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Voici ce que j'ai pu obtenir comme r茅ponse en copiant votre question :

Oui, tu as tout 脿 fait raison : la diff茅rence de prix immobilier entre Pe帽铆scola et la r茅gion de J谩vea (X脿bia) s鈥檈xplique principalement par des facteurs g茅ographiques, 茅conomiques, touristiques et d鈥檃ccessibilit茅. Voici une analyse d茅taill茅e :

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馃搷 1. Situation g茅ographique & attractivit茅

J谩vea est situ茅e au sud de Valence, dans la Costa Blanca Nord, entre D茅nia et Calpe, dans une zone tr猫s pris茅e par les Europ茅ens du Nord (Britanniques, Allemands, N茅erlandais).

Microclimat exceptionnel reconnu par l鈥橭MS.

Environnement naturel tr猫s pr茅serv茅 (parc du Montg贸, plages rocheuses, criques).

Attractivit茅 haut de gamme : villas avec vue mer, urbanisations de standing.

Pe帽铆scola, elle, est au nord de Valence, sur la Costa del Azahar, une r茅gion un peu moins connue internationalement.

C鈥檈st une ville charmante et touristique (notamment l鈥櫭﹖茅), mais avec un positionnement plus familial et national (plus de touristes espagnols que d'茅trangers).

Moins de pression fonci猫re et moins de notori茅t茅 脿 l鈥檌nternational.

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馃挾 2. Demande 茅trang猫re

J谩vea attire beaucoup d鈥檌nvestisseurs 茅trangers 脿 fort pouvoir d鈥檃chat, ce qui fait monter les prix.

Pe帽铆scola a moins de r茅sidents 茅trangers permanents, donc une demande moins soutenue et plus saisonni猫re.

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馃殫 3. Accessibilit茅

J谩vea est bien desservie : proximit茅 des a茅roports d鈥橝licante et Valence (environ 1h).

Pe帽铆scola est un peu plus 茅loign茅e des grands a茅roports, ce qui limite l鈥檃ttractivit茅 pour certains 茅trangers.

Transport public aussi moins d茅velopp茅 脿 Pe帽铆scola.

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馃彈锔� 4. D茅veloppement urbain & standing

J谩vea a un urbanisme contr么l茅 et des quartiers r茅sidentiels de luxe.

Pe帽铆scola propose une offre plus diversifi茅e (appartements en r茅sidences, logements plus accessibles), ce qui tire la moyenne des prix vers le bas.

En r茅sum茅 : plus d鈥檕ffres "premium" 脿 J谩vea, donc prix m虏 plus 茅lev茅s.

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馃搳 5. March茅 immobilier et rendement locatif

脌 J谩vea, la location saisonni猫re haut de gamme est tr猫s recherch茅e, ce qui attire les investisseurs.

Pe帽铆scola offre un bon rendement aussi, mais sur un march茅 plus saisonnier et moins luxueux, donc moins cher 脿 l鈥檃chat.

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鉁� Conclusion

Oui, la situation g茅ographique (nord vs sud de Valence) joue un r么le important, mais elle agit surtout comme symbole de diff茅rences plus larges :

Attractivit茅 touristique plus haut de gamme 脿 J谩vea.

Pr茅sence plus forte d鈥櫭﹖rangers.

Meilleure accessibilit茅.

Offre immobili猫re plus luxueuse.

馃憠 Pe帽铆scola peut n茅anmoins repr茅senter une excellente opportunit茅 d鈥檌nvestissement pour un prix plus mod茅r茅 avec un bon potentiel locatif estival.

Merci beaucoup des cette r茅ponse d茅taill茅e et qui confirme ce que nous pensions, il est vrai que rien que les photos que l'on peut voir sur internet sur Javea parlent d'elles-m锚mes, que ce soit pour ces paysages magnifiques et l'immobilier haut de gamme. La r茅gion de P茅niscola doit tout de m锚me 锚tre agr茅able 脿 vivre.

Belle soir茅e

Nous avons pass茅 nos grandes vacances 脿 Peniscola (plus de dix ans).

Nous avons explor茅 toutes les villes de vinaros jusqu'脿 Valence. Puis explor茅 le sud de valence et d'Alicante. Nous avions un faible pour Vinaros d猫s les premi猫res ann茅es.

Nous nous sommes donc retourn茅 脿 Peniscole les 3 autres saisons, 15 jours 脿 chaque fois. Et nous avons achet茅 脿 Vinaros il y a 7 ans. Nous sommes toujours contents de notre achat et de la ville. La retraite est pour bient么t.

Peniscola est un joli village sur une pointe rocheuse visite toute l annee par les touristes.

Juste avant le vieux village une longue plage bordee de petits immeubles occupes en majorite par des residences secondaires.

Il y a mieux sur la cote espagnole meme francaise mais visiter Peniscola , qui est un des plus beaux villages d Espagne , c est interessant pour une journee.

