut aussi respecter les zones humides et les zones boisees

Il y a des terrains 谩 vendre qui font partie de reserves naturelles comme par exemple a Cerro Azul...on y contruit pas comme on veut non plus

Bref, non ce n' est pas d' un avocat dont vous avez besoin dans ce cas l谩 mais de gens specialises pour faire le bornage, l etude du sol, l' etude environnementale, les tracers, les demandes de permis, les accord avec le MOP....
Clearyremy
#15
Je vous remercie beaucoup pour tout c r茅ponse . Ma question est .est ce qu il y a des gens accessible pour les terrains disponibles 脿 15 - 20 kilom猫tre d une ville et dont cette ville dispose d un (plan de beton) dispose d infrastructure c est 脿 dire plombier, 茅lectrisien ,quincaillerie technicien pour test de percolation analyse de sol pour la capacit茅 d absorption pour Les foses septique .poteau 茅lectrique disponible quond peu planter nous meme . Honn锚tement je nais pas vraiment l intention de payer pour un charger de projet pour moi c comme la d茅coratrice dans la maison sa co没te plus cher et c tout...d茅soler les amis mais c sa voyer que par le descriptif qui suis nous feson tout nous meme de a 脿 z de fason archi professionnel j ai simplement besoin d une indication pour quel r茅gion concorde avec les donners sit茅 plus haut c serai apr茅tier
Saxoblues
#16
Que vous souhaitiez tout faire vous meme je comprends ce que je ne comprends pas c est votre message....que voulez vous savoir exactement....s' il y a des quincailleries et des hommes de metier dans un rayon de 15 谩 20 km ??? De o煤 ???
crossmax83
#17
mise en place de l鈥櫭﹍ectricit茅 et internet, oblig茅 de passer par les fournisseurs !
Oublier le syst猫me fran莽ais; tout est diff茅rend au panama !
rien a voir avec nos constructions, et les finitions des travaux !
si vous pouvez faire le maximum par vous m锚mes, c'est encore mieux !
beaucoup de fournisseur ne vous envoie m锚me pas les devis de mat茅riaux ! et pourtant j'ai une soci茅t茅 de construccion ! de la patience, beaucoup de patience......
Saxoblues
#18
Et oui de la patience, de l" amabilit茅, de la courtoisie, de la comprehension......et de l' humilit茅.....et tout ira tres bien !!
Et entourez vous des bonnes personnes, ici tout fonctionne au contact, aux relations.....
Clearyremy
#19
Comme partout ailleurs d ailleurs j ai d猫s num茅ro de gens sur le terrain et notre accord de libre 茅change avec le Panama comme canadien facilite tout sa
C
#20
Bonsoir,

Je cherche un chauffe-eau solaire pour positionner sur le toit avec des panneaux, quelqu'un saurait ou je peux acheter au Panama ?

Merci et bonne soir茅e
F
#21
Bonjour
Nous sommes 脿 PC pour l'achat d'un terrain maison pr猫s du lac gatun. Pourriez-vous nous conseiller pour la construction de bungalows eco en bois et sur les autorisations 脿 demander.
Nous repartons mardi
Mon t茅l茅phone est xxx. Ce serait super de prendre contact.

脌 bient么t
Florent
Mod茅r茅 par Bhavna 9 years ago
Raison : Veuillez ne pas publier vos coordonn茅es sur le forum svp. Echangez les via la messagerie priv茅e. Merci
Je vous invite 脿 lire la charte du forum
Saxoblues
#22
Ca fait court comme delai, mon mari聽 aurait pu vous donner toutes les infos sur les normes de construction, les obligations, les autorisations......
Dommage !
F
#23
Bonsoir.聽 On ne pourrait pas se contacter par t茅l茅phone ou se rencontrer dans le week-end
Cordialement
Saxoblues
#24
Mon mari travaille aujoird hui.
Vous parlez espagnol ? Mon mari ne parle pas francais
F
#25
Bonjour nous parlons bien anglais et nous comprenons un petit peu l espagnol
C
#26
Bonsoir,

quelles sont les garanties, si elles existent, en construction pour les vices ? (garantie d茅cennale)
crossmax83
#27
aucune ! pas de d茅cennal au panama comme en france !
C
#28
vous dites que quand on fait construire maison ou piscine au Panama, il n'y a aucune assurance qui couvre les vices ou d茅fauts de la construction ?
Saxoblues
#29
Voici la reponse d un expert du secteur de la construction que je vous traduis
En el contrato tipo llave en manos, due帽o 贸 promotor puede poner los t茅rminos que desea, entre ellos: el tiempo de garant铆a por desperfectos o da帽os, los tipos y montos de las polizas de seguro, cargos por incumplimientos, otros
Dans les contrats type Cles en main, peoprio et promoteur peuvent mettrent les termes qu ils souhaitent, entre eux: le temps de garantie pour vices et degats, les termes de polices de garantie, les charges pour inconformite, autres

