大咖福利影院

bonjour une autre mise en garde que beaucoup d expat ne savent pas, lorsque vous achetez un bien en Espagne vous achetez les dettes de l ancien propri茅taire, exemple si l ancien propri茅taire devait des factures d eau ou d 茅lectricit茅 aucune chance d avoir une ouverture des compteurs tant que vous n aurez pas honores ces dettes, il faut le savoir bonne journ茅e a tous.veyssiere.

Et oui comme a l'achat d'une voiture, mieux vaut bien s'informer

Ben oui ; comme quoi, 脿 moins d'锚tre un investisseur ; mieux vaut louer que acheter.

En 茅tant toutefois vigilant et 锚tre s没r que le bien ne soit pas lou茅 en attendant d'锚tre vendu.

Vu le comportement de margoulins de certains propri茅taires envers leurs locataires, parfois on est plus tranquilles en 茅tant propri茅taire : entre ceux qui sont malhonn锚tes en ayant pass茅 un coup de peinture en guise de cache-mis猫re, ceux qui n'entretiennent rien et se contentent d'encaisser les loyers, etc... o霉 que ce soit dans le monde, "mieux vaut parfois un petit chez soi qu'un grand chez les autres".

En France, nous n'avons eu que tr猫s peu de propri茅taires honn锚tes pour ainsi dire un seul. Ici, nous avons lou茅 pendant la construction de notre maison : propri茅taire parfait, rien 脿 redire. Mais il est vrai qu'on peut louer en premier pour tester l'ambiance et la vie locale et voir ensuite si un achat s'impose ou non.

malheureusement , 99 % des maisons sont dans ce cas ........
n茅anmoins la 1ere ann茅e je pense qu'il vaut mieux louer

Bonjour ,

Nous louons notre appartement meubl茅 脿 l'ann茅e . Celui-ci est situ茅 脿 Miami Platja au sud de Barcelone 130 km (costa daurada) . Charmante petite bourgade de la province catalogne .
L'appartement fait 50m虏 . Il est situ茅 au dernier 茅tage . Il est 茅quip茅 d'une cuisine am茅nag茅e , d' 1 chambre , d 1 sdb , d'un salon avec balcon donnant une vue sur la mer .La r茅sidence est ferm茅e et poss猫de une piscine ainsi qu'un parking communautaire . La plage est 脿 25 m . Les commerces sont proches . Cambrils est 脿 11km et Port Aventura 脿 30 km.
Si toutefois cette annonce vous interresse vous pouvez me contacter 脿 l adresse mail suivante
brunofranco@free.fr

Salutations .

EN cas d'achat des conseils:

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Courage

bonjour
avez vous des photos聽 et quel est son prix de location..cdt

Achat diverses r茅gions:
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Je loue une magnifique maison ici a Calpe Costa Blanca  pour la modique somme de 600 euro moi, 3 chambres 3 salle de bains, une piscine communautaire, un jacuzzi etc etc, ceci par agence, avec un contrat en bonne et due forme, celui qui ce fait avoir de ne doit s'en tenir cas lui m锚me, pour l'achat beaucoup de personne se font avoir bien plus que ceux qui loue, maison dans une zone de vacancier et bien d'autre d茅boire, moi je part quand je veux d'ou je loue, un voisin vient s'installer  et est bruyant et bien je part celui qui ach猫te nada, donc comme on dit vaux mieux un petit chez soit qu'un grand chez les autres a m茅diter

Bonjour et tout 脿 fait d'accord avec titi1060.

Personnellement jamais nous avons pens茅 acheter 脿 l'茅tranger et nous reprendrons une location lors de notre venue en Espagne.

Que ce soit l'endroit qui ne convienne pas ou le pays qui ne convienne plus nous restons libre comme l'air.