Y vivre toute l annee a cote c est voir d茅filer toute l annee des touristes et au bout de quelques mois on a envie d entendre parler espagnol.

J ai passe les ann茅es covid au village de Cases d Alcanar 脿 8kms de Vinaros.

M锚me pendant cette p茅riode covid ou il ne devait pas y avoir de touristes, le village de Peniscola 茅tait plein de groupes de touristes qui se suivaient les uns derriere les autres.

le parking juste 脿 c么t茅 pour visiter le vieux village coute cher.

M锚me si les ruelles du vieux village de Peniscola聽 sont belles c est uniquement bars restos h么tels boutiques pour touristes , je n y suis rest茅e qu 1 heure.

脟a fait penser aux villages des Disney Land.

Alors qu a la m锚me p茅riode le beau village de pecheurs en bord de mer Cases d Alcanar 茅tait compl猫tement vide de touristes. Et Cases d Alcanar c est un village authentique , avec que des habitants espagnols, et juste en dessous du Delta de l Ebre.

Vinaros j y allais parfois pour les courses mais les rues sont tellement 茅troites que c etait impossible de s y garer et l exterieur avec des supermarches c etait pas tr猫s beau et toujours plein de papiers sales partout, ca a peut etre change ?, avec l autoroute pas tr猫s loin, alors je pr茅f茅rais aller faire les courses 脿 La Rapita sur le Delta de l Ebre avec ses rues larges et l environnement est plus joli.

A l exterieur de Vinaros il y a le village de Sant Jordi entour茅 d orangers.

C est la campagne pas tr猫s loin de Vinaros.

Un internaute du forum y habite et c est un聽 bon choix.

Des jolis endroits il y en a beaucoup sur la cote espagnole il faut juste 茅viter les endroits les plus touristiques.

J ai fait la cote du nord frontiere francaise jusqu au sud frontiere portugal plein de fois , en 茅tant n茅e 脿 c么t茅 de la frontiere espagnole,

et en 2025 il reste peu d endroits, entre les touristes , le surtourisme, les inondations et meme les seismes dans le nord est , ou le mauvais temps dans le nord ouest (il pleuvait dimanche dernier 脿 San Sebastian en Euskadi alors qu on avait 40掳 a l ombre dans le nord est),

On peut citer comme endroits sympas qui 茅vitent un peu tous les problemes , une partie du nord est de la Costa Brava qui reste la c么te la plus cot茅e, le Delta de l ebre , une partie de la cote en dessous de Valence vers Gandia , une partie de la cote de Cadix , et la cote de Matalascanas 脿 Huelva.

OK Catalyuna 66 , nous comprenons ce que vous nous 茅crivez sur le tourisme et cela ne nous 茅tonne pas, nous sommes en vacances cet 茅t茅 dans la r茅gion et allons profiter de suivre votre conseil et de voir le plus possible de village.

C'est toujours un plaisir de pouvoir 茅changer !

Merci beaucoup

Abder59, bonne continuation 脿 Vinaros, nous allons nous y int茅resser 茅galement.

Bel 茅t茅

@Abder59

脟a c鈥檈st un r茅sum茅 par l鈥橧A non ?

Peniscola est devenu hors de prix comme 脿 Xab矛a pour des briques pos茅es sur des dalles de b茅ton. Pour tr猫s bien conna卯tre les 2 stations, le climat y est le m锚me c鈥檈st juste une question de go没t de c艙ur. Je pr茅f猫re m锚me D茅nia avec ses plage de sable alors qu鈥櫭� Xabia il n鈥檡 en a qu鈥檜ne sur bond茅e.

Bonjour,Quelqu'un a-t-il un avis ou une r茅ponse sur la justification de la diff茅rence du prix immobilier du m2 entre P茅niscola et la r茅gion de Jav茅a ? Moins 茅lev茅 脿 P茅niscola, quelle est la raison ? peut-锚tre le fait de la situation g茅ographique au nord de Valence ? Merci bien - @CorDi56

Voici un exemple de prix sur Vinar貌s (8km de Peniscola) pour 60m2 en RDC d鈥檜n immeuble de 12 茅tages ! Perso, je trouve 莽a honteux pour le niveau et la qualit茅 de construction, mais ce n鈥檈st que mon humble avis !

@CorDi56

Bonjour,

Merci de votre avis et de votre point de vue, de toute fa莽on rien ne vaut le "sur place" pour choisir un lieu de vie, et nous comptons bien y aller quelques mois avant une installation d茅finitive. Mais nous ne pouvons nous emp锚cher de regarder les biens pour se faire une id茅e ! L'exemple de prix de cet appartement au bord de mer 脿 Vinaros ne nous 茅tonne pas plus que 莽a : bord de mer, neuf, touristique... C'est la raison pour laquelle nous ne sommes pas du tout attir茅s par l'abord des plages, de plus beaucoup de monde en saison.

Bonne journ茅e !