大咖福利影院

Bonjour,
J'ai achet茅 fin janvier un appartement 脿 Valencia. D'abord vous versez une somme de 1000 鈧� 脿 5000 鈧� pour bloquer le bien.Puis vous n茅gociez le prix d'achat. Donc il faut que vous soyez plut么t s没r de vous. Si vous n'aboutissez pas 脿 un accord sur le prix vous r茅cup茅rez votre signal.Si vous n'obtenez pas votre cr茅dit c'est diff茅rent, vous risquez de ne pas r茅cup茅rer la somme. Nous 茅tions d'abord sur un projet en f茅vrier qui n'a pas abouti, l'agent immobilier a 茅t茅 Ok pour nous rendre la somme. L'avocat v茅rifie la Nota simple que fourni l'agent immobilier avant versement des 10 % d'acompte. J'ai un fran莽ais qui s'occupe de toutes les visites et des formalit茅s.Il a choisi un avocat billingue. Pour le payement nous avons vers茅 par transfert au Notaire car la banque pour l'emprunt est fran莽aise. N'h茅sitez pas pour d'autres pr茅cisions

Bonjour,
J'ai trouv茅 cet article pas mal et assez complet sur le fait d'acheter en Espagne

Bonne journ茅e

Bonjour ,
Pr茅voyez d abord le NIE 脿 demander au consultat espagnol. Voyez le bien qui vous int茅resse, n茅gociez le prix. Quand tout est OK verbalement,聽 prenez un avocat bilingue , si vous n 锚tes pas 脿聽 l aise avec la langue, et lui s occupera de tout.
Ouvrez un compte bancaire聽 en Espagne. Vous pouvez le faire sans NIE.
BONNE VISITE !!!!

La premi猫re chose 脿 faire pour acheter en Espagne, c'est d'obtenir votre NIE. Je vous conseille de le faire via le consulat espagnol le plus proche de votre domicile.

Ensuite, il vaut mieux se faire accompagner par un avocat ind茅pendant. Le r么le du notaire est limit茅 en Espagne, en ce qui concerne un achat immobilier.

Bonjour Gilbert,
L'immobilier 茅tant de ma partie, je peux vous renseigner avec plaisir.
Donnez moi votre t茅l茅phone si vous souhaitez que je vous contacte,
Bien cordialement
Myriam

N茅gocier le prix apr猫s avoir vers茅 un acompte????
Vous 锚tes maso?
Une fois que vous avez trouv茅 le bien (en plus du prix d'achat, renseignez-vous sur les charges de copro, le montant de l'IBI, v茅rifiez l'environnement - nuisances sonores, visuelles, olfactives, demandez les CR d'assembl茅es de copro...) contactez un avocat de confiance (surtout pas celui de l'agence).
Il s'occupera de tout v茅rifier (que le vendeur soit bien le propri茅taire du bien, la nota simple, la preuve que le b芒ti est l茅gal...)
Ensuite vous pouvez signer le compromis chez lui, en versant un acompte.
Contrairement 脿 la France, en Espagne, un vendeur peut se r茅tracter - dans ce cas, il devra vous verser le double de l'acompte.
Votre avocat prendra RV chez le notaire.
Attention: la clause suspensive pour l'obtention de l'emprunt n'existe pas. C'est 脿 vous d'obtenir un accord 茅crit de votre banque AVANT de signer le compromis ou vous risquez de perdre votre acompte si vous devez renoncer 脿 votre achat.

Nous avons vers茅 l'acompte et le solde par virement bancaire.

Dernier conseil: interrogez les voisins pour conna卯tre les nuisances du quartier.

Votre avocat se chargera de faire enregistrer la transaction au cadastre聽 et calculera pour vous les frais de transaction (脿 r茅gler par virement lors de l'achat) et les d茅marches que vous devrez effectuer aupr猫s des imp么ts)/

Pour plus de s茅curit茅, demandez au vendeur sa derni猫re facture d'eau et d'茅lectricit茅 afin de pouvoir effectuer le changement de nom facilement.

