En Austria existe una gran variedad de opciones de alojamiento, desde apartamentos y casas de alquiler hasta pisos compartidos. En las 谩reas metropolitanas, los apartamentos son la opci贸n m谩s com煤n y pueden ir desde estudios hasta pisos de varias habitaciones.
Buscar casa en Austria
Para encontrar alojamiento en Austria, las mejores opciones son las agencias inmobiliarias, los anuncios clasificados de viviendas y los anuncios en los peri贸dicos, aunque los anuncios impresos son menos comunes ahora. El precio del alquiler puede variar en funci贸n de la antig眉edad y el estado de la vivienda, la ubicaci贸n, el tama帽o y el equipamiento.
Si quieres vivir en un piso compartido, es posible que tengas que pasar por un proceso informal de selecci贸n en el que los otros compa帽eros de piso te preguntan sobre ti, tu trabajo y tus intereses. Suelen hacerlo con distintas personas y, bas谩ndose en esta informaci贸n, deciden con qui茅n quieren vivir.
Requisitos de alquiler en Austria
Existen dos tipos de arrendamiento: el arrendamiento principal y el subarrendamiento.聽
Seg煤n la legislaci贸n austriaca, los contratos de arrendamiento principal tienen una duraci贸n de tres a帽os, por lo que si va a permanecer menos tiempo en el pa铆s, es mejor considerar un subarrendamiento. Sin embargo, si necesita rescindir un contrato de arrendamiento, suele ser necesario avisar con tres meses de antelaci贸n.
En Austria, los inquilinos est谩n relativamente bien protegidos. Tambi茅n existen contratos marco de arrendamiento ilimitados.
Un subarriendo es cuando el arrendatario alquila la vivienda a un tercero que quiere alquilarla. Esto es legal en Austria, y una gran alternativa si desea trasladarse antes de que finalice la duraci贸n de su contrato de arrendamiento.
Para firmar un contrato de alquiler en Austria, tendr谩 que aportar referencias, pruebas de empleo, historial de alquileres y una fianza, que puede ser de hasta tres meses de alquiler. Adem谩s del alquiler mensual, tambi茅n tendr谩 que prever los gastos de gas, electricidad y calefacci贸n, que suelen correr a cargo del inquilino. Algunos caseros tambi茅n pueden exigirle un seguro de hogar, que proteger谩 sus pertenencias en caso de accidente o robo. Por supuesto, se trata de un coste adicional que hay que tener en cuenta a la hora de elaborar el presupuesto.
En Austria es muy com煤n que las viviendas se alquilen sin amueblar, por lo que tendr谩 que aportar sus propios muebles y electrodom茅sticos. Si encuentra un piso o una casa amueblada y tiene intenci贸n de alquilarla, suele conllevar una fianza bastante elevada. El importe depende del precio del alquiler y suele ser el triple.
En muchos casos, los pisos nuevos o reci茅n reformados no vienen equipados con cocina. Si tienes planes a largo plazo de residir en un piso o casa de este tipo, tienes la opci贸n de elegir tu propia cocina. En la mayor铆a de los casos, puedes llegar a un acuerdo con el propietario para recibir una compensaci贸n por la cocina cuando te mudes, en caso de que decidas no llev谩rtela contigo.
Es bueno saberlo: En el pasado, los inquilinos eran responsables de pagar los honorarios del agente inmobiliario. Sin embargo, recientemente se ha producido un cambio en la normativa, y ahora los propietarios est谩n obligados a sufragar estos gastos.
Encontrar muebles para un piso sin amueblar
En Austria, a la hora de amueblar su piso o casa, dispone de una amplia gama de opciones en funci贸n de su presupuesto y sus preferencias personales. Adem谩s, tiene la opci贸n de contratar a una agencia internacional de mudanzas para transportar sus muebles desde su anterior residencia. Es esencial comparar los costes y beneficios de cada opci贸n para tomar una decisi贸n informada que se adapte a sus necesidades y preferencias.
Si prefiere comprar muebles de segunda mano, puede explorar la p谩gina web del sitio austriaco de anuncios clasificados llamado . Ofrece numerosos anuncios de segunda mano en varias categor铆as, incluidos pisos en alquiler. Adem谩s, tiene la opci贸n de visitar mercadillos, entre los que destaca el que tiene lugar todos los s谩bados en el Naschmarkt de Viena. Otra alternativa son las tiendas , donde se pueden encontrar muebles interesantes.
