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Pour la premiere et seconde question, je n'en ai aucune idee. Mais tu peux acheter un mobile home et l'installer sur la propriete meme non regularisee. Mais ne serait il pas judicieux d'acheter un terrain deja regularise pour ne pas a avoir a faire des demarches interminables dans un but incertain. De plus beaucoup de terrains sont dits proteges par le gouvernement.
Le probleme restera l'approvisionnement en eau s'il n'y a pas de source a proximite. pour l'electricite, quelques panneaux solaires et un generateur pourront faire l'affaire.

Pour la troisieme question ne verse pas d'argent avant d'avoir signe la promesse de vente par le proprietaire car l'annonce peut etre sur d'autres plateformes de vente.

Pour la derniere question, il me semble que tu peux l'acheter en nom propre sans avoir besoin de creer une compagnie specialement pour ca.

Ce n'est pas si difficile, c'est faisable. 脟a d茅pends si le terrain est moins d'un hectare, la proc茅dure est plus facile que si le terrain est plus grand. Le but c'est de faciliter la cr茅ation des fermes. Moi j'ai fait diviser ma terre et un des parcelles est moins 1 hectare et je vais payer 谩 un professionnel (architecte local) pour me faire toute la proc茅dure, qui聽 dure 3-4 mois. Cela pourra me couter environ 1000 BGN (500 Euros)
Sinon partout la pratique dans l'agriculture en Bulgarie c'est d'exploiter des grands surfaces avec des grosses machines et de payer une petite rente annuelle aux petits propri茅taires de ces terres, si se n'est pas les exploitantes les propri茅taires eux-m锚mes. Ils cultivent n'importe quoi d'un fa莽on pas intelligent et pas du tout ecolo, uniquement pour ramasser les subsides. Ils me pourrissent la vie autour de ma terre avec leur produits chimiques.
Et concr猫tement sur les questions:
1. Il y a une proc茅dure par laquelle on peut construire sur un terrain agricole sans changer le statut du terrain, don ca reste un terrain agricole, mais qui ressemble beaucoup a une r茅gularisation. Si le terrain est moins d'un hectare, on demande une visa de construction. Si le terrain est plus grand, la c'est avec un projet d'architecte, permissions pour l鈥櫭﹍ectricit茅, l'eau etc.
2. Non, comme je dis, le terrain peut rester agricole, les formalit茅s concernent la construction.
3. Je m'abstiendrais de faire confiance 谩 une telle proc茅dure.
4. Pour pouvoir acheter de la terre agricole il faut 锚tre r茅sident en Bulgarie depuis au moins 5 ans pour les personnes physiques comme pour les soci茅t茅s.
Source - legalworld.bg/35387.chujdencite-triabva-da-sa-jiviali-pone-5-godini-v-bylgariia-za-da-kupiat-zemedelska-zemia.html]http://legalworld.bg/35387.chujdencite-triabva-da-sa-jiviali-pone-5-godini-v-bylgariia-za-da-kupiat-zemedelska-zemia.html
Je vous pr茅viens que il y a une tr猫s forte tension en Bulgarie 谩 ce sujet, par ce que la majorit茅 des bulgares sont contre la vente des terres agricoles aux 茅trangers. Donc la l茅gislation peut changer ou certains politiciens un jour peuvent d茅cider de jouer au populisme.

En fait je r茅fl茅chis sur la possibilit茅 de vendre mon terrain agricole de 1,6 ha.. C'est trop dur pour moi toute seule. Je pense que j'ai mis des photos dans une autre discussion.

Bonjour
Je rebondis sur le message d'origine ("regularise" et donc constructible).
Je suppose que cela correspond 脿 la notion de terrain "viabilis茅" utilis茅 en France, c'est 脿 dire un terrain raccord茅 sur tous les services publics (eau, 茅lectricit茅, t茅l茅phone, route.....) et de plus faisant partie du POS (d茅fini comme zone constructible).
Ma question est double :
Y a t il en Bulgarie la notion de "zone constructible" dans le sens identique 脿 celui de la France ?
Est il possible de construire dans une zone "non raccord茅e aux diff茅rents r茅seaux" dans la mesure ou l'on se charge soi m锚me de payer ces raccordements ou de vivre en autarcie ? (eau 茅lectricit茅).
Merci pour vos r茅ponses
Yves

La r茅ponse au 2 questions c'est oui.

j'ai lu enti猫rement votre article qui signale justement que l'union europ茅enne interdis la loi des 5 ans , le parlement devais le vote des l鈥檌ntroduction dans l'union europ茅enne a la fin du paragraphe donc , les 茅trangers europ茅ens peuvent acheter sans soucis des terres agricoles.

