大咖福利影院

Bonjour et bienvenue sur 大咖福利影院 Meyers,

J'esp猫re que les autres membres pourront vous aider rapidement dans votre recherche.

Bonne chance.
Armand

le credit agricole(ou sa filiale) possede pourtant au moins une agence a Odessa

il me semblait aussi, mais si on regarde leur implantations 脿 l'茅tranger , c'est plutot 脿 kiev.
on les a contact茅 et il font des prets qu'aux professionnels ..
ma banque credit agricole refuse de financer une r茅sidence secondaire en ukraine.
il parait que bNP Paribas financerait cela ?

Le directeur de la BNP a Kiev peut vous financer.
dominique.menu@bnpparibas.com
Il faut 锚tre sur place pour ouvrir un compte.

Mais attention, les taux sont tr猫s 茅lev茅s, autour de 20 %.

Il faut presque payer votre appartement cash. Les prix de l'immobilier sur ce que j'ai constat茅 vont de 1000 脿 6000 $. 4000 $ sur d茅ribasovskya.

J'ai un contact qui pourrait vous aider sur place mais il parle anglais.
Il vient d'ouvrir une agence de location et 脿 besoin de bien 脿 proposer.
Vous pouvez 锚tre gagnant tous les deux. Ils commercialise la location de votre appart ce qui permettrai de faire un retour sur investissement avant votre retraite.

Les locations commencent autour de 45 $ par nuit et 1000 $  par mois.

Je serais 脿 Odessa dans quelques semaines et j'ai un projet identique au votre sauf que la retraite n'est pas dans demain pour moi !

Tenez moi au courant si vous concr茅tisez votre achat car cela m'int茅resse.

merci pour votre r茅ponse,
je vais donner suite.
Cdlt
serge

Bonjour,
Il y a deux implantations du Credit Agricole en Ukraine:
- la banque de marche: cacib ex Calyon avec 1 seule implantation a Kiev
- la banque de detail avec 200+ agences en Ukraine dont 脿 Odessa:
credit-agricole.com.ua
Cette banque s appelait encore il y a 1 mois Index Bank.

Les taux d emprunts en UAH sont aux alentours de 18%. Principale question 脿 r茅soudre: les banques pr锚tent elles aux non r茅sidents ?

Bonne chance

Bonjour,
Je vous d茅conseille de faire un emprunt en Ukraine, effectivement, les taux sont excessifs. Il vaut mieux faire un emprunt en France, emprunt qui ne pourra pas 锚tre immobilier, sauf pirouette, mais dont le taux sera plus int茅ressant. En outre, on ne peut pas avoir d'euros en banque en Ukraine (je crois) et on est donc tributaire de la parit茅 dollar euro qui peut facilement d茅raper.
Par ailleurs, il n'y a pas de fluidit茅 entre la partie fran莽aise d'une banque et sa succursale 茅trang猫re, car tout d茅placement d'argent doit forc茅ment passer par la banque centrale du pays pour des raisons de s茅curit茅 mon茅raire et de contr么le.
Il n'y a donc pas de mauvaise volont茅 de la part du CA ou de la BNP, mais une impossibilit茅 l茅gale de communiquer librement d'un pays 脿 l'autre.
Je suis la semaine prochaine 脿 Odessa (pour l'instant 脿 Kiev). Si vous voulez, on peut en parler. Mes coordonn茅es sur mon site
odessa.webou.net

Tr猫s bonne pr茅cision, merci.
Je comprends mieux pourquoi il est risqu茅 de placer son argent en Ukraine m锚me si les taux de rendements sont attractifs.
Apr猫s, pour les pr锚ts on peut 锚tre prendre un cr茅dit 脿 la consommation sur 5 ans et le reste en apport ?

Bonjour,
Il me semble que c'est la meilleure solution, le cr茅dit 脿 la consommation en France. On sait o霉 on va.
L'immobilier en Ukraine est int茅ressant actuellement. Il faut en profiter si c'est pour habiter sur place.

bonjour 脿 tous,
j'envisage 茅galement d'acheter 脿 odessa.
je suis 脿 la recherche de conseil.
d'une part le credit pour acqu茅rir le bien.
d'autre part, des conseils, sur les d茅marches 茅ventuels !

