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Ouverture d'un compte bancaire et achat de condominiums

Olivier91
#1
Bonjour, je souhaite m聮installer en Tha茂lande afin de rejoindre ma copine Tha茂landaise et j聮aurai plusieurs question auxquelles j聮esp猫re vous pourrez r茅pondre.

Tout d聮abord pour ouvrir un compte bancaire dans une banque en Tha茂lande, est ce qu聮un visa est obligatoire et si oui, peut on en ouvrir un avec un Visa Touristique et un Visa de travail 芦 B 禄 ? j聮ai lu qu聮il fallait un visa valable au moins 3 mois mais je pr茅f猫re demander

J聮aimerais acheter un ou plusieurs condominiums ou chambres dans le but de les mettre en location afin d聮avoir quelques revenus le temps de mettre en place mon projet de business, d聮apprendre mieux la langue,etc... Mes questions sont :

Est-il obligatoire d聮avoir un visa pour acheter ET mettre en location des condominiums ou chambres et si oui, peut-on le faire avec un Visa Touristique et un Visa de travail 芦 B 禄 ?

Peut on acheter des condominiums ou chambres avec de l聮argent plac茅 dans un compte dans une banque en Thailande depuis plusieurs mois d茅j脿?聟.autrement dit si l聭argent n聮est pas transf茅r茅 de l聮茅tranger au moment de l聮achat puisqu聮il a d茅j脿 茅t茅 transf茅r茅 depuis la France dans un compte bancaire en Tha茂lande depuis plusieurs mois. En effet, j'ai lu qu聮il faut un certificat de la banque d茅clarant que les fonds Thai en Baht sont employ茅s pour acheter un condominium.

Vous me seriez d聮une tr猫s grande aide si vous pouviez r茅pondre 脿 mes questions

J聮esp猫re avoir une r茅ponse de certaines personnes prochainement

Vous remerciant par avance

Olivier
Voir aussi
Pakam
#2
pas besoin d'锚tre r茅sident pour ouvrir un compte
pas besoin non plus pour acheter un condo
l'argent transf茅r茅 depuis la France, peu importe quand, n'a pas d'odeur.
cibom
#3
Heu, d茅sol茅 Pakam, mais je suis actuellement 脿 Chiangmai , je suis all茅 脿 la Kasikornbank. ce matin pour ouvrir un compte car je compte m'installer ici, et 莽a m'a 茅t茅 refus茅, suite 脿 une nouvelle loi!!!
Le comble est que pour avoir un visa retraite, il faut un compte.Comprenne qui pourra.
Cordialement
Pakam
#4
Que dit exactement cette nouvelle loi. J'ai ouvert mon compte en d茅cembre 2010 sans aucun soucis. Dommage pour toi, d茅sol茅.
cibom
#5
Je ne sais pas trop ce qu'elle dit, en 2010, elle n'existait pas, c'est nouveau et je pense que ce n'est pas exactement une loi, mais un r锚glement interne 脿 cette banque. Ils nous ont simplement dit que maintenant, sans contrat de travail ou de r茅sidence, pas de compte. Je vais aller voir dans une autre banque . C'est dommage car j'y allais vraiment confiant et s没r de pouvoir le faire. Donc la suite la semaine prochaine!!
dothan
#6
J ai ouvert un compte a kasikorn bank et un a BKK bank avec un visa tourist, il y a qq mois.
Essaye plusieurs branche de kasikorn,

Pour BKK Bank, c est un peu plus dur, il demande un permis de travail et permis de conduire maintenant.

