En r猫gle g茅n茅rale, un 茅tranger souhaitant louer un bien immobilier en Tha茂lande (maison ou appartement type condo par exemple) devra fournir au propri茅taire ou 脿 son repr茅sentant l茅gal les documents suivants:
Copie du permis de travail ou copie du certificat de r茅sidence d茅livr茅 par les autorit茅s tha茂landaises ou lettre de r茅sidence d茅livr茅e par l聮ambassade du locataire et traduite en tha茂.
Passeport
Preuve de revenus (fiches de paie ou relev茅s de banque聟) si demand茅e.
Le contrat de location en Tha茂lande
Les contrats de location en Tha茂lande sont g茅n茅ralement 茅tablis pour une dur茅e de un an durant laquelle le loyer ne pourra pas 锚tre augment茅. Le contrat devra tr猫s clairement d茅finir:
Le montant du loyer mensuel.
La dur茅e du bail locatif (g茅n茅ralement 1 an).
Les cons茅quences d聮une rupture anticip茅e du contrat par l聮une ou l聮autre des parties.
Les obligations, droits et charges imputables 脿 chacune des parties.
Pensez 脿 茅tablir un 茅tat des lieux d聮entr茅e pr茅cis comprenant notamment une liste du mobilier pour les meubl茅s. Ne n茅gligez aucun d茅tail.
Une caution 茅quivalente 脿 deux mois de loyer vous sera demand茅 脿 la signature du bail.
obligations et charges du locataire
Les obligations et charges du locataire varient en fonction du bien lou茅. Par exemple, en appartement, il est fort probable que les charges relatives 脿 l聮eau, 脿 la t茅l茅vision c芒bl茅e ou encore aux ordures m茅nag猫res ne vous soient pas imput茅es. En maison en revanche, l聮ensemble des frais de roulement et de maintenance seront 脿 votre charge. Vous devrez en outre:
Payer votre loyer dans les d茅lais impartis.
Payer vos factures d聮eau et d聮茅lectricit茅 (sauf indication contraire dans le contrat).
Vous assurer du bon entretien du logement.
Donner votre pr茅avis de d茅part selon les termes du bail (g茅n茅ralement 60 jours).
Ne pas sous-louer le bien.
Ne pas utiliser votre logement 脿 des fins professionnelles (strictement interdit si vous 锚tes 茅tranger)
Rupture de contrat
Si le locataire rompt son contrat avant que le bail ne soit arriv茅 脿 茅ch茅ance, la caution ne sera pas restitu茅e. Si le contrat stipule que le bail peut 锚tre rompu avant l聮arriv茅e 脿 茅ch茅ance alors le locataire doit donner son pr茅avis selon les termes 茅tablis par le contrat s聮il souhaite r茅cup茅rer sa caution.
Le propri茅taire ne peut mettre un terme au bail que si le locataire a enfreint l聮une des r猫gles 茅tablies par le contrat les liant.
Le propri茅taire n聮a aucun pr茅avis 脿 donner avant l聮expulsion du locataire une fois le bail arriv茅 脿 terme.Il est important de disposer d聮un solide contrat de location pour 锚tre bien couvert en cas de litige avec le propri茅taire. Gardez toutes vos quittances ainsi que toutes les factures relatives au logement lou茅 afin de pouvoir prouver les diff茅rents paiements le cas 茅ch茅ant.
脡濒别肠迟谤颈肠颈迟茅 et eau
En Tha茂lande, les services comme l聮eau ou encore l聮茅lectricit茅 ne seront 脿 votre nom que dans le cas d聮une location de maison. Pour les appartements, les contrats sont au nom du propri茅taire qui ajoutera les montants dus 脿 chacun de vos loyers.
Vous comprenez donc l聮importance de bien sp茅cifier dans le contrat de location en Tha茂lande les diff茅rentes charges de ce type ainsi que leur co没t unitaire.
脡濒别肠迟谤颈肠颈迟茅
脌 Bangkok, le distributeur d聮茅lectricit茅 est la Metropolitan Electricity Authority (site web en tha茂).
Dans le reste du pays, il vous faudra vous adresser 脿 la Provincial Electricity Authority (site web en tha茂).
Pour toute connexion ou d茅connexion, contactez votre bureau local de l聮Electricity Authority. Il vous sera demand茅 de fournir un certain nombre de justificatifs lors de l聮茅tablissement de votre contrat dont pi猫ce d聮identit茅 et justificatif de location. Comptez environ une semaine entre le prise de rendez-vous et le rattachement effectif.
Eau
Pour Bangkok, Nonthaburi et Samut Prakan adressez-vous 脿 la Metropolitan Waterworks Authority (en anglais).
Pour le reste du pays, le contact sera la Provincial Waterworks Authority (en anglais).
Pour toute connexion ou d茅connexion, contactez votre bureau local de la Waterworks Authority. Il vous sera demand茅 de fournir un certain nombre de justificatifs lors de l聮茅tablissement de votre contrat dont pi猫ce d聮identit茅 et justificatif de location. Comptez environ une semaine entre le prise de rendez-vous et le rattachement effectif.
Les relev茅s de compteur sont effectu茅s tous les mois et les factures adress茅es par voie postale 脿 l聮adresse indiqu茅e aux services gouvernementaux.
Le r猫glement peut 锚tre effectu茅 directement par virement bancaire, aupr猫s des bureaux de paiement des fournisseurs ou encore aupr猫s d聮un point relais (ex: poste, 7-11, etc聟).
