大咖福利影院

oui il a le droit. il faut trouver un avocat sur place qui vous aidera pour les formalit茅s. les droits de notaires sont de 3% je crois

Bonjour liubov2011!

Merci pour votre aide

Armand

personnellement je cherche un terrain en crim茅e pour faire construire bien moins chere que d'acheter directement. le prix de la construction d'une maison me revient a 50.000 euros, 200 metre carr茅 a cela faut rajouter le prix du terrain

bonjour
en effet un etranger peut acheter en ukraine. Il peut meme relouer son bien.
On devient prorietaire du bien immobilier rapidement. les formallites sont rapides.
le passage au notaire est obligatoire et recommande car il verifie que le vendeur est bien proprietaire. Il faut savoir aue lon devient du terrain du bien immobilier achete que si le vendeur est bien proprietaire du terrain (si cest evident pour une maison, ca l est moins pour une local ou bureaux). Les ventes passent en principe par intermediaire (agence) dans les grandes villes, les frais sont de 3 a 5 %. lorsque vous negociez un prix cest tous les frais inclus. le paiement se fait en cash chez le notaire. lideal est douvrir un compte bancaire en local pour se faire un virement. Les frais de 30% applicable a un etranger sont pratiques sur la revente du 1er bien acquis. En general la vente se fait tel que vous le voyez , cest a dire avec les meubles. en ce moment les prix sont en chutes. il faut sengager dici la fin dannee.

Merci pour ces conseils MEYERS.

Harmonie.

Si vous 锚tes int茅ress茅 par un achat immobilier sur Odessa j'ai rencontr茅 un fran莽ais tr猫s s茅rieux qui est mari茅 l脿-bas avec une ukrainienne et qui a cr茅茅 une agence immobili猫re. Il peut vous 茅viter de s茅rieux ennuis... un achat en Ukraine n'est pas simple mais peut s'av茅rer judicieux dans cette p茅riode de r茅cession... (mod茅r茅: merci de le recommander dans l'annuaire d'entreprises.)

Bonsoir BALLY84. peux tu me donner l"'adresse de ce 贵谤补苍莽补颈蝉 ? je d茅sire en effet acheter un petit appartement en Ukraine. peut 锚tre 脿 ODESSA mais ailleurs aussi ! cela d茅pendra des prix ! je te remercie. Paka Paka !

salut, moi aussi je suis interess茅...

D茅sol茅 de vous dire mais la plupart des choses que je viens de lire sont fausses, un 茅tranger peut acheter un appartement mais pas une maison. Il y a moyen de contourner cette r猫gle, soit en ouvrant une soci茅t茅 et acheter le terrain et la maison 脿 son nom, soit en faisant acheter un ukrainien qui vous en fera cadeau ensuite, ce qui peut 锚tre risqu茅 si la personne d茅cide de ne pas le faire une fois que le bien est 脿 son nom. Les frais de notaire sont de 2%, quant 脿 la taxe sur la plus value j'y habite depuis 7 ans, et bien qu'on en parle souvent je n'ai pas entendu que 莽a avait 茅t茅 vot茅, mais l脿 dessus je peux me tromper.
En tout cas pour un appartement comptez un minimum de 60.000 dollars, les prix ont 茅t茅s tr猫s bas, mais ils remontent.

Je confirme les propos de Sanpedro71 脿 savoir qu'un 茅tranger peut acheter un appartement mais lorsqu'il s'agit d'un terrain ou d'une maison il est n茅cessaire de cr茅er une soci茅t茅 (frais 脿 pr茅voir fourchette basse 250 euros + 60 euros en moyenne de frais de traduction et fourchette haute jusqu'脿 1000 euros car ce sont les avocats qui fixent les prix et c'est tr猫s tr猫s variable en Ukraine).

salut,
etant en cours d'acquisition je vous confirme qu'il faut avoir des relations pour tout ce passe bien et vite...
Moi et mon 茅pouse on commence 脿 avoir un bon REX et de pr茅cieux contacts sur Odessa.

Attention aux futurs acqu茅reurs. L'ukraine est en train de mettre en place une future taxe d'acquisition de bien immobilier qui va etre d'environ 18% hors frais de notaire. alors qu'脿 ce jour on s'en sort pour 2%.
Cette nouvelle mesure doit etre applicable dans environ 2 mois. Il y a peut etre un lien avec le changement de leur syst猫me d'enregistrement au BTI qui est en cours (centralisation au niveau national).

Salut 脿 tous et 脿 toutes, je suis nouveau sur votre forum
je vais 脿 odessa cet 茅t茅, en juillet et aout, content de voir que l'on peut acheter une maison, oufffff meme si c'est en cr茅ant une soci茅t茅, 1000 euros c'est pas grand chose, en rapport du prix de la future maison, lol.
j'aimerai bien entrer en contact avec ce fran莽ais qui 脿 mont茅 une agence immobili猫re 脿 odesssa, il me faut une maison assez grande, et surtout un grand terrain ( 200 m2 sur 5000 m2 ), en parcourant quelques sites anglophones, il semble que je m'en tirerai aux alentours de 150.000 $.