Bonjour,
Pour les prets rien a ajouter sur ce qui a ete dit:
- financement en UAH a des taux eleves
- doutes que les banques pretent a des non residents
Sinon, sur l immo en Ukraine:
- propriete: les titres de propriete sont souvent contestes en Ukraine, se mefier donc d un bien qui aurait trop ete echange precedemment
- paiement: les notaires ne se chargent pas des paiements. Comme ils se font en cash bien souvent, mefiance donc. Souvent le prix mentionne par l acte est inferieur au prix de transaction. Le souci apparait en cas de contestation ulterieure de la vente par le vendeur. Un cas de nullite peut etre le pretexte d ebriete et le vendeur n aura pas de difficultes a trouver 2 temoins en sa faveur moyennant finances. Savoir a qui l on achete son bien est donc important.
- d ou l importance d avoir un bon agent sur place
- attention a l etat exterieur de l immeuble: on n est souvent proprietaires des planchers et pas des murs. L entretien collectif est souvent un probleme et je ne parle pas du nettoyage de la cage d escalier mais de sujets comme les ravalements et les toitures.

Si vous 锚tes int茅ress茅 par un achat immobilier sur Odessa ou une location j'ai rencontr茅 un fran莽ais tr猫s s茅rieux qui est mari茅 l脿-bas avec une ukrainienne et qui a cr茅茅 une agence immobili猫re. Il peut vous 茅viter de s茅rieux ennuis... un achat en Ukraine n'est pas simple mais peut s'av茅rer judicieux dans cette p茅riode de r茅cession... je vous laisse son contact : TENAILLE, Arnaud (mod茅r茅: veuillez le recommander dans l'annuaire d'entreprise. Merci)

bonsoir,
je viens d'apprendre qu'il y a un grand changement en cours applicable au 1er janvier 2012 et anticip茅 d猫s le 1er d茅cembre en region puis au 15/12 pour kiev. Cela concernerait l'enregistrement d'un bien immobilier. Quelqu'un a t il des pr茅cisions ?

salut a tous,
j'ai trouv茅 mon financement de France.
je me rends en ukraine mi d茅cembre mais ca craint.
effectivement il est conseill茅 d'ouvrir un compte multi devises. les comptes r茅mun茅r茅s sont les comptes d茅pots en grivnas.
Je viens d'apprendre aussi que le pays ne poss猫de plus de liquidit茅 茅trang猫res et sont cot茅s BB- ce qui annonce prochainement une nouvelle d茅valuation de la monnaie locale. attention 脿 vos comptes en grivnas... r茅mun茅ration 4% mais la d茅valuation risque de faire plus mal.

resalut,
quelqu'un de francais a t il achet茅 r茅cemment un appart ? pour un REX
merci

salut,
j'ai pas eu de Pb pour ouvrir deux comptes bancaires dans une agence credit agricole d'Odessa. Etant moi meme client Francais vous etes bien recu.
Le transfert bancaire se fait sans difficult茅, l'agence vous donne tous les swiftcodes pour le r茅aliser et le transmettre en France.

Par contre pour acheter il vaut mieux avoir des relations qui vous donnent les bons et vrais contacts.
Par exemple pour acheter il faut poss茅der un num茅ro d'identification au fichier national. Moi et ma femme l'avons eu rapidement, ca aide..

voila j'ai commencer le RUSS, je voudrais partir vivre en Ukraine a Odessa avant la fin de l'ann茅e. si quelqu'un peu m'aider pour mes d茅marches sa serait cool de sa part.

