大咖福利影院

Bonjour

Tout d茅pend o霉 est situ茅 le pylone DEH le plus proche.
En gros je crois qu'il faut compter 800 euros par pylone 脿 poser.
Mais sachez que vous vous embarquez dans quelque chose de tr猫s tr猫s long. C'est moins couteux qu'en France mais 莽a use les nerfs.

bonjour,mer莽i Elenista
oui,les nerfs....mais j'aimerais faire un devis car tout le monde me donne des approximations differentes,vu l'enjeu economique,et je ne suis pas cingl茅e completement,juste un peu....comment doit on proceder??a qui s'adresser?comment est ce centralis茅 en grece?
ou dois je simplement attendre que l'ingenieur le fasse?ce qui me gene c'est que je ne voudrais pas faire avancer la procedure d'achat du terrain si ce post implique le renoncement
merci encore d avance

Bonjour,

Oui le mieux est de vous adresser 脿 DEH ou 脿 l'ing茅nieur.

Bon courage

Bonjour,
J'ai achet茅 ma maison en janvier 2018. Il n'y avait pas d'茅lectricit茅, seulement un poteau 茅quip茅 脿 13m 脿 l'exterieur du terrain (donc une vingtaine de m猫tres de cable 脿 tirer). Mais 20 m en 骋谤猫肠别 peuvent constituer une distance intersid茅rale. Il y a tout d'abord et jusqu'en ... janvier 2020, p茅nurie de cable!!! Puis l'茅lectricit茅 pour travaux 茅tant connect茅e (en mars), j'attends depuis que le mekaniko termine le dossier et fournisse les documents pour la DEH. Evidemment, il a聽 exig茅 un doublement de聽 ses 茅moluments convenus initialement pour聽 finaliser la chose. Refus, case avocat: ainsi va la 骋谤猫肠别.
R茅trospectivement, il me semble que j'aurais d没 suivre mon id茅e initiale: installation solaire photovolta茂que, l'entreprise s'occupait de tout (co没t 15.000 euros).
Construire ou r茅nover en 骋谤猫肠别 n'est pas une bonne id茅e.
Bon courage...

Merci Lagartijo pour ce t茅moignage.le

Puis je vous demander le cout des honoraires de votre聽 "mechaniko"?
Si je comprends bien vous vous retrouvez au tribunal contre lui ??

Votre exp茅rience n茅gative ne聽 m'茅tonne vraiment pas...

Kaslin聽 vous聽 conseillerais de ne pas vous聽 embarquer dans une telle gal猫re avec l acheminement de l electricite.... quand on est 茅tranger, qu on parle pas ou peu la langue du pays o霉 on veut investir, on a encore plus de gal猫res qu un natif....

merci m锚me si les r茅ponses ne m'enchantent pas!
oui beaucoup de t茅moignages dans ce sens,c'est triste,au bout du compte vous regrettez vraiment votre d'avoir eu ces d茅boires?je veux dire,le jeu n'en vaut il pas la chandelle pour avoir un petit nid cr茅tois?
Lagartigo,quel est ce budget pour 茅lectrifier votre spitaki?
DEI vous a fait un devis?puis l'a doubl茅?ou en 锚tes vous a ce sujet?
quant au photovolta茂que,on m'a carr茅ment d茅gout茅,il parait que le matos n'est pas au point pour alimenter une maison, que la dur茅e de vie des batteries est minime,bref a part pour chauffer l eau ce n'est pas encore au point: bref je n'y connais rien,je repete ce qu on m'a dit....
en passant par architecte,constructeur et en demandant du "cl茅 en main" arrive t on a eviter tout 莽a??
je suis bien dans l'embarras entre les mises en garde et mon envie qui me tenaille!

Le "mekaniko" devait:
1掳) Constituer le dossier des modifications et autorisation de travaux aupr猫s de la polyodomia (urbanisme)(ouvertures, fermetures de portes et fen锚tres, sans modification des surfaces habitables). Le suivi des travaux n'茅tait pas inclus et n'a pas 茅t茅 effectu茅.
2掳) Calculer et valider l'IKA
3掳) Effectuer toutes formalit茅s aupr猫s de DEH pour l'obtention de l'茅lectricit茅 pour travaux (fait) puis permanente.
Le tout avait 茅t茅 convenu pour la somme de 1500 euros HT.
Pour info, le permis de construire ou autorisation de travaux d茅livr茅e par l'urbanisme d茅but juin 2019 m'a 茅t茅 d茅lib茅r茅ment cach茅 et ne m'a 茅t茅 connu que mi-octobre parce que exasp茅r茅, je me suis d茅plac茅 dans ce service. Les travaux ont 茅t茅 entam茅s ... mi-d茅cembre. Collusion entre le "mekaniko" et le ma卯tre d'oeuvre.
A l'heure actuelle, il n'a toujours pas finalis茅 les quelques formalit茅s qui demeurent, mais somm茅 par mon avocate la situation semble se d茅bloquer.