Kasikorn: address en thailand, numero de tel thai et c est tout
mathieu57
#7
essaye la SIAM BANK et essaye d'ouvrir un compte simple sans carte de credit
cibom
#8
bon, voil脿 la suite, je suis all茅 脿 la banque SIAM, nouveau refus, j'ai quand m锚me r茅ussi 脿 en ouvrir un 脿 la GSB(Government savings bank),que je ne connaissais m锚me pas, au center plazza. Gal猫re , mais c'est fait.On verra apr猫s .
Pakam
#9
Voil脿 une bonne chose de faite, un bon d茅but.
Etape suivante, le virement. Attention il n'y a pas de num茅ro IBAN en Tha茂lande 莽a peut surprendre ta banque en France, mais 莽a marche.
Olivier91
#10
En parlant de virement, est ce que les banques fran莽aises acceptent g茅n茅ralement une demande de virement sur un compte dans une banque en Tha茂lande alors que l'on est en Tha茂lande? Une demande de transfert 脿 distance donc.
hbcls32
#11
Tout depend de la banque a mon avis; par exemple, avec la Banque postale c tres difficile, mais bon c est la banque postale...
chrisfrench65
#12
Bonjour,

je suis au Credit agricole en france, je n'ai eu aucun probleme pour transferer de l'argent sur le compte de ma compagne, il n'y a pas d'IBAN en Thailande, mais avec le code swift (ou BIC) no problem...

je suis 脿 BKK pour et je vais essayer d'ouvrir un compte avec un visa touristique... je te d irai ce qu il en est...

JC
ngam duplee
#13
J'ai pu ouvrir un compte a la Bangkok Bank il y a 2 ans en me rendant au Head Office sur Silom a Bangkok. A l'epoque, j'avais un visa tourisme. Ce s'est fait plutot simplement.
Ngam Duplee.
cibom
#14
Bonjour, je ne sais pas si je serai lu, le temps passe et je ne suis toujours pas 脿 Chiangmai.
J'ai un probl猫me pour faire virer mon argent car la BNP me demande le code BIC (SWIFT) et je ne sais absolument pas quel est ce code. Je suis retourn茅 脿 la SGB 脿 Chiangmai au mois de mars 2013 pour leur demander confirmation de mon N掳 de compte, et ils m'ont r茅pondu que les 12 chiffres de mon passbook suffisaient!!!
Mais voil脿, ma banque n'est pas ok.
Quelqu'un saurait-il quel est ce code pour la government savings bank du central plazza de Chiangmai?
Je leur fait des mails mais ils ne r茅pondent pas. Et je suis toujours 脿 Noum茅a!!Merci pour d'eventuelles r茅ponses.
Cordialement. GG
I
#15
~ Message supprim茅 ~
cibom
#16
Merci pour cette r茅ponse rapide Pom. Sympa
cibom
#17
Pom,d茅sol茅, mais un petit doute m'assaille, est-ce le m锚me code pour tpotes les agences du pays?
cibom
#18
Pas pour tpotes mais pour toutes
I
#19
~ Message supprim茅 ~
cibom
#20
Hello Pom, je reviens car la banque m'a r茅pondu, mais ils ne me donne pas tout 脿 fait le m锚me num茅ro SWIFT que sur la liste. A savoir: au lieu de GSBATHB1, ils me disent: GSBATHBK, alors j'h茅site vachement 脿 envoyer de l'argent, d'autant plus que je n'ai pas de vue internet avec cette banque. Etes vous en mesure de m'aider? Merci.
I
#21
~ Message supprim茅 ~
jclaude 86
#22
bonsoir  tu peu le faite toi m锚me avec internet sur ton compte tha茂
cibom
#23
Merci 脿 vous. Non Jclaude, comme je le disais plus haut, dans cette bank, pas d'acc茅s internet 脿 notre compte!!!!!  D'o霉 mes doutes. J'ai l'impression d'锚tre le seul 脿 avoir ce genre de probl猫me.:(
CDT
jclaude 86
#24
honnetement je comprend pas  moi suis a la banque postale je peu faire des virements compte  a compte  avec internet si tu a ton n de compte tha茂 avec tout les infos compte  je comprend pas pourquoi sa passe pas     cordialement
cibom
#25
Ce n'est pas que 莽a  ne passe pas, c'est que dans cette banque, 莽a n'existe pas. Pr茅vu pour l'ann茅e prochaine!! En tout cas, c'est ce qu'ils m'ont dit.
jclaude 86
#26
je comprend pas je viens du site  il y a bien transfert international avec le certicode  peu etre faut t/il adh茅rer au service
cibom
#27
Salut, oui je peux faire des transferts internationaux, mais je ne peux pas acceder 脿 mon compte pour voir si le versement est arriv茅, et 莽a c'est g茅nant de ne pas savoir si ton fric est bien arriv茅.
Les versements je les fait faire par ma banque 脿 Noum茅a. Bon, je ne l'ai pas encore fait 脿 cause de tout 莽a.
Tu me dis que te es all茅 sur leur site, moi aussi mais en tha茂, peut-锚tre le comprends tu! Mais je r茅p猫te que je n'ai pas acc猫s 脿 internet pour mon compte. En plus quand je leur fait un mail, je n'ai pas de r茅ponse. Tu es l脿-bas o霉 dans le 86?
CDT
sawadeedamien
#28
hello cibom
J'ai d茅j脿 fait des transferts depuis mon compte CA fran莽ais vers mon compte 脿 la bankok bank 脿 Chiang Mai , virement en EUR je te conseille , le transfert eur/thb doit 锚tre fait 脿 chiang mai car moins hon茅reux.
Concernant la visibilit茅 depuis la France, via internet impossible si tu n'as pas un acc猫s autoris茅 par BB . Cet acc猫s n'est donn茅 qu'aux personnes r茅sidentes thai.
Tu peux toutefois t'assurer que ton compte tha茂 a bien 茅t茅 approvisionn茅 en appelant un num茅ro de t茅l茅phone(phone banking center at +66-2645-5555 (from the overseas) or 1333 (from within Thailand), c'est un automate qui fonctionne en H24 mais uniquement en tha茂 ou en anglais.
cordialement
cibom
#29
Merci Damien, 莽a, c'est du concret.
Cordialement
GuestPoster9221
#30
Chaque banque est diff茅rente. Il y a des lois mais surtout des directives internes de chaque succursale. Il faut en faire quelques unes. Par exemple, pour un compte commercial, ils demanderont probablement un permis de travail. Pour un compte personnel, plusieurs banques acceptent m锚me les visa touristes.