Si vous vivez en ukraine, merci de me contacter, j'hesite entre vivre  en France ET en Ukraine, ou carr茅ment m'expatrier. il n'y a que le logement et le budget pour vivre qui m'importent, vu que meme si j'y vis, je n'y travaillerai pas, c'est principalement pour ma compagne, que je souhaite acqu茅rir une maison l脿 bas, ou m'y installer d茅finitivement.
merci pour ce forum et ces renseignements utiles !

qu'est se qu'il faut pas entendre comme c....
quand on sait pas on se tais ...

bien sure que non il y a pas besoin d'avoir une societe pour etre proprietaire d'un terrain batit ou a batir.

c'est les terrains agricoles qui sont soumis a restriction

acheter bien sure un terrain qui a ete privatiser , c'est le minimum , la moitie des maisons on un terrain qui a ete privatiser par le proprio.
sinon n'acheter pas la maison .

il faut plusieur mois pour transferer le titre de propriete du terrain a une autre personne.

en bulgarie oui il faut une societe , en ukraine non , pas besoin , juste son passeport et photocopie certifie , traduit , son numero de taxe ukrainien , et c'est tout , vous pouvez acheter une maison avec le terrain , un terrain nue ou un apart.

quand au taxe de 15 % a l'achat c'est encore n'importe quoi . c'est 2 % meme avec le nouveau code des impots , rien ne change , juste si vous revendez avant 3 ans il faut payer 15% sur la plus value .

j'ai acheter , et revendu plusieurs biens en ukraine .
prennez un tres bon avocat et un notaire avec une bonne reputation.

acheter c'est facile , revendre et rapatrie l'argent c'est plus dure , reflechissez bien , l'ukraine vire dans la dictature avec le party des regions

Merci Grigou pour ton 茅clairage net et pr茅cis sur les modalit茅s d'acquisition d'un bien immobilier en Ukraine et des conseils que tu donnes en particulier en 茅voquant la situation politique instable. J'ai donn茅 bien malgr茅 moi une mauvaise information en confirmant les propos de SANPEDRO71 qui disait qu'il fallait cr茅er une soci茅t茅 pour acheter un terrain ou une maison avec terrain. Une ukrainienne vivant en France m'avait dit cela mais en fait comme tu l'indiques il convient de s'assurer que le terrain a bien 茅t茅 privatis茅.
En revanche comme tu l'as 茅galement dit pour acheter un bien en Bulgarie ce que je viens de faire il y a 20 jours pr猫s de Varna il est n茅cessaire d猫s lors qu'il y a du terrain de cr茅er une soci茅t茅. J'ai pu la monter avec 2 levas de capital (1 euro) et 300 euros de frais d'avocat et d'enregistrement gr芒ce aux conseils d'un expatri茅.

j'avais aussi acheter une maison sur les hauteurs d'albena pres de balchik en bulgarie. j'ai revendu a perte . sa a beaucoup trop construit dans la region . j'ai un ami qui n'arrive pas a revendre ses terrains a rogachevo.beaucoup d'anglais y ont laisses des plumes .
聽 maintenant聽 je suis en crimee. j'attend les prochaine election en octobre pour savoir si je pars ou pas d'ukraine . on verra si il y a encore une democratie en ukraine . mais c'est de pire en pire

SALUT, je viens d'acheter un appart 脿 Odessa compte tenu de la crise immobili猫re actuelle les investisseurs sont en difficult茅s avec des emprunts faits 脿 des taux de 20%/an. En effet il faut pas monter une soci茅t茅 pour acheter. Les taxes sont de 1% notaire + 1% retraites.

Je suis d'accord avec Grigou sur le fait qu'il faut un bon avocat et un bon notaire. Il faut surtout pas utiliser celui recommand茅 par le vendeur mais cela suffit pas car pour on est r茅ellement propri茅taire qu'脿 l'obtention du titre 茅mis par le BTI et malgr茅 que vous ayez pay茅 le bien, il peut y avoir un blocage si le vendeur ne paie pas ses taxes 脿 la vente (15%), ou si une autre personne est d茅clar茅e r茅sidente sur le bien,etc...

Avec nos relations, on a d茅roul茅 le processus d'acquisition rapidement avant les f锚tes de fin d'ann茅e depuis la traduction des documents, code identification, ouverture comptes, transfert, r茅servation, v茅rifications papiers par le notaire et avocat, contrat de vente avec interpr猫te francais, paiements de toutes les parties et taxes, remise des cl茅s, enregistrement BTI et r茅cup茅ration BTI des titres de propri茅t茅s.