Por otro lado, mucha gente prefiere comprar muebles directamente en las grandes tiendas de muebles o en sus sitios web. En Austria, puede encontrar las siguientes tiendas de muebles:
- Ikea
- 惭枚产别濒颈虫
- 惭枚尘补虫
- Leiner/Kika
- M枚bel Ludwig
Comprar una propiedad en Austria
Al comprar una propiedad en Austria, los compradores deben consultar primero el registro de la propiedad del gobierno para obtener detalles sobre la propiedad, incluido el t铆tulo de propiedad y la historia. Una vez finalizada la venta de la propiedad, tendr谩 que actualizar el registro gubernamental con sus datos como nuevo propietario.
Antes de finalizar la venta, debe redactarse un contrato con el que ambas partes est茅n de acuerdo, el precio de la propiedad debe pagarse en su totalidad, as铆 como todas las tasas. Los ciudadanos de fuera de la UE deben obtener primero la aprobaci贸n del gobierno antes de poder comprar una propiedad. Los compradores no comunitarios deben mostrar su pasaporte, una prueba de ingresos, una declaraci贸n sobre el uso que se dar谩 a la propiedad y se obtiene la aprobaci贸n de las autoridades provinciales. Se aprueba si se determina que la venta no afectar谩 negativamente al inter茅s nacional.
Alojamiento para estudiantes en Austria
Los estudiantes pueden elegir vivir en una residencia proporcionada por su universidad, o pueden elegir un alojamiento privado. Compartir piso es una opci贸n popular y m谩s barata que alquilar una vivienda individual.
Si estudia en Viena, puede beneficiarse de descuentos en el alojamiento a trav茅s de una organizaci贸n sin 谩nimo de lucro llamada Student Housing Service (SWS). Ofrecen tarifas reducidas para viviendas amuebladas para estudiantes, y el estudiante debe demostrar que se ha matriculado en un programa de estudios al presentar la solicitud.
Costes de calefacci贸n, agua y funcionamiento
En Austria hay una amplia oferta de unos 150 proveedores de electricidad y 50 de gas, lo que hace que los costes de la electricidad y el gas var铆en en funci贸n de su ubicaci贸n. Estos costes comprenden las tasas por consumo de energ铆a, los costes de red, as铆 como impuestos y tasas adicionales.
El gas se ofrece sobre todo para calefacci贸n y agua caliente en edificios antiguos conocidos como "Altbau", pero ya no es habitual encontrar estufas de gas. Adem谩s, Austria tiene previsto eliminar progresivamente el uso del gas como fuente de energ铆a en los pr贸ximos a帽os. Si se muda a Austria a un piso o una casa, tiene la opci贸n de elegir y darse de alta en diferentes tarifas por internet.
Tambi茅n puede optar por seguir con el mismo proveedor utilizado por el anterior inquilino y propietario.
A la hora de elegir un proveedor de electricidad o gas, debe tener en cuenta los siguientes criterios:
- Precio
- Si prefiere electricidad 100% verde
- Con qu茅 frecuencia desea cambiar para aprovechar las ofertas o prefiere quedarse con un proveedor
- Si quiere electricidad procedente de Austria
Existen varios portales en l铆nea donde puede calcular los precios y comprobar el origen de la electricidad. En los edificios m谩s nuevos se suele utilizar la calefacci贸n urbana ("Fernw盲rme"), respetuosa con el medio ambiente. Aunque calienta los pisos de forma eficiente y ecol贸gica, no es especialmente barata.
El aire acondicionado no es habitual en las viviendas austriacas. Mientras que muchas oficinas est谩n equipadas con aire acondicionado, es raro encontrarlo en pisos y casas debido al clima. La necesidad de aire acondicionado s贸lo surge durante unas pocas semanas en periodos excepcionalmente calurosos, no durante la mayor parte del a帽o.
Para contrarrestar el calor y mejorar el aislamiento t茅rmico en Viena, puede hacer instalar persianas exteriores, y la ciudad de Viena ofrece financiaci贸n p煤blica con subvenciones de hasta el 50%. Sin embargo, hay que cumplir ciertas condiciones, como que la casa tenga m谩s de 20 a帽os y que el propietario d茅 su consentimiento por escrito.
Antes de mudarse, es esencial averiguar si el anterior inquilino o propietario ha desconectado la electricidad. En tal caso, tendr谩s que facilitar detalles adicionales durante el proceso de registro.
