大咖福利影院

Si il y aune chose qu'il faut bien eviter au Maroc c'est d'acheter sur plan....................

Bonjour.
J'esp猫re que votre acompte n'est pas trop cons茅quent.
Les retards dans les d茅lais de livraisons au Maroc sont l茅gions.
Il faut tenter de vous rapprocher du promoteur.
J'esp猫re que votre entreprise se terminera au mieux et dans les plus brefs d茅lais.
Avez vous d茅j脿 pass茅 chez notaire?
Peut-锚tre peut il vous renseigner mais j'en doute.
Tenter de contacter d'autres acheteurs dans le m锚me cas afin constituer un collectif qui vous donnera peut-锚tre plus de poids.
Courage et patience.

Philippe.

bonjour

merci de votre r茅ponse, nous avons vers茅 15% 脿 la r茅servation
comme je l'ai d茅cris notre probl猫me c'est l'attente d'une signature devant le notaire.
Nous devions sign茅 le contrat pr茅liminaire de vente聽 au d茅but 2015 devant notaire c'est ce qui est pr茅vu sur le contrat de r茅servation.Ce contrat est soumis 脿 signature normalement lorsque la dalle du RDC est termin茅e.
A ce jour, on nous dit surement au mois de d茅cembre 2015. . Mais pourtant la dalle nous semble termin茅e, ils ont m锚me bien avanc茅 sur le gros 艙uvres des 茅tages.

MERCI
THIERRY

Le groupe Axxxx traverse des difficult茅s
贵颈苍补苍肠颈猫谤别蝉.
En l absence de contrat vente en l 茅tat future d ach猫vement notari茅, il n y aucune garantie.
Les simples contrat de r茅servation avec paiement
Sont interdits par la loi au Maroc .
Option 1 :
D茅noncer par voir extra judiciaire聽 l acte illicite et demander remboursement des avances vers茅es.
en faisant une saisie Conservatoire sur le titre foncier.
Option 2:
Prendre le risque d 锚tre men茅 en bateau...
Conclusions :
脡vitez d acheter au Maroc un bien non immatricul茅
Sans permis d habiter et sans passer par un notaire recommande pour son s茅rieux et assure contre les risques professionnels.
Eh oui m锚me cela n est pas automatique.

bonjour

merci pour vos infos et vos conseils, je pense contacter un avocat rapidement.

THIERRY

Axxx d茅veloppent le holding dont d茅pend Iken park,conna卯t certaines difficult茅s,comme la plupart des holdings li茅s 脿 l'immobilier au Maroc,aux derni猫res nouvelles聽 les choses ont l'air de s'arranger pour Alliances et ses filiales ,cependant le chantier concernant Iken Park se poursuit le plus normalement possible,la premi猫re tranche (A) est dans聽 les d茅lais ,de m锚me pour la deuxi猫me tranche(B).A mon avis , c est au niveau des papiers du projet qu il sont en retard....et avec la nouvelle loi concernant les notaires ,ces derniers sont devenus tr猫s exigeants avant de cautionner les projets,脿 mon humble avis il n'y a pas de souci..puisque le projet ne conna卯t pas d arr锚t et que les travaux se poursuivent normalement,d autant plus que c est eux qui perdent dans l affaire ,le passage devant le notaire oblige les clients 脿 r茅gler les autres 茅ch茅ances ,n est ce pas ?.

La raison est tr猫s simple, le projet 茅tant tr猫s retard, si le promoteur signe le contrat maintenant, il devra respecter les d茅lais de livraison, ce qui est impossible et par cons茅quent vous payez des indemnit茅s de retard. Pour information tous les projets sont en retard ou m锚me en arr锚t. Acheter sur plan, n'est pas un bon choix au Maroc, car vous ne savez jamais si le projet arrivera 脿 terme. Le promoteur n'as certainement plus d'argent pour continuer le chantier.....c'est le Maroc..........Bon courage 脿 vous....