Pour les condos, attention, il faut faire transf茅rer l'argent de l'茅tranger en devise d'un autre pays, PAS EN BAHT. Et il y a un quota pour le nombre d'茅trangers (par % de surface) en vertu de la Loi sur les condominiums.

L'article 19 bis de la Loi sur les condominiums stipule:

芦La propri茅t茅 par les 茅trangers dans chaque copropri茅t茅 sous l'article 19 ne doit pas d茅passer 49% de la superficie totale de la copropri茅t茅 qui a 茅t茅 enregistr茅e en vertu de l'article 6."

Si vous vendez et que vous voulez transf茅rer de nouveau l'argent dans votre propre pays, votre banque tha茂landaise exigera probablement:

* Une copie du contrat de vente des r茅gistres fonciers (Land department ou compagnie, agence);

* Copies du formulaire FETF lorsque vous avez transf茅r茅 de l'argent en Tha茂lande pour acheter votre condominium;

* Une copie des titres de propri茅t茅 de l'unit茅 de condo

* Une copie de votre passeport

LE FEFT est le Foreign Exchange transfer Form.

Ces infos sont disponibles en fran莽ais sur ThaiLawOnline. Encore une fois, je ne place pas de liens mais il y a un long texte sur les condos.... et quelques textes sur les banques. (Mais peut-锚tre pas en fran莽ais).
cibom
#31
Merci pour les renseignements. CDT
PHILMOKI
#32
ATTENTION AU TRANSFERT DEPUIS LA FRANCE LES BANQUE SONT OBLIGER DE SIGNALER DES TRANSFERT SUPERIEUR A 8000 EUROS DANS LANEE ELLE TE LAISSE FAIRE MAIS ENSUITE LE FISC VIENT TE RENDRE UNE PETITE VISITE
GuestPoster9221
#33
En Tha茂lande, c'est 20,000$ US (je crois). Mais le truc, c'est d'apporter de l'argent liquide chaque fois dans l'avion. Des billets de 500 euros sont petits. Je ne dis pas de faire ill茅galement. Vous pouvez entrer, je crois, 10,000$ par personne (ou 7,000) ce qui est beaucoup mieux qu'un transfer!!!!! :)