Ensuite enregistrement au bureau gestion de la r茅sidence, nouveaux badges magn茅tiques, photos pour le service s茅curit茅, ouverture contrats eau, Elec, Internet, changement barillet des cl茅s de s茅curit茅 de la porte principale.

Tout est possible dans ce magnifique pays, mais il vaut mieux avoir des bonnes relations pour 茅viter les probl猫mes.

Compl茅ment d'infos.
Une difficult茅 lorsque l'on est pas r茅sident est qu'il n'est pas possible de d茅poser ou recevoir de l'argent sur votre compte bancaire local avec carte de cr茅dit sans justifier l'origine de ces fonds. Idem un non r茅sident ne peut 茅changer de devises (dollars<>Euros) sans passer par des grivnas.

Il faut donc mieux 锚tre r茅sident en r猫gle(avoir un titre de s茅jour) pour faire des op茅rations bancaires courantes.

(suite)
Nous avons d茅cid茅 de demander le titre de s茅jour pour mon 茅pouse. Ensuite elle s'inscrit en statut SPD et peut donc exercer une fonction d'agent immobilier.

S'il y a des personnes int茅ress茅es, on a maintenant un bon r茅seau de relations de confiance dans les biens standards et de luxe ainsi que les relations indispensables dans les services associ茅es pour des formalit茅s rapides et de confiance.

acheter pour louer en ukraine ? , je sais pas si c'est rentable .
en plus si vous louez a un ukrainien et que celui ci ne paie pas , vous allez vite avoir de gros problemes. le mieux est encore de louer au touriste en ete je pense. mais sa a construit beaucoup a Odessa , il y a de la concurence.
en tout cas bonne chance avec votre achat.

je comprends ton point de vue,
c'est vrai il y a beaucoup de programme neuf. Mais peu sont vraiment achev茅s. Ils les vendent au fur et 脿 mesure de l'avancement des travaux et louer dans un immeuble o霉 il y a encore des travaux n'est pas tr猫s id茅al (bruit et mouvements des travailleurs)

Tu dois savoir quand Ukraine les loueurs paient d'avance les pr茅cautions et les loyers. d'ou l'interet d'avoir un gestionnaire en local pour g茅rer les mouvements entree et sortie et les r猫glements.

pour acheter en Ukraine il faut un code d'impot et pour ce code d'impot il faut juste le passeport traduit en ukrainien. ca m'as cout茅 5 euros la traduction et 0 euros le code impot.

pour un non r茅sident on ouvre un compte en bancaire en dollards on transfert son argent en dollards et on paye en dollards ce que souhaite tout les vendeurs donc voila il faut pas se tracasser c est assez simple.

salut,
Luibov if faut que tu saches que lorsque tu es non r茅sident tu ne peux pas recevoir en local d'argent directement sur ton compte bancaire en USD.

en euro c'est possible je me suis renseign茅 avec le g茅rant de la filiale de paribas sur symferopol. c'est pas possible en grivna mais euro si

Bonjour 脿 tous, pour moi c'est plut么t l'inverse je cherche 脿 revendre en Ukraine et si c'est possible j'aimerais bien profiter des lumi猫res de l'ami de Bally84, je ne r茅side pas en Ukraine et ai peut de temps  et de relations sur place, donc tout faux.
merci donc si vous connaissez une agence immobili猫re 脿 Odessa ou le district, je suis preneur du renseignement.

Bonjour superbandoura.

Vous devriez commencer une nouvelle discussion sur le forum Ukraine avec vos questions sur la vente de votre bien immobilier.

Merci,
础耻谤茅濒颈别

pour info on peut avoir un compte en euro puis la banque converti en cash en dollars. moi je viens d'acheter en crim茅e et heureusement que j'avais ma copine car c'est pas croyable la paperrasse qu'il y a

Bonjour

moi et un ami canadien d'origine Ukrainienne voulont acheter une propri茅t茅 a Kiev, un chalet , nous ne connaissson pas les proc茅dure encore, nous allons nous rendre prochainement pour visiter , vos information sont tres int茅ressante, mais j'aimerais avoir un autre avis que le premier avocat que je vais crois茅 labas !

salut,
il faudrait savoir si tu achetes pour y habiter ou louer. car il va falloir justifier la nature de ton virement sur ton compte bancaire local. Il est rare que la banque locale ait une connection directe avec ta banque francaise. Nous nous avons pris le credit agricole ( ca a facilit茅 etant dej脿 au CA en France),quelque soit le motif je retiens qu'il faut preciser dans le virement que la somme est a "usage personnel" sinon les services de controles de mouvements financiers bloque la liberation des fonds. Si c'est signal茅 pour investissement et que tu n'es pas r茅sident cela veut dire qu'il faut avoir un business local pour declarer les revenus locatifs.

