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dtrejogo escribi贸:

Buenas noches a todos, mi pregunta es acerca de la transaccion a la hora de hacer la compra de la vivienda.

Al ser el pago en dolares, se hace en una cuenta en el extranjero, cuando se debe hacer el pago ? luego de la firma de la compra venta en el registro o antes.

El problema de hacerla antes es que el vendedor quiera estafarme y decir q no recibio dinero, y al ser en USA no se como protegerme con leyes venezolanas.

Si usted es extranjero para poder comprar en Venezuela debe tener su visa, la debe solicitar en el consulado de Venezuela en el extranjero, le explico el procedimiento de compra:

1.- Usted contacta al vendedor
2.- Usted mediante Abogado realiza un contrato de compra venta con penalidades en caso de incumplimiento de las partes.
3.- El vendedor debe tener toda la documentación al día, documentos de propiedad, solvencia de aseo, pago de impuestos municipales, cédula catastral y  todos los demás recaudos requeridos para poder vender un inmueble.
4.- Por tradición la entrega del dinero se hace en el momento de la firma del documento en el  registro.

Si le sirve de algo le puedo explicar hacemos los Abogados para validar transacciones con extranjeros,  en el documento se coloca una cantidad de compra que es el resultante al cambio de los dóalres en bolívares a cambio oficial, no se vale el dólar negro para transacciones, esta cifra que se coloca en el documento digamos que es algo simbólico porque realmente usted está pagando es con dólares en una cuenta extranjera al vendedor. Con todo esto de la tecnología las personas en los días de ir a firmar el documento al registro realizan la transacción del pago.

Recomendaciones:

1.- No compre a personas que ofrecen inmuebles sin usted previamente investigar con algún profesional local si es o no recomendable la compra del inmueble.
2.- No acepte transacciones de venta por Notaría, las ventas de inmuebles deben hacerse por registro Inmobiliario para poder revisar la tradición legal del inmueble.
3.- No compre inmuebles que no tengan la titularidad de la tierra, porque realmente estaría comprando una bienhecuria y para poder legalizar el terreno debe hacer un procedimiento judicial en Tribunales que sólo le acarreara gastos adicionales-
4.- No compre en zonas catalogadas como rojas (peligrosas), compre en urbanizaciones privadas.
5.- No compre viviendas de la misión vivienda o cualquier plan gubernamental, no es recomendable.
6.- No compre viviendas donde no haya administración o condominio, por lo general las viviendas se decaen cuando no hay quien pague los gastos comunes.
7.- Si quiere una propiedad por turismo compre en Mérida, Morrocoy, Margarita.
8.- Si quiere una vivienda para descansar lejos del bullicio le recomiendo el llano Apúre, Guárico, Cojedes, Barinas, esta última es una ciudad llanera pero también tiene bonitos centros comerciales.
9.- Si desea comprar por negocio le recomiendo ciudades del centro Caracas zona este (Gran Caracas), Vargas (zona este eje Macuto, Caraballeda), Valencia y maracay.

Cualquier otra duda me pregunta, soy abogada tal vez puedo ayudarle.

inv mc farlan y gonzalez ltda escribi贸:

hola... desde chile aqui igual los requisitos para comprar propiedades, somos inversionistas inmobiliarios asi que vamos a comenzar, algun abogado y corredores de propiedades de Venezuela igualmente....
gracias de antemano

cualquier cosa con gusto podemos ayudar, somos Abogados también..

khashken escribi贸:

Los precios en los anuncios no coinciden con lo que piden una vez que te comunicas con el anunciante, hay gente pidiendo cientos de miles de dólares por casas en Venezuela, una perdida de tiempo nadie va a comprar a esos precios en un país en crisis.

al contrario, hay mucha gente invirtiendo en el país, en las Mercedes Caracas por ejemplo  están haciendo varias construcciones de lujo y muchas ya están vendidas en su totalidad, las empresas extranjeras compran porque saben que Venezuela a pesar de las crisis es un país rentable. Y el precio que venden ahorita las propiedades no es el que realmente costaría en una economía solida.

khashken escribi贸:

Los precios en los anuncios no coinciden con lo que piden una vez que te comunicas con el anunciante, hay gente pidiendo cientos de miles de dólares por casas en Venezuela, una perdida de tiempo nadie va a comprar a esos precios en un país en crisis.

los precios no coinciden porque en Venezuela desde hace 5 años está prohibido publicar precios de inmuebles y de vehículos en portales web.

jhon hurtado escribi贸:

hola
necesito información sobre compra de casas en Venezuela  que requisitos debo cumplir
y que precios manejan

Hola Jhon Hurtado,
bienvenido a

Te invito a dedicarle un poco de tiempo a la lectura de este hilo; ya otros usuarios han explicado acerca de los requisitos.

Para ver algunas ofertas de casas disponibles para venta en Venezuela, te invito a pasar por la seccion Inmobiliaria en Venezuela.

Un saludo,
Alec
equipo

jhon hurtado escribi贸:

hola
necesito información sobre compra de casas en Venezuela  que requisitos debo cumplir
y que precios manejan

Sr jhon el procedimiento para comprar un imueble en Venezuela es prácticamente el mismo que hay en cualquier otro país.

Debe usted tener una visa para invertir (la obtiene en el consulado venezolano del lugar donde usted se encuentre).

Lo recomendable es contar con un Abogado en VEnezuela que le ayude a conseguir un inmueble de acuerdo a las características que usted busca. En los portales web no se muestran precios reales, pero es cuestión de buscar, si usted cuenta con los recursos puede comprar un apartamento modesto a partir de 25mil dolares apróximadamente. Cualquier cosa estamos a la orden.

Nota: Al prinicipio de este foro hay un comentario que hice con algunas recomendaciones de comprar, tenga en cuenta que hay mucho estafador por lo cual si va a comprar debe estar muy bien assorado.

David10rtega escribi贸:

Hola. Soy de nacionalidad colombiana actualmente vivo en Estados Unidos por un periodo corto de tiempo. He estado leyendo el foro sobre si es posible comprar propiedades en Venezuela.
Me gustaría saber si para un Colombiano es posible comprar una propiedad, si se puede ir hasta el lugar en donde se vende el inmueble, si es posible comprar en cualquier lugar de Venezuela y lo más importante cuales son los rango de precios de estas propiedades en dólares según los metros cuadrados.
Gracias.

para cualquier exranjero es posible comprar propiedad en cualquier lugar si tiene los recursos.

los precios son variables y dependen de la zona y lo que usted quiera comprar,en una zona estrato medio puede conseguir apratmentos de 60mt2 a partir de  30mil dólares, no se deje llevar por personas que le ofrezcan costos muy bajos, generalmente hay mucho emigrante ahorita rematando propiedades pero no son precisamente instalaciones adecuadas, por ejemplo, no es rentable comprar un apartamento en una zona donde no haya junta de conominio y administradora, o en una zona donde no haya vigilancia privada, las razones son muchas.

Usted puede venir a venezuela a visitar cualquier ciudad si problema, sólo debe tener dólares porque acá todo es a precio de dólar, en los hoteles de 4 y 5 estrella le aceptan pagos en dólares