Il me semble que le mieux (ou le moins pire) est:
* 茅viter absolument les agences immobili猫res et privil茅gier les ventes directes.
* avoir un contact local fid猫le et fiable,聽 inform茅 des prix et tarifs, comp茅tent pour 茅valuer le bien, les vices de construction, les travaux n茅cessaires, connaissant les contraintes administratives, disposant d'un r茅seau.
* Int茅grer dans les co没ts et la logistique un avocat, un mekaniko, un comptable fiables et honn锚tes.
J'ai la chance de b茅n茅ficier de tout cela sur le Nord Est de la Cr猫te (r茅gion de Chania), apr猫s 3 ans, ayant appris 脿 mes d茅pens. Une le莽on incontournable: se m茅fier de tout le monde, ne se fier 脿 personne.

Enti猫rement d'accord en tous points avec vous Lagartijo.

Ce sont de bonnes mises en garde,oui,ne pas faire confiance et tout v茅rifier mais pour cela il faut connaitre la marche 脿 suivre..
Pour ma part mes d茅boires commencent en france puisque les imp么ts me font des difficult茅s inimaginables pour me d茅livrer l attestation fiscale de residence en france afin d obtenir un num茅ro聽 fiscal en grece....je paye mes imp么ts tous les ans mais 莽a n a pas l air de suffir!et m锚me en france j ai l impression de parler une langue 茅trang猫re !grrrrrr

Pour l鈥檃ttestation fiscale, Kaslin, vous pouvez la demander sur la messagerie s茅curis茅e de votre compte imp么ts.gouv, ils vous l鈥檈nvoient sous deux jours par mail maximum ( en fait c鈥檈st l鈥櫭﹖at de votre situation par rapport aux imp么ts, c鈥檈st 脿 dire un pdf qui dit ce que vous leur devez encore ou pas pour l鈥檃nn茅e 2019).
Bonne continuation et ne vous d茅couragez pas car personnellement je n鈥檃i connu aucun d茅boire pour acheter et en ce moment pour construire dans le P茅loponn猫se. Simplement prendre son temps et des conseils, aupr猫s de Grecs amis ou d鈥檈xpatri茅s - mais pas que les pessimistes 馃槀.

Pascale 21000p merci pour vos encouragements, c est effectivement assez rare!
Pour remettre un mot au go没t du jour,je suis pugnace! j ai enfin obtenu cette attestation fiscale via le site des imp么ts au prix de聽 je ne sais combien d echanges.j ai cru devenir folle tellement leurs r茅ponses n茅gatives 茅taient insens茅es....j attends de voir avec l administration grecque si c est encore plus compliqu茅, ou non...
L agence par laquelle je suis pass茅e est francophone,
mon avocat grec parle fran莽ais et j essaye d etre vigilante,mais quand on est novice,j essaye de me documenter au max
Arrive un moment,l envie est plus forte et il faut savoir se lancer ....
Bonne continuation dans cette entreprise,莽a fait du bien de lire des exp茅riences positives

Pourquoi une attestation fiscale de France pour un.numero AFM ?
Un comptable vient de fournir ce num茅ro 脿 un proche, avec juste copie carte identite , la聽 traduction en grec etat civil et 茅videmment procuration 脿聽 son nom

Et il l a obtenu tout de suite puisqu il s est d茅plac茅 au centre impots grecs

L'administration grecque聽 ne聽 m a donc jamais rien demand茅 venant des imp么ts fran莽ais, ni il y a 10 ans, ni en 2020


Souhaiteriez vivre la bas ou louer ?? Mais m锚me dans ce 2eme cas, mon comptable qui voulait au d茅part faire aussi d茅claration E1 pour nous, ne nous a pas demand茅 de justificatifs fiscaux聽 de France

En Grece (comme en France), il vaut mieux v茅rifier les infos le plus possible car on vous tient parfois des discours trop diff茅rents sur les d茅marches administratives 脿 effectuer

Pour r茅pondre 脿 ioanna0912,j avoue que je n y comprends pas grand chose,c est l avocat qui a ma procuration qui me demande cette fameuse attestation....
J' imagine que c est pour prouver a la grece la provenance fran莽aise des capitaux servant 脿 financer l achat du terrain et ainsi ne pas 锚tre impos茅 sur cette argent par la grece
Pour juste l ouverture d un compte bancaire ou 螖螘螚 en restant locataire,s没rement il n'y a pas besoin de cette attestation c est bien votre cas?

