Comprar una casa o un apartamento nunca es tarea f谩cil, seas extranjero o no. Pero serlo puede hacer que sea un poquito m谩s complicado, ya que en muchos casos no es sencillo entender las sutilezas y especificidades del mercado inmobiliario local. 隆No te preocupes, aqu铆 tienes algunos consejos para ayudarte en tu b煤squeda!
La adquisici贸n de una propiedad en Viena est谩 abierta a personas de cualquier nacionalidad y no est谩 restringida a los ciudadanos austriacos. Sin embargo, los ciudadanos de fuera de la UE/EEE pueden necesitar obtener un permiso para comprar una propiedad, aunque esto suele ser una formalidad para la mayor铆a de los casos de vivienda. La legislaci贸n austriaca establece que, en determinadas regiones, una persona debe ser titular de un permiso de residencia permanente para comprar una propiedad. En el caso de un matrimonio que compre un apartamento en Viena, no se requiere permiso si uno de los c贸nyuges tiene la nacionalidad austriaca.
El mercado inmobiliario de Viena
Desde la crisis de 2008, el mercado inmobiliario vien茅s, al igual que muchas otras ciudades europeas, ha experimentado un aumento significativo de los precios.聽
Sin embargo, la subida de precios en Viena ha sido relativamente menor en comparaci贸n con ciudades como Londres, donde los precios centrales se dispararon un 55%. Esto ha contribuido al atractivo de Viena como lugar id贸neo para comprar casas o apartamentos.聽
En alem谩n, un apartamento en propiedad se denomina "Eigentumswohnung", y el t茅rmino para comprar un apartamento es "Wohnung kaufen". Estos t茅rminos le ayudar谩n a buscar listados de propiedades en Internet.
Si busca algo especialmente lujoso, los distritos interiores, incluido el primer distrito, patrimonio de la UNESCO, suelen ofrecer este tipo de opciones.聽
Viena est谩 dividida en 23 distritos, y los dos d铆gitos centrales del c贸digo postal vien茅s indican el distrito respectivo. Por ejemplo, 1040 corresponde al 4潞 distrito, y 1210 al 21潞.
En los 煤ltimos a帽os, ciertas zonas de los distritos segundo, tercero y s茅ptimo han ganado popularidad entre los compradores. Los precios de los pisos de gama alta suelen rondar los 3.000 euros por metro cuadrado. Puede utilizar este 铆ndice de precios para comprobar los precios inmobiliarios actuales y comparar los distintos distritos.
Si est谩 interesado en comprar una casa, los distritos 13, 18 y 19 son conocidos por sus grandes villas hist贸ricas. Estos distritos se encuentran a unos 15 贸 20 minutos del centro de la ciudad y ofrecen un equilibrio entre el acceso al transporte p煤blico vien茅s y las ventajas de vivir en un entorno natural. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de vivienda tiene un precio considerable, ya que una aut茅ntica villa hist贸rica vienesa en estos distritos puede alcanzar los 12 millones de d贸lares.
Ya se habr谩 dado cuenta: Viena es especial en materia de vivienda. Hay muchas viviendas subvencionadas. Esto se aplica tanto a los edificios antiguos renovados como a los nuevos. Quiz谩s haya visto los carteles en los edificios, donde est谩 escrito cu谩ndo se construyeron, mientras paseaba por las calles de Viena. Un incre铆ble 40% de los pisos de Viena son de protecci贸n oficial. Esto hace que la vivienda sea asequible y este tipo de pol铆tica de vivienda evita la formaci贸n de "malos barrios".聽
Los techos salariales en Viena son relativamente altos, y la segregaci贸n de los distintos grupos de personas es m铆nima. Muchos edificios de Viena est谩n construidos por cooperativas, lo que contribuye a fomentar el sentido de comunidad. Sin embargo, este modelo cooperativo tambi茅n significa que la disponibilidad de viviendas para la compra es limitada en comparaci贸n con otras ciudades. La tasa de alquiler en Viena es una de las m谩s altas de Austria, representando casi el 80% del mercado de la vivienda, mientras que la cuota de propiedad es ligeramente superior al 20%.
Comprar un piso en Viena puede resultar caro. Sin embargo, si prefiere un entorno m谩s rural o de ciudad peque帽a, tiene la opci贸n de buscar pisos o casas en las zonas de los alrededores, como la Baja Austria. Muchas de estas zonas est谩n bien comunicadas con la capital y ofrecen c贸modas opciones de transporte para desplazarse a Viena. Esto supone una alternativa para quienes buscan opciones de vivienda m谩s asequibles fuera del centro de la ciudad.