concernant les procedures ou papiers, personnellement je n'ai pas trouver plus de complexite 脿 ce qui est pratiqu茅 en France. Si tu ne parles pas le russe c'est plus long car une interprete doit te traduire 脿 la lecture tout contrat de vente.

il faut savoir aussi que la valeur marchande d茅clar茅e de la vente est tj inf茅rieure 脿 la r茅alit茅 de la transaction.

vois tu , mes amis sont de double nationalit茅 , Canadienne et Ukrainienne ... alors je ne crois pas qu'il y'aura beaucoup de probleme pour mettre l'Achats a leur noms ... ensuite , nous ne voulons pas reelement louer , Peut etre a l'occasion , mais rien de Business !

salut Maboli,
tu dois savoir en premier que la double nationalit茅 en Ukraine n'existe pas. Si tes amies ont pris la nationalit茅 candanienne elles seront consid茅r茅es comme 茅tranger.
Il faut savoir aussi qu'en g茅n茅ral en Ukraine les achats se font sur un seul nom on dit que c'est pour que l'茅tranger paye moins de taxes mais en v茅rit茅 cela ne s'applique pas la taxation est identique(en g茅n茅ral c'est la femme ou amie d'origine ukrainienne qui s'assure uen base arri猫re dans son pays).
N茅anmoins comme nous avons fait avec mon 茅pouse aussi d'origine ukrainnienne nous avons achet茅 au 2 noms et cela se traduit par 2 titres de propri茅t茅s (50/50), l'interet ult茅rieur c'est qu'une partie ne peut pas vendre sans l'autorisation de l'autre.

(mod茅r茅: pas de publicit茅 gratuite sur le forum svp)

bonjour  je  recherche  un bien immobilier  de 90 metre carr茅  a odessa  pour  ma  retraite  combien  ca  me  coutera  avec les  frais   notaire  merci  spaciba

salut,
cela d茅pend de vos crit猫res.
dans une r茅sidence de standing chic il faut compter dans les 250k$,
un quartier pas cher 脿 partir de 80-100k$ dans nouvelle r茅sidence.
on se connait pas, mais il vaut mieux priviligier une nouvelle r茅sidence pour la qualit茅 de finition, et de pr茅f茅rence bien avanc茅e en prise de propri茅t茅s.
il faut aussi 茅viter les agents, l脿 il faut du relationnel. Si besoin vous le dites.

JE VAIS  SOUVENT  A  ODESSA , je  prendrai  ma  retraite  a 65 ANS  MAIS JE  DESIRES  A L AGE  DE 63 ANS  ACHETER UN APPARTEMENT  A  REFAIRE  OU  DANS DU NEUF  , un appartement  de  80 a 100 metre  carr茅  , non on se connait  pas  merci pour  les  renseignement  je  vais  a odessa  au mois  d avril  moi c est  bernard  mes  respectueux  hommages

salut bernard,
moi la retraite c'est dans 6ans, je m'installe d茅finitivement l脿-bas. Nous avons d茅j脿 achet茅 les prix sont interressement en ce moment.
SI j'ai bien compt茅 ton achat est pr茅vu dans 5 ans. Si tu n'es pas press茅 et si tu disposes de fonds, un bon plan dans ton cas serait d'acheter un neuf sans travaux puis fait l'am茅nagement avant ton expat. C'est le meilleur des plans financiers.

j'ai un d茅placement pro. sur Nikolaev bientot.
moi c'est serge.

enchant茅  SERGE  je  vais  souvent  a  odessa  kiev ET  KHARKOV , mais  mon  but  c est  ODESSA , je  suis  divorc茅  et  j ai  connu  une  femme  a  odessa JE  N AI PAS  DE  FOND  POUR  L INSTANT  A  CAUSE  DE MON DIVORC茅  MAIS  je  suis  un  homme  qui  est optimiste j aimerai  un  jour  te  rencontrer  pour  m aiguiller  pour  un  achat  d un appartement ,voici mon numero de t茅l茅phone  0676320619   brebanbernard@hotmail.com , je  suis  d茅ja  aller  au  a NIKOLAEV c est  mon deuxieme  pays

Bonjour je m'appel Krys, je suis de Lyon, et j'ai lu votre message ,concernant la personne fran莽aise qui a cr茅e une agence immobili猫re en Ukraine et que vous connaissez, serait-il possible d'avoir ses coordonn茅es, t茅l茅phone ou email, dans l'attente de votre r茅ponse , merci.Pour info je retourne en Ukraine d茅but Mai, je vais a Nicolaev et souhaiterai le rencontrer, merci d'avance , Krys

Bonjour,

聽 Je suis int茅ress茅e par un achat immobilier 脿 Kiev, par contre un contact fran莽ais sur place serait parfait,
pourriez-vous me donnez le contact de l'agence immobili猫re 脿 Kiev?