Amicalement

Philippe

oui vous avez raison concernant l'avance d'argent des tranches suivantes est li茅e au passage chez le notaire mais il essaye de nous demander de payer
par contre lorsque l'on passe devant notaire une date de livraison est fix茅e et seulement cette 茅criture peut permettre des p茅nalit茅s de retard qui sont de 1 % PAR MOIS PLEIN avec un maxi de 10% je crois
par rapport au contrat de r茅servation nous avons 9 mois de retard mais l脿, 莽a ne permet aucune p茅nalit茅
dans l'histoire qui est gagnant ?

xxx est une tr猫s grosse entreprise qui a eu des probl猫mes d'endettement important mais a fait appel 脿 emprunt et n鈥檃rr锚tera pas ce projet car il se vend bien. Mais effectivement il est clair que l鈥檌nt茅r锚t pour eux est d'茅viter de payer des p茅nalit茅s et retarder le passage devant notaire

merci 脿 tous pour vos r茅ponses et votre aide

R茅ponse 脿 monsieur Albert,les marocains n ont invit茅 personne pour venir acheter chez eux,les fran莽ais respectueux sont les bienvenus au Maroc ,les v茅reux existent partout,les arnaqueurs de tous bords existent ici comme ailleurs (les artisans et t芒cherons font des malheurs l脿-bas en France),Pour revenir au projet Iken Park ,qui d'ailleurs n est pas tr猫s en retard ,les travaux avancent bien il n'y a pas聽 d interruption,Axxxxx 脿 les reins solides ,vous pouvez le constater en cherchant dans rubriques financiers sp茅cialis茅s ,c est pas un promoteur ordinaire....le Maroc en tant que Institution n'a rien 脿聽 avoir avec Alliance ,celle ci est une Entreprise comme il en existe des centaines avec des al茅as comme partout ailleurs.....arr锚tons le d茅nigrement syst茅matique de tout ce qui n est pas fran莽ais , actuellement la France est dans une situation tr猫s inqui茅tante sur tous les plans...sinon on sera pas la......

bonjour Monsieur

pour ma part je ne suis pas l脿 pour d茅nigrer le Maroc, mais pour essayer d'锚tre 茅clair茅 sur une situation qui me pr茅occupe au plus au point.
Je reviens 1 an en arri猫re ou j'ai sign茅 un contrat de r茅servation pour un appartement sur l鈥櫭甽ot B (projet iken park)
vous pensez qu'il n'y a pas beaucoup de retard, alors sur ce contrat la signature du contrat pr茅liminaire 茅tait pr茅vue d茅cembre 2014, actuellement nous esp茅rons pour d茅cembre 2015
la date de livraison 茅tait pr茅vue 1er trimestre 2016 maintenant on parle du dernier trimestre 2016
et effectivement le passage devant notaire contractualise聽 des p茅nalit茅s de retard avant en aucun cas
voil脿 pourquoi on retarde le passage devant notaire j'en suis maintenant convaincu
pour ma part j'ai du faire des formalit茅s pour une demande de cr茅dit comme le pr茅voit le contrat de r茅servation et apr猫s 3 mois j'ai re莽u un accord de principe
莽a c'茅tait fin f茅vrier 2015 et maintenant l'accord de principe n'est peut 锚tre plus valable (6 mois pr茅vu)
voil脿 de plus ma femme a 茅t茅 atteinte d'une longue maladie depuis le mois d'avril et nous ne pouvons pas nous d茅placer aussi facilement
merci pour vos infos

Bonjour tout le monde,
Je m adresse exclusivement aux amis concern茅s par le projet Iken Park ,est ce que du nouveau car moi rien ...et j 茅tais relativement tr猫s occup茅
Merci de me donner des nouvelles sur ce projet.

bonjour

avez vous r茅serv茅 sur ce projet ou 锚tes vous simplement int茅ress茅?

THIERRY

Non monsieur Thierry ,j ai d茅j脿 r茅serv茅 et r猫gl茅 deux 茅ch茅ances [2fois15%] et je voulais avoir des renseignements sur la premi猫re tranche....merci.

je suis pass茅 脿 agadir en d茅cembre
je peux vous dire concernant l'avancement sur la tranche 1:
les fen锚tres et les portes n'茅taient pas encore install茅es les murs sont vides
seuls les c芒blages 茅lectriques sont apparents les clims sont install茅es aussi sur les balcons
au dire du commercial, le marbre 茅tait entrain d'锚tre pos茅
pieces d'eau (cuisine et salle de bain) vides
ext茅rieurement tout est 脿 faire
quand deviez vous avoir la livraison?