je voudrais acheter un apparte ou maison et vivre tranquille la-bas

salut,
je t'ai envoy茅 un message.
a+

En ce qui concerne une d茅valuation du grivnia, je ne pense pas que ce soit 脿 l'ordre du jour, mais il est clair qu'il vaut mieux avoir un compte en dollars (ou 脿 la limite euros) qu'en grivnias.
Transferer de l'argent, 脿 ma connaissance, co没te 茅norm茅ment, minimum 4.5% de la somme. Passage oblig茅 par une banque centrale allemande (cf. mon message pr茅c茅dent). Plus les frais locaux. Sur un plan strictement financier, il y a plus int茅r锚t 脿 apporter l'argent en liquide en 2 ou 3 fois et 脿 le d茅clarer en arrivant 脿 la douane... mais la douane est connue pour sa corruptibilit茅. On risque aussi de se faire 茅corcher, c'est un coup de poker.
Rappelons qu'il existe un classement des pays en termes de fiabilit茅 d'investissement. L'Ukraine est assez loin derri猫re. La corruption ambiante fait de ce pays une destination 脿 茅viter en termes d'investissement, malgr茅 de nombreux points positifs.
L'achat d'une bien immobilier se heurte 脿 diverses difficult茅s. D'abord mentalit茅 et xenophobie : si vous 锚tes pr锚t 脿 acheter, le vendeur pense qu'il ne vend pas assez cher. Il va se retirer. La notion de compromis de vente en Ukraine n'est qu'un vain mot. Le vendeur vous rendra sans doute l'argent (il faut esp茅rer), mais vous n'aurez pas r茅alis茅 votre achat. Ensuite, il faut savoir que si vous voulez revendre, vous aurez droit 脿 un impot suppl茅mentaire de 5% du prix de vente en raison de votre statut d'茅tranger. Enfin il faut 锚tre tr猫s prudent (comme il a 茅t茅 dit plus haut) sur le statut ou non de kommunalka de votre appartement. Il est possible que vous ne soyez propri茅taire que du droit d'y habiter... et pour faire passez l'appartement du statut de kommunalka 脿 celui de bien priv茅, bon courage ! Probl猫mes du m锚me ordre en ce qui concerne les datchas, qui sont consid茅r茅es comme construites sur du terrain agricole : interdit de vendre aux 茅trangers.
Un appartement achet茅 脿 Odessa s'amortira en 10 ans de location. Est-vous certain que vous allez rester 10 ans (en bonne sant茅 - car la m茅decine locale souffre d'imperfections... on ach猫te le diplome de m茅decin avec l'argent de papa, et ce n'est pas un gage de qualit茅).
Attention aussi aux appartements neufs. Combien de propri茅taires qui ont achet茅 sur plan campent maintenant autour du chantier qui n'avance plus du fait de la crise, pendant que l'entrepreneur roule en Porsche Cayenne ?
Attention aussi aux r猫gles de copropri茅t茅. Si votre tuyauterie passe par chez votre voisin, et que votre voisin ne veut pas vous laisser y acceder, il est dans son plein droit.
脟a fait des ann茅es que je m'interroge sur l'id茅e d'acheter 脿 Odessa, et j'ai renonc茅. Le seul motif valable est d'assurer un logement pour sa descendance locale... Mais acheter au nom de sa compagne ukrainienne, voire 茅pouse ukrainienne 茅quivaut 脿 tirer un trait sur ce capital 脿 plus ou moins longue 茅ch茅ance, quelles que soient les garanties et contrats par lesquels on voudrait se pr茅munir.

salut je r茅agi 脿 Neutrino,
moi j'ai achet茅 en d茅cembre un appartement 脿 Odessa et je peux dire que tout c'est bien pass茅. Il est vrai qu'il faut 锚tre bien inform茅 des proc茅dures et documents indispensables pour d茅rouler le processus dans le bon ordre et 茅viter des blocages.
En tant que Francais j'ai eu droit 脿 une interpr猫te agr茅e pour la lecture de l'acte de vente. J'ai achet茅 plusieurs fois en France c'est 茅quivalent.
La diff茅rence majeure dans le pays r茅side dans le fait que le notaire ne fait pas l'interm茅diaire pour l猫s r猫glements au vendeur, il se charge seulement de la collecte des taxes du vendeur.
Etant mari茅s en france sans contrat, en Ukraine c'est pas tout a fait pareil nous avons donc fait une d茅claration d'achat aux 2 noms, cela monte un peu les frais d'enregistrement (presque rien) et nous sommes donc maintenant copropri茅taires avec obligation de vente de sa part conditionn茅e 脿 l'accord de l'autre partie.
Nous avons pris une banque locale "credit agricole" et nous avons proc茅d茅 脿 un transfert sans difficult茅. La banque vous met 脿 disposition une salle pour r茅aliser la transaction de vente,...
Tout c'est bien pass茅 et nous eu rapidement les titres de propriet茅s du BTI, le notaire avait fait toutes les v茅rifications et controles du vendeur et de ses dettes aux impots avant de confirmer la date de signature.
Je pr茅cise que plutot qu'un agent immobilier (car on trouve facilement un bien sans ces interm茅diaires, il suffit de circuler et voir les programmes neufs  ou s'adresser 脿 la s茅curit茅 d'un immeuble existant.
Mais il vaut mieux un bon avocat qu'un agent immobilier la cl茅 du succ猫s est l脿.

Si quelqu'un a besoin qu'il me contacte nous avons entretenu le maillage relationnel 茅tabli 脿 cette occasion.

