大咖福利影院

Tu as la nationalit茅 Vietnamienne ??
Si oui tu peux construire sinon non .
Apr猫s pour le cr茅dit il faut que tu demandes 脿 la banque le montant qu elle veut bien te pr锚ter et je te conseille de bien regarder les taux car en ce moment 莽a change .
Bien 脿 toi
脡谤颈肠

Si tu n'as pas la nationalit茅 VN, tout ce complique pour beaucoup de chose.
En gros pour tous tes investissements, il te faudra un pr锚te nom d'une personne locale.

L脿 c'est jouer 脿 la roulette russe avec un pistolet gros calibre.

Mais, ici nous blogueurs du site, avions d茅j脿 vu 脿 mainte fois depuis des ann茅es, une personne arriv茅e avec sa grosse valise, les poches qui d茅bordent de billets, puis quelque temps apr猫s, la m锚me personne partir en
XE 脰M vers l'a茅roport avec pour bagage un sac plastique de super march茅 et des tongues
Et sans sourire聽

Bien Marie-Linh,

Il faut d茅ja aller au cadastre pour s'assurer qu'il n'y a pas de projet (construction d'hotel, route, 茅cole, universit茅, pont, etc....) sur le terrain 脿 acheter, mais cette situation n'est jamais fig茅e, c'est 脿 dire que lorsque l'茅quipe decideuse en place change, les id茅es et projets peuvent chang茅s et votre terrain peut alors 锚tre menac茅 par un projet, alors qu'il ne l'茅tait pas quand vous avez achet茅. Les nouvelles 茅quipes aiment bien imprim茅es leurs temps et d茅font souvent ce que l'茅quipe pr茅c茅dente a projet茅, on a beaucoup vu cela 脿 phu Quoc.
S'assurer que celui qui vous vend est bien le propri茅taire. S'il y a des enfants s'assurer que toute la famille est bien d'accord pour vendre.
Qu'il soit bien porteur d'un titre de propri茅t茅 en bon 茅duforme et en r猫gle (livre rouge ou so do), pour le cadastre 脿 Phu Quoc, il nous faut maintenant y aller avec le propri茅taire et le titre de propri茅t茅 (original).
S'il n' y a pas de zone constructible identifiable (nombre de m2) sur le titre de propri茅t茅 (si cela est le cas c'est indiqu茅 clairement), il vous faudra vous renseigner pour savoir quel c么tat vous pouvez construire.
Les co没ts sont variables selon la localisation du terrain et l'endroit ou vous souhaitez construire (haut du terrain, milieu ou bas du terrain) Attention, pour les terrains sur mer par exemple sur Phu Quoc, sur la c么te ouest de l'卯le, si vous achetez un terrain de 1 000 m2 et que vous voulez y construire 100 m2, il faut payer les 1 000 m2 en constructibles pour que cela devienne possible d'ou des investissement qui deviennent grandement lourds. Nous avons vu des gens vendrent leur terrain bord de mer (plusieurs hectares) car il ne pouvaient pas assumer ce surcout; ils n'avaient pas 茅t茅 inform茅s de cela lors de l'ach芒t.
Attention aussi : chaque province 脿 ses propres r猫gles et ce qui existe 脿 Phu Quoc, n'existe pas forc茅m茅nt 脿 Da Nang et inversement.
C'est pour cela qu'il ne faut pas c茅der 脿 la pression des vendeurs, et prendre le temps d'apprendre la politique locale, et surtout faire les bonnes rencontres, cela implique aussi pas mal de chance et beaucoup de patience.

Bien cordialement

Poivre 脿 Phu Quoc

Fait-il jouer 脿 leur jeu (pour les pots de vin) lors des transactions ??
je trouve cela inacceptable !聽 mais il parait que c'est tr猫s fr茅quent !

merci encore 脿 tous !!

Non,
lors des transactions, il n'y a pas de pot de vin;
Juste frais de notaire, les frais d'agence, c'est celui qui vent le terrain qui paie;
un toute petite taxe compl茅mentaire de rien du tout.
Par contre bien se border sur l'origine du terrain, mais c'est au notaire et au courtier de tout vous pr茅senter.
De toutes fa莽ons, le notaire est responsable en cas de.....FUTURE;
CDLT

Non pas de p么t de vin,
Sauf une fois le bonne transaction effectu茅e, un ptit verre dans le troquet d'脿 c么t茅 mais entre le vendeur et l'acheteur et l'agent immobilier quand il y en a un.

Commission sur Phu Quoc - de 1 000 000 000 vnd = 5 %
"聽 聽 聽 聽 聽"聽 聽 聽 聽"聽 聽 聽 "聽 聽 聽 聽"聽 聽 聽"聽 脿 partir de 1 000 000 000 = 3 %
Pay茅 par le vendeur 脿 l'agent immobilier, mais toujours n茅gociable (on peut discuter avant, apr猫s c'est trop tard), s'il n'y a pas d'interm茅diaire et qu'on ach猫te directement au propri茅taire il n'y en a donc pas.

Frais de notaire, pas grand chose : aux alentours de 500 000 vnd au plus large (somme forfaitaire) 脿 la charge du vendeur.

L'acheteur doit payer une taxe pour mettre le papier rouge 脿 son nom = 0.5 %

Apr猫s, il y a les frais de mesurage, 脿 discuter de gr茅 脿 gr茅 (un peu plus d'un million 脿 quelques millions) selon l'ampleur du terrain et plut么t au temps pass茅 pour mesurer, souvent 脿 la charge du vendeur;

Et les frais de bornage ou plut么t pose de piquets b茅ton 脿 la charge de l'acqu茅reur (quelques millions mais variable selon la taille du terrain et le nombre de piquets 脿 poser ou 脿 sceller)

Rendre des m2 constructibles sur un terrain qui ne l'est pas : 300 000 vnd du m2 脿 quelques millions du m2 selon localisation (zone urbaine ou rurale).

Attention, bonne nouvelle : pour une construction en 茅tages seuls les m2 du rez de chauss茅e sont comptabilis茅s, pas ceux des 茅tages.

Bien cordialement

Poivre 脿 Phu Quoc

Binjour
Vous dires que vous etes de nationalit茅 fse donc vous ne pourrez pas acheter de terrain a votre nom
Ni construire
Il vous faut un prete nom local , un risque...
A moins que ce terrain est situe dans un projet immobilier achetable pour 50 ans par un 芦 etranger 禄...

Attention, vous relancez une conversation vieille de plus de 3 ans !

UN ETRANGER NE PEUT PAS EMPRUNTER AUX BANQUES VIETS....