THIERRY

Normalement au 1er trimestre 2016 la livraison ,mais au vue de votre reponse ,cette echeance ne sera pas respect茅 ....on est meme pas convi茅 devant notaire....??,peu etre attendons mi mars prochain聽 pour une reaction group茅.

bonsoir

vous n'avez聽 toujours pas sign茅 devant notaire c'est tr猫s emb锚tant
d'autant plus vous avez d茅j脿 vers茅 2 fois 15%
Ou habitez vous actuellement?
QUI EST VOTRE INTERLOCUTEUR SUR AGADIR?
Et vous avez essay茅 de de les contacter?

THIERRY

je suis en deplacement actuellement je ne peu pas aller a Agadir, merci de me communiquer le nom et coordonnees du notaire chez qui vous avez effectu茅s pour vous les demarches pour avoir聽 le contrat.Bien a vous.
salutations.

bonsoir

nous n'avons pas encore sign茅 chez le notaire le contrat pr茅liminaire
en octobre dernier le commercial nous a affirm茅 que l'on pouvait enfin sign茅 chez le notaire
en d茅cembre nous nous sommes d茅plac茅 de france en partie pour cela
mais le notaire nous a expliqu茅 que ce n'茅tait pas possible et m'a fait comprendre que c'茅tait pr茅f茅rable de rester dans la l茅galit茅
ce notaire n'avait pas les cautions qui permettent d'assurer聽 les聽 sommes vers茅es par les acheteurs au cas ou le promoteur ne fini pas la construction
donc impossible de signer
nous avons vers茅 seulement 15% 脿 la r茅servation
je suis inquiet aussi sur les assurances
j'ai eu de la part de la notaire un projet de contrat
ce projet ne respecte pas la loi sur les VEFA au maroc

voil脿 pas tr猫s joyeux
est ce que vous connaissez d'autres acheteurs sur iken park?

Bonsoir,
Je suis dans le m锚me cas que vous.
J'ai r茅serv茅 un appartement (ilot.B). Je n'ai pas encore sign茅 de contrat pr茅liminaire.
Au vu des probl猫mes financiers que rencontre Axxx, j'ai pris contact avec un avocat.
Si vous le souhaiter, nous pouvons en discuter. Merci de me dire comment nous pourrions nous joindre (si vous le souhaitez) d'apr猫s votre message vous cherchez d'autres acheteurs.

BONJOUR
Je vous envoy茅 un message personnel

bonjour ,j ai ete dernierement sur place ,avant d aller voir le commercial ,je me suis permis une visite au chantier :
脳脳ilot A :
__gros oeuvre achev茅 100%.
__carrelage en cours
__precadres menuiserie poses
__electricites fileries tirees
__platres et gaines climat pos茅s.
脳脳颈濒辞迟叠:
__ossatures b茅ton achev茅s 100%
__separations en briques bien avanc茅s
__enduits en cours avec gaines.
le commercial m a dis pour fin travaux :
--ilotA聽 :avril -mai 2016.
--ilot B: septemhre -octobre 2016.
En tout il ya de l activite on ne peu pas dire que c est abandonn茅...
En ce qui concerne le contrat ,le commercial m' as demand茅 d'aller voir la聽 notaire maitre Akkenouche mais malheuresement lors de ce bref聽 passage ,elle etait en deplacement.
Voila, concernant l avocat il faut etre nombreux car Alliance c est un ogre ,ce mastodone pourra facilement nous ecraser si on est pas nombreux et organises.....
Commencons ,a mon avis, de rassembler le maximum par un forum dedi茅 a Iken Parc qui comprenderai tous les acheteurs (nationaux et etrangers)afin d elaborer une strategie
Que pensez vous?.
salutations.

BONJOUR

vos informations sont int茅ressantes

quand 锚tes vous allez faire une visite sur le chantier iken park?

pensez vous que la livraison pourrait se faire comme vous la dit le commercial:

ilotA聽 :avril -mai 2016.
--ilot B: septembre -octobre 2016.

bonjour.
je ne pense pas que le projet Iken soit livr茅 dans 4 ou 5 mois comme ils disent ...c est tres probablement vers la fin de 2016 que tout cela sera fini(permis d habiter compris).
A partir de cette date聽 ils vont proceder 脿 l'eclatement des titres mais pas avant.
les 2 notaires charg茅s de cette affaire n ont pas encore eu toute la paperasse necessaire...donc pas de contrats preliminnaires.C est les renseignements recoltes vers la fin de la semaine derniere.