Merci de cet 茅clairage positif. Le pire n'est jamais s没r !

Pourrais-tu me dire combien a co没t茅 le transfert de fonds, tout compris ?
Si je comprends bien, c'est un achat dans du neuf ?
Je suis bien s没r int茅ress茅 par ce maillage relationnel. On peut se rencontrer ? Je suis en d茅placement tout juillet, et je reviens le 28.

salut neutrinou, je te reponds pas message priv茅,
bien sur quon pourra se voir

pour un transfert de fonds depuis la France vers l'Ukraine pour l'achat immobilier il faut passer par la filiale de Bnp Paribas. Paribas 1% de commission et si ma m茅moire est bonne credit agricole 1,4% ou plus je sais plus.

salut, liubov
je suis pass茅 par le C.A et le % est bien inf茅rieur.
Ce qui est surtout important lorsqu'on est non r茅sident c'est de pr茅ciser que le virement est 脿 usage personnel. Car les services d'inspection financiere des banques au si猫ge (脿 kiev)par o霉 transitent les fonds sont vigilants 脿 cela.

bonjour il聽 y聽 a聽 le credit聽 agricole聽 et聽 la聽 bnp

salut,
en effet nous avons un reseau de vente de biens neufs sans agences a des prix int茅ressants. nous y sommes mi septembre.

Salut vous 锚tes sur Odessa jusqu'en septembre ?

Bonjour non j irai en octobre

Bonjour,
Je suis int茅ress茅 pour acheter dans un avenir certain un bien sur Odessa

Pourriez-vous me laisser vos coordonn茅es afin de vous contacter en priv茅 pour 茅changer
Merci d'avance
Cordialement

iberic4u

iberic4u@me.com

je vous envoi mes coordonees en pv ...

il聽 y聽 a le聽 credit聽 agricole聽 et聽 la聽 bnp聽 en ukraine , mais聽 attention聽 au聽 taux

pour tous vos achats et locations d'appartements en ukraine  contacter le reseau national de l'agence immobiliere :


脿 odessa contactez Irinna TKACHENKO
Elle parle anglais .

Cordialement

vous pouvez voir sur le site des exemples de biens en vente et location. Ils font aussi les locations de vacances.

Bonjour,
pour des raisons personnelles, j'aimerais conna卯tre approximativement le loyer d'un petit appartement lou茅 脿 l'ann茅e 脿 Odessa.
Soit petit appartement 1 chambre, soit appartement "communautaire".
J'aimerais 茅galement conna卯tre le prix de vente de ce type d'appartemnt.
Quelqu'un peut m'aider? Merci

Salut,

Pour une location d'appartement, compte entre 250 et 400聙 par mois, selon si tu habites en p茅riph茅rie ou au centre ville, pour quelque chose d'assez moderne.

Pour le prix de vente je sais pas trop, ca varie beaucoup selon les endroits, et en g茅n茅ral les moins chers ont beaucoup de travaux 脿 faire, etc.. mais j'en ai vu dans les 50 000聙 et plus, mais apr猫s il faut voir les photos et l'茅tat du logement :p

bonne chance !

[Mod茅r茅: 脡vitez de faire des copier/coller sur le forum.]

privet  , j aimerai  savoir  le  prix d un appartement  90 me , spaciba , .
mes sentiments distingu茅s

bonjour Mr Meyer , j'ai lue toute vos question et r茅ponse sur l'achat d'un appartement sur Odessa , moi pour l'instant je ne souhaite pas acheter un logement a Odessa ou en ukraine , j'ai d茅j脿 voyager sur l'ukraine depuis plus de un ans j'ai fait kiev , Poltava , Dniepropetrovsk , Marioupol ,et je me rendre a Odessa le 3 mai au 15 mai , puis a kherson , et Melitopol , je vient de d茅couvrir se site que je trouve int茅ressent et surtout comme je parle pas anglais, je me suis mis au russe sur internet pas 茅vidant , alors de savoir que la ou je doit me rendre a Odessa il y a des fran莽ais avec ce qu'il  ce passe en se moment en ukraine , c'est plus rassurent , , je souhaiterai simplement communiquer avec vous si vous y voyer pas d 'inconv茅nient , je pense qu'il et pas interdit de vous donnai mon email sur ce site ( martinfidji@orange.fr ) merci d聮avance de me contacter par email .

Dobriden je vais aussi a ODESSA salutations