Bonjour, il y 脿 beaucoup de bien 脿 vendre en Espagne et vous 锚tes en position de force pour n茅gocier. Trouver une agence qui comprends le fran莽ais ( dans certain cas il font appel 脿 une connaissance pour assurer la traduction) Pour le NIE indispensable, si vous vous rendez en Espagne vous pouvez le faire au Commissariat de police, nous l'avons obtenu en 3 jours. Pour le v茅hicule il faut 茅galement le NIE et un adresse m锚me de location, (mais avec un contrat de location). Le payement du bien immobilier se fait au Notaire par virement d'une banque Francaise ou Espagnole, pour le reste, bienvenue en Espagne,

Ok merci 脿 tous,
Pour le NIE et la banque c'est en ordre. Par contre pour les documents n茅cessaires chez l'avocat et le notaire ? j'ai bien s没r le passeport et c'est tout ? pas d'autres justificatifs ?
Si quelqu'un peut me transmettre les coordonn茅es d'un(e) avocat(e) bien francophone, secteur alicante, santa-pola, torrevieja...Se serait super et s'il est r茅actif c'est encore mieux.
Est-ce qu'il y a un d茅lai de validation d'acte d'achat ou r茅tractation obligatoire avant signature finale.
Le v茅hicule c'est un probl猫me je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...s没rement pas possible et encore moins pour l'immatriculer 脿 moins d'un certificat provisoire 茅manent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

degil a 茅crit:

Ok merci à tous,

Le véhicule c'est un problème je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...sûrement pas possible et encore moins pour l'immatriculer à moins d'un certificat provisoire émanent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

Non pas forrcément un problème, un non résident peut parfaitement acheter une voiture en Espagne., il suffit d'un NIE et d'une adresse sur place

Hello Chrystel,
Mais s没rement possible qu'apr猫s l'acquisition, avant cela je n'aurais pas d'adresse l茅gale en espagne.
Je ne pense pas que le concessionnaire puisse m'茅tablir une carte grise m锚me provisoire sans adresse ou avec celle de la r茅union, si tout 莽a fonctionne comme je le suppose. Peut-锚tre que l'avocat聽 pourrait s'en occuper, comme du permis et autres... ?
Je voulais m'茅viter l'aller-retour france-espagne et les h么tels avec les contraintes du "corona-folies"
Le cloud, j'ai pris contact avec un importateur fran莽ais pour une peugeot qu'il importe d'espagne...LOL!
@+Gilbert.

Bonjour

Je suis sp茅cialis茅e en immobilier ( agent immobilier API et juriste de formation)
Bas茅e en Espagne je peux vous aider.
Dans tous les cas Ne versez jamais de r茅serve sans avoir d茅fini le prix dans le document de reserve et regardez bien les conditions dans le document.
Faite attention.
La premi猫re chose que vous devez avoir est votre NIE( nous pouvons vous aider sur ce point et sur tous les autres concernant votre achat et ou vie sur place assurances Voitures etc..)
Si besoin n鈥� h茅sitez pas 脌 me contacter
Cordialement

degil a 茅crit:

Hello Chrystel,
Mais sûrement possible qu'après l'acquisition, avant cela je n'aurais pas d'adresse légale en espagne.
Je ne pense pas que le concessionnaire puisse m'établir une carte grise même provisoire sans adresse ou avec celle de la réunion, si tout ça fonctionne comme je le suppose. Peut-être que l'avocat  pourrait s'en occuper, comme du permis et autres... ?
Je voulais m'éviter l'aller-retour france-espagne et les hôtels avec les contraintes du "corona-folies"
Le cloud, j'ai pris contact avec un importateur français pour une peugeot qu'il importe d'espagne...LOL!
@+Gilbert.

Hola

Si vous êtes en logement touristique airbnb et autre ou hôtel là oui vous allez devoir attendre pour acheter une voiture et dans ce cas louer une voiture ce sera peut-être plus simple
Mais sinon, même une adresse provisoire en location ça marche.
Une fois que vous aurez votre adresse définitive vous changez la domiciliqtion fiscale du véhicule auprès de la Dirección general de Tráfico (ça se fait très facilement sur internet)

Pour le permis vous avez le temps, le changement ne se fait que deux ans après votre instalation en Espagne.

L'avocat pourra s'occuper de tout ce qui est en relation avec l'achat de votre bien immobilier (obtention du NIE, changement ou ouverture des compteurs eau, electricité...) ensuite pour les autres démarches plus liées à la résidence c'est moins sûr mais faut lui poser la question car au pire il vous redirigera vers une gestoria.

degil a 茅crit:

Ok merci à tous,
Pour le NIE et la banque c'est en ordre. Par contre pour les documents nécessaires chez l'avocat et le notaire ? j'ai bien sûr le passeport et c'est tout ? pas d'autres justificatifs ?
Si quelqu'un peut me transmettre les coordonnées d'un(e) avocat(e) bien francophone, secteur alicante, santa-pola, torrevieja...Se serait super et s'il est réactif c'est encore mieux.
Est-ce qu'il y a un délai de validation d'acte d'achat ou rétractation obligatoire avant signature finale.
Le véhicule c'est un problème je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...sûrement pas possible et encore moins pour l'immatriculer à moins d'un certificat provisoire émanent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

Bonjour, notre agence se situe à Playa Flamenca, soit à 10 minutes de Torrevieja. Même si nous ne travaillons pas directement avec un cabinet d'avocats en particulier, nous pouvons vous recommander de bons professionnels, fiables, réactifs... et francophones. 😉

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.