Merci elenitsa du conseil,c est ce que vient de faire mon avocat,j ai du mal a d茅finir le r么le ce fameux ing茅nieur en grece.....d ou sort il??!c est le g茅om猫tre qui borne le terrain?il travaille avec l agence immobiliere,c est assez obscur si quelqu un pouvait m expliquer gentiment

Non ce n'est pas le g茅om猫tre. L'ing茅nieur doit v茅rifier votre bien, s'il est aux normes par exemple les normes anti sismiques mais pas que.
Souvent les agences travaillent avec des ing茅nieurs. Si vous en connaissez un ou que quelqu'un vous en recommande un c'est mieux. Apr猫s celui de l'agence peut aussi tr猫s bien faire l'affaire.

Ok merci de votre patience...le pulz se met en place peu 脿 peu dans ma t锚te...c est tout juste ce qui se passe,l ing茅nieur,ce doit donc 锚tre celui de l agence, a donn茅 une estimation mais je ne sais pas si c est en general coh茅rent avec le prix demand茅 pas 螖螘螚

Le dossier DEH peut prendre 2, 3, x..... ans avant d'aboutir.
Tout d茅pend du mekaniko et de l'humeur des ronds de cuir.
Ma maison achet茅e en janvier 2018: 茅lectricit茅 chantier mars 2020; 茅lectricit茅 d茅finitive toujours en attente. Cela irait peut-锚tre plus vite en refilant 1000 ou 2000 euros en plus, mais je m'y refuse.

Les mekanikos sont en g茅n茅ral des parasites qui servent d'interm茅diaires et sont suppos茅s mettre en forme les dossiers, attester de la bonne r茅alisation des travaux, coller des tampons, 茅valuer l'IKA, etc. En fait, ils vivent sur la b锚te.

Quel programme....!莽a fait peur effectivement
Une seule question pour Lagartigo:et si c etait a refaire,vous r茅ssignez?le bonheur au bout du tunnel n en vaut pas la chandelle?

Kaslin bonjour, j'ai lu les commentaires et r茅ponses en ce qui concerne votre souhait de conna卯tre ou du moins d'avoir une bonne estimation du co没t de l鈥櫭﹍ectrification de du bien que vous voulez acqu茅rir.
L'installation entre le pyl么ne le plus proche et la haie de la propri茅t茅 sera effectu茅 par聽 ADMIE - DEDDIE deux soci茅t茅s qui proviennent de ancienne DEI car aujourd'hui DEI est une soci茅t茅 qui produit et vend de l'茅lectricit茅, le r茅seau ne lui appartient plus, il appartient aux deux soci茅t茅s (ADMIE - DEDDIE).
Le mieux c'est un ing茅nieur en 茅lectricit茅 connaisseur en connexion 茅lectrique sur le r茅seau local. Vous 锚tes au sud de la Cr猫te, un ing茅nieur 茅lectricien d'Heraklion, il ne pourra pas vous aidez sauf s'il travaille dans la r茅gion qui vous int茅resse.
Vous pouvez demander un devis pour l'alimentation en 茅lectricit茅 de votre futur maison par du solaire et 茅olien, il y a de nombreuse soci茅t茅 en Cr猫te pour cela.

Faite attention pour le terrain, car il y a de nombreux terrains - propri茅t茅s qui sont des bois et for锚ts, et que le terrains de vos r锚ves 脿 le droit de b芒tir par 茅crit avec coordonn茅, je ne suis pas de Cr猫te je ne conna卯t pas la r茅gion mais faites bien attention. Chaque commune ou mairie 脿 son bureau d'urbanisme (蟺慰位蔚慰未慰渭委伪)

Par exemple, avec enfin la cr茅ation du cadastre national beaucoup de mes connaissances ce sont trouvez 脿 cultiver dans des for锚ts (propri茅taire de ces champs depuis trois g茅n茅rations).