Il y a bien des garanties lorqu on s adresse 谩 de vrais constructeurs....si vous engagez 3 gars trouvez au hazard il n y aura pas de garantie
C
#30
Bonjour Saxoblues,

merci pour votre message, il est en conformit茅 avec les renseignements que j'avais, merci encore

cbm
1 membre a r茅agi 脿 ce message
Rousseaux Joseph
#31
Bonjour聽 Monsieur
, nous sommes belges et pensons passer notre retraite au Panama.Nous allons venir voir dans les mois 脿聽 venir(importance de la Saison ?), mais avons rep茅r茅 sur le net un endroit qui nous plairait: Santa Fe de Veraguas. Nous aimons les maisons en bois, d'un prix raisonnable pour 2 pers. Vaut il mieux acheter ou construire?Qu'elles sont les contraintes de la construction?A qui s'adresser pour travailler dans la confiance, autant pour acheter que pour construire et savoir 脿聽 quoi on s'engage.On n'aura pas droit 脿聽 l'erreur!
Vous semblez comp茅tant en la mati猫re et nous aurons besoin de conseils avis茅s.
Santa Fe vous semble t'il un endroit de choix pour des amoureux de la nature, d茅sireux de s'int茅grer dans une petite communaut茅 , de vivre simplement des produits du terroir, et ne pas trop souffrir de la chaleur?Y trouve t'on des terrains ?Faut il les viabiliser soi m锚me?Est ce co没teux?Ou y trouve t'on de chouettes maisons ave une jolie vue et un jardin? Autant de questions qui nous br没lent.

Nous aimerions 锚tre en contact avec quelqu'un qui connait bien le Panama et en qui nous pouvons faire confiance , voulez vous bien 锚tre cette聽 聽personne? Dans l'espoir d'une r茅ponse de votre part avec votre nom correspondant au blog, nous vous en remercions.
Nous nous permettons de vous communiquer notre adresse mail si c 'est utile. rousseaux.joseph@gmail.com

Connaissez vous quelqu'un qui pourrait 茅ventuellement nous donner des infos int茅ressantes sur les formalit茅s et contraintes administratives 脿 l'immigration des pensionn茅s?

Merci de votre attention.
Bien 脿 vous

Christine et Joseph
Rousseaux Joseph
#32

Saxoblues a 茅crit:

Voici la reponse d un expert du secteur de la construction que je vous traduis
En el contrato tipo llave en manos, dueño ó promotor puede poner los términos que desea, entre ellos: el tiempo de garantía por desperfectos o daños, los tipos y montos de las polizas de seguro, cargos por incumplimientos, otros
Dans les contrats type Cles en main, peoprio et promoteur peuvent mettrent les termes qu ils souhaitent, entre eux: le temps de garantie pour vices et degats, les termes de polices de garantie, les charges pour inconformite, autres

Il y a bien des garanties lorqu on s adresse á de vrais constructeurs....si vous engagez 3 gars trouvez au hBonjour  Monsieur
, nous sommes belges et pensons passer notre retraite au Panama.Nous allons venir voir dans les mois à  venir(importance de la Saison ?), mais avons repéré sur le net un endroit qui nous plairait: Santa Fe de Veraguas. Nous aimons les maisons en bois, d'un prix raisonnable pour 2 pers. Vaut il mieux acheter ou construire?Qu'elles sont les contraintes de la construction?A qui s'adresser pour travailler dans la confiance, autant pour acheter que pour construire et savoir à  quoi on s'engage.On n'aura pas droit à  l'erreur!
Vous semblez compétant en la matière et nous aurons besoin de conseils avisés.
Santa Fe vous semble t'il un endroit de choix pour des amoureux de la nature, désireux de s'intégrer dans une petite communauté , de vivre simplement des produits du terroir, et ne pas trop souffrir de la chaleur?Y trouve t'on des terrains ?Faut il les viabiliser soi même?Est ce coûteux?Ou y trouve t'on de chouettes maisons ave une jolie vue et un jardin? Autant de questions qui nous brûlent.

Nous aimerions être en contact avec quelqu'un qui connait bien le Panama et en qui nous pouvons faire confiance , voulez vous bien être cette   personne? Dans l'espoir d'une réponse de votre part avec votre nom correspondant au blog, nous vous en remercions.
Nous nous permettons de vous communiquer notre adresse mail si c 'est utile. rousseaux.joseph@gmail.com

Connaissez vous quelqu'un qui pourrait éventuellement nous donner des infos intéressantes sur les formalités et contraintes administratives à l'immigration des pensionnés?

Merci de votre attention.
Bien à vous

Christine et Joseph
azard il n y aura pas de garantie

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