A muchos vieneses les gusta visitar el lago Neusiedl en Burgenland, hacer senderismo en los Alpes o visitar a familiares en pa铆ses vecinos como Hungr铆a y Eslovaquia u otros estados federados. Por ello, suelen elegir lugares de residencia que ofrezcan f谩cil acceso a estos destinos. Algunos prefieren vivir cerca de la moderna zona de la estaci贸n central (distrito 10) o del aeropuerto (distrito 11). Otros buscan apartamentos cerca de su lugar de trabajo si trabajan en Viena o cerca del r铆o Danubio (distritos 20, 21 y 22).
Para quienes aprecien la vibrante escena cultural de Viena, los bares internacionales, las zonas peatonales y las tiendas boutique, los distritos del 1 al 9 son especialmente adecuados. El primer distrito, el centro de la ciudad, es notablemente m谩s caro, con un precio medio de 17.998 euros por metro cuadrado en 2023.
A la hora de buscar propiedades en Viena, puede ser 煤til recurrir a plataformas online y agencias inmobiliarias. Otro consejo valioso es buscar recomendaciones de colegas y amigos, ya que pueden aportar ideas o incluso conducir a grandes oportunidades.
En efecto, recurrir a un corredor a la hora de comprar un inmueble es una sabia decisi贸n. Los agentes autorizados est谩n obligados a proporcionar informaci贸n fiable, lo que garantiza una mayor seguridad y transparencia durante el proceso de evaluaci贸n de la propiedad. Adem谩s, los agentes poseen la experiencia necesaria para ayudar en la b煤squeda de propiedades, lo que agiliza todo el proceso y aumenta su eficacia. Sus conocimientos y experiencia pueden ser inestimables a la hora de navegar por las complejidades del mercado inmobiliario.
He aqu铆 algunos factores a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Viena:
- Al considerar el tipo de vivienda, hay que tener en cuenta factores como las preferencias personales, el presupuesto, las responsabilidades de mantenimiento y el estilo de vida. Valore si prefiere un edificio antiguo con su encanto 煤nico o una construcci贸n m谩s nueva con comodidades modernas. Considere si est谩 dispuesto a emprender usted mismo los proyectos de renovaci贸n o prefiere una propiedad lista para entrar a vivir.
- Es importante evaluar las infraestructuras, incluido el acceso a guarder铆as, colegios, transporte p煤blico, aparcamientos, zonas verdes y servicios locales, en funci贸n de sus necesidades y prioridades. Considere la proximidad a su lugar de trabajo y eval煤e el tiempo de desplazamiento y las opciones de transporte disponibles.
- El tama帽o y la distribuci贸n del piso o la casa dependen de tu estilo de vida y tus planes de futuro. Considere factores como el n煤mero de habitaciones necesarias, la divisi贸n deseada de las habitaciones y el espacio disponible para sus requisitos espec铆ficos.
- Un balc贸n, un jard铆n, un aparcamiento, una cocina, un compartimento en el s贸tano y un ascensor son caracter铆sticas adicionales a tener en cuenta en funci贸n de sus preferencias y necesidades de estilo de vida. Cada una de estas caracter铆sticas puede ofrecer comodidad y mejorar su experiencia de vida en general.
- Tener o no suficientes conocimientos previos para comprar una propiedad sin un agente depende de su comprensi贸n del mercado inmobiliario local, los procedimientos legales y las habilidades de negociaci贸n. Aunque es posible navegar por el proceso de forma independiente, contar con un agente puede aportar valiosos conocimientos y orientaci贸n.
- La b煤squeda de un agente adecuado puede realizarse a trav茅s de diversos canales, como plataformas en l铆nea, agencias inmobiliarias o recomendaciones de colegas y amigos que hayan tenido experiencias positivas con agentes en el pasado.
- La decisi贸n de comprar directamente a un promotor o de forma privada depende de sus preferencias y circunstancias. Comprar a un promotor suele ofrecer propiedades nuevas con posibles opciones de personalizaci贸n, mientras que comprar de forma privada puede proporcionar m谩s flexibilidad y posibilidades de negociaci贸n.