Bien 脿 vous
痴补苍驳茅濒颈蝉

Non, je ne referai absolument pas. Une m茅ga connerie.
La 骋谤猫肠别 -aussi sympa soit-elle- n'est absolument pas fiable. Pour oser une comparaison: un Liban entr茅 dans l'UE. L'茅tat grec est d茅faillant et difficilement r茅formable, une soci茅t茅 en d茅litement o霉 la seule valeur est devenue l'argent (on peux le comprendre vu les difficult茅s), o霉, par exp茅rience(s) un contrat ou un engagement n'ont aucune valeur, pas plus que la parole donn茅e.
Pour les artisans grecs, en r猫gle g茅n茅rale, nous ne sommes que des coffres forts sur pattes, c'est dommage!

Oui c est triste ce constat,si je persiste je vous tiendrais au courant!!!bon courage

Merci pour ces pr茅cisions qui 茅clairent ma lanterne quant 脿 ce fameux devis et la fa莽on dont fonctionne l alimentation en 茅lectricit茅聽 en grece
Croyez vous que l on puisse correctement alimenter une maison avec ces 茅nergies renouvelables ?on me l a fortement d茅conseill茅 et je m en suis arr锚t茅e la
Quant au terrain que je lorgne,il a d apres l avocat toutes les autorisations arch茅ologiques et foresti猫res,n est ce pas suffisant?

Pour les 茅nergies renouvelables je ne sais pas trop, c'est encore tr猫s novateur comme secteur. Je connais des personnes qui l'ont fait et 莽a marche mais je ne sais pas comment ils y sont arriv茅s.

Pour le terrain, si l'avocat a faire les recherches et qu'il vous dit que c'est bon alors c'est suffisant.
Apr猫s il faut toujours l'intervention de l'ing茅nieur comme on l'a dit plus haut.

Kaslin bonjour,

Suivez les renseignements d'Elenitsa, je ne la conna卯t pas personnellement mais depuis que je suis ce forum elle dit des chose juste.

Quand 脿 l'autre gaillard qui nous prends pour des escrocs, des voleurs, des moins que rien, je peut vous donnez de nombreux exemples en France et en Belgique de particuliers qui ce sont fait litt茅ralement escroquer par des entrepreneurs et des artisans fran莽ais et belges.

Comme je l'ai dit lors de ma pr茅c茅dente intervention, il faut 锚tre sur (bureau d'urbanisation de la commune) que le terrain peut 锚tre b芒tis, toute foi, un exemple dans la r茅gion de l'Attique les terrains en dehors du plan urbain pour pouvoir 锚tre b芒tis ils doivent avoir une surface de 20.000 m猫tres carr茅es. Il y a des nombreuses propri茅t茅s bien plus petites mais qui ont 茅t茅 b芒tis sans permis (de nuit comme on dit), sans permis, il n'y a pas d'茅lectricit茅 du r茅seau. Avec la contribution de professionnel ils ont install茅s du photovolta茂que, de l'茅olien, chauffe eau solaire, cuisini猫re au gaz, et autre pour r茅duire la consommation en 茅lectricit茅. Maintenant je croix que mon fran莽ais est claire, je ne vous dit pas d'锚tre 茅nerg茅tiquement autonome, je vous dit d'avoir un devis avec une nombre x d'euro de un et de deux de comparer le devis de ADMIE-DEDDIE de deux et vous choisiriez en connaissant de quoi vous parlez car faire des hypoth猫se et de prendre le g茅n茅rateur de boue (comme nous disons nous les h茅l猫nes) et que tous le monde 脿 tord sauf nous.

A mon 芒ge de vieux con je peut vous appelez ma ch猫re Kaslin ce n'est pas un devis mais cinq que vous devez avoir et cela est vrai pour les travaux que vous ferez et vous poserait des questions pourquoi ceci pourquoi cela et au suivant "oui mais ton confr猫re utilise cette m茅thode, pourquoi toi une autre" de cette mani猫re vous collectez des renseignements, ensuite c'est 脿 vous de trouver le juste milieu car comme partout la v茅rit茅 se trouve au milieu.

Ma cher nous vivons dans une soci茅t茅 "libre et d茅mocratique", je ne vous conseille pas, je vous dit ma vision de faire, la d茅marche que je suis tant pendant l鈥檈xercice de ma profession, que pour les achats personnel.

