大咖福利影院

Bonjour

Le plus s没r est de se faire accompagner d'un avocat et vous aborderai ces questions avec lui.

Un exemple r茅cent sur ce forum

/forum/viewtopic.p 鈥� 36#5824147

Cdt

Oui oui, je vais faire 莽a. Trop difficile sinon.

Bonjour, je suis sid茅r茅e de lire vos messages! Je n'aurais jamais pens茅 que cela soit si compliqu茅 d'acheter ou trouver une location longue dur茅e...!! faut se m茅fier de tous! on se sent pas en s茅curit茅 du coup !de Les lois sont tr猫s diff茅rentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'ann茅e 脿 toutes et tous

@Paola55

Dame Paola, la vie est un champ de mines.

1 Si vous n'锚tes pas du coin, trouver un ''Gesror''.

2 Si vous envisagez un achat ''Immo'', trouver votre ''Abogado'', le V脭脭脭脭TRE .

3 Nul n'est cens茅 ignorer la loi.

4 Dans des pays UE, une agence ''Immo'' doit obtenir un ''acc猫s 脿 la profession'', sans cela pas d'agence immobili猫re.

5 Ce n'est pas le cas partout, ce qui signifie que en Es. l'agent immobilier, n'est responsable de rien ...., sauf si peut-锚tre vous parveniez 脿 d茅monter qqch. ... mais 莽a (?)

Pour trouver les mines, le syst猫me n'est pas : ''se boucher les oreilles, fermer les yeux et frapper du pied devant soit'' cela risque de devenir d茅sagr茅able.

:-)听

Ikebil

@Paola55, ***

聽 聽 Bonjour, je suis sid茅r茅e de lire vos messages! Je n'aurais jamais pens茅 que cela soit si compliqu茅 d'acheter ou trouver une location longue dur茅e...!! faut se m茅fier de tous! on se sent pas en s茅curit茅 du coup !de Les lois sont tr猫s diff茅rentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'ann茅e 脿 toutes et tous
聽 聽

聽 聽 -@Paola55

bonjour,

Je ne partage pas votre avis. Ce n鈥檈st absolument pas compliqu茅 d鈥檃cheter en Espagne, c鈥檈st plut么t plus simple et plus rapide qu鈥檈n France, mais il faut juste 锚tre prudent et savoir s鈥檈ntourer d鈥檜n juriste quand on n鈥檈st pas du pays鈥�

Ne pas confondre vitesse et pr茅cipitation鈥�

Bonne fin d鈥檃nn茅e 脿 vous

@michelripley69

Bonjour,

1.聽 qui me garanti que les vendeurs vont bien entrenir la propri茅t茅, jardin, les int茅rieurs :

Une derni猫re visite le m锚me jour de la signature de l'acte d茅finitif doit toujours est propos茅e par l'agence immobili猫re聽 ou le propri茅taire. Sinon demandez la. Cela permet de constater que le bien est identique 脿 ce que vous avez d茅j脿 visit茅 ou souhait茅 acheter. Meubles toujours l脿 par exemple, entretien du jardin 茅galement...

2. et 茅galement que les imp么ts ou l'eau et l'茅lectricit茅 seront 脿 jour :

Si vous achetez un appartement. ou une maison dans une urbanizaci贸n (copropri茅t茅), le propri茅taire est tenu de fournir le jour de la signature de l'acte une attestation r茅dig茅e par l'administrateur et sign茅e par le pr茅sident pr茅cisant s'il y a ou non des dettes sur l'urbanizaci贸n.

脡galement concernant les imp么ts (IBI, bazuras...), l'茅lectricit茅, l'eau... vous pouvez demander copie des derni猫res factures et preuves de r猫glement.

De plus le vendeur peut r茅diger une d茅claration sur l'honneur indiquant qu'il a ou non des dettes.

Sauf 脿 ce que le vendeur indique que la r茅gularisation des dettes est en cours, vous pouvez alors demander que le montant des dettes soit d茅duit du prix d'achat.聽 Sinon quand vous achetez une maison en Espagne, vous achetez avec les dettes...

Tout se r茅gularise le jour de la signature de l'acte.

L'avantage en Espagne c'est que vous n'avez pas 脿 attendre 3 mois entre la promesse et la signature. Si vous avez les fonds vous pouvez signer l'acte une semaine apr猫s la promesse (et dans ce cas pas trop de risques concernant l'entretien du jardin ou la d茅gradation du bien), mais il faut pouvoir obtenir dans ce lapse de temps tous les justificatifs avant de signer.

Si vous passez par une agence immobili猫re S脡RIEUSE ayant pignon sur rue, elle se charge de ces d茅marches. Tous les agents immobiliers espagnols ne sont pas des incapables ou des voleurs.

Si vous prenez un avocat, assurez-vous qui soit soit bien sp茅cialiste en droit immobilier.

聽 聽 Bonjour, je suis sid茅r茅e de lire vos messages! Je n'aurais jamais pens茅 que cela soit si compliqu茅 d'acheter ou trouver une location longue dur茅e...!! faut se m茅fier de tous! on se sent pas en s茅curit茅 du coup !de Les lois sont tr猫s diff茅rentes!! faudrait avoir un avocat pour chaque acte. je vous souhaite une excelente fin de fin d'ann茅e 脿 toutes et tous
聽 聽

聽 聽 -@Paola55

Je confirme ce qui a d茅j脿 茅t茅 茅crit, ce n'est pas compliqu茅 d'acheter en Espagne.

Nous avons achet茅 il y a 4 ans.

脡videmment, il suffit de se renseigner en amont et s'int茅resser aux d茅marches et aux us et coutumes de ce pays avant de se lancer.

Aujourd'hui nous sommes r茅sidents, et nous n'avons jamais fait appel 脿 un avocat ou un quelconque "gestor" pour nos d茅marches (demandes de CUE, immatriculation de nos v茅hicules...), alors que nous en sommes encore au stade d'apprendre l'espagnol avec Duolingo 馃榿.

@AB38100 bonsoir, j'ai r茅agit aux t茅moignages! je suis choqu茅e. Bonne soir茅e

Bonjour ou bonsoir,

Nous sommes 脿 la recherche d'un avocat sp茅cialis茅 dans le droit immobilier pour l'achat d'un appartement sur Las Palmas de Gran Canarie. Nous vivons en Belgique. Je suis belge et mon 茅pouse est canarienne mais vit 茅galement en Belgique (elle est naturalis茅e belge donc double nationalit茅). L'appartement appartient 脿 sa tante et il n'est plus habit茅 depuis plus de 2 ans. Elle vit depuis dans un home vu son bel 芒ge 92 ans.

J'ai dans un premier temps contact茅 un bureau notarial et entrepris avec eux les d茅marches. J'ai bcp fait par moi m锚me (NIE, DNI, PEB, IBI, Nota simple, Attestation comptable par le gestinnaire de l'immeuble, ...). Cependant je me suis vite rendu compte du d茅sint茅r锚t et surtout de l'incomp茅tence聽 du bureau. A chaque fois il manque un document qu'il faut aller chercher ou faire signer. Bref une gal猫re pour un achat des plus simples vu que l'on connait bien l'historique donc pas de surprise pour nous.

Nous sommes vraiment d茅莽u de leur service et nous cherchons 脿 entrer en contact avec un avocat pour cl么turer au plus vite cette affaire.

C'est donc la raison de mon message. Y a-t-il qqun qui pourrait nous fournir un contact s茅rieux sur Gran Canarie (Las palams) et s'il peut 锚tre francophone en plus ce serait parfait.

Merci d'avance.

Cordialement.

Luc et Vanessa.