En cuanto a los costes adicionales, normalmente ya est谩n incluidos en los precios de alquiler. Sin embargo, en el caso de los inmuebles, estos costes pueden ser considerablemente m谩s elevados y puede ser necesario pagarlos aparte.
Registro
Una vez que haya encontrado y se haya mudado a un piso, casa, habitaci贸n de estudiante o piso compartido en Austria, es esencial que comunique su nueva direcci贸n a la oficina municipal, conocida como "Gemeinde" o "Magistrat" en las ciudades m谩s grandes. Es crucial tener en cuenta que esta notificaci贸n s贸lo debe hacerse despu茅s de haberse mudado realmente; facilitar informaci贸n falsa podr铆a acarrear consecuencias legales. En Austria, es obligatorio que todo el mundo est茅 empadronado en una residencia concreta.
El formulario de empadronamiento se denomina "Meldeschein" y tiene importancia para diversos tr谩mites burocr谩ticos y contratos en Austria. Es esencial mantener actualizado su registro de residencia.
Existe un servicio oficial digital para cambiar el lugar de residencia principal (tanto para empadronarse como para darse de baja) en Austria, que puede utilizarse si se traslada dentro del pa铆s. Este servicio agiliza el proceso de actualizaci贸n de los datos de su direcci贸n cuando se traslada dentro de Austria.
Requisitos legales
Tener una buena relaci贸n con los vecinos mejora mucho la calidad de vida. Sin embargo, es esencial saber cu谩ndo est谩n permitidas ciertas actividades y cu谩ndo pueden causar molestias. Austria suele ser un pa铆s sensible al ruido, y la mayor铆a de la gente valora mucho su descanso nocturno.
Por ley, no est谩 permitido crear ruidos molestos ni siquiera durante el d铆a. Es esencial ser considerado con los dem谩s, sobre todo durante las horas tranquilas. Por ejemplo, en general debe evitarse poner m煤sica alta o celebrar una fiesta ruidosa con las ventanas abiertas, sobre todo durante el horario nocturno, que suele ser de 22.00 a 6.00 horas en d铆as laborables, domingos y festivos.
Si tiene problemas de ruido con sus vecinos, lo mejor es iniciar una conversaci贸n con ellos en lugar de acudir inmediatamente a la polic铆a. Puede discutir educadamente el asunto, por ejemplo, si su vecino est谩 practicando con el piano o haciendo alguna perforaci贸n mientras usted ha acostado a sus hijos. La comunicaci贸n puede ayudar a encontrar una soluci贸n razonable y mantener buenas relaciones.
En resumen, conocer la normativa legal y respetar los horarios de silencio puede favorecer una convivencia pac铆fica y evitar conflictos con los vecinos. La comunicaci贸n abierta y la comprensi贸n mutua desempe帽an un papel importante en la convivencia armoniosa.
T茅rminos alemanes en Austria
Es cierto que la mayor铆a de los anuncios de compra o alquiler de inmuebles est谩n en alem谩n cuando se busca en Internet. Para ayudarle a navegar por estos anuncios, a continuaci贸n se explican algunos t茅rminos esenciales:
- Apartamento/Piso: "Wohnung"
- Habitaci贸n: "Zimmer". Por ejemplo, un "piso de 1 habitaci贸n" se llama "1-Zimmer-Wohnung", y un "piso de 2 habitaciones" se llama "2-Zimmer-Wohnung", y as铆 sucesivamente.
- Metro: "U-Bahn
- Tren de cercan铆as: "S-Bahn" En Viena, indica si hay una estaci贸n de metro/tren cerca.
- Propietario: "Vermieter:in"
- Inquilino: "Mieter:in"
- Fianza: "Kaution"
- Comprar: "kaufen"
- Alquilar: "mieten
- Edificio antiguo: "Altbau" (a menudo abreviado como AB)
- Edificio nuevo: "Neubau" (a menudo abreviado como NB)
- Costes de explotaci贸n/adicionales: "Nebenkosten" (a menudo abreviado como NK)
Si tiene dificultades para entender determinados anuncios, conviene que pregunte entre sus conocidos si alguien puede ayudarle. A menudo, pueden surgir valiosas oportunidades de compra o alquiler de inmuebles gracias a las recomendaciones de boca en boca. Con estos t茅rminos en mente, estar谩 mejor preparado para navegar por el mercado inmobiliario en Austria.
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