Bonjour

Juste une petite mise en garde , sachez que les frais sont 茅lev茅s ( agence, frais d'immatriculation etc...) !!

惫辞颈濒脿

cordialement

Bonjour,

Vous souhaitez acheter o霉 en Espagne?
Que recherches vous?
Bien 脿 vous.
Eric

Salut d'abord le nie aupr猫s de l'ambassade espagnol avec cela vous devez ouvrir un compte en Espagne banque Sabadell par exemple聽 pr茅voir minimum 15% en plus de la valeur de l'achat pour ne pas avoir de surprise 脿 savoir que lorsque vous achetez en Espagne vous devrez payer 10%de la valeur de l'achat du bien acquis聽 en imp么t comme cela pas de surprise vous serez 脿 l'aise j'ai achet茅 un appartement 脿 Alicante l'ann茅e pass茅e

Bonsoir,
Un d茅tail technique : apr猫s signature de l'acte d'achat le notaire remet une copie de l'acte sans les signatures. Ce n'est pas comme en France. Ensuite le document original est valid茅 et vous recevez chez l'avocat l'acte de propri茅t茅, au bout de 1 mois 1/2.
En empruntant avec une banque fran莽ais, j'ai d没 attendre la transcription par une personne parlant espagnol au sein de l'茅tude du Notaire fran莽ais pour que le document soit envoy茅 脿 la banque et que les fonds me soient vers茅s聽 comme le montant des 10% d'acompte - financement 脿 110 % -
Les agences 脿 Valencia prennent une commission au vendeur et 脿 l'acheteur.Peut 锚tre c'est idem 脿 Alicante, Torreveja.
Bon achat

Locha a 茅crit:

...Les agences à Valencia prennent une commission au vendeur et à l'acheteur.Peut être c'est idem à Alicante, Torreveja....

Hé, oui: pourquoi voudrais-tu gagner moins, quand tu peux tondre tous ces merveilleux touristes ??? 

j'ai fait plus simple et sans tracas聽 avec une agence immobili猫re de technocasa cela m a coute 3000鈧� pour l'agent聽 qui s'occupe de tout sans avocat uniquement avec le notaire j'ai fait un emprunt hypoth茅caire en Belgique puis transfert aupr猫s de ma banque Sabadell en Espagne tout boucl茅 en moins 1 mois

Toto 2965 Et c鈥檈st o霉 cette agence??聽 Pas de mauvaises surprises?
En mp! Merci 馃か馃榿

3000鈧�?
En + de la comm de l'agence?

Un avocat vous aurait co没t茅 moins cher et au moins vous pouvez avoir la garantie que tout est fait dans les r猫gles, alors qu'une agence n'a aucune responsabilit茅 p茅nale en cas de souci.

J'ai achet茅 via une agence qui demande 3000鈧� de frais fixe pas de commission

LeftieaRoses a 茅crit:

3000€?
En + de la comm de l'agence?

Un avocat vous aurait coûté moins cher et au moins vous pouvez avoir la garantie que tout est fait dans les règles, alors qu'une agence n'a aucune responsabilité pénale en cas de souci.

Je plussoie...

Je n'ai eu aucun tracas je suis entrain d'acheter mon deuxi猫me appartement avec le m锚me agent travail bien fait m茅rite salaire et en plus sans ma pr茅sence il y a des gens honn锚tes encore

Personnellement je trouve ridicule d'aller voir un propri茅taire d'une Ferrari et lui dire " Tu sais avec 15.000鈧� tu avais une Dacia"..

Premi猫rement, chacun fait ce qu'il veut de son argent.

Deuxi猫mement, si tu as pas les moyens d'acheter une Ferrari, c'est ton probl猫me.

Donc si on a envie de payer 3000鈧� une agence, de payer 250鈧� un restaurant, ou d'avoir une mutuelle de sant茅 priv茅e, o霉 est le probl猫me du moment que l'on est satisfait du service ?

