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hanouchka a écrit:

Bonjour,
J'envisage de venir très prochainement en Bulgarie pour acheter une maison sur la région de Vratsa ou de Ruse : j'ai fait une sélection de propriétés sur le site d'une agence immobilière et le budget maximum est de 5000€ plus les frais.
Pouvez-vous m'aider de vos conseils ?
Merci d'avance

Bonsoir Hanouchka,

Vous pouvez trouver  quelques informations intéressantes dans un sujet assez développé ici dans ce forum:
/forum/viewtopic.php?id=438127

L' agence immobilière est une solution, mais pas un aboutissement.

Hormis l'intérêt que vous puissiez avoir des amis sur place  pour rechercher directement auprès des propriétaires dans la région que vous préférez, il sera assez difficile de trouver  sauf si vous  vous déplacez....

Mais le "bouche à oreille" pourrait être assez "payant" pour vous dégoter le  bien dont vous rêvez...
Alors, mesdames et messieurs les expatriés, auriez vous quelques  bons tuyaux pour Hanouchka?

caranguejo a écrit:

bonjour
... je vous conseille de regarder le village avant de vous engager, car ici il existe des bons et mauvais villages, le mieux c'est de séjourner quelque temps afin de se faire une idée
bonne chance!

+1
La région de Vratza est très pauvre, comme tout le nord-ouest, il y a beaucoup de tziganes. Et là ou il y a beaucoup de tziganes il y a de la saleté et de la délinquance, car ils vivent dans une misère totale.

hanouchka a écrit:

Bonjour Sihemt,
Je ne recherche pas une maison à Rusé qui est une grande ville mais dans les villages de la région.
Votre région Bourgas est plus au Sud et beaucoup plus recherchée et pour 5000€, je n'ai qu'une ruine.
J'adapte mon rêve à mes moyens...

Chère Hanouchka,

Je pense que vous ne devriez pas vous limiter autant (à 5 mille Euros maximum). .  Et surtout de ne pas vous décourager.
Permettez moi, si vous le voulez bien, d' exprimer le fond de ma pensée relatif  à certains constats et certaines  évidences  que j'ai recueillis.  Tant ici en France,  que selon les infos des expatriés ou encore de certaines agences.

1) L'intérêt prioritaire d'une banque est de gagner de l'argent (même à 3%).
Avec un petite retraite, si on considère  le minimum "obligatoire",  du moment que c'est un revenu régulier et sûr ,  vous pouvez prétendre à un prêt bancaire  sur 10 ans (contacté en France)   si vous ne dépassez pas les 33% d'endettement: soit environ 250 €uros / mois.
Il est alors nécessaire de bien se renseigner auprès de votre banque, généralement celles qui font office de Caisse de dépôts et de prêts",  pour savoir s'ils ont une "filiale" en Bulgarie... Les banquiers  sont alors "plus chauds" pour dire oui.

2) Ce qui vous laisse  la possibilité de réaliser votre rêve qui peut varier entre 15 mille et 20 mille €uros. D'autre part, il est nécessaire de ne pas avoir d'autres crédits en cours (voiture, etc...)

3) D’un autre côté, les banques savent très bien que la Bulgarie est devenue "l' Eldorado" des retraités en Europe. Ils ne seront donc pas surpris de voir une demande dans ce sens.

4) En effet, les banques prêtent aux retraités  jusqu'à l' âge de 75 ans. Cependant, il faut retenir que les assurances du prêt ne prennent plus en charge après 65 ans.

5) Une estimation  rapide peut vous donner une "image".
Avec environ 800 €uros, c'est un revenu en Bulgarie,   qui vous offre un pouvoir d' achat  qui serait équivalent à 1.600 €uros  en comparaison avec la France.(Comme si vous restiez en France et que vous viviez avec cette somme)
Ce qui vous laisse un taux de remboursement variant entre 160 et 280 €uros/Mois, assurances comprises,  sur 10 ans.
En Bulgarie, vous pouvez alors vivre décemment avec 250 €uros par mois (hors frais d'électricité.... eau. téléphone)
Si vous le permettez, je vous suggère, d'après les informations contenues dans cet endroit, d' établir un budget "prévisionnel" pour découvrir des possibilités auxquelles vous n'auriez pas accès ici (En France).  Tout est donc relatif.
D'autant plus que, comme je le comprend,  si vous avez 5 mille euros d' économie, cela fait un apport  qui réduit considérablement le montant du prêt. Et bien sur, ça diminue votre remboursement et ça vous laisse plus de potentiel pour vivre....