Bonsoir,
il existe un groupe facebook sur le retard du " Clos des pins - Rabat",
vous pourriez faire de m锚me :
fr-fr.facebook.com/groups/848857888564482/?hc_location=ufi

BONSOIR

Pour l'卯lot A je pense que la livraison se fera vers septembre ou octobre 2016
mais pour l'卯lot B cela se fera courant 2017.

POUVEZ VOUS ME DIRE QUI VOUS A DONNE LES RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LES NOTAIRES?

C'est compl猫tement hors la loi marocaine N掳 44 00 concernant le contrat pr茅liminaire.
Car vous n'avez aucune certitude de r茅cup茅rer vos avances tant que vous n'avez pas sign茅 chez un notaire
de ce fait aucune p茅nalit茅 pour retard contre le promoteur
De plus vous n'avez pas lu et vue le cahier des charges donc ils peuvent modifier les mat茅riaux et ne pas correspondre avec l'appartement t茅moin
on peut aussi douter sur les garanties si probl猫me
tout cela est bien douteux

vous avez raison il faut que l'on soit nombreux pour faire bouger la situation voir aller en justice
j'ai lanc茅 une nouvelle discussion sur le forum pour contacter d'autres personnes ayant r茅serv茅es sur iken park mais pourriez vous peut 锚tre lanc茅 cette m锚me discussion sur d'autres forums au maroc?

Merci
cordialement

merci pour l information,et restons en contact.

Bonsoir M.Thierry,


Comme vous l'avez cit茅 dans votre message , vous cherchez des acheteurs chez Iken Park
Nous sommes聽 dans le m锚me cas que vous.
Nous avons reserv茅聽 un appartement (ilot.B). Nous n'avons pas聽 encore sign茅 de contrat pr茅liminaire de vente. Uniquement les 15% pour la r茅servation.
Nous pourrons en discuter si vous le souhaitez par mail interpos茅 ou tout autre moyen ;聽 nous aurons 茅galement des informations 脿 vous communiquer.
Nous attendons votre r茅ponse .
Cordialement,
Yassina

bonjour

je vous ai envoy茅 un message perso sur la boite mail du site
je peux vous laisser mon num茅ro de tel comme vous 锚tes en france si vous le souhaitez
bonne journ茅e
cordialement
THIERRY

Bonjour,
Je聽 vous ai r茅pondu sur la boite mail du site.
Bonne journ茅e 茅galement
Y

Bonjour
La VFA achat sur plan n'est pas r茅glement茅 au Maroc donc "officiellement" ill茅gale. Point.
Le reste est donc un jeu de casino ou comme souvent le joueur y laisse des plumes et parfois toutes ses 茅conomies...
A savoir que lorsque les affaires marchent bien comme entre 2005/2008 ou n'importe qui construisait n'importe quoi 脿 n'inmporte quel prix par pure sp茅culation, le danger 茅tait limit茅, mais la crise 脿 frapp茅 aussi le maroc. D茅sormais un promoteur, qui attend des ventes le financement de ses travaux, ne peut donc assurer un calendrier pr茅cis des livraisons. les cleints n'arrivent plus en masse et ne rentrent plus dans ce jeu de la VFA donc. Le tir aux pigeons de l'immobilier est termin茅 des belles ann茅es est ferm茅, les promoteurs se dirigent vers les l'afrique noire d茅sormais, la ou les exigences ne sont pas encore au programme.

Pour votre information, la RTBM (R茅glementation thermique du b芒timent du Maroc est offciellement engag茅e depuis le 06 novenbre 2015. Donc d茅sormais ne vous engagez plus sur des anciens programmes commenc茅s, regardez ceux engag茅s apr茅s cette date, sinon votre bien sera en plus sur le march茅 prochain un "ancien", les projets pouvant durer des ann茅es chez des promoteurs, vous perdriez donc de la valeur sur un marcher en baisse...

D茅sormais un cahier des charges des mat茅riaux est exig茅 au niveau du d茅pot du PC afin de justifier de la RTBM. Et 脿 ce niveau peut s'y sont pr茅par茅s sachez-le... la suite promet des surprises la aussi...