El contrato
El contrato de compraventa debe contener los siguientes datos esenciales: el nombre del municipio en el que est谩 situada la propiedad, los posibles intereses de copropiedad y una descripci贸n completa de la propiedad. Se recomienda encarecidamente solicitar la ayuda de un notario o un abogado a la hora de redactar el contrato y registrar los derechos de propiedad. Su experiencia puede garantizar que el contrato sea jur铆dicamente correcto y que sus intereses est茅n debidamente protegidos.
Aqu铆 tiene las listas oficiales de y en Austria.
Obtener una traducci贸n oficial del contrato de compraventa puede ser crucial. Si necesita un int茅rprete para las visitas a la propiedad u otros fines relacionados, puede consultar el .
Importante: Para completar el proceso de adquisici贸n de la propiedad, es necesario que su inscripci贸n como nuevo propietario conste en el registro de la propiedad.
Costes adicionales
Los gastos de compra adicionales, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, la comisi贸n de intermediaci贸n y los gastos notariales, los gastos de pr茅stamo y los gastos de registro de la propiedad, pueden suponer alrededor del 10% del precio de compra.聽
Conviene saber que: El impuesto de transmisiones patrimoniales asciende al 3,5% del precio de compra.
Los gastos corrientes mensuales tambi茅n deben incluirse en los c谩lculos. Los gastos corrientes son los gastos corrientes de mantenimiento y administraci贸n. En Viena, suelen incluir:
- Gastos de administraci贸n
- Gastos de agua y alcantarillado (y gastos de mantenimiento)
- Gastos de mantenimiento
- Seguros: seguro contra incendios, seguro de responsabilidad civil, seguro contra da帽os causados por el agua
- Basura, control de plagas, deshollinador y limpieza del alcantarillado
- Ascensor, iluminaci贸n, etc.
Tr谩mites antes de comprar una propiedad en Viena
Para comprar legalmente cualquier propiedad en Viena, hay unos cuantos pasos cruciales al principio.聽
- Para conocer mejor la zonificaci贸n y la urbanizaci贸n, puede echar un vistazo a los planos en las oficinas municipales de Viena. Tambi茅n puede obtener informaci贸n sobre cartograf铆a, legislaci贸n y agrimensura en el sitio web oficial de la Oficina Federal de Metrolog铆a y Agrimensura.
- Antes de tomar cualquier decisi贸n, debe informarse sobre el catastro p煤blico, que puede obtener en cualquier juzgado de distrito. Un abogado tambi茅n puede ayudarle a obtener esta informaci贸n. Puede consultar el registro por Internet, pero prep谩rese para pagar por cada consulta.聽
- Adem谩s, necesitar谩s algunos documentos, como un justificante de ingresos, tu pasaporte, una solicitud de autorizaci贸n, una declaraci贸n de uso de la vivienda y un contrato o, al menos, el borrador del mismo.
Como puede ver, la compra de una vivienda conlleva mucho papeleo. Por lo tanto, adquirir una casa o apartamento puede ser m谩s f谩cil con la ayuda de una empresa inmobiliaria. Tambi茅n es 煤til buscar informaci贸n m谩s detallada en
C贸mo encontrar un piso o una casa en Viena
Estos son los pasos que hay que seguir para adquirir una propiedad:
- Visita varios pisos o casas para encontrar el que se adapte a tus necesidades y preferencias. Una vez tomada la decisi贸n, proceda a organizar la financiaci贸n de la compra.
- Redacte un contrato de compraventa y concierte una cita con un notario. El borrador del contrato de compraventa sirve de base para el contrato definitivo que se preparar谩.
- Realice una inspecci贸n final de la propiedad y cree un protocolo de entrega. Durante esta inspecci贸n, est茅 atento a cualquier posible defecto o problema que deba solucionarse.
- Firme el contrato de compraventa, en el que intervienen usted como comprador y el vendedor. A continuaci贸n, el notario certifica el contrato, lo que le da validez legal.
- Pague el impuesto de transmisiones patrimoniales y complete el proceso de inscripci贸n en el registro de la propiedad. Estos pasos garantizan que la propiedad de la vivienda se transfiere correctamente.
- Realice el pago del precio de compra seg煤n lo acordado y reciba las llaves de la propiedad durante el proceso de entrega de llaves.
- 隆Enhorabuena! La propiedad ya es oficialmente suya y puede empezar a disfrutar de su nuevo hogar.
- Tenga en cuenta que el orden y los requisitos espec铆ficos de estos pasos pueden variar seg煤n la jurisdicci贸n y las circunstancias individuales.
Sitios web para la b煤squeda de inmuebles
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