6) J'ai vu sur une agence immobilière  honnête et que Sihemt connait bien, qu'une maison  de plus de 100 M² rénovée, avec terrain d'environ 3000 M², pouvait être acheté (hors frais) à environ 15 mille €uros. .
Il y est indiqué, noir sur blanc,  une baisse évidente d'après l'ancien prix et la présentation du nouveau.

Sur d'autres agences, le même bien est mis en vente  à plus de 25 Mille €uros.
Je commence à mieux comprendre les "sous entendus" émis sur ce Forum...

Nous pouvons convenir  que des éléments de comparaisons sont toujours les bienvenus.
De tout cœur, je vous souhaite de pouvoir réaliser votre rêve.
Cordialement à vous,
Patrick

JPL-bg a écrit:

Bonjour
vous pouvez trouver des maisons (!) tout en restant dans votre budget, aux alentours de Bourgas Sud ou Bourgas Ouest (25 km) mais surtout pas Bourgas Nord
Il y a certaine maisons avec de bon terrains vers Debelt (20km/Bourgas), Livada (17km/Bourgas), Radoinovo (45 km/Bourgas) et bien plus encore,
Bonne Soirée

Bonsoir JPL,

Merci!
Où peut on trouver les adresses ?
Bonne soirée

Patscha a écrit:

JPL-bg a écrit:

Bonjour
vous pouvez trouver des maisons (!) tout en restant dans votre budget, aux alentours de Bourgas Sud ou Bourgas Ouest (25 km) mais surtout pas Bourgas Nord
Il y a certaine maisons avec de bon terrains vers Debelt (20km/Bourgas), Livada (17km/Bourgas), Radoinovo (45 km/Bourgas) et bien plus encore,
Bonne Soirée

Bonsoir JPL,

Merci!
Où peut on trouver les adresses ?
Bonne soirée

Bonsoir Patscha
Je rentre en conflit avec la charte si je répond à votre demande... je suis certain que vous me comprenez !!
Je conseillerai de regarder demain les petites annonces immobilières ....
Bonne nuit

JPL-bg a écrit:

Bonsoir Patscha
Je rentre en conflit avec la charte si je répond à votre demande... je suis certain que vous me comprenez !!
Je conseillerai de regarder demain les petites annonces immobilières ....
Bonne nuit

Merci JPL,
Comme a dit un célèbre Général: " Je vous ai compris!"

caranguejo a écrit:

bonjour
il existe une grande différence entre le statut d'agence immobilière entre la France et la Bulgarie, en Bulgarie ce sont des intermédiaires , ils vous présentent le vendeur ,et vous n'avez aucune certitude de la réalisation de la vente, l'agence est payé par le vendeur et par l'acheteur, seul un notaire peut valider un compromis de vente et un acte
vous avez un budget très serré, je vous conseille de regarder le village avant de vous engager, car ici il existe des bons et mauvais villages, le mieux c'est de séjourner quelque temps afin de se faire une idée
bonne chance!

Bonjour
???? on en apprend tous les jours et je vous remercie de m'avoir ouvert les yeux sur les intermédiaires, toutes fois, ce que vous nommez ''intermédiaires'' sont en réalité des ''brokers'' ou si vous préférez'' des chasseurs de clients''
ils connaissent le vendeur, attire l'acheteur et il les mets en présence l'un de l'autre.
Une agence à un bureau, du personnel, une représentation et est en droit de rédiger entre les deux partie, un compromis de vente ( avec acompte de dépôt de réservation), l'agence accompagne l'acheteur et le vendeur jusqu'à l'étude du notaire car c'est à cet instant que l'agence perçoit sa commission.. 
Les borkers n'ont ni commerces, ne payent pas de taxes, n'ont pas d'employés, font gonfler les prix suivant la tête du client et deviennent invisibles dès l'apparition des problèmes..(comme je l'ai déjà écrit, c'est l'acheteur qui fait son choix !!)
Ne vous méprenez pas sur mon mon post, les brokers ont droit d'exister, mais je tenais à rectifier vos propos qui ne correspondent pas à la situation et à la méthode de travail des agences immobilières (pas de toutes évidement)
Joyeuses Pâques
JPL-BG