Bien 脿 vous
痴补苍驳茅濒颈蝉

Merci
Je prends en effet les avis des uns et des autres,c est聽 enrichissant et bien le but de ce forum,j irai ensuite selon mon ressenti...
En crete,les terrains en dehors du plan urbain pour 锚tre b芒tis doivent 锚tre de minimum 4000 m2,j espere ne pas 锚tre dans l'erreur,c est 茅tonnant que ce ne soit pas pareil partout en grece,le terrain vis茅 en faisant 4100....
Oui,je m appr锚te 脿 faire bons nombres de devis,mais j ai peur d etre limit茅e car je cherche des interm茅diaires francophones, mon grec et mon anglais sont assez limit茅s et j ai peur d incompr茅hension
Je聽 sais me lancer dans un projet quelque peu compliqu茅 mais qui n essaye rien n a rien!
j espere ne pas sous-estimer mon obstination 脿 la r茅alisation du projet!

En effet, tous les terrains en dehors du plan d'urbanisation pour 锚tre b芒tis doivent avoir un minimum de 4.000 m虏, l鈥檈xception est seulement pour la r茅gion de l'Attique o霉 la surface minimum est de 20.000 m虏. La connaissance de la langue est primordiale. Vous savez, il n' y a pas de projet simple, avancer par petit pas, c'est pas une question de sous-estimation, mais plut么t vous devez prendre le temps de comprendre les diff茅rentes 茅tapes, de ne pas avoir peur de faire marche arri猫re pour se restructurer, vous ne payez rien 脿 l'avance.

Je vous souhaite que votre projet ai une bonne fin.

Ok merci livaditise,oui j apprends petit a petit....
Je suis patiente,je me suis mise au grec il y a 5 ans mes visites dans ce pays 茅tant de plus en plus fr茅quente,mais c est une langue si difficile que 莽a ne suffit pas pour une conversation pouss茅e surtout en architecture !d ou ma recherche de francophone mais 莽a limite.....
Une question subsidiaire car je ne trouve la r茅ponse nulle part...sur ce terrains de 4000m2,ily a un coefficient de 150m2 constructible mais il y a une histoire de 15 m pour construire par rapport aux limites du terrain :il faut construire a plus de 15metres ou 脿 moins de 15metres?vu la configuration du terrain,莽a change tout pour moi!!
Merci pour votre aide

Kaslin bonsoir,

Le terrain dans la zone o霉 il se trouve, m锚me pour les terrains hors plan d'urbanisation il y a un coefficient de construction maximale multiplier par la surface du terrain nous donnes la surface total de la b芒tisse, dans ce cas ci 150m虏, normalement il y a 茅galement un coefficient de couverture du terrain dans votre cas ce n'est pas n茅cessaire et il y a une distance minimal 脿 respecter sans construction sur la face avant entr茅 principale du terrain et de la maison (je ne peut 锚tre 脿 100% affirmatif car les renseignement que vous me donnez ne sont pas tr猫s pr茅cis, 脿 ce sujet) -devant la route m锚me ci c'est un route en terre- c'est pour une future 茅largissement de la route qui peut venir dans 200 ans personne ne sait cela. Par exemple ma femme 脿 un petit terrain de 650 m虏 le plan urbanisation existe depuis 100 ans maintenant mais la rue n'est pas construite par la mairie (malheureusement pour nous cette route est communale) terrain dans en ville sans r茅el valeur.

Attention ici il y a des astuces, les 150 m虏 de b芒tisse vous pouvez b芒tir au premier 茅tage en laissant le rez-de-chauss茅 d茅couvert cela sauve en cas de d茅luge, bien-sur il faut une construction de colonnes et poutre en b茅ton arm茅 cela co没te mais beaucoup moins que de voir sa maison changer de code postal (comme je dis).

Si je peut vous 锚tre utile n鈥檋茅siter pas m锚me en MP c' est comme vous voulez de toute fa莽on je travail malheureusement 脿 temps partiel due 脿 la pand茅mie, j'ai tu temps 脿 tu茅.

Bien 脿 vous
痴补苍驳茅濒颈蝉

Bonjour,

Nous sommes un couple de 50+ et nous allons construire dans le sud de聽 la Crete.
Nous avons selectioner 4 plots. 1 Ne fait que 3500 sqm en dehors de limites du village. On nous dit q on peux construire 150sqm , par ce que le plot a 45m de surface a une route reconnue.

Il faut demander 脿 un ing茅nieur civil, c'est la meilleure solution et la plus fiable.

V茅rifiez bien car ici dans le P茅loponn猫se on ne construit en zone rurale que sur 4000 m2 minimum, avec une fa莽ade sur une vraie route r茅pertori茅e de 20 ou 25 m ( je n鈥檃i plus la longueur exacte en t锚te). Prenez le renseignement chez un g茅om猫tre ou un ing茅nieur civil et v茅rifiez bien l鈥檈xacte surface.