大咖福利影院

nikita1893 a 茅crit:

Bonjour à toutes et à tous,

Lorsque je regarde sur ce site immobilier, je m'étonne des prix qu'on nous propose pour la qualité des appartements proposés.
Si quelqu'un veut bien regarder sur le lien ci dessous et me dire ce qu'il en pense, ce serait sympa.



merci

cordialement

Ceci reflète tout simplement qu'un certain nombre de propriétaires n'ont pas encore intégré la crise (pas qu'immobilière et pas qu'en Espagne) de 2008 et que les candidats locataires ou propriétaires n'ont plus les moyens de payer aussi cher qu'avant (c'est à dire à des prix totalement disproportionnés) pour le soleil... Seuls les bien "luxueux" destinés à une clientèle "particulière" trouvent encore preneurs à des prix qui dépassent l'entendement !

colish a 茅crit:

Cette nouvelle disposition concernant les plus values aura pour conséquence de faire baisser encore les prix de l'immobilier, car certains seront obligés de vendre malgré tout ; mais également conduira à un effet " pervers" : augmentation des dessous de table réclamés par le vendeur ! Et l'acheteur, lui risquera  en plus  un rappel pour insuffisance!

Je ne comprends pas pourquoi les prix baisseraient avec cette mesure. Pour moi certains vendeurs vont vouloir augmenter le prix de vente pour avoir la même somme qu'avant la mesure, d'autres qui ont les moyens d'attendre renonceront à vendre maintenant, ce qui diminuera le nombre de biens à vendre et devrait exercer une pression à la hausse et d'autres enfin vendront au prix actuel du marché parce qu'ils ne peuvent attendre ! Mais peut-être que mon raisonnement ne tient pas la route...

SWANNELLJacqueline a 茅crit:

Serge Bonjour  Ce qui pourrait arriver avec cette nouvelle loi, entrant en vigueur au 01 JANVIER 2015, soit que les "dessous de table" peuvent être plus importants.  Mais il faut malgré tout être prudent car, au coup par coup, l'état délèguera un expert  pour estimer le bien (rapporté par le notaire avant hier)
Par contre ceux qui voudront encore vendre augmenteront leur prix d'environ 15% afin de compenser les 30% de plus value
Ceux qui souhaitent faire des affaires, c'est le moment tout le monde va vouloir vendre avant le premier janvier pour éviter la plus value du moins c'est mon impression
Bonne journée à tous Jacqueline

Dans la province de Malaga, la réévaluation du prix de vente est systématique, voir le post que j'ai placé sur la question qi décrit la manière scandaleuse dont le fisc espagnol m'a traité et soutiré 5.500 € avec les frais d'expertise (sans même devoir payer mon avocat, puisque ça faisait partie de sa mission lors de la vente).
Pour ce qui est de la bonne affaire, vu que cette modification s'est faite sans publicité, alors que le gouvernement ne cesse de communiquer sur la réforme fiscale 2015/2016, je ne vois pas comment celle-ci pourrait provoquer un raz-de-marée sur les ventes avant le 31/12/14, c'est à dire enregistrées avant le 01/01/15. Car c'est la date de passage chez le notaire qui détermine l'application ou non de cette mesure. Moi, quand j'ai acheté, il a fallu un préavis de près de trois mois pour trouver une date qui convienne à la fois à mon avocat et au notaire... Comme d'habitude seuls certains initiés auront pu manœuvrer pour passer au travers !

SWANNELLJacqueline a 茅crit:

Serge 54 bonjour  C'est avec intérêt et étonnement que je lis qu'il t'a fallu près de 3mois pour passer chez le notaire, peut-être la région Malaga?

Je me suis probablement mal exprimé : mon avocat m'a informé qu'il ne pouvait pas me garantir le passage chez le notaire en dehors d'un préavis de 3 mois pour leur permettre d'accorder leurs agendas, et qu'à l'issue de ce préavis je devrais avoir versé sur mon compte bancaire espagnol la somme convenue de l'achat + les frais ! En clair, je n'ai eu aucune possibilité d'interférer sur la date de passage de l'acte et j'étais tenu d'alimenter mon compte bancaire pour une date qu'il me communiquerait. J'imagine que si en plus on doit souscrire un prêt, il est impossible de conclure un achat aujourd'hui et de le régler avant le 31/12/2014.

SWANNELLJacqueline a 茅crit:

Serge 54 bonsoir  Non tu ne t'es pas mal exprimé mais je voulais simplement dire qu'il y a quelques années une semaine était suffisante pour passer devant le notaire qui n'était pas tenu de faire, comme en France/Belgique, les recherches d'hypothèques, etc...
Aujourd'hui il faut faire attention car cette loi de la plus value au 01/01/2015 sera effective et payable par l'acheteur AU JOUR DE LA SIGNATURE DEVANT LE NOTAIRE, donc même si tous les papiers sont près aujourd'hui ce sera la date de signature qui fera foi
Concernant une éventuelle demande d'hypothèque, là ce sera un peu plus galère, les banques sont frileuses et enverront d'abord leur expert qui rentrera son rapport qui sera soumis à la direction qui accordera ou non le prêt, un minimum e 3 à 5 mois sont à prévoir
Voilà je souhaite une bonne soirée à tous Jacqueline

Bonsoir Jacqueline,
Effectivement, nous avons connu ça nous aussi. Un mois de délai entre la visite et le passage chez le notaire. Toutefois, nous avions chargé l'agent immobilier de certaines vérifications avant signature.
A l'époque (2004), un taxateur était dépêché par les banques pour faire l'estimation du bien avant d'accorder un crédit. Ledit taxateur fixait la valeur du bien en fonction de l'état du marché. Les banques ne se basaient pas sur votre capacité d'endettement comme en France par exemple mais accordaient un montant de prêt en rapport avec la valeur du bien. Le problème c'est que le marché s'est retourné avec la crise, donc les banques se sont retrouvées avec des biens saisis qui étaient dépréciés par rapport à l'estimation initiale.
Les banques ont dans un premier temps tout "balancé" sur le marché immobilier entraînant une chute supplémentaire des prix. Maintenant, elles retirent certains biens volontairement de la vente afin de maintenir les prix voire de les faire un peu remonter, elles tentent d'écouler leurs stocks restant au compte-goutte.
Je ne sais ce qu'il en est des autres régions, mais il en est ainsi dans une partie de la Catalogne. Dans notre quartier, par exemple, il y a plusieurs biens qui, bien que n'ayant aucun acquéreur ne sont plus à vendre dans l'immédiat. Ce qui ne facilitent pas la tâche des acquéreurs en brouillant la visibilité réelle sur les prix.