Cdlt 

Bonjour,

un lien appartement neuf:


Courage

@titi 1060 et Ex-pat50

C'est votre choix, nous nous avons fait un autre calcul, pr茅c茅demment locataires pendant 25 ans, nous avons "donn茅" au titre du paiement des loyers et charges, 脿 des propri茅taires pas toujours scrupuleux, l'茅quivalent en montant total de l'achat de 2 villas ! Alors qu'脿 chacun de nos d茅parts et 茅tat des lieux, nous laissions l'endroit nickel (m茅nage int茅gral, jardin impeccable, r茅parations 茅ventuelles du locataire faites) comme si c'茅tait le n么tre.
Et 莽a nous a donn茅 mati猫re 脿 r茅fl茅chir. Nous avons donc fait l'acquisition d'un terrain sur lequel nous avons fait construire 脿 notre go没t. Peut-锚tre avons nous eu de la chance, mais pas seulement, tous les artisans locaux ont fait un travail correct. Pour 莽a, nous avons fait fonctionner le redoutable bouche 脿 oreille pour trouver des personnes s茅rieuses.
Maintenant, nous n'aurons plus 脿 attendre le bon vouloir d'un propri茅taire pour qu'il fasse l'entretien ou les r茅parations qui lui incombe quand certains n'ont pas pouss茅 le vice jusqu'脿 construire une maison carton p芒te (style maison des 3 petits cochons) camoufl茅e sous du cache-mis猫re et nous attribuer les probl猫mes induits par les d茅fauts de construction !

bonjour louer ou acheter il y a du bon dans les deux cas sauf que j opterais plus pour l achat, pour ma part n ayant pas trop de moyens j ai achet茅 il y a 20 ans un cortijo (petite maison) 15 jours par ans avec l aide d artisans ma莽on j ai bricol茅 cette maison j ai mis +de sueur que d argent aujourd聮hui j ai une maison de 150 mts carre avec une vue que beaucoup de personnes vivant pr茅s de la mer voudraient contempler le m锚me paysage l autre jour il y avait un bateau a voile similaire au belem au mouillage devant ma terrasse ce que je veux dire 1 en location l argent du loyer est une perte 2 en France imp么ts foncier imp么ts locaux et suivant les r茅gions cela coute! pas i莽i ! 3 m锚me si mon compte en banque est vide a mon dc mes enfants auront toujours quelques chose de concret c est un point de vue bonne journ茅e a tous.

Bonjour, en effet acheter ou louer c'est un choix personnel. Acheter c'est investir mais les prix et les revenus ne sont plus les m锚mes qu'il y a 20 ans et difficile de revendre avec la crise, donc de d茅m茅nager.  Louer, c'est 锚tre libre de d茅m茅nager plus rapidement et de conserver son capital, mais n茅cessite un revenu plus important pour payer les loyers m锚me si en espagne ceux ci sont moins 茅lev茅s. Pour ma part, j'ai toujours 茅t茅 propri茅taire de mes maisons mais 茅tant proche de la retraite et sachant que la derni猫re sera une maison....de retraite, n'est-il pas plus pertinent de laisser l'h茅ritage des enfants fructifier 脿 la banque ?

@ Nadine
Bonjour,
Vous croyez encore que les banques font fructifier votre argent ? Je ne crois plus au P猫re No毛l depuis longtemps. En effet, tout juste si les banques daignent vous reverser un minuscule int茅r锚t ne couvrant m锚me pas la r茅elle inflation (j'insiste sur le terme de r茅elle). Elles en gardent la majeure partie et m锚me si vous souscrivez un placement avec quelques points d'int茅r锚ts suppl茅mentaires, ils seront absorb茅s par les imp么ts.

Je comprends votre souci de pr茅server l'h茅ritage de vos enfants mais on peut prendre aussi l'hypoth猫se que les prix sont plus accessibles 脿 cause de la crise ici et qu'un jour il y aura sortie de crise et donc que le bien reprendra de la valeur. Dans ce cas, ce sera la patience qui paiera.

Mais peut-锚tre que si j'avais eu des propri茅taires plus corrects, je penserais autrement. Trop de mauvaises exp茅riences m'ont amen茅 脿 ce raisonnement. Bonne continuation dans vos projets.