Lisez ca aussi et ca si vous pouvez. La condition de 5 ans n'est pas tomb茅e.
Beaucoup des bulgares trouvent que c'est injuste de vendre la terre agricole aux 茅trangers, car les bulgares n'ont pas le m锚me pouvoir d'achat pour acheter des terres dans un autre pays europ茅en, donc ils sont d茅favoris茅s et dans une situation in茅gale par rapport aux autres. Et je suis tout 谩 fait d'accord. C'est aussi une question d鈥檌nt茅grit茅 nationale. Dans un pass茅 pas si lointain la conqu锚te des terres nouvelles se faisait 谩 l'arme et au sang, maintenant il suffit de sortir le ch茅quier. C'est plus civilis茅, non?

oui tout as fait , moi meme je suis a la recherche de terrains agricoles, mais pour faire travailler des locaux , et de ce que je sais de la bulgarie beaucoup de terrains sont abandonnes alors que la terre .... ne demande qu'une chose donne toute sa force , et ce sans les fameux machins chimiques

J'ai corrig茅 mon dernier post car j'ai trouv茅 des articles tr猫s r茅cents comme quoi la condition de 5 ans de r茅sidence n'est pas tomb茅e.
L'agriculture bulgare est le moins que l'on puisse dire, particuli猫re. Un peut d'histoire - le r茅gime communiste d鈥檃pr猫s 1945 force les paysans d'entrer avec leur terres dans des coop茅ratives 茅tatiques. C'est l'茅tat qui devient le seul propri茅taire. Ceci a provoqu茅 un exode massif de la campagne vers la ville, ou on trouvait du travail mieux pay茅. Apr猫s la perestro茂ka ces terres ont 茅t茅 restitu茅s aux descendants des anciens propri茅taires. Mais il n'y avait plus personne pour travailler cette terre ou on ne savait pas comment. Maintenant il y a deux sortes de terres agricoles - celles de quelques gros propri茅taires qui ont achet茅 des milliers des hectares, le reste de la terre agricole est morcel茅 par des petites propri茅t茅s des paysans, qui souvent n'ont pas les moyens de les exploiter. Alors ils louent leur terre 谩 des "arendatori" - locataires, des personnes qui ont les moyens et poss猫dent les grosses machines pour cultiver la terre. Ces locataires louent le plus des terres possible pour recevoir plus des subsides. Tout 莽a bien arros茅 par des subsides europ茅ens. Alors 谩 cause de ces subsides on cultive 谩 tout va, peu importe quoi, chaotiquement et massivement. Ceci aussi dans les r茅gions Natura 2000. A cause de cette agriculture industrielle et la d茅forestation a bien tot il ne restera plus de la nature sauvage en Bulgarie.

possible pour ce probleme de 5 ans ce qui es tout de meme un peu facheux , mais dejouable au vu du syteme bulgarie :-)

J'ai achet茅 plus de 2 hectares de terre agricole avec mon passeport fran莽ais alors que j'habitais encore en France sans lichna carta!!!

Acte de propri茅t茅 脿 mon nom et suis pass茅 par un notaire.

En Bulgarie entre la loi et la pratique, il n'y a pas toujours un lien.

J'ai fait r茅gularis茅 4000m虏 et pay茅 400 Lev, car on a achet茅 une maison avec 10 000 m虏 de terrain et je ne parlais pas tr猫s bien le Bulgare alors je n'ai pas lu l'acte notarial et l'avocat n'a rien dit, l'abruti (je ne l'ai plus cet idiot) donc quand j'ai appris 脿 lire et comprendre j'ai trouv茅 qu'une partie n'茅tait pas r茅gularis茅 et je suis all茅e directement 脿 la municipalit茅 et rencontr茅 leur architecte et lui ma l'a fait r茅gularis茅, tr猫s facile.
Alors mon conseil est de ne pas sign茅 avant de lire l'acte traduit pour voir qu'il n'y a pas de probl猫me.
Un autre conseil, il y a beaucoup de maison ruine qui sont 脿 vendre 脿 3 ou 4000 euros avec un grand terrain r茅gulariser alors cherchez ces annonces et vous 锚tes s霉r que tout est bon.
N'h茅sitez pas 脿 m'envoyer des messages pour plus d'infos.

Les maisons en ruines avec grand terrain c'est un tr猫s bon plan 脿 condition qu'il n'y ait qu'un seul proprio car bien聽 souvent si elles sont en ruine c'est en raison des h茅ritiers qui ne peuvent pas s'entendre entre eux.

Et si vous achetez une ruine sur un grand terrain, je suppose que vous allez y construire du neuf.
Alors pensez aux 茅nergies renouvelables.
Il y a 700 sources d'eau chaude de surface en Bulgarie et l'ensoleillement correspond 脿 ce qui se fait de mieux dans le sud de la France.
La preuve en image.
Pour l'ensoleillement :

Pour les sources d'eau chaude de surface :

Yves

Bonjour,
Nous vendons un terrain extraordinaire a Ribaritza ou c'est vraiment le paradie, mais je suis nee a Klissoura - une ville splendide aussi. les deux sont dans la region de Stara Planina





C'est une tres bonne idee de demenager en Bulgarie. La vie est chere pour les bulgares mais pour les etrangers la elle est plustot calme. Pour les demarches administratives je peux me renseigner, mais je pense que c'est mieux d'acheter des terrains deja regularises.
Je reste a votre entiere disposition,
Au plaisir,
Ivanka Kuncheva