Salutations.

BONJOUR

Merci pour vos informations
par contre je ne suis tout 脿 fait d'accord avec vous les lois ne sont pas respect茅es mais il y a bien une loi concernant les VEFA (loi 44 00)
cette loi est en cours d'锚tre modifi茅e car bien entendu non respect茅e par la majorit茅 des promoteurs
(loi 107 12)
de plus comme vous l'avez dit d'autres r茅glementations vont 锚tre appliquer 脿 l'avenir

comment faire respecter les lois l脿 est la grande difficult茅e

merci
cordialement
THIERRY

bonsoir

je vous ai donn茅 mon adresse mail perso dans la boite en courrier perso

cette boite s'ouvre 脿 cot茅 de forum

dites moi si vous l'avez eu?

et quand vous aurez le temps donnez moi les infos que vous avez

merci

cordialement
THIERRY

Bonsoir M. Thierry,

Je vous ai r茅pondu en fin de matin茅e 脿 partir du message priv茅 que j'ai re莽u de votre part ...Apparemment, vous ne l'avez pas eu.聽

Pourriez-vous me svp dire comment faire pour envoyer un message priv茅 脿 partir de ce site car la manip que j'ai faite pour vous r茅pondre , en priv茅, n' a pas fonctionn茅!!! comme c'est la 1猫re fois que e l'utilise ..... , Nous ne sommes pas habitu茅s 脿 茅changer des messages sur ce genre de site.

Merci
Bonne soir茅e
Yassina75

Bonjour Yassina75

Pour les MP, vous cliquer sur le pseudo et vous aurez la fonction 'envoyer un message"
Et quand vous recevez un MP il suffit de cliquer sur "r茅pondre" et ensuite sur "envoyer"
Bonne journ茅e
Cordialement

bonjour Yassina

je sais ce n'est toujours simple ce type de discussion
alors vous cliquez sur le petit bonhomme qui se trouve 脿 gauche de mon pr茅nom sur les discussions
vous allez tomber sur ma page d鈥檃ccueil et vous allez voir encadr茅 "envoyer un message"
vous cliquez et l脿 vous retrouvez une page de discussion comme sur le forum mais c'est un message perso comme cela on peut afficher nos adresses mails ou tel sans que les autres n'aient connaissance de ces informations
bonne journ茅e
THIERRY

Bonjour,

Bonjour,

Nous nous permettons de communiquer avec vous concernant le projet d Iken Park - Agadir.
Sur 2 points, nous souhaitons avoir votre r茅ponse:

1/ vousavez reserv茅 en Il么t A ou Il么t B ??

Vous avez vers茅 2 acomptes : 1 猫re 茅ch茅ance 15% 脿 la r茅servation et 2猫me 茅ch茅ance :聽 15% du prix de vente ..;.A quel moment ??

Nous comprenons pas pourquoi vous n'avez pas sign茅 de contrat pr茅liminaire ...Normalement, ce contrat doit comporter la date de livraison ..... et surtout en cas de retard, le promoteur devrait payer des indemnit茅s au futur acheteur ..

Normalement,聽 le contrat pr茅l茅minaire doit 锚tre sign茅 presque en m锚me temps que le 2猫me versement!!!聽 聽Pourtant vous avez effectu茅 le versement 脿 Axxx , par virement bancaire directement sur leur compte!!! ??? Pourquoi il y a blocage ?

Si nous avons bien compris, vous r茅sidez au Maroc ?? normalement ce devrait 锚tre plus facile d'aller les voir et communiquer avec eux, nous semble t - il...

Vous avez pu au moins contacter Le notaire en charge du projet qu xxxx a nomm茅 , car, nous memes nous ne pouvons pas avoir notre propre notaire; d'apr猫s ce que nous avons compris !!!

Merci de nous r茅pondre si vous le pouvez car nous aussi sommes inquiets!
Cordialement,
Yassina

RAPIDEMENT ILOT B

un seul versement et m锚me l脿 c'est hors la loi (loi 44-00 au maroc)

il n'est pas question de leur verser 1 cent tant que nous ne signons pas chez le notaire

nous vivons en france mais nous avons de la famille au maroc et aussi 脿 agadir

voil脿 脿 tout 脿 l'heure