@sylvain...faux ..une Dacia neuve co没te 12.000鈧� TTC..je suis une "pauvre" qui a des Dacia ( d occasion) que je renouvelle..les pauvres et les riches se m茅langent rarement et c est parfait..et l argent ne fait pas le bonheur, si si, car aux riches leur manquera toujours les joies du contact humain desinteresse .pour le restaurant c est sur qu au lieu de s offrir des macdo ou des petits restos toute l ann茅e a 10鈧� ,il vaut mieux s offrir une fois dans l ann茅e un resto a 150鈧� le repas, ou on verra des riches c est vrai, mais surtout aller dans un restaurant "茅toile"..comme ceux des fr猫res Roca a G茅rone en Catalogne, multi 茅toiles et les meilleurs restaurateurs d Espagne..pour 160鈧� vous aurez 16 petits plats a d茅guster.."el celler de Can Roca" a G茅rone, 3 茅toiles au guide Michelin et meilleur restaurant au monde (2013). Les fr猫res Roca vont ouvrir un autre restaurant a G茅rone qui s appellera "Normal" place de l oli avec des prix plus accessibles aux "pauvres" entre 50鈧� et 70鈧� le menu..

Cela d茅pend si tu rajoutes des options Moi je suis tr猫s content de ma Stepway

Pour les bons restaurants, nous on a Quique Da Costa dans la Communaut茅 Valencienne.

Il faut aussi du "plus accessible" avec son gastrobar "Mercat Bar".

Bref, chacun fait comme il veut.

Pour en revenir au sujet, c'est plus rassurant de passer par un avocat ind茅pendant.

Mais chez les avocats aussi on voit des honoraires tr猫s diff茅rents

Bonjour, auriez vous les coordonn茅es d'un contact capable de m'accompagner sur un projet d'achat? (avocat et conseiller immo) et quels sont les tarifs pratiqu茅s? merci d'avance

Bonjour

Mon cabinet est sp茅cialis茅 dans ce secteur. Nous sommes bas茅s 脿 Barcelone mais nous travaillons dans toute l鈥� Espagne
Avez vous un contacte directe par message priv茅 afin de vous joindre?

Bonjour,

Je suis specialis茅e dans ce secteur et je suis bas茅e 脿 Moraira.
Je reste 脿 vore disposition.

Chantal de nornsmoraira.

Espagnenata a 茅crit:

Bonjour

Mon cabinet est spécialisé dans ce secteur. Nous sommes basés à Barcelone mais nous travaillons dans toute l’ Espagne
Avez vous un contacte directe par message privé afin de vous joindre?

Bonjour,
Attention à la promotion de services!!! Ce n'est pas autorisé sur le forum et vous lancez régulièrement des invitations pour être contacté. En clair vous recrutez vos clients sur le forum ce qui n'est pas non plus autorisé 
Avez vous pensé à inscrire votre cabinet dans notre Annuaire de services?

Pour Alicante je peux vous indiquer une agence immobili猫re les frais sont fixe quel que soit le prix de votre bien acquis pas de surprise il s'occupe de tout rendez vous bancaire notaire ect..son prix 3000鈧�

Bonsoir,
Vous trouverez des infos et des contacts sur le site du consulat de France 脿 Barcelone, si c'est 脿 Barcelone que vous souhaitez vous installer;
Pour ce qui est du contact immo 脿 privil茅gier tout d茅pend de ce que vous recherchez.
Sachez qu'en espagne, il faudra vous faire accompagner d'un avocat qui v茅rifiera tous les 茅l茅ments de la vente.

Je vends ma voiture Peugeot 308 immatricul茅e en Espagne, car je suis rentr茅e en France au cas o霉 莽a vous int茅resse !

Bonjour 脿 tous,
Ma question viens 脿 l'encontre de celles pr茅c茅demment pos茅es car ne portant pas sur un achat mais sur une vente.
Je suis co-propri茅taire, avec un de mes enfants, d鈥檜n appartement dans la province de Tarragona.
Nous souhaitons vendre ce bien, mais mon enfant ne peux se rendre sur place, je serais donc seule pour toute la proc茅dure de vente. Quelqu鈥檜n peut il m鈥檌ndiquer quelles sont les documents et formalit茅s a remplir.
Merci d鈥檃vance pour vos r茅ponses.

Bonsoir,
Si vous 锚tes co-propri茅taire et que chacun des propri茅taires ne peut 锚tre sur place, il vous sera demand茅 une procuration (votre fils vous autorise 脿 vendre en son nom), document officiel fait souvent chez votre notaire.
Bien cordialement,