Louer ou acheter:

MMOBILIER - La baisse des prix ralentit, les ventes diminuent

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En Espagne, la baisse des prix de l聮immobilier continue mais ralentit, rapportait en d茅but de semaine Le Nouvel Observateur. Fin 2013, la baisse des prix se chiffrait 脿 7,8%, contre 12,8% au quatri猫me trimestre de l聮ann茅e pr茅c茅dente selon les chiffres de l聮Institut national de la statistique (INE). Une baisse dont les Espagnols sont loin d聮锚tre les uniques b茅n茅ficiaires puisqu聮en 2013, 15,8% des transactions ont 茅t茅 effectu茅es par des 茅trangers, r茅sidant ou non en Espagne. Depuis 2007, les prix du secteur ont connu une baisse cons茅quente de 37%. Mais les ventes ne d茅collent pas pour autant. Selon l聮AFP, l聮ann茅e 2013 a enregistr茅 une baisse des ventes de 17.4% par rapport 脿 2012 avec 300.349 logements vendus. En guise de comparaison, 950.000 logements 茅taient vendus en 2006, avant que la bulle immobili猫re n聮茅clate. Toutefois, la baisse des ventes n聮est pas g茅n茅ralis茅e. Les Canaries (+1.4%), Madrid (+6.8%) et Barcelone (+0.8%) ont vu leurs ventes augmenter.

Laura LAVENNE ( - Espagne) Jeudi 13 mars 2014

Attention: r茅forme fiscale

RELANCER L聮ECONOMIE 聳 Le gouvernement Rajoy opte pour la r茅forme fiscale

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Pour doper la croissance et faire face au ch么mage qui atteint un taux de 26.03% 脿 la fin de 2013, le gouvernement de Mariano Rajoy esp猫re mettre en place un 聯plan de d茅valuation fiscale聰 rapportait hier l聮agence de Presse Reuters. Le plan pr茅voit l聮augmentation des taxes sur l聮immobilier et les carburants ainsi que la fin des taux r茅duits de certains produits et services. Alors que ces derniers sont actuellement calqu茅s sur la TVA de 4% et 10% ils pourraient alors s聮aligner sur le taux dit normal de 21%. En contrepartie, l聮imp么t sur les soci茅t茅s et l聮imp么t sur les revenus des tranches inf茅rieures devraient 锚tre r茅duits. Cette mesure devrait concerner 12 millions d聮Espagnols d猫s 2015, explique l聮AFP. Pour relancer l聮emploi, le chef du gouvernement espagnol a 茅galement annonc茅 une baisse de 75% sur les cotisations sociales vers茅es par les employeurs. Le projet sera soumis 脿 l聮茅valuation du conseil des ministres d猫s demain.

Laura LAVENNE ( - Espagne) Jeudi 13 mars 2014

Courage.

Pourquoi les prix continueront a baisser:



Courage

bonjour
je me joins 脿 cette discussion car je suis aussi en r茅flexion par rapport 脿 louer ou racheter
j ai une petite maison 脿 Empuriabrava qui est en vente depuis 2 ans ( difficile 脿 vendre car beaucoup de maisons a vendre ici)+ ou - je ne veux pas la brader car cela est mon seul capital et je prends donc mon temps celle ci m est revenu 脿 125 000 聙 j aimerai retrouver ma "mise" 茅tant je suis retrait茅e avec 1000聙 de pension mensuelle tout compris

alors voil脿 soit je loue contrairement 脿 ce que je pensai avant !!!!!!!!!!!!seule ou mieux avec une autre personne  afin de vaincre la solitude et diminuer les frais soit coloc
soit je rach猫te mais j' y mettrai que la moiti茅 du capital donc petit appartement  ( dans les 60 00  pas facile 脿 trouver)  ou achat 脿 2 ,
si je rach猫te en y mettant mon capital n ayant rien d autre je vais vers des difficult茅s p茅cuniairement car 锚tre propri茅taire n茅cessite pouvoir assumer les r茅parations et y divers frais
si je me garde un petit capital je peux am茅liorer mon quotidien

voil脿 mes r茅flexions de ce jour , j 茅coute les v么tres
excellente journ茅e 脿 tous

(Mod茅r茅: Hors sujet)

Bonjour 脿 tous ;

Acheter ? Louer ?

Finalement, sur ce forum, nous sommes tous dans des situations diff茅rentes et chacun doit trouver son compte.

Je ne suis pas 茅conomiste, mais tout de m锚me acheter aujourd'hui en Espagne (je dit bien aujourd'hui, Pierre) c'est un peu comme jouer 脿 la bourse, non ?

Nous avons tous des raisons diff茅rentes de vouloir nous installer en Espagne.
Pour les vacances ?
Pour 6 mois de soleil par an ?
Pour y vivre 脿 l'ann茅e ?
Pour y placer de l'argent ?
Pour transmettre ?
Pour le ras le bol ?
... ?

Ayant d茅j脿 v茅cu deux exp茅riences d'expatriation (Tunisie ; R茅publique Dominicaine) ; nous sommes tr猫s heureux de n'avoir jamais achet茅 脿 l'茅tranger).

Bien sur l'Espagne c'est diff茅rent car on reste dans l'UE, l'achat et la revente d'un bien ne pose pas les m锚me probl猫mes que nous aurions pu avoir hors UE (comme par exemple l'impossibilit茅 de rapatrier les fonts). Cela fait r茅fl茅chir.

Je me r茅p猫te mais 锚tre libre de ses mouvements c'est un choix que nous avons fait.
Demain, peut 锚tre en Espagne ? Mais apr猫s demain ?

Cdlt

merci 脿 tous

En effet c'est un 茅tat d'esprit et un compromis 脿 faire entre projet, moyens financiers et conjoncture 茅conomique. 

Je constate que, 脿 l'instar de la France, les ventes se font principalement dans les grandes villes donc si j'ach猫te en campagne, je dois attendre la sortie de crise pour r茅cup茅rer mon capital. M锚me si les banques n'assurent pas une bonne rentabilit茅 elles sont incontournables. Etant dans la m锚me probl茅matique qu'Odetta mais en France, mon projet d'expatriation est fortement compromis par la difficult茅 de revendre mon bien.

Pour autant, je ne renonce pas 脿 regarder naviguer le Belem sur la grande bleue ..; (un petit coucou 脿 Pierre)

pour Odetta : vu qu'on a le meme probl猫me, on peut en parler sur mail : camizzi.nadine@wibox.fr

Bonjour tout le monde,
Voil脿 notre projet  :
D茅but mai 2014 nous avons lou茅 pour 5 jours 脿 Santa Pola un H么tel pour visiter un peu la r茅gion et regarder 2 ou 3 agences. On aimerait 脿 cette occasion avoir un ou deux contacts avec des expat sur ce coin.
En Septembre nous revenons en Espagne pour 3 semaines entre Torrevieja et Alm茅ria pour visiter la r茅gion afin de voir o霉 nous pourrons nous installer puisque c'est notre projet.
Dans un premier temps nous louerons un appartement afin de trouver le coin qui nous plaira le plus pour une installation 脿 long terme. Retrait茅s tous les deux (anciens militaires) nous esp茅rons pouvoir vivre avec 2500聙 pour deux, sachant que la dessus nous devrons assurer un loyer, internet, 茅lectricit茅 etc..etc..
Ce que nous cherchons comme d茅j脿 dit dans d'autres posts, c'est le soleil, 锚tre pr茅s de la mer, une petite ville d'au moins 20000 habitants pas trop loin, service de sant茅 OK, etc..
Merci, si vous avez des id茅es..
France et Louis

Bonjour Louis!

Vous avez bien raison de m没rir ce projet... Et surtout, prenez bien votre temps pour examiner les diff茅rents endroits, avec leurs avantages et leurs in茅vitables inconv茅nients, avant de vous d茅cider . De toute fa莽on, envisageant une location 脿 long terme, votre premier choix ne vous lie que pour un an environ. C'est ce que nous avons fait , et nous sommes ici 脿 Orihuela Costa, 10 km au sud de Torrevieja, en bord de mer, depuis maintenant quatre ans dans le m锚me appartement!  Bonne chance dans votre projet!

Merci Carboglace,
Nous pensons visiter un peu plus Torrevieja et sa proche r茅gion.

bonjour louinux des id茅es j en ai j habite une ville qui s appelle adra a 50 kms d almeria direction malaga petite ville sympa pas trop touristique personnellement je n aime pas ville d agriculteurs et p茅cheurs et je la connais depuis 20 ans tous commerces ainsi que service sant茅 un grand h么pital a 25 kms baln茅aires mais sans plus grande plage piscine grenade a 1h30 almeria a 45mn malaga 2h deux a茅roports malaga et almeria service de bus ext.....et regardez dans les locations j ai un appartement a louer a 15 mn de adra dur茅e a n茅gocier et prix suivant dur茅e voila pour moi tr猫s belle r茅gion monuments et ville a visiter a foison grenade ronda adra  et la cote a vous d appr茅cier apr猫s cordialement .

Merci Patricia mais je penses que nous resterons sur le continent
Louis

Bonjour
Nous aimons beaucoup T茅n茅rife nous nous y rendons souvent 脿 St juan de la rambla mais notre choix s'est port茅 sur un petit village proche de Malaga tr猫s pratique pour rendre visite 脿 nos enfants en bretagne avec des vols directs Malaga Nantes c'est un lieu qui peut vous convenir car tr猫s pratique 茅galement pour bordeaux avec des vols 脿 prix doux avec Volotea et le secteur est super sympa ainsi que le climat

Merci vautour56,
En effet nous devons voir aussi les a茅roports pr茅sentant ce genre d'avantages; R茅gion Bordeaux OK et nous regarderons aussi Montpellier o霉 sont nos enfants..Choses 脿 r茅fl茅chir effectivement dans nos choix
Bon dimanche
Louinux

je viens de voir votre reponse a une personne desirant s installer en Espagne je cherche une location a rosas pour notre retraite聽 vous vous pouvez peut etre me donner quelques adresses d agences merci
gabygene@live.fr

bonsoir
j habite a empuriabrava sur Roses il y a plein d agences , venez et visitez , c est le mieux
si vous venez je peux vous rencontrer si vous le souhaitez

b soiree
odeta

bonsoir Odeta
moi et mon mari on vaudrais achet茅 une maison a rosas
j'aimerais avoir des renseignements pour se faire soign茅 car Jai une myopathie..
merci
linda

bonjour
voila cette annee j 'ai passe 2 mois a torrevieja
je recherche un autre endroit en Espagne ou Agadir maroc peut etre avez vous des propositions a faire mer莽i

bonjour
je ne connais pas torrevieja ?
avez vous aim茅? quel est votre sensation sur ce lieu ?
merci

ah non je n 'ai pas aimer ,naturellement c 'est mon avis personnel mais voila il y a beaucoup de belges et de fran莽ais qui vive l脿 toutes l 'annee l 'appartement a la plage de el curra que j 'ai louer est tres grand 3 chambres 2 salle de bain
difficile a chauffer pourtant le temp est tres bien la periode ete du 15 decembre au 15 fevrier la location ete de 400 euro pour 1 mois +l 'electricite alors je vous souhaite de bonne recherche

bonjour je suis une nordiste qui vis actuellement 脿 Manosque (04) depuis 3 ans, j'ai 22 ans je suis passionn茅 par les chevaux . Mon copin et moi meme aimeront partir vivre en Andalousie je souhaiterai savoir s'il est difficile de trouver un logement sur place ainsi qu'un travail ?
Merci d'avance

Bonjour laure...

vous pensez tres bien...mieux louer que acheter a 60 ans...et ici en espa帽a c est pas un probleme de trouver une maison...j ai moi meme une maison 3 chambres 2 terrase pisicne et 5000m de terrain poiur 650eur et je suis a 6km de la playa...

trouver c ets pas le probleme le probleme c ets la langue...en espa帽a si no hablas espa帽ol...vous n aurez que les prix touristique...pareille pour les maisons....si vous me dite ce que vous cherhez exactement je vous le trouve !...j'ai deja trouver plusieurs maison ici pour francais tunisien allemand...et je parle pas de maison de clos touristique mais plutot de coin un peu reculer au calme la tranquiliter plus typique...et en meme proche de tout...des maison a l annee il y ane mais comme j ai dit ici tout marche aussi au connaissance et si vous connaissez les bonne personne parler un peu la langue ca facilite pas mal de chose...

voila si besoin d un coup demain...vous pouvez me  contactez sans probleme.