Je ne me souviens pas des chiffres exactes. Il y a des chiffres pour l'Europe et pour la Tha茂lande.
Il y a une loi anti-blanchiment d'argent pour les montants X de transferts et une loi relative aux douanes pour l'argent comptant depuis environ fin f茅vrier 2008. Avant, aucune limite par les airs. Mais nous avons aid茅 un client qui avait 200,000$ US quelques jours apr猫s l'entr茅e de la loi et qui ne le savait pas! L'argent a 茅t茅 confisqu茅. L'ignorance de la Loi n'est pas une excuse et je ne vous raconte pas le reste de l'histoire pour des raisons de confidentialit茅.
S
#34

PHILMOKI a 茅crit:

ATTENTION AU TRANSFERT DEPUIS LA FRANCE LES BANQUE SONT OBLIGER DE SIGNALER DES TRANSFERT SUPERIEUR A 8000 EUROS DANS LANEE ELLE TE LAISSE FAIRE MAIS ENSUITE LE FISC VIENT TE RENDRE UNE PETITE VISITE


H茅 bien le fisc peut venir s'il le souhaite, 脿 preuve du contraire tu fais ce que tu veux avec ton argent.
Qui plus est quand cet argent sert 脿 entretenir ta femme et tes enfants en Thailande.
Rien de plus normal....oui ATTENTION pour les fraudeurs et les lessiveurs, pour les autres aucun soucis , tout est justifiable, donc pas la peine d'affoler les gens inutilement.

PHILMOKI
#35
LE BUT ETAIT PAS DAFFOLER LES GENS MAIS DE SIGNALER UN FAIT QUI ARRIVE HELAS SOUVENT
MEME SI TOUT EST OK IL ARRIVE QUE DES PETITES GENS NONT PAS TOUTE LES DONNEES ET SE TROMPES ET CA DONNE AUTOMATIQUEMENT DES REDRESSEMENTS QUONT LE VEUILLE OU NON LE FISC N'AIME PAS QUE VOUS AYEZ RAISON OU PAS
cibom
#36
Hello Jclaude, voil脿 la r茅ponse de ma bank que je viens de recevoir, au moins 莽a a le m茅rite d'锚tre clair! Je n'ai pas choisi la bonne banque. CDT

As your requested  for apply  GSB Internet Banking Services , please be informed that this services is applicable with only Thai  nationality customers . So we can聮t approve this services for  your requirement.



We are sorry for any inconvenience this issue has caused you. and we would like to thank you for your trust in our banking services we support.
cibom
#37
Salut 脿 tous,
Bon, voil脿, nous arrivons le 4 ao没t, quelqu'un sait-il combien, exactement, on peut emmener d'euros sur soi? Cdt
GuestPoster9221
#38
En Thailande, il n'y a pas de limite pour l'importation ou l'importation d'argent.
Mais les montants sup茅rieures 脿 20,000$ US doivent 锚tre d茅clar茅s 脿 la douanes.
En Europe, il y aura probablement une r猫gle similaire mais je ne connais pas le montant.
En Tha茂lande, c'est 20.000$ US Max, sinon, on doit d茅clarer.

PHILMOKI
#39
EN FRANCE CEST 9000 EUROS MAXI PAR FAMILLE ET PAR AN
础耻谤茅濒颈别
#40
Bonjour PHILMOKI -> Pourriez-vous 茅viter les lettres majuscules afin de faciliter la lecture s'il vous plait? ;)

Merci bien,
